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2025/11/21【必見】京都府 京丹後市ってどんなところ？リースバックの際に抑えるポイント！
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
京都府 京丹後市の概要
「不動産を売却したい！」という方は、早く高く売りたいと考えているはずです。しかし、その早く高く売却することを達成するためには、所有する不動産の周辺の状況をしっかりと理解することが大切になってきます。どういった魅力が存在していて、不動産にはどれくらいの価値がつくのか、今回は京都府京丹後市の特徴について説明していきます。様々な地域ならではの特性を基に、京丹後市がリースバックという観点でどのような状況に置かれているのか見ていきましょう。京丹後市に不動産を所有している方、売却・購入をまさに検討している方は必見です。
京都府 京丹後市の特徴は？
京丹後市の位置と人口
京丹後市は京都府の北部の丹後半島に位置しており、東西に約35キロメートル、南北に約30キロメートルの広さを持ち、総面積は501.84平方キロメートルです。この広さは京都府の中で4番目の広さであり、沿岸部などは山陰海岸国立公園、丹後天橋立大江山国定公園に指定されており、内陸部は標高400~600メートルの山々が連なるなどの特徴を持っています。自治体としては、宮津市・・与謝野町・与謝郡伊根町・兵庫県豊岡市などに隣接しています。また人口に関しては、令和4年9月末時点で男性が25,136人、女性が27,051人の計52,187人となっており、京都府の中では少ないです。世帯数は22,968世帯であり、ここ数年と比較しても大幅に増減してはいません。
交通の便
京丹後市は京都府の北部に位置していることもあり、主要都市への移動に時間がかかってしまいます。車であれば京都市内まで約1時間半、大阪市内まで約2時間でアクセスすることができ、鉄道であれば京都駅や大阪駅まで特急で2時間半となっています。鉄道は京都丹後鉄道が運行しており、舞鶴市と宮津市を結ぶ「宮舞線」、宮津市から与謝野町、京丹後市を経て、兵庫県の豊岡市を結ぶ「宮豊線」と、福知山市と宮津市を結ぶ「宮福線」があります。京都府が出している観光マップ「電車とバスで行く 丹後半島満喫の旅」にもある通り、多くの観光スポットには電車やバスでアクセスすることができるようになっています。バスに関しては上限200円バスが運行しており、京丹後市内すべての丹海路線バス運賃が上限200円で利用することができます。他にも、京丹後市営バスといったコミュニティバスや京丹後市営デマンドバスも走っています。
京丹後市にある施設
京丹後市には多くの観光スポットや施設が点在しています。これらについてもいくつか紹介していきます。
琴引浜(掛津海水浴場)
多くの海水浴場が点在している京丹後市の中でも、人気のスポットとなっているのが琴引浜です。砂を踏みしめると砂に含まれる石英の摩擦で「キュッ」と音がする鳴き砂の浜として、国の名勝、天然記念物に指定されています。全長約1.8キロもの砂浜を歩くことができ、浜の中央には海水浴の途中に入ることができる無料の天然露天風呂があります。
かぶと山展望所
久美浜湾の南東部に位置する標高191.7mのかぶと山は、中新統豊岡累層に貫入した甲山流紋岩火山岩層からなる孤立丘です。かぶと山の周辺では、流紋岩の風化した砂礫土の中からそろばんの玉の形をした石が採れます。頂上には、「かぶと山山頂展望台」があり、京都府内産の杉材を活用した自然環境と調和するデザインになっています。久美浜湾と日本海、その間に横たわる小天橋が望める景勝地です。
碇高原
約88ヘクタールの広大な大草原で牛を放牧している総合牧場です。標高は約400mにもなり、その地に広がる緑の大草原には遊歩道があります。ヤギやヒツジと触れ合うことができます。高原内にはステーキハウスがあり、動物と触れ合うだけではなく食事も楽しむことができます。大自然を味わうことのできる高原が市内にあることで、豊かな生活を送ることができます。7月初旬頃には、青い日本海を背景に鮮やかな紫のラベンダーが満開を迎えるため、高原の澄んだ空気に漂うラベンダーの香りに多くの人が訪れます。
夕日ヶ浦
その名の通り夕日の名所であり、丹後を代表する美しい景色となっています。夕日の路にはベンチが並んでいるためゆっくりとした時間を楽しむことができます。さらに日中でも楽しめるようにレンタサイクルがあるので、自転車で海岸線を散策することができ、大人気の観光スポットとなっています。1987年（昭和62年）には、日本の松の緑を守る会によって日本の白砂青松100選に選ばれ、田道間守によって橘の木がもたらされた日本最古の場所であるという伝承も残っています。
京都府 京丹後市の歴史
京丹後市は自然豊かなスポットだけでなく、歴史のある建造物なども多く建っています。6世紀ごろの古墳群が発見されており、当時の丹後地域の権力を示しています。現代となっては2004年に竹野郡網野町・丹後町・弥栄町、中郡峰山町・大宮町、熊野郡久美浜町が合併して京丹後市が発足しました。市の名前は、丹後国に由来するものです。丹後町の「間人けんか屋台」や、燃える麦わらを振り回す網野の「火祭り」など、例祭も豊富であり、峰山町の「月の輪田」は豊受大神が稲作を始めた「稲作発祥の地」として知られています。
京都府 京丹後市の魅力はなにがあるのか！
ここまでは京丹後市の特徴について紹介してきました。では、京丹後市に住む際の魅力にはどんなものがあるのでしょうか。ここからは、京丹後市の暮らしやすさに焦点を当てて紹介していきます。
自然が豊かな環境
京丹後市は丹後半島の大部分を占めており、非常に自然環境が豊かになっています。自然に囲まれて生活することでのんびりとした時間を堪能することができ、充実した日々を送ることができます。山陰海岸ジオパークと認定された海岸線は美しく、先述した夕日が浦など遠方からも多くの観光者が訪れる観光スポットに、すぐにアクセスできるのは非常に魅力的であるといえます。ファミリーフィッシングから本気の磯釣りまで釣りファンは多数おり、夏の海水浴やSUP、ジェットスキーなどのマリンスポーツ、丹後半島でのキャンプやドライブ、サイクリングなど広大な自然を活かした遊びができます。自宅では家庭菜園、家族や友達とはBBQを開催するなど日常生活の一部となっており、楽しい日々を送ることができます。
子育て制度が充実している
生活を送るうえで子育て環境が充実しているかという点は、子どもの安全安心な成長のためにも非常に重要です。京丹後市が運営している「京丹後市 子育て応援サイト」には、充実した制度が多く紹介されています。その中には一時預かり事業もあり、短時間勤務など就労形態の多様化や、保護者の傷病等による緊急時の保育および保護者の育児に伴う心理的・身体的負担などを理由に、緊急的・一時的に家庭での保育が困難となった児童を預かってくれます。 その他にも、なかなか分かりにくいような離乳食の情報から予防接種、健診の詳細といった情報を簡単に取得することができます。
食の宝庫 京丹後市
ジオの地形がはぐくんだ農産物と水産物に恵まれた食の宝庫です。米・地酒・カニなど有名な名物が豊富にあります。四季折々の旬の食材や京丹後ならではの郷土料理など、さまざまな食材を多く堪能することができます。
京都府 京丹後市の家賃相場は？
ここからは京丹後市の家賃相場について紹介していきます。不動産について考える際はm住んでいるエリアの家賃相場から価値を算出することも大切です。しっかり確認していきましょう。京丹後市の家賃相場は1LDKで5.57万円、2LDKで5.93万円となっています。比較的価格としては落ち着いているといえます。しかし景色が良かったり、利便性の高い駅の付近などは大きく家賃相場が上がってしまうでしょう。全体として、子育てのしやすい環境や自然のあふれる環境を堪能しながら生活を送ることができるため、家賃相場の観点でも非常に住みやすいといえます。
京都府 京丹後市でのリースバック
リースバックの際に考えるべきポイントは、不動産の購買需要です。購買需要が高いほど、買い手が早くつきやすいです。さらに、より高い価格で買い取ってもらえる可能性が高くなります。京都府京丹後市の場合は、この購買需要は住みやすさの観点から高いといえます。自然の豊かさ、暮らしやすくするための市全体での取り組みなど、京丹後市はどの世代でも生活しやすい点が魅力的です。今の発展している時期に売却をすると、より高い値段で売却ができるでしょう。もう1つ考えておくべきポイントは、災害リスクです。京丹後市は半島にあるため、多くの地域が海に隣接しています。産業が発展していますが、その分自然災害の被害に遭う可能性もあります。災害的に注意が必要なエリアに不動産を所有している方は、その地域のリスクや避難のしやすさを考えた上で、早い段階でのリースバックを検討してみるのも良いかもしれません。
まとめ
今回は京都府京丹後市の特徴や歴史、魅力を通じてリースバックを検討すべきかを紹介してきました。京丹後市は施設的にも子育て的にも、生活を送りやすく、落ち着いた日常を過ごせる町です。京丹後市に不動産を所有している方は、自身のエリアの不動産購買需要と災害リスクなどを十分に調査したうえで、リースバックの検討をしてみると良いです。先を見据えたリースバックができると、より高い価格で売却できる可能性があるでしょう。
【参照】
「京丹後市 – 京丹後市」
https://www.city.kyotango.lg.jp/top/soshiki/shiminkankyo/shimin/2_1/1683.html
「全国都道府県市区町村別面積調 – 国土交通省」
https://www.gsi.go.jp/KOKUJYOHO/MENCHO-title.htm
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