【京都府亀岡市のリースバックを検討中の方へ】亀岡市の魅力や特徴を一挙公開！

「亀岡市に不動産を持っているが今は使っていない」
「いつが売り時なのだろう…」
そのようなお悩みを抱えていませんか？

この記事では、亀岡市の特徴や基本情報、今後の不動産情報などを記載しています。
亀岡市に不動産を所有されており売却を検討中の方はぜひ一度ご覧ください！

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

京都府亀岡市の概要

歴史的な京都府にある亀岡市。
ここでは亀岡市の主な概要について解説していきます。

亀岡市は京都府の中西部に位置し、自然豊かな景色と住みやすさを両立している都市です。山や川などの自然に囲まれた土地であり、四季折々の表情を楽しめます。「世界に誇れる環境推進都市」を目指し、SDGsなど環境問題対策への取組も行っています。

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亀岡市の基本情報

亀岡市の人口

2022年10月1日時点での亀岡市の総人口は87,115人で男性42,359人、女性44,756人、世帯数は39,941世帯です。
（参考：https://www.city.kameoka.kyoto.jp/soshiki/17/41575.html）

また近年の人口の推移を見てみますと、年々減少傾向にあります。
平成27年から令和2年までの5年間で約3200人減少していますが、老年人口は増加しており高齢化が進んでいます。
（参考：https://www.city.kameoka.kyoto.jp/uploaded/attachment/14742.pdf）

自然と気候

亀岡市は盆地の特性をもっており、冬は冷え、夏は平均するとそんなに高温にはなりませんが、ごくまれに地域によっては厳しい暑さになることもあるようです。盆地特有の気候により、風は弱く、霧が発生しやすい地域でもあります。この亀岡盆地一帯を包む深い霧を「丹波霧」と呼びます。山の上から眺められる幻想的な雲海や、霧に包まれた神秘的な街のような、丹波霧によって現れる光景は亀岡市の風物詩です。このように丹波霧に包まれる亀岡市は「霧の都」と呼ばれているようです。また亀岡市はその豊かな自然がつくりだした地下水を水源として水道水を供給しています。この水道水は厚生省の「おいしい水研究会」で「おいしい水道水」に選ばれており、きれいな水のある健康のまちとして知られています。

交通アクセス

盆地という土地柄もあり、亀岡市内を走っている路線は、京都・嵯峨からの観光トロッコ列車を除くと「JR嵯峨野山陰線」の1本のみです。これでは利便性が悪く住みにくいように思われがちですが、京都の中心部に出るという点では京都中心部方面への電車は1時間に約4本運行しており、快速に乗れば亀岡駅から京都駅まで約20分ほどで到着します。このように交通利便性の高さから、近年住宅の価格が高騰している京都市よりも亀岡市に住むことを選ぶ人は年々増加しており、亀岡市は京都市のベッドタウンとしての顔ももっています。以前は濃霧の発生頻度も多く問題視されていましたが、建物の増加によって濃い霧の発生頻度も減り、亀岡市のベッドタウン化はますます進んでいます。

また亀岡市は、京都方面だけでなく大阪府の中心部へも約1時間でアクセスできます。電車を利用しない場合でも、亀岡市は大阪府と隣接しているので大阪の市街地までも比較的簡単にアクセスしやすい立地といえます。さらに、亀岡市内にいくつかインターチェンジがある京都縦貫自動車道を利用することによって、京都北部に位置する丹後方面へのアクセスも可能です。盆地という土地ではありますが、亀岡市は近隣都市へのアクセスも良く住みやすい都市であるといえるでしょう。

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亀岡市の取り組みや福祉サービス

環境先進都市としての亀岡市

SDGs(Sustainable Development Goals：持続可能な開発目標)とは【誰一人取り残さない(leave no one behind)持続可能でよりよい社会の実現】を目指す「世界の共通目標」で、2015年の国連サミットで193の国連加盟国の全会一致で採択されました。持続可能な社会を目指すために2030年までに達成すべき17のゴールと169のターゲットから構成されています。2020年、亀岡市は政府から2020年度の「SDGs未来都市」に選定され、さらに亀岡市が提案した政策【かめおか霧の芸術祭×X（かけるエックス）〜持続可能性を生み出すイノベーションハブ〜】が、「自治体SDGsモデル事業」に選ばれました。【かめおか霧の芸術祭】は単なるイベントではなく、地域経済を活性化させるアートマルシェや社会の形成に繋がる芸術講座、環境をテーマにしたさまざまなプロジェクトなど、「経済」「社会」「環境」の３つの顔を持つ芸術祭として高く評価され、地域課題の解決に向けた取り組みが注目されています。
また亀岡市では、2030年までに使い捨てプラスチックごみゼロのまちを目指す「かめおかプラスチックごみゼロ宣言」を公言し、自然環境の保全と地域経済の活性化に取り組んでいます。亀岡市ではプラスチックごみゼロの取り組みの土台となるのは「消費者の環境意識」だと考えており、市民のライフスタイル変革に向けて、アートの視点を取り入れた「環境×芸術」という切り口での取り組みを進めています。このように『世界に誇れる環境先進都市』を実現するためにさまざまな取り組みを行っています。

