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2025/11/21【滋賀県湖南市でリースバックを検討中の方へ！】湖南市の特徴や今後の動向を徹底解説します！
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「滋賀県湖南市の不動産の売り時はいつなのかな？」
「湖南市の不動産価格は今後上がっていくのだろうか…」
この記事をご覧になられた方はきっと、滋賀県湖南市で不動産を所有しておられるのではないでしょうか？売却を検討しているものの、今売った方が良いのか、それとも所有し続けた方が良いのか、お悩みのこともあるかもしれません。
この記事では、滋賀県湖南市の不動産を売却するか判断するための情報をまとめました！ 湖南市の人口や土地代の推移も説明しています。
滋賀県湖南市のリースバックを検討中の方は、ぜひご参考にしてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
滋賀県湖南市の基本情報
滋賀県湖南市の基本情報として、場所・人口・気候と地質について説明していきます。
滋賀県湖南市の場所
滋賀県湖南市は、滋賀県の南部に位置する都市です。「湖南市」という名称ではあるものの、市域は琵琶湖に接しておらず、東は甲賀市、西は守山市や栗東市と隣接しています。市域の中心を流れる野洲川に沿うようにJR草津線と国道1号線が走っており、古くから東西交通の重要地点として栄えました。善水寺や長寿寺、常楽寺など寺院が観光名所として人気を集めています。
市域面積は70kmで県内の市町村では12番目と、比較的コンパクトな市域となっています。
また、県北部と異なり降雪も少なく、比較的自然災害が少ない地域として知られています。産業構造としては、第二次産業が盛んで、県内最大規模の「湖南工業団地」が形成されています。
京阪神へのアクセスがよいため、京阪神のベッドタウンとしての開発がなされてきた背景もあります。
滋賀県湖南市の人口
湖南市の人口は、2022年9月30日現在で、54,676人となっています。このうち65歳以上の割合は約26%、15〜64歳以上の生産年齢人口は約60%、15歳未満の年少人口は約13%となっています。平均年齢は約45歳です。
また、市中で最も利用者が多いJRの駅であるJR甲西駅の1日の利用者数は、2021年現在で3,846人となっております。2011年〜2019年までは4,600人程度で横ばいでしたが、コロナウイルスをきっかけに3,000人台に落ち込みました。湖南市には、三雲駅、石部駅にもJR草津線が通っており、どちらも1日の利用者数は、3,000名程度となっており、市中に位置する3駅は、いずれも利用者数に大差がありません。
滋賀県湖南市の地質
湖南市を囲む地形の特徴としては、市域の中央を流れる野洲川の周辺に広がる平地と、北部の岩根山系、南部の阿星山系が挙げられます。山林が市域面積の5割強を占め、水と緑に囲まれた自然豊かな地域です。
また、気候条件としては内陸性気候に属していますが比較的温暖で、夏の暑さ、冬の暑さ共に穏やかで過ごしやすい気候となっています。
近年の滋賀県湖南市について
不動産の売却を検討する際には、現在自治体が取り組んでいることや、今後の人口推計などを参考に、今度どのような市になるのかを予測します。
予測するために必要な情報をまとめたので、ご覧ください。
人口の推移
湖南市の人口は、2005年をピークに減少しています。ピーク時に55,325人だった人口が、2022年9月30日現在は54,676人となっています。過去の推移を見ると、1970年代の高度経済成長期から1990年代のバブル期にかけて人口が急激に増加し、2000年頃には伸び率が低下しました。一方で、65歳以上の人口比率は増加傾向にあり、そのペースは今後加速していくことが予想されています。
湖南市の特徴として、2015年ごろから外国人の人口が増加しており、市全体の人口を下支えする形となっています。
また、国立社会保障・人口問題研究所による将来人口の推計では、2060年には38,286人にまで減少すると予想されています。この場合、2015年からの人口減少率は約29％となり、減少するのは生産年齢人口と年少人口とされています。一方老年人口は約18%増加し13,728人になるとの予測が出ている状況です。
子育て環境について
湖南市では、子育て支援に関する情報をまとめた「こなんし子育てガイドブック」という冊子が毎年度発行されています。「こなんし子育てガイドブック」は、妊娠出産に関する情報から医療機関や教育機関の一覧まで、子育てに際して気になる情報が網羅的に掲載されている冊子です。
支援内容の特徴として、妊娠期、出産期からの手厚い訪問支援が挙げられます。主に地域の民生委員や主任児童委員が訪問をするサポートです。資金面での支援としては、特定不妊治療助成事業を通じて、特定不妊治療にかかる負担を減らすため、治療費の一部を助成する支援や、就学前の子どもや小中学生の医療費を助成する制度が整備されています。
また、子ども家庭総合センターが市内に4箇所設置されており、市域が比較的小さいため、車があれば身近な場所で相談をすることが可能です。施設では、出産前から思春期の子どもへの関わり方に関する相談まで、ワンストップで幅広く対応しています。
現在の取り組み
今後、人口の減少が予想される滋賀県湖南市では、地域活性化のため以下3点に注力して取り組みを進めています。
