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2025/11/21【滋賀県東近江市でリースバックを検討中の方へ！】東近江市の特徴や今後の動向を徹底解説します！
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「滋賀県東近江市の売り時はいつなのかな？」
「東近江市の不動産価格は今後上がっていくのだろうか…」
この記事をご覧になられた方はきっと、滋賀県東近江市で不動産を所有しておられるのではないでしょうか？売却を検討しているものの、今売った方が良いのか、それとも所有し続けた方が良いのか、お悩みのこともあるかもしれません。
この記事では、滋賀県東近江市の不動産を売却するか判断するための情報をまとめました！
東近江市の人口や土地代の推移も説明しています。
滋賀県東近江市のリースバックを検討中の方は、ぜひご参考にしてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
滋賀県東近江市の基本情報
滋賀県東近江市の基本情報として、場所・人口・気候と地質について説明していきます。
滋賀県東近江市の場所
滋賀県東近江市は、琵琶湖の南東部に位置する都市です。東西に広がっており、西は近江八幡市や琵琶湖と接していながら、東は三重県との県境になっています。
近畿エリアと中京エリアの中間に位置していることから、インター周辺には製造業を中心に多くの企業が立地しています。
県内で5番目となる市域面積があり、とくに耕地面積は近畿で最大となっています。果物、野菜、穀物の生産も盛んです。また、市の面積のうち約56%が森林となっており、その多くが鈴鹿山系の山間部に位置していることから、湖東の平地に水を供給する水源の役割も担っています。
滋賀県東近江市の人口
東近江市の人口は、2022年10月1日現在で、112,718人となっています。このうち65歳以上の割合は約27%、15〜64歳以上の生産年齢人口は約58%、15歳未満の年少人口は約13%となっています。平均年齢は46歳です。
また、市中を走る唯一のJR駅であるJR能登川駅の1日の利用者数は、2019年現在で14,606人となっております。2011年には、14,486人だったことを踏まえると、ここ10年での利用者数は横ばいとなっていることが伺えます。
滋賀県東近江市の地質
東近江市を囲む地形の特徴としては、西側に琵琶湖、東側には鈴鹿山系があり、市の中心には愛知川、南西部には日野川が流れています。川の周囲には、平地が広がっているため、田園地帯が広がっています。鈴鹿山系が位置する東部、それに続く扇状地、そして西部は琵琶湖岸に続く平地によって構成されています。
東西に広がりを見せる東近江市は、「滋賀県の自然を凝縮した地域」と称されることもあるようです。
また、気候条件としては太平洋岸気候区と内陸気候区に属しています。滋賀県では冬季に積雪が見られる地域もありますが、東近江市は年によって10〜20cmほどの積雪が見られる程度で、比較的穏やかです。
近年の滋賀県東近江市について
不動産の売却を検討する際には、現在自治体が取り組んでいることや、今後の人口推計などを参考に、今度どのような市になるのかを予測します。
予測するために必要な情報をまとめたので、ご覧ください。
人口の推移
東近江市の人口は、2005年をピークに減少が続いています。ピーク時に115,964人だった人口が、2022年10月1日現在は112,718人となっています。一方で65歳以上の人口比率は増加が予測され、2040年には市全体の約34.2%が65歳以上となる予測が出されています。
また、国立社会保障・人口問題研究所による将来人口の推計では、2040年には96,792人にまで減少すると予想されています。この場合、2010年からの人口減少率は16.2％となり、30年間で18,000人以上の減少になると推測されています。
子育て環境について
東近江市は、琵琶湖、愛知川、里山など様々な自然を生かした教育プログラムが特徴です。子育ての悩みを相談できる子育てコンシェルジュや、ブックスタート事業、1歳未満の乳児へのおむつ支給事業など様々な子育て応援事業があります。
自治体主導で「ららら♪」という子育てハンドブックが発行されています。妊娠中から子どもが小学生に上がるまでに必要な手続きについて記載された「子育てカレンダー」、幼稚園・保育所・公園をまとめた「お出かけマップ」など、保護者の悩みに寄り添った内容となっています。状況別のお問い合わせ先も分かりやすく記載されています。
「ららら♪」は、市のサイトから電子版にアクセスすることが可能です。子育ての悩みに対して対面、非対面で応じる体制が整えられており、市外から移住してきた場合でも安心して子育てができるようなサポートがなされています。
また、「赤ちゃんの駅」という施設が市内の各所に所在しています。「赤ちゃんの駅」とは、外出中に乳幼児を連れた保護者さんが利用できるお世話スペースです。無償でおむつの交換や授乳など、赤ちゃんのお世話をすることができます。東近江市のサイトから、登録施設のマップを見ることが可能です。
現在の取り組み
人口減少という課題に直面する滋賀県東近江市では、地域の活力強化のために以下のような取り組みがなされています。
とくに注力しているのが、企業誘致と雇用の創出です。東近江市には数多くの企業が立地しており、既存企業への継続的な支援と新たな企業の誘致、創業の支援に取り組んでいます。具体的には、研究施設や事業所等の新たな立地に対する奨励金の交付、市内企業による市民の雇用に対する奨励金の交付、市内事業者および経済団体と連携した職業紹介事業や体験実習事業の実施等による若年人材の定着支援、インターチェンジなどの交通インフラの整備が行われています。