＊参考https://www.city.kameoka.kyoto.jp/site/sdgs/

中学校昼食提供事業

現在亀岡市立の中学校では、子どもに弁当を持たせることのできない家庭にむけて、予約制で弁当を作り届けるサービスが導入されています。このサービスでは、パソコンやスマートフォン、携帯電話などを利用しインターネットから弁当の予約をすることができます。「亀岡市中学校昼食予約システム」に無料登録し、当日午前８時までに予約をすると、昼食時間に配膳室まで弁当が届けられるシステムです。弁当のメニューは日替わり献立が組まれており、子どもに栄養バランスの取れた食事を食べさせることができます。当日の午前8時まで予約できるので、急にお弁当が作れない日や朝忙しい家庭の方などにも便利なシステムです。弁当を作らなくても、忙しい共働き世帯には特に嬉しい制度であり、ベッドタウン化している亀岡市ならではのシステムだといえるでしょう。

＊参考https://www.city.kameoka.kyoto.jp/site/education/4118.html

WHOのセーフコミュニティ認証を取得

セーフコミュニティとは、WHO（世界保健機関）が「世界中の人を健康に」という取組を進めるなかで、日常生活において「安全」が健康に大きな影響を与えることに着目し、事故やけがは偶然起こるものではなく、予防ができるという理念のもと、行政と地域住民など多くの主体の協働により、全ての人たちが安心して安全に暮らすことができるまちづくりを進めるものです。亀岡市はこのセーフコミュニティ認証を平成20年3月に国内で初めて取得しました。平成25年2月にはさまざまな外傷データをもとに設置された対策委員会において、予防活動の検討・実施を行い、新たな形でセーフコミュニティ再認証を取得しています。
3回目の認証(平成30年11月)では、これまでの取組を発展させ、市民自らが安全・安心な活動に参加できる事業を展開していることが評価され取得にいたりました。
亀岡市がセーフコミュニティにつながる活動として取り組んでいるものとしては高齢者の転倒を防止するために考えられた「健康づくり体操」、市民の手で子どもを守る「子ども110番のいえ」や「子ども・地域安全見守り隊活動」、地域を災害から守る「自主防災組織活動」などがあります。
このように市民と連携し１０年以上安心安全なまちづくりを行ってきた亀岡市は地域住民の住みやすい都市だといえるでしょう。

＊参考https://www.city.kameoka.kyoto.jp/soshiki/15/2541.html

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亀岡市の賃貸相場

では実際に不動産の相場を見ていきましょう。
亀岡市の一人暮らしの平均家賃はワンルームのマンションやアパートで約3.48万円〜4.02万円、二人暮らしやファミリーだと約6.23万円〜7.18万円が相場となっています。これは全国平均よりも安く、住みやすさの指標にもなるといえるでしょう。

＊参考https://www.chintaistyle.jp/pref/26/soba_2291_list.html

＊参考https://financial-field.com/living/entry-147605

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亀岡市の物件を売却するなら

これまで亀岡市の情報をいろいろと紹介してきました。制度やアクセスの良さなど住みやすい都市なので人気も高く移住してくる方も多いです。ですが若者や就労世代の年代は出ていく方も多いので、人口は減少傾向にあります。人口が減るということはそれだけ賃貸を借りる方や不動産購入の需要も減るので、もし不動産をお持ちのかたは早めに売却してしまうのもひとつの手段でしょう。またベッドタウン化が進んでいることもあり、戸建ての不動産や土地などは人気のある今のうちに売ってしまったほうが高く売れる可能性があります。

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まとめ

ここまで亀岡市の人口や気候、交通アクセス、また市の取り組みや魅力について解説してきました。魅力がたくさん詰まった都市である反面、人口減少や若者がまちをはなれていることなどの問題もこれから不動産相場に影響してくるでしょう。今現在売却を考えている方は早めの売却をオススメします。今回の記事が亀岡市の不動産を持ってる方の参考になれば幸いです。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける