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2025/11/21【京都府長岡京市】リースバックをするなら今？売却に関する謎を徹底調査！
- 査定
- その他
「京都府長岡京市の不動産を所有しているが所有し続けるべき！？」
「今売却するべきなのか、維持しておくべきか。」
「長岡京市の不動産を売ってどんなメリットがあるのか。」
と一度は考えたことがある方。今回は、京都府長岡京市のリースバックについて解説していきます。歴史ある街並みの広がる京都府長岡京市。大河ドラマ「麒麟がくる」のゆかりの地であることで近年有名になりました。明智光秀が最後の戦いに挑んだ勝龍寺城跡が残るロマンのある町はどのような魅力が詰まっているのか。
歴史だけではなく、日々の暮らしや環境面にどのような取り組みがなされているのかなど幅広い観点からご紹介していきます。京都府長岡京市のリースバックをご検討中の方は、ぜひご参考にしてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
長岡京市とは
京都府長岡京市は、京都盆地の西南部に位置しています。北は向日市・京都市、東は京都市、南は大山崎町、西は西山連峰を境に大阪府と接しており、東西約6.5キロメートル、南北約4.3キロメートル、総面積19.17平方キロメートルで東西に長い長方形のような形をしています。総面積の65パーセントが平たんになっており、住宅・商業・工業・農業に広く利用されています。東部は工業が盛んです。また、長岡京市は歴史の深い地域であるため、多くの古墳、神社仏閣が点在しているところも独自の良さだと思います。
交通・アクセス
歴史的町並みが広がる一方、交通の要所としても栄えており、1965年頃からは京都や大阪のベッドタウンとして大きく成長してきました。
《鉄道》
東部を JR東海道本線が、中央部を阪急京都線が通っています。京都市内（四条河原町）へは10分〜15分、大阪（梅田）までは26分〜40分ほどで出ることができます。
《バス》
阪急バス・京都市バス・長岡京はっぴぃバス・京阪バスなどの路線バスも運行しています。
《車》
縦横に大きなバイパス・自動車道があり、近隣地域に短時間での移動ができます。高速道路の入り口が近く、京都、滋賀、舞鶴、大阪へもアクセスできます。
人口
2022年10月現在、長岡京市の公式ホームページによると、人口総数81,731人。男性人口39,456人、女性人口42,275人。世帯総数37,205人という結果になっています。昨年（2021年度）の同時期は総人口81,211人、一昨年（2020年度）の同時期は総人口81,043人であったため、毎年総人口が増加傾向にあります。
気候
年間平均気温は15.5度です。京都市内の盆地気候よりもしのぎやすく、暮らしやすいです。また、盆地特有の晴れの日が多く、年間降水量は約1,555.9㎜と比較的少ないため、おおむね温和な地域であることがわかります。
長岡京市の魅力とは
三菱UFJ不動産販売のまとめた、「自治体別住みよさランキング」によると、長岡京市は京都府内2位という結果になっています。どういったところが住みよさに繋がっているのか調査を行った結果、ライフスタイルの推移に合わせた《長期的な住みよさ》が多く取り入れられていることがわかりました。
子供向けの政策
《医療費補助》
子どもが熱を出した時も安心の制度があります。長岡京市で実施している『子育て支援医療費助成制度』は、医療費の一部を助成する制度です。 国民健康保険や社会保険に加入している場合、受給者証を提出すると、医療機関ごとの自己負担が月200円までになります。よりよい子育て環境を作るため、子どもの健康の保持と増進を図るためを目的として、長岡京市限定で実施しています。以前は0歳〜小学生までが対象でしたが、令和元年9月の診療から、中学校卒業までに拡大されました（外来）。子どもの体調が悪い時に、安心して病院を利用できる点が魅力的なポイントです。
《すくすく教室》
長岡京市では、小学校施設を利用した放課後子ども教室「すくすく教室」を行なっています。平成19年度に開始した、国の「放課後子どもプラン」と、京都府の「京のまなび教室推進事業」に基づいて、市が実施している「放課後子ども教室推進事業」のことを指します。学校施設を子どもたちの安全な居場所として活用し、今後の社会を作り上げていく子どもたちを、地域全体で育んでいこうという取り組みです。放課後や週末に、子どもと地域の方々が一同に集い、さまざまな学びや体験、交流の場を展開しています。子どもたちは、楽しむことはもちろんのこと、地域の文化や伝統を学ぶことができるため、郷土に対する学びを深めることもできます。地域の方々の優しい眼差しの下で、子供たちは日々いきいきと過ごすことができています。
生産人口（大人）にとっての住みやすさ
《車の便利さ》
長岡京市は国道１７１号線に面しており、車で行ける飲食店・生活用品店が多くあります。病院やスーパー、ショッピングモールなども車利用圏内に点在しているため、生活のしやすい地域と言えるでしょう。
