最終更新⽇時
2025/11/21【京都府福知山市でリースバックを検討中の方へ！】福知山市の特徴や今後の動向を徹底解説します！
- 査定
- その他
「京都府福知山市の不動産はいつが売り時なんだろう？」 「福知山市の不動産価格は今後どうなっていくんだろう…」
この記事をご覧になられた方はおそらく、京都府福知山市で不動産を所有しておられるのではないでしょうか？売却を検討しているものの、今売った方が良いのか、それとも所有し続けた方が良いのか、お悩みのこともあるかもしれません。
この記事では、京都府福知山市の不動産を売却するか判断するための情報をまとめました！
福知山市の人口や土地代の推移、今後の展望についても説明しています。
京都府福知山市のリースバックを検討中の方は、ぜひご参考にしてください。
Contents
【福知山市のリースバックに必要な情報まとめ】
- 京都府福知山市の人口は減少傾向にあり、今後も減少が予測されている！
- 福知山市は子育て支援が手厚く、出生率が高い！
- 不動産の売却価格が高いエリアは、JR福知山駅の周辺！
- 近年の土地代推移を知って、不動産の売却価格を予想できる！
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
京都府福知山市の基本情報
京都府福知山市の基本情報として、場所・人口・気候と地質について説明していきます。
京都府福知山市の場所
京都府福知山市は、京都府の北部に位置する都市です。昭和12年に市として誕生して以降、数度の合併を経て、市域を拡大してきました。市の中心部には、一級河川である由良川が流れています。海や湖がない福知山市にとって由良川という水源は、治水・利水・環境について大きな意義を持っています。
隣接自治体としては、東に綾部市、舞鶴市、京丹波町、北に宮津市、与謝野町、西に豊岡市、朝来市、南に丹波市が位置しています 古くは藍染などの様々な農産品を生産する商業都市として栄えていましたが、担い手不足などの原因により、現在では伝統産業が衰退している状況です。現在の福知山市の中心的な産業としては、長田野工業団地という内陸型の工業団地が挙げられます。
市の中心部に位置する福知山城は、明智光秀が築いた城で、個性的な石垣と北近畿唯一の天守が魅力とされています。
京都府福知山市の人口
福知山市の人口は、2022年10月01日現在で、76,148人となっています。このうち65歳以上の割合は約30%、15〜64歳以上の生産年齢人口は約56%、15歳未満の年少人口は約13%となっています。
また、市中で最も利用者が多いJRの駅であるJR福知山駅の1日の利用者数は、2019年のデータで7,164人となっております。これは2011年〜2019年までのなかで最も少ない利用者数となっており、年々緩やかに利用者数が減少しています。「北近畿ビッグXネットワーク」と呼ばれる北近畿の特急網に属し、山陰線、福知山線、京都丹後鉄道が交わる、周辺地域の交通の要所です。
京都府福知山市の地質
由良川周辺の福知山盆地を中心に市街地が展開されています。
福知山市に水の恵みをもたらす由良川は、時として水害をもたらす危険性も孕んでいます。明治29年と40年には、町を壊滅寸前に追い込む大水害が発生しました。この大水害を経て、福知山市では、明治42年に大堤防を完成させ、対策を急ぎました。
しかし、昭和以降も、台風による水害が何度か発生しており、現在も水害への対策が注力されています。
気候的特徴としては、盆地特有の湿気と霧の発生、冬季の積雪などが挙げられます。
近年の京都府福知山市について
不動産の売却を検討する際には、現在自治体が取り組んでいることや、今後の人口推計などを参考に、今度どのような市になるのかを予測します。
予測するために必要な情報をまとめたので、ご覧ください。
人口の推移
福知山市の人口は、2000年をピークに減少が続いております。今後の推移について、国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、2040年には60,414人になると予測されています。この数は、現在に比べて21％少ない人口です。また、平均年齢は46歳となっています。
15歳未満の年少人口は、1980年から一貫して減少が続いています。その一方で老年人口は2039年ごろまで増加が予測されていますが、それ以降は減少するものとされています。
子育て環境について
福知山市は、合計特殊出生率が2.02％を超えており、京都で1位、本州で3位、全国でも33位を誇っている自治体です。合計特殊出生率は、一人の女性が一生の間に産む子どもの数に相当する指標で、全国平均は、2021年のデータで1.30となっています。
出生率が高い理由として、大きく3点の要素が取り上げられています。
1つ目は、通勤のしやすさです。福知山駅が周辺地域の中心的役割を果たす駅となっているため、他市町からの通勤比率が高く、市内で就労しやすい環境が整っています。また、市外にも出やすいため、福知山市に住みながら市外で働いている方も多くいます。福知山市内には、求人数も多く、京都市や舞鶴市などに比べて求人倍率が高くなっています。（2018年時点で1.55倍） また、福知山駅前には「北京都ジョブパーク」という就業支援拠点があり、就職〜職場への定着まで、ハローワークと連携したサービスをワンストップで受けることができます。
2つ目は、教育環境の充実です。由良川をはじめ、自然の魅力が詰まった福知山市では、子どもたちが楽しめるようなスポットがたくさんあります。具体的には、三段池動物園、三段池公園などの自然施設、福知山市児童科学館などの施設まで様々です。また、地域の田んぼで稲刈り体験をするなど里山の住民との交流も活発に行われています。
