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2025/11/21【京都府向日市】リースバックを検討中の方必見！町の情報を徹底解説。
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京都府向日市がどのような場所か、皆さんはご存知でしょうか。京都市に隣接しており、JR京都駅・JR大阪駅まで簡単にアクセスできる利便性の高い町です。
「当地域の不動産を所有しているが、このまま所有していていいのか。」
「今後の向日市の地価って上がるの？下がるの？」
「不動産は今売却すべきなのか否か。」
という疑問をお持ちの方のために、この記事では、京都府向日市の魅力や土地の価値についての情報をまとめました。京都府向日市の物件を売却するか検討中の方は、ぜひ参考にしていただければと思います。
Contents
【必要な情報まとめ】
- 豊かな自然と歴史ある街並みが折り合う町
- 電車バス共に交通アクセスに優れており、近年地価向上中。
- 買い手にとって有利な【家屋】にまつわる制度あり！
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
京都府向日市ってどんなところ？
京都府向日市の基本情報です。町の様子、人口、エリアごとの特徴など、暮らしに必要な情報を織り交ぜながらお伝えします。
基本情報
向日市は、京都府の西南部に位置しており、京都市西京区・南区や長岡京市に隣接しています。市域面積は7.72平方キロメートルで、地形は西部一帯に標高35メートルから80メートルの丘陵が南北に細長く横たわっています。
昔【長岡京】と呼ばれる日本の中心が位置していたこともあり、名残として、歴史のある伝統的な建物や閑静な街並みが多く残っています。
エリアごとの特徴
市の中心部は住宅街が形成されており、西部には、竹林が多く広がっています。東部は平たんで田や畑が多く、交通機関が集中しています。東西約1.2キロメートルの間に東海道本線・東海道新幹線・阪急電車・名神高速自動車道路・国道171号線が通っています。
人口
向日市の公式ホームページによると、2022年10月1日現在で、向日市の総人口は56,337人という結果になっています。また、その内男性は26,815人、女性29,562人、合計世帯数は23,665世帯にのぼります。10年前から比較すると、およそ2000人ほど人口が増えています。また、年齢別人口を見てみると、15歳〜64歳までの生産年齢人口が全体の6割を占めています。丘陵地帯には、近年住宅造成の波が押し寄せていることもあり、働く年代から人気の高い地域であることがわかります。
教育施設
向日市には、幼稚園・保育園・子供園等が合わせて18ヶ所あります。現在の保育所等の定員の構成を見てみたところ、保育所等を利用している児童は、合計1,348人。待機児童数は3人と比較的スムーズに保育所等を利用できている状況です。また、小学校6校・中学校3校・高校2校と充実しており、教育においては問題なく暮らすことができます。これらのことより、幼少期から高校卒業までの期間を一貫して向日市内で過ごすことができるところが魅力です。
生活環境
向日市には、スーパーマーケットが10ヶ所、コンビニエンスストアは17ヶ所もあり、非常に利便性の高い地域であることがわかります。また、医療機関に関しても、病院は市内に70ヶ所、薬局も22ヶ所あるため、緊急時の対応も迅速に行うことができます。
公共交通機関も発達しています。路線バスは【阪急バス】【ヤサカバス】【京阪京都交通】が利用可能となっており、鉄道は【JR東海道本線】【阪急京都線】が運行しています。
《西日本で1番小さい市》として有名な向日市。面積が小さいことから、商業施設、医療機関など必要なものが密集しているため、公共交通機関でコンパクトに回れるところが便利なポイントです。
京都府向日市の暮らしやすさ
教育施設
向日市には、幼稚園・保育園・子供園等が合わせて18ヶ所あります。現在の保育所等の定員の構成を見てみたところ、保育所等を利用している児童は、合計1,348人。待機児童数は3人と比較的スムーズに保育所等を利用できている状況です。また、小学校6校・中学校3校・高校2校と充実しており、教育においては問題なく暮らすことができます。これらのことより、幼少期から高校卒業までの期間を一貫して向日市内で過ごすことができるところが魅力です。
生活環境（スーパー・病院・交通機関）
向日市には、スーパーマーケットが10ヶ所、コンビニエンスストアは17ヶ所もあり、非常に利便性の高い地域であることがわかります。また、医療機関に関しても、病院は市内に70ヶ所、薬局も22ヶ所あるため、緊急時の対応も迅速に行うことができます。
公共交通機関も発達しています。路線バスは【阪急バス】【ヤサカバス】【京阪京都交通】が利用可能となっており、鉄道は【JR東海道本線】【阪急京都線】が運行しています。
《西日本で1番小さい市》として有名な向日市。面積が小さいことから、商業施設、医療機関など必要なものが密集しているため、公共交通機関でコンパクトに回れるところが便利なポイントです。
京都府向日市の土地の価値について
魅力の多い向日市ですが、今不動産を売却するべきなのかどうかはまだ不透明ですね。当章では、土地代の推移やその背景を見ながら分析していきます。
土地代の推移
向日市の最新公示地価は平均21万9500円/㎡、坪単価は日金72万5,619円/坪。前年より1,58%上がっています。また、最新基準地価は平均18万3,571円/㎡、坪単価平均60万6,847円/坪で、前年より1.29％上がっています。全国的に見ると、公示地価は全国トップクラスであり、1,736市区町村中、88位となっている。価値の向上に繋がった理由は人口の増加と考えられる。