また、付近を名神高速、京都縦貫道が走っており、名古屋方面、大阪方面、北近畿方面とどこへ移動するにもアクセスしやすいです。お子様連れの場合、車移動のニーズは高いと思います。車の利用できる範囲が比較的広めであることから、休日のレジャーや買い物などにも幅広く利用できそうです。
《住宅・環境面》
2019年に、「“環境の都”長岡京市環境都市宣言」が出されました。自然と共生する持続可能な社会を目指し、住民・企業・団体それぞれが、生活様式や社会のあり方を見直すというものです。具体的な例として【COOL CHOICE実践補助金(住宅窓の断熱改修工事補助メニュー)】があります。
窓の断熱改修工事をする市民を対象に補助金を交付するという制度で、対象工事費の1/10、上限5万円が交付されます。長岡京市としては、地元の工務店に委託し、環境にも健康にもやさしい断熱性能の高い窓にすることで、さらに効果的な「クールチョイス」ができると示しています。
例えば、不動産を売却するとしましょう。築年数長めの物件のため売却できるか不安だという方も、長岡京市の場合は環境に配慮したリフォームを行うことで大きな補助金を受けることができますので、比較的有利に進められることでしょう。
高齢者にとっての住みよさ
《バスの便利さ》
【長岡京はっぴぃバス】が運行しています。このバスは、市内の交通が不便な地域の解消や、高齢者の交通手段を確保することを目的として開始されました。病院や役所など、高齢者が利用しそうな施設をルートに組み込んでいる点が魅力です。
《シルバーに活躍の場を》
健康で明るく豊かな生活を送ってもらうために、60歳以上の高齢者が集まって、仲間づくりや社会参加などを行っている組織です。市内ほとんどの地域に老人クラブが結成されており、60歳以上の市民なら誰でも入会可能なため、高齢者になっても安心して生活を送ることができます。長岡京市の場合、市内で活動する単位老人クラブに対して、運営費の助成を行う『単位老人クラブ助成金』の制度があります。
以上3つのポイントから、住民にとって住みやすい環境を整えているため、ニーズの高い地域であるということがわかりました。
不動産を売却するべきかどうか
不動産の一括査定を行っている【すまいValue】の調査によると、2022年10月時点の土地売却価格の中央値が2,510万円、坪単価の中央値は77,4万円となっています。現在売り出し中の物件の平均売出価格をみたところ、おおよそ1,750万円〜7,580万円ほど、坪単価の平均が約98,6万円という結果が出ています。ただ、この結果だけでは今売却するべきかどうかの判断ができないため、1年間を通して見た時のおすすめ売却時期を探してみました。すると、12月が坪単価・販売価格ともに最も高くなっていることがわかりました。逆に5月〜夏場にかけては、販売価格が下がっているため、比較的冬の方が条件良く売却ができそうであると考えられます。
また、同社の査定データによると、売却している不動産の8割は戸建住宅であり、続いてマンション1割、土地1割という結果になっています。環境に配慮したリフォームや設備変更を実施することで、多くの補助金をもらえることができるため、中古戸建住宅のニーズが高まっているのかもしれません。
まとめ
長岡京市は、歴史の深い閑静な街並みでありながら、近隣主要都市とを繋ぐ公共交通機関・交通網が発達しており、便利で生活のしやすい地域であることがわかりました。また、子どもに対する医療補助の充実や、歴史の継承活動による幅広い年代間での交流が図れる点、環境に配慮した取り組みに適応される【COOL CHOICE実践補助金(住宅窓の断熱改修工事補助メニュー)】の実施、高齢者の交通手段として独自のバスサービスの提供を行うなど、魅了的な取り組みが多いことも特徴です。京都府内における、『住みよい町ランキング』で近年上位に在り続ける理由に繋がってきますね。
本題であるリースバックに関しては、昨年12月が売却価格のピークを迎えていたため、これからリースバックを検討している方はちょうどいいタイミングかもしれません。現在長岡京市で展開されている便利な制度等が、いつまで続くかもわかりませんので、時期を逃さないうちに売却されることをオススメいたします。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。皆さんのリースバックに少しでもお役に立てれば光栄です。
《参考資料》
長岡京市公式ホームページ
https://www.city.nagaokakyo.lg.jp
京都府長岡市|自治体別住みよさランキング
https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_26209/
京都府 長岡京市のデータ – Goo住宅・不動産 https://house.goo.ne.jp/chiiki/kurashi/kyoto/26209.html
京都府長岡京市の土地売却相場 – 不動産一括査定サイト【すまいValue】
https://sumai-value.jp/tochi/26/209/
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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