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2025/11/21【滋賀県大津市でリースバックを検討中の方へ！】大津市の特徴や今後の動向を徹底解説します！
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「滋賀県大津市の不動産はいつが売り時なんだろう？」
「大津市の不動産価格は今後どうなっていくんだろう…」
滋賀県の県庁所在地で中核市にも指定されている大津市。同じく府庁所在地を有する京都市と隣接しており、滋賀県内でも人気が高いエリアです。そんな大津市で不動産を所有されている方の中には、売却を検討しているものの、今売った方が良いのか、それとも所有し続けた方が良いのか、お悩みの方もいるかもしれません。
この記事では、滋賀県大津市の不動産を売却するか判断するための情報をまとめました！
大津市の人口や土地代の推移も説明しています。
滋賀県大津市のリースバックを検討中の方は、ぜひご参考にしてください。
Contents
【大津市のリースバックに必要な情報まとめ】
- 滋賀県大津市の人口は微増傾向だが、今後は減少が予想されている！
- 大津市は京都、大阪へのアクセスが非常に良い！
- 不動産の売却価格が高いエリアは、JR大津京駅およびJR瀬田駅の周辺！
- 近年の土地代推移を知って、不動産の売却価格を予想できる！
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
滋賀県大津市の基本情報
滋賀県大津市の基本情報として、場所・人口・気候と地質について説明していきます。
滋賀県大津市の場所
滋賀県大津市は、滋賀県の南西端に位置する都市です。市域は南北に長く、北に高島市、西に京都市、琵琶湖を挟んで東は草津市、南は宇治市や綴喜郡宇治田原町と隣接しています。
北陸地方と京都市を繋ぐ位置にあったことから、北陸地方から近畿地方への玄関口および、琵琶湖の物資を集める港町として、古来より栄えていました。
現在では京都市のベッドタウンとしての機能も有しており、滋賀県では最大の人口を誇っています。
滋賀県大津市の人口
大津市の人口は、2022年10月01日現在で、344,470人となっています。このうち65歳以上の割合は約27%、15〜64歳以上の生産年齢人口は約58%、15歳未満の年少人口は約14%となっています。
また、市中で最も利用者が多いJRの駅であるJR石山駅の1日の利用者数は、2021年現在で38,472人となっております。2011年〜2019年までは48,000人程度で横ばいでしたが、コロナウイルスをきっかけに30,000人台に落ち込みました。しかし、大津市には、瀬田駅と大津駅も所在しており、どちらも1日の利用者数は35,000名程度です。したがって大津市は、滋賀県内でトップクラスの利用者数を誇る駅を3駅も有していることになります。
滋賀県大津市の地質
大津市の地形的特徴としては、市域を囲む比良山、比叡山、音羽山、田上山など市域を囲む山々が挙げられます。また、南北に長く伸びた地形ゆえに琵琶湖と接する面積も広く、複数の河川を有するため水と緑が豊かな都市といえます。瀬田川は、琵琶湖から唯一流出する河川として滋賀県以南に水を供給する役割を果たしています。
山々と琵琶湖に囲まれていることから、棚田が多く、保全活動も盛んに行われています。
また、気候条件としては温暖湿潤気候に属し、琵琶湖の影響を受けて、夏の暑さ、冬の暑さ共に穏やかで過ごしやすい気候になっています。
近年の滋賀県大津市について
不動産の売却を検討する際には、現在自治体が取り組んでいることや、今後の人口推計などを参考に、今度どのような市になるのかを予測します。
予測するために必要な情報をまとめたので、ご覧ください。
人口の推移
大津市の人口は、2014年頃まで急激に増加していたものの、近年はそのペースが鈍化しています。人口増加の理由としては、京都・大阪へのアクセスの良さと大津市にある施設・物件の豊富さが相まって、ベッドタウンとして栄えたからだとされています。しかし、今後は全国的な少子高齢化の影響を受け、人口増加の割合は減少し、将来的には大津市も人口減少は免れないと予想されています。
具体的な予測値としては、2060年には約24万人にまで減少し、老年人口が41.6%程度になるとされています。
大津市の特徴として、京都・大阪へのアクセスがよく、ベッドタウンとして人口が増えやすい一方で、市内で育った20歳前後の市民が進学や就職等で流出しているという課題を抱えています。
子育て環境について
大津市では、子育て支援に関する情報をまとめた「とも☆育」というアプリが作られています。「とも☆育」では、予防接種や健診のお知らせ、助成金の案内や子育てを支援する施設など子育てに関する情報を確認することができます。アプリの利用を希望しない方向けにウェブサイトも開設されており、好きな方法で情報を確認することが可能です。
大津市独自の補助金としては、大津市未熟児養育医療費という制度があります。未熟児が指定医療機関で入院治療を行う際に、親の所得に応じて助成される制度です。
また、2019年4月には市長が待機児童ゼロを宣言し、保育園の整備を始めとする様々な取り組みが進められています。その結果、実際に大津市における待機児童の数は減少傾向にあるようです。
アプリなど、ネットでの情報だけでなくオフラインで相談できる施設も用意されています。子育て総合支援センター「ゆめっこ」では、「そもそも情報の調べ方がわからない」という方でも無料で相談を受けることが可能です。
支援センターの職員が相談員を務めており、土日でも相談を依頼することが可能です。前もって予約をしておくと、相談内容に応じて、管理栄養士、子育て支援員、保健担当助産師、発達相談員など様々な専門性を有する相談員と話をすることができます。
現在の取り組み
滋賀県大津市では、今後も人口を増加、維持していくために以下のような取り組みが進められています。