3つ目は、様々な補助制度です。福知山市では、妊娠から子育て期まで切れ目のない支援が行われています。妊娠期では、一般不妊治療や不育症治療に対して3/4の費用を助成する制度や妊婦健康診査や産婦健康診査に対する公費負担制度が用意されています。
一時的な保育サービスも充実しており、仕事など様々な事情で一時的に子どもを預かって欲しい場合も安心です。
一時的な保育サービスも充実しており、仕事など様々な事情で一時的に子どもを預かって欲しい場合も安心です。
最後に、福知山市の子育て環境の良さは出生率以外の数字にも表れています。具体的には、25〜29歳の転入超過数が京都府のなかで1位であるという点です。進学等もあり、24歳以下の転出は多いものの、結婚や子育て世代の転入が多くなっています。
現在の取り組み
京都府福知山市では、地域活性化を目指して、以下のような取り組みが進められています。
1つ目が、「まちづくり構想 福知山」の策定です。市役所の若手職員と、無作為に選出された市民など100名が集まった市民懇談会が開催されました。「健康で生きがいのあるまち」「子育てのしやすさと学びのまち」「安心して快適に過ごせるまち」「産業振興と発信力のあるまち」の合計4テーマについて議論が行われ、21の提案がまとめられています。
2つ目が「スマートシティふくちやま推進計画」です。「まちづくり構想 福知山」や「デジタル田園都市国家構想」などを上位計画としつつ、官民のデータ活用や、市全体でのICT活用を推進する取り組みとなっています。ICTを活用する分野としては、とくに福知山市の課題となっている「防災」に焦点が当てられています。
また、教育の分野にもICT活用を推進しており、具体的には小中学生を対象としたプログラミング教育、ICTリテラシー向上のための住民向け生涯学習市民講座の開催などが進められています。
京都府福知山市の交通アクセス
福知山市内の電車路線は、JR山陰本線の「福知山駅」「下夜久野駅」「上川口駅」「上夜久野駅」宮福線の「福知山市民病院口駅」「公庄駅」「大江駅」「大江高校前駅」「二俣駅」「牧駅」「下天津駅」「大江山口内宮駅」「荒河かしの木台駅」があります。
両路線とも「福知山駅」を走っており、福知山駅は特急も通過するため、市内への移動、市外への移動ともに中心駅としての機能を果たしています。
車で移動する場合は、舞鶴若狭自動車道の「福知山インターチェンジ」が起点になります。京都駅まで車で移動する場合は、102km、約90分ほどでアクセスが可能です。また、大阪まで移動する場合は、99km、約80分ほどで移動することができます。
市内のアクセスとしては、入り組んだ地形をしている山間部が大部分を占めていることから、バスや鉄道を各地域に届けることが難しいため、自家用車の保有率が高いエリアとなっています。
京都府福知山市の住みやすいエリア
JR福知山駅の周辺が住みやすいエリアです。スーパー、コンビニや病院など生活に不可欠な施設が揃っているだけでなく、由良川や三段池公園など自然豊かな場所にも比較的すぐにアクセスすることができます。福知山城も近くに所在しているため、福知山市の生活、遊び、歴史など様々な魅力を味わうことができる地域です。
また、JR福知山駅は特急停車駅でもあるため、遠方にアクセスする場合も利便性の高いエリアとなっています。
京都府福知山市の不動産を売却したらどうなるのか？
不動産の売却価格を予想するための情報として、公示地価があります。公示地価が近年どのように変動しているかを把握することで、今後の変動を予測し、どの時期に売却すべきか判断できます。本章では、近年の公示地価の推移とリースバック価格の相場について紹介します。
近年の土地代推移
京都府福知山市の2022年時点での公示地価は平均44,825円/㎡、坪単価は平均148,183円/坪となっています。前年からの変動率は-0.55%と減少しています。
宅地の平均価格は30,697円/㎡、坪単価は101,480円/坪となっており、変動率は-0.28%と減少しています。
商業地の平均価格は65,510円/㎡、坪単価は216,561円/坪となっており、変動率は-1.70%と減少しています。
1983年から2022年現在までの40年間で、現在の公示地価が最低価格となっておりピーク時との価格差は、2.5倍ほどになっています。
近年のリースバックの相場
近年のリースバックの相場を紹介します。
2022年10月現在での中古マンション売却価格相場は45.1万円/㎡となっています。
2022年5月現在での中古一戸建て売却価格相場は1,924万円となっています。
まとめ
今回は京都府福知山市について解説してきました。京都府福知山市における不動産の売却価格は、現在減少傾向にあります。また、今後も人口の減少と高齢化率の増加が予想されており、それに伴って不動産の売却価格が減少していくことが予想されます。したがって、今のうちに売却しておくと、比較的高い価格で売れる可能性が高いです。
しかし、不動産を売却する際の価格は、物件が所在しているエリアや売却時期によって変化します。お持ちの不動産の売却価格が気になる方は、直接不動産会社に相談、または、オンラインで一括査定できるサイトを活用することをおすすめします。
一括査定のサイトはこちらを参照してください。
（URL：https://www.home4u.jp/sell/saitama/215）
【参考】
福知山市人口ビジョン
https://www.city.fukuchiyama.lg.jp/uploaded/attachment/6923.pdf
まちづくり構想 福知山 https://www.city.fukuchiyama.lg.jp/uploaded/life/46128_80283_misc.pdf
京都府福知山市の土地代データ
https://tochidai.info/kyoto/fukuchiyama/
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
