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2025/11/21【京都府舞鶴市でリースバックを検討中の方へ！】舞鶴市の特徴や今後の動向を徹底解説します！
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「京都府舞鶴市の不動産はいつが売り時なんだろう？」 「舞鶴市の不動産価格は今後どうなっていくんだろう…」
この記事をご覧になられた方はおそらく、京都府舞鶴市で不動産を所有しておられるのではないでしょうか？売却を検討しているものの、今売った方が良いのか、それとも所有し続けた方が良いのか、お悩みのこともあるかもしれません。
この記事では、京都府舞鶴市の不動産を売却するか判断するための情報をまとめました！
舞鶴市の人口や土地代の推移、今後の展望についても説明しています。
京都府舞鶴市のリースバックを検討中の方は、ぜひご参考にしてください。
Contents
【舞鶴市のリースバックに必要な情報まとめ】
- 京都府舞鶴市の人口は減少傾向にあり、今後も減少が予測されている！
- 舞鶴市は子育て支援が手厚く、出生率が高い！
- 不動産の売却価格が高いエリアは、JR東舞鶴駅もしくは西舞鶴駅の周辺！
- 近年の土地代推移を知って、不動産の売却価格を予想できる！
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
京都府舞鶴市の基本情報
京都府舞鶴市の基本情報として、場所・人口・気候と地質について説明していきます。
京都府舞鶴市の場所
京都府舞鶴市は、京都府の北部である中丹地域に位置する都市です。京都府の北端に位置するため、舞鶴市の北は日本海の若狭湾に面しています。
舞鶴市の東側には、宮津市・福知山市が、西側には福井県大飯郡高浜町が、南側には綾部市が隣接しています。市域は、海軍の港を発展のルーツとする東舞鶴と、田辺藩主の城下町として栄えた西舞鶴に分類されることが多いです。
京都府で5番目の市域面積を有しており、北部地域を代表する自治体の一つとなっています。
京都府舞鶴市の人口
舞鶴市の人口は、2022年10月01日現在で、78,254人となっています。このうち65歳以上の割合は約31%、15〜64歳以上の生産年齢人口は約55%、15歳未満の年少人口は約13%となっています。
また、市中で最も利用者が多いJRの駅であるJR東舞鶴駅の1日の利用者数は、2019年のデータで3,110人となっております。これは2011年〜2019年までのなかで最も多い利用者数となっており、年々緩やかに利用者数が増加しています。また、もう一つの拠点駅であるJR西舞鶴駅の1日の利用者数は2,842人となっています。こちらは、2011年〜2019年のデータに基づくと微増もしくは維持という状況です。
京都府舞鶴市の地質
市域には、丹波高地が広がり、青葉山をはじめ、宇野ヶ岳や赤岩山など600メートル級の山々があります。市の土地は大半が山林地帯ですが、1級河川の由良川、伊佐津川、高野川、与保呂川、志楽川流域では、沖積地が見られます。
北は若狭湾に面していますが、その中でも最も入り組んだ部分が舞鶴湾となっています。周辺海域に所在している「冠島」「沓島」「戸島」「毛島」「馬立島」は、舞鶴市の市域です。
また、気候条件としては、日本海側気候に属しています。とくに春は、フェーン現象の影響で、高温多湿の晴天が多くなります。冬季は積雪がみられ、豪雪地帯に指定されています。
近年のについて
不動産の売却を検討する際には、現在自治体が取り組んでいることや、今後の人口推計などを参考に、今度どのような市になるのかを予測します。
予測するために必要な情報をまとめたので、ご覧ください。
人口の推移
舞鶴市の人口は、1985年を境に減少が続いております。今後の推移について、国立社会保障・人口問題研究所の準拠によると、2040年には58,338人になると予測されています。年間に約1,000人程度が減少する予測です。とくに生産年齢人口と年少人口の減少が著しく、国全体として少子高齢化の問題が叫ばれる中でもとくに深刻なペースでの人口減少となっています。
また、舞鶴市の人口動向の特徴として20歳〜30歳代の男性が比較的多く、一方で同年代の女性の人口が少ない傾向が見られます。これは、海上自衛隊舞鶴教育校、海上保安学校、舞鶴工業高等専門学校が所在することによる影響です。
子育て環境について
舞鶴市は、京都府が推進する「子育て環境日本一」の取り組みを踏まえ、「舞鶴っ子育成プラン」を策定し、子育て環境の整備に注力しています。
プランの概要によると、大きく4種類の施策に分かれます。
1つ目は、多世代による子育てです。保護者だけが子育ての責任を負うのではなく、街に住むシニア世代や、中高生など高等教育機関の学生が参加する機会を促進するなど、市全体で子育てに取り組める環境を目指しています。
2つ目は、妊娠から乳幼児期まで切れ目のない支援を行うことです。医療、保健、福祉、教育などの関連機関が連携しやすい環境作りを推進しています。
3つ目は、配慮が必要な子どもと家族等への支援です。虐待や非行の早期発見と適切な対応、医療的にケアが必要な子どもへのサポート、貧困家庭への支援体制の整備が勧められています。
4つ目は、子どもと地域の交流を通した成長支援です。地域で子育て家庭を支援するという方針のもと、身近な交流場所の確保や関係機関との連携に取り組んでいます。
また、具体的な補助制度としては、「子育て世帯住宅リフォーム等支援事業」が挙げられます。親権者の年収の合計などの基準を満たした場合、子育てに伴う住宅リフォーム工事費用を最大で100万円助成する制度となっています。
現在の取り組み
京都府舞鶴市では、魅力溢れるまちを目指して、4つの目標を掲げています。
1つ目は、「将来に夢と希望の持てる活力あるまちをつくる」です。産業や観光の振興と雇用の安定、交通基盤整備などが進められています。（舞鶴若狭自動車道の4車線化など）