1つ目が、「大津市ジュネーブ構想」です。まち家を生かした宿場町復活を目指す構想であり、具体的には、中央大通りやなぎさ公園の規制緩和を進め、地域住民や企業、各種団体が参加するイベントの計画及び支援を行っています。さらに、インバウンドでの観光客増加を目指し、京阪電車の駅名の改正にも踏み込んでいます。
歴史的資源の掘り起こしと、宿場町を盛り上げる人材の育成、空き家などの休眠資産の活用を通じて、都市機能の集約と環境共生のまちづくりを目指しています。
2つ目は、「健康おおつ21」です。市民の健康寿命向上を目指して様々な取り組みが推進されています。高齢者に限定した取り組みではなく、子どもの食育など、全世代を対象にしている点が特徴です。健康づくり教室やスポーツイベントの振興など、まちづくりと絡めて市民の運動習慣を形成するための取り組みが行われています。食事、運動、休養など、様々な観点から市民の健康を後押ししています。
3つ目は「環びわ湖大学・地域コンソーシアム」への参画です。当事業では、大学と地域が連携して、課題解決や就職支援など多種多様な取り組みを行っています。様々な事業を通し、県内に14ある大学と地域の結びつきを強めることが狙いです。就職進学を機に20歳前後の若者が市外に流出することを抑制する効果が期待されています。
滋賀県最大の都市である、大津市は、上記以外にも様々な取り組みが行われています。気になる方は、ぜひ大津市のホームページなどから情報を検索してみてください。
滋賀県大津市の交通アクセス
大津市内の電車路線は、JR東海道本線の「大津駅」「膳所駅」「瀬田駅」、湖西線の 「大津京駅」「唐崎駅」「おごと温泉駅」「堅田駅」「比叡山坂本駅」「比良駅」「近江舞子駅」「小野駅」「和邇駅」「蓬莱駅」「志賀駅」「北小松駅」があります。湖西線と東海道本線はどちらも京都駅に直通しており、大津市内であればどの駅からでも京都駅へのアクセスは非常に良好です。中でも、新快速が停車する「大津京駅」「比叡山坂本駅」「堅田駅」「大津駅」「石山駅」は大阪までの所要時間も比較的短くなっています。大津駅ー大阪駅は41分、大津駅ー京都駅まではわずか9分でアクセス可能です。
車で移動する場合は、「大津インターチェンジ」が起点になります。名古屋まで車で移動する場合は、名神高速道路をメインルートに、130km、約90分ほどでアクセスが可能です。また、大阪まで移動する場合は、名神高速道路をメインルートに、名神吹田ジャンクションまで40km、約30分ほどで移動することができます。古くから交通の要所として栄えてきたこともあって、主要都市までのアクセスは良好です。
空路を使用する場合、伊丹空港まで車で約50分、関西国際空港までは約100分程度で移動することが可能です。
市内のアクセスとしては、JRの各駅が南北に伸びた市域をカバーしており、市民の足として活用されています。
滋賀県大津市の住みやすいエリア
JR大津京駅の周辺が住みやすいエリアです。京都駅まで10分程度しかかからないアクセスの良さが最大の利点です。また、周辺にはコンビニやスーパーなど必要最低限の施設だけでなく、自然豊かな総合運動公園やアミューズメント施設など、質の高い生活を送るための施設も充実しています。
また、京阪京津線と呼ばれるローカル線も近くを走っており、市内の近距離移動でも公共交通機関を使用して移動できる便の良さがあります。近くを走る国道161号線を使えば車で市外に出ることも可能です。
JR瀬田駅付近も、近年は人気を集めています。JR新快速が停車しないことが不便な点ですが、スーパーなどの生活環境が整っており、分譲地が増えているエリアです。
滋賀県大津市の不動産を売却したらどうなるのか？
不動産の売却価格を予想するための情報として、公示地価があります。公示地価が近年どのように変動しているかを把握することで、今後の変動を予測し、どの時期に売却すべきか判断できます。本章では、近年の公示地価の推移とリースバック価格の相場について紹介します。
近年の土地代推移
滋賀県大津市の2022年時点での公示地価は平均97,081円/㎡、坪単価は平均320,931円/坪となっています。前年からの変動率は0.01%と微増しています。
宅地の平均価格は76,736円/㎡、坪単価は253,673円/坪となっており、変動率は1.09%と増加しています。
商業地の平均価格は161,610円/㎡、坪単価は534,247円/坪となっており、変動率は1.05%と増加しています。
2010年から2022年現在までの間、公示地価は横ばいまたは微増を続けております。
近年のリースバックの相場
近年のリースバックの相場を紹介します。
2022年10月現在での中古マンション売却価格相場は1,914万円となっています。
2022年5月現在での中古一戸建て売却価格相場は2,186万円となっています。
まとめ
今回は滋賀県大津市について解説してきました。滋賀県大津市における不動産の売却価格は、現在微増傾向にあります。しかし、今後は人口の減少と高齢化率の増加が予想されており、それに伴って不動産の売却価格が減少していくことが予想されます。したがって、今のうちに売却しておくと、比較的高い価格で売れる可能性が高いです。
しかし、不動産を売却する際の価格は、物件が所在しているエリアや売却時期によって変化します。お持ちの不動産の売却価格が気になる方は、直接不動産会社に相談、または、オンラインで一括査定できるサイトを活用することをおすすめします。
一括査定のサイトはこちらを参照してください。
（URL：https://www.home4u.jp/sell/saitama/215）
【参考】
大津市人口ビジョン
https://www.city.otsu.lg.jp/material/files/group/53/dai2kisenryakugaiyou.pdf
大津市まち・ひと・しごと総合戦略
https://www.city.otsu.lg.jp/material/files/group/53/dai2kisenryaku.pdf
滋賀県大津市の土地代データ
https://tochidai.info/shiga/otsu/
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