また、東近江市の特色である第一次産業の支援にも注力をしています。具体的には「近江牛」のブランド化推進、銘茶である「政所茶」の特産品化、一次産業に関わる担い手の育成、イベント等を契機とした集客拡大に取り組んでいます。豊かな自然を生かしつつ、品質向上や出荷の規格化の推進などによって「売れる」商品作り、ブランド化に注力しています。
滋賀県東近江市の交通アクセス
東近江市内の電車路線は、東海道本線の「能登川駅」、近江鉄道の「八日市駅」「新八日市駅」「五箇荘駅」「桜川駅」「太郎坊宮前駅」「河辺の森駅」「市辺駅」「大学前駅」「京セラ前駅」「長谷野駅」「平田駅」「朝日大塚駅」があります。JR能登川駅は、新快速が停車するため、市外や県外に移動する際に利用されることが多く、近江鉄道各駅は、市内での移動、近隣市町村への移動に利用されることが多いです。京都駅までであれば、新幹線を使わずとも50分程度で移動することが可能です。
また、能登川駅から乗車約5分の米原駅には新幹線も停車するため、米原駅で新幹線に乗り換えることで、一気に他県へのアクセスが向上します。米原駅から各主要都市までのアクセスは、東京ー米原（約2時間30分）名古屋ー米原（27分）京都ー米原（19分）新大阪ー米原（33分）となっており、彦根市は米原駅を経由することで各主要都市にアクセスしやすくなります。
車で移動する場合は、「名神高速道路八日市インターチェンジ」が起点となります。八日市インターチェンジからは、八日市ー名古屋（約83km、約1時間）彦根ー大阪（約97km、約1時間10分）となっており主要都市までのアクセスは良好です。
市内のアクセスとしては、近江鉄道に加え、東近江市の委託で運営されている「ちょこっとバス」「ちょこっとタクシー」といった交通手段が利用されています。どちらも路線・ エリアが定められていますが、一乗車200円と非常に安価に利用できる点が特徴です。1日乗車券や回数券を活用すると、さらにお得になります。市民からは、買物や通院、通学など日常生活に密着した交通手段として利用されています。
滋賀県東近江市の住みやすいエリア
JR線の能登川駅周辺エリアが住みやすいです。琵琶湖までの距離が近く、市内のアクセスが良好なことに加え、市外にもJRを利用してスムーズに移動することができます。逆に能登川駅以外は、JR駅がないため公共交通機関の移動を前提とする場合、能登川駅から離れたエリアだと遠方に移動しづらくなります。近隣には、病院や公園、コンビニ、スーパーがあり、生活の利便性が高いエリアです。
また、市役所が位置する八日市駅周辺のエリアも住みやすいです。スーパーやコンビニ、公園などがある点に加え、近江鉄道の八日市駅があるためアクセスの利便性も高いエリアとなっています。
滋賀県東近江市の不動産を売却したらどうなるのか？
不動産の売却価格を予想するための情報として、公示地価があります。公示地価が近年どのように変動しているかを把握することで、今後の変動を予測し、どの時期に売却すべきか判断できます。本章では、近年の公示地価の推移とリースバック価格の相場について紹介します。
近年の土地代推移
滋賀県東近江市の2022年時点での公示地価は平均30,975円/㎡、坪単価は平均102,398円/坪となっています。前年からの変動率は-1.39%と減少しています。
宅地の平均価格は28,690円/㎡、坪単価は94,844円/坪となっており、変動率は-2.38%と減少しています。
商業地の平均価格は57,307円/㎡、坪単価は189,445円/坪となっており、変動率は-0.52%と減少しています。
1983年から39年間で公示地価は2022年現在、最安値となっており、39年間の最高値との差は約2倍となっています。
近年のリースバックの相場
近年のリースバックの相場を紹介します。
2022年6月現在での中古マンション売却価格相場は1080万円となっています。
2022年5月現在での中古一戸建て売却価格相場は1799万円となっています。
まとめ
今回は滋賀県東近江市について解説してきました。滋賀県東近江市における不動産の売却価格は、人口減少と土地代の減少に伴い、低下する可能性があります。したがって、今のうちに売却しておくと、比較的高い価格で売れる可能性が高いです。
しかし、不動産を売却した際の価格は、物件が位置するエリアや売却時期の違いで変化します。お持ちの不動産の売却価格が気になる場合は、直接不動産会社に相談、または、オンラインで一括査定できるサイトを活用することをおすすめします。
一括査定のサイトはこちらを参照してください。
（URL：https://www.home4u.jp/sell/saitama/215）
【参考】
東近江市人口ビジョン
https://www.city.higashiomi.shiga.jp/cmsfiles/contents/0000006/6356/jinkoubijon1.pdf
東近江市まち・ひと・しごと総合戦略
https://www.city.higashiomi.shiga.jp/cmsfiles/contents/0000006/6131/senryaku2nd-3.pdf
滋賀県東近江市の土地代データ
https://tochidai.info/shiga/higashiomi/
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