2つ目は、「このまちに魅かれ、移り住みたくなるまちをつくる」です。関係人口に着目した施策や、市民を巻き込んだ戦略的な広報の推進、「ふるさと教育」などの取り組みが進められています。
3つ目は、「結婚・出産・子育ての希望がかなう、子育てにやさしいまちをつくる」です。待機児童の減少や保育士確保、放課後児童クラブの質的向上などが進められています。
4つ目は、「生涯を通じて心豊かに暮らせるまちをつくり次世代に継承する」です高野川流域における防災対策や、公的病院の医師確保、介護人材育成システムの強化、ゴミ減量の取り組みなどが進められています。
そして、これら4つの目標を叶えるための横断的な目標として、下記2つの目標が設定されています。
1つ目は、「多様な人材の活躍を推進する」です。国際交流員による出前講座の推進や新しい地域コミュニティの想像が進められています。
2つ目は、「新しい時代の流れを力にする」です。舞鶴版Maas「meemo」の確立などの取り組みが進められています。
京都府舞鶴市の交通アクセス
福知山市内の電車路線は、JR舞鶴線の「西舞鶴駅」「東舞鶴駅」「真倉駅」JR小浜線の「松尾寺駅」「東舞鶴駅」京都丹後鉄道の「西舞鶴駅」「四所駅」「東雲駅」「丹後神崎駅」があります。JR東舞鶴駅とJR西舞鶴駅がターミナル駅となっており、JR京都駅から特急で100分程度、JR大阪駅から特急などで140分程度となっています。
車で移動する場合は、舞鶴若狭自動車道の「舞鶴西インターチェンジ」もしくは「舞鶴東インターチェンジ」が起点になります。京都まで車で移動する場合は、約70分ほど、大阪まで移動する場合は、約100分ほどで移動することができます。
また、東舞鶴からは高速バスも運行しており、京都駅まで120分、梅田まで170分、なんばまで130分、三宮まで120分程度となっています。
市内のアクセスとして重要な役割を果たしているのが、「自主運行バス」です。路線バスが撤退してしまった地域において、地域の方々が主体となって組織した「バス運行協議会」により運行されています。
京都府舞鶴市の住みやすいエリア
JR東舞鶴駅もしくはJR西舞鶴駅の周辺が住みやすいエリアです。城下町として栄えた西舞鶴と、軍港として栄えた東舞鶴は、毛色こそ違えど、現在も舞鶴市の中核地域として重要な役割を果たしています。市内のターミナル駅となっている両駅の周辺であれば、市内・市外のどちらにもアクセスしやすいです。
京都府舞鶴市の不動産を売却したらどうなるのか？
不動産の売却価格を予想するための情報として、公示地価があります。公示地価が近年どのように変動しているかを把握することで、今後の変動を予測し、どの時期に売却すべきか判断できます。本章では、近年の公示地価の推移とリースバック価格の相場について紹介します。
近年の土地代推移
京都府舞鶴市の2022年時点での公示地価は平均46,598円/㎡、坪単価は平均154,044円/坪となっています。前年からの変動率は-0.57%と減少しています。
宅地の平均価格は40,185円/㎡、坪単価は132,843円/坪となっており、変動率は-0.65%と減少しています。
商業地の平均価格は71,544円/㎡、坪単価は236,510円/坪となっており、変動率は-0.46%と減少しています。
1983年から2022年現在までの40年間で、現在の公示地価が最低価格となっておりピーク時との価格差は、2倍ほどになっています。
近年のリースバックの相場
京都府舞鶴市の2022年時点での公示地価は平均46,598円/㎡、坪単価は平均154,044円/坪となっています。前年からの変動率は-0.57%と減少しています。
宅地の平均価格は40,185円/㎡、坪単価は132,843円/坪となっており、変動率は-0.65%と減少しています。
商業地の平均価格は71,544円/㎡、坪単価は236,510円/坪となっており、変動率は-0.46%と減少しています。
1983年から2022年現在までの40年間で、現在の公示地価が最低価格となっておりピーク時との価格差は、2倍ほどになっています。
まとめ
今回は京都府舞鶴市について解説してきました。京都府舞鶴市における不動産の売却価格は、現在減少傾向にあります。また、今後も人口の減少と高齢化率の増加が予想されており、それに伴って不動産の売却価格が減少していくことが予想されます。したがって、今のうちに売却しておくと、比較的高い価格で売れる可能性が高いです。
しかし、不動産を売却する際の価格は、物件が所在しているエリアや売却時期によって変化します。お持ちの不動産の売却価格が気になる方は、直接不動産会社に相談、または、オンラインで一括査定できるサイトを活用することをおすすめします。
一括査定のサイトはこちらを参照してください。
（URL：https://www.home4u.jp/sell/saitama/215）
【参考】
舞鶴市人口ビジョン
https://www.city.maizuru.kyoto.jp/shisei/cmsfiles/contents/0000006/6190/jinnkou2.pdf
第2期 舞鶴市 まち・ひと・しごと創生総合戦略
https://www.city.maizuru.kyoto.jp/shisei/cmsfiles/contents/0000006/6190/sennryaku1.pdf
京都府舞鶴市の土地代データ
https://tochidai.info/kyoto/fukuchiyama/
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
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東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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