人口増加の背景
前述の通り、丘陵地帯を中心に、近年住宅造成の波が押し寄せているため、地価が上昇したと考えられます。他にどのような魅力が隠されているのか調査を進めたところ、子育て支援制度や、暮らしにまつわる補助金制度、コミュニティースペースの有効活用などが実施されていることがわかりました。
《出産・子育て》
出産に対するお祝い金制度は残念ながらありませんが、現在一次的に『向日市子育て応援臨時特別給付金』という特別措置を儲け、子育て世帯に対して、向日市独自の臨時特別給付金を支給するという施策を行なっています。出産のたびに常時適応される制度ではありませんが、世の中の動きに合わせて柔軟に対応し、政策を打ち出しているところには、非常に好感が持てます。そのほかに向日市では、各家庭における生活の安定に貢献すること・今後を担う児童の成長の一助を担うべく、児童一人当たりの療育に対して5,000円〜15,000円の手当がもらえる『児童手当』を実施しています。向日市役所内には、『市民サービス部 子育て支援課 子育て支援係』が設置されているため、気兼ねなく相談に足を運ぶことができる点も魅力的なポイントです。
《家屋》
『家屋の軽減措置』というものがあります。該当する家屋に住んでいる場合、もしくは家屋を改修して条件に該当した場合の2パターンで、それぞれ固定資産税を軽減するという仕組みです。該当する物件は幅広く、新築・長期優良住宅に対してはもちろんのこと、耐震改修・バリアフリー改修・省エネ改修と いった『リフォーム』時に関しても、一定の基準を満たせば適応対象となりま す。家屋は長く利用し続けるものになるので、手厚い制度が整っている向日市 だからこそ、近年人気が高まってきているのだと読み取れます。
不動産の購入を検討している方の多くは、物件に対する補助制度に注目してい ます。この補助制度を実施しているうちに売却をした方が購入されやすいと想定されますので、現在はリースバックをしやすい状況にあると言えるでしょう。
《交流の場》
市民の交流の場があることで、地域の文化や雰囲気を近くで感じることができます。JR「向日町駅」から徒歩2分の場所に、向日市の施設「向日市観光交流センター まちてらすMUKO」があります。地域の特産物の販売や、マルシェの実施、2階の「地域交流スペース」では連日催しものが開催されているため、向こう市民にとっての交流・憩いの場があるという点は非常にありがたい点です。
リースバックの相場・現状
2022年10月現在、京都府向日市の土地売却相場の情報です。
相場は地域の最新の売出情報から推定したものを記載しています。売却価格の中央値は2,680万円。坪単価の中央値は91.9万円、土地面積の中央値は94,31㎡となっています。
売却されてきた物件の内訳を見たところ、売却物件の6割は戸建であることがわかりました。実は、向日市の標準的な中古マンションの価格は直近3年間で29.15%程度上昇しています。京都府全体では9.97%の上昇に留まっているため、比較すると高めの水準であることがわかります。また、この3年間の価格上昇率の内訳を見てみると、1年目7.98%、2年目4.80%、3年目16.38%となっているため、向日市での中古戸建の購入希望者が急激に増えたということが伺えます。
続いてマンションは全体の3割、土地のみ1割という結果になっています。売却する世代は、30代〜70代までの生産人口付近の年代が多く、資産整理・空き家管理・居住者の高齢化などの理由から売却をおこなっている状況です。
リースバックはするべきなのか・まとめ
今回は、京都府向日市について解説してきました。閑静な街並みと、コンパクトで利便性の高い立地が人気の秘訣と言えるでしょう。加えて、子育てにまつわる児童手当制度や、物件に対する補助制度などが充実している点から、物件の購入を希望する人が増えてきている状況であるということも見えてきました。今回のテーマである「京都府向日市の不動産を売却するべきかどうか」についてですが、土地購入ニーズが高まっていますので、近いうちに不動産を売却する価値は十分にあると思います。ただ、今後他の地域で新しい画期的な制度が出てきた場合、不利になる事も考えられます。また、今向日市で実施されている制度が廃止・変更になる可能性もないとは言い切れません。買い手にとって、十分な支援制度が整っている今だからこそ、不動産を売却した方が賢明であると言えるでしょう。リースバックをするかどうか悩んでこの記事を見てくださった方が、具体的な行動を起こすきっかけとになると幸いです。最後まで読んでくださり、誠にありがとうございました。
参考資料
向日市公式ホームページ
https://www.city.muko.kyoto.jp/kurashi/index.html
向日市観光交流センター まちてらすMUKO
https://machi-terrace-muko.jp/index.php/city/
向日市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価
https://tochidai.info/kyoto/muko/
統計データでみる京都府向日市の住まいと暮らしやすさ
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kyoto-pref/muko-city/
京都府向日市の土地売却価格相場・無料一括査定 – すまいValue
https://sumai-value.jp/tochi/26/208/
向日市 – 保育園の地域別情報
https://www.gaccom.jp/smartphone/search/p26/c208_nursery/region/
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