1つ目が、雇用の創出です。就労困難者や若年層における未就職者の就労支援事業に1,300万円程度の予算を捻出しています。また、市内で生産された商品を販売する施設の管理・運営事業にも予算をつけ、雇用の面から市を盛り上げていく取り組みが推進されています。
2つ目が人への投資です。具体的には、観光と教育が主軸となっています。観光面での取り組みとしては、市内施設の管理費用や豊かな自然環境を保護するための費用、市の魅力を広報するための費用などを捻出しています。教育面では、トイレの改修や学童保育施設の整備など教育の環境改善と、外国籍児童生徒のための日本語教室などが行われています。
3つ目がインフラの整備です。三雲駅舎の建て替え工事や石部駅周辺の整備事業が進められています。三雲駅の建て替えは完了しており、南側に公園が整備されました。石部駅は、JR西日本と協定を結び、24年3月に工事完了見込みとなっています。現在、改札があるのは、住宅が集中する南側のみとなっており住民からの要望を受け改修に至りました。改修後は、約80メートルの南北自由通路やエレベーター、多目的トイレが併設される予定です。
滋賀県湖南市の交通アクセス
東近江市内の電車路線は、JR草津線の「三雲駅」「甲西駅」「石部駅」があります。三雲駅が東の玄関口、石部駅が西の玄関口となっており、公共交通機関で市外に移動するのであれば、JRの利用が便利です。草津駅までは約10分程度、京都駅までは約30分程度でアクセス可能となっています。また、京都駅からは新幹線が出ているため、京都ー東京が2時間10分程度、京都ー名古屋が35分程度で移動できます。大阪まではJRの新快速を使って草津から55分程度でアクセス可能です。
車で移動する場合は、市街地から20分程度離れた「竜王インターチェンジ」が起点となります。竜王インターチェンジからのアクセスとしては、竜王ー名古屋（約1時間30分）流竜王ー大阪（約97km、約1時間15分）となっており、主要都市までのアクセスは良好です。また、市内を流れる野洲川に沿う形で国道1号線が走っており、草津や京都までであれば、国道1号線を使って移動できます。
市内のアクセスとしては、JR草津線や国道1号線に加え、「めぐるくん」というコミュニティバスや「あいのりこなん」と呼ばれる予約制小型乗合タクシーが活用されています。
滋賀県湖南市の住みやすいエリア
JR草津線の各駅の周辺が住みやすいエリアです。どのエリアにも病院やスーパーがあり、生活には不便しません。その中でもとくに買い物などに行く場合は、滋賀県内でも最も利用者が多い草津駅に近い石部駅の周辺の利便性が高いです。しかし、甲西駅の周辺には野洲川親水公園が、三雲駅の周辺にはイオンタウン湖南があります。それぞれの駅ごとに暮らしの充実度を高める施設が点在しており、各駅の距離も遠くないため、移動しやすいJR線沿いや1号線沿いが人気です。
滋賀県湖南市の不動産を売却したらどうなるのか？
不動産の売却価格を予想するための情報として、公示地価があります。公示地価が近年どのように変動しているかを把握することで、今後の変動を予測し、どの時期に売却すべきか判断できます。本章では、近年の公示地価の推移とリースバック価格の相場について紹介します。
近年の土地代推移
滋賀県湖南市の2022年時点での公示地価は平均35,486円/㎡、坪単価は平均117,311円/坪となっています。前年からの変動率は−0.07%と減少しています。
宅地の平均価格は36,457円/㎡、坪単価は120,519円/坪となっており、変動率は-0.72%と減少しています。
商業地の平均価格は51,550円/㎡、坪単価は170,413円/坪となっており、変動率は-0.39%と減少しています。
1991年から2022年現在までの間、公示地価は右肩下がりで減少を続けております。ピーク時との差は約2倍となっています。
近年のリースバックの相場
近年のリースバックの相場を紹介します。
2022年10月現在での中古マンション売却価格相場は1,539万円となっています。
2022年5月現在での中古一戸建て売却価格相場は1,672万円となっています。
まとめ
今回は滋賀県湖南市について解説してきました。滋賀県湖南市における不動産の売却価格は、人口減少と土地代の減少に伴い、低下することが予測されています。したがって、今のうちに売却しておくと、比較的高い価格で売れる可能性が高いです。
しかし、不動産を売却する際の価格は、物件が所在しているエリアや売却時期によって変化します。お持ちの不動産の売却価格が気になる方は、直接不動産会社に相談、または、オンラインで一括査定できるサイトを活用することをおすすめします。
一括査定のサイトはこちらを参照してください。
（URL：https://www.home4u.jp/sell/saitama/215）
【参考】
湖南市人口ビジョン
https://www.city.shiga-konan.lg.jp/material/files/group/4/siryou6sougoukeikaku.pdf
東近江市まち・ひと・しごと総合戦略
https://www.city.higashiomi.shiga.jp/cmsfiles/contents/0000006/6131/senryaku2nd-3.pdf
滋賀県湖南市の土地代データ https://tochidai.info/shiga/konan/
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