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2025/11/21【必見】滋賀県甲賀市ってどんなところ？徹底調査してみた
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
滋賀県甲賀市はどんなところにあるのか？
不動産を売却するときは、そのエリアの相場や、売る時期によって価格が変わってきます。つまり、いい条件で売却するには、その地域の特徴などを理解し、不動産売買のニーズを理解することがいい条件で売買するために必要となってくるのです。
今回は「滋賀県甲賀市」の特徴について説明していきます。
みなさんは滋賀県甲賀市という地域がどのようなところか知っていますか？滋賀県 甲賀市はリースバックについてどのような特徴があるのか、不動産を高い価格で売却できるのかについてみていきましょう。
また、甲賀市はどのような地域なのかを伝えていきたいと思います。
滋賀県甲賀市の不動産の売却を考えている方や不動産の購入を検討している方は必見です。
滋賀県甲賀市の基本情報
滋賀県甲賀市の特徴
まず、滋賀県甲賀市の基本情報として、どのような特徴があるのかを伝えていきたいと思います。
滋賀県甲賀市は「こうかし」と読みます。人によっては。「こうがし」と読む場合もあります。正式な読み方は「こうかし」で、公共施設などの呼び方は「こうかし」と言われています。
甲賀市は2004年（平成16年）に平成の大合併で誕生した市です。甲賀市になるまでは甲賀郡でしたが、5つの町が合併を行い「甲賀市」になりました。
甲賀市は、歴史的な場所がたくさんあり、日本の歴史を感じることができる街となっています。
滋賀県甲賀市の近隣の市
甲賀市は「水口町」「土山町」「甲賀町」「甲南町」「信楽町」「甲西町」「石部町」の街が合併してできた大きな市のため、隣接している市も多くあります。
県内では滋賀の県庁所在地である「大津市」をはじめとし、「栗東市」「湖南市」「東近江市」「蒲生郡竜王町」「日野市」と隣接しています。
京都府には、「相楽郡和束町」「南山城村」「綴喜郡宇治田原町」 三重県は、「四日市市」「鈴鹿市」「亀山市」「伊賀市」「三重郡菰野町」と隣接しています。
土地的にも大きな市ですので、隣接しているしが多いというのが特徴です。
滋賀県甲賀市の人口
2022年9月末の時点で、甲賀市には89.226人の住民が住んでいます。世帯数は37.275世帯となっています。男女別で見てみると、男性は44.757人、女性は44.469人です。男性と女性で偏りはなく、同じくらいの人数が生活している街といえます。
交通の利便性がよくなってきている街
甲賀市は年々交通の利便性が良くなってきているまちです。2008年には新名神高速道路が開通し、甲賀土山インター。信楽インターができました。その後も市内にインターができ、車の利用がとても楽になりました。また大きな特徴として、大阪と名古屋から100キロ圏内ということもあり、車での交通の便がとてもいいまちです。
甲賀市は5つの街が合併したこともあり、他の市より広くなっています。市内での電車の便があまりよくないため、車や自転車での移動が必要になってます。
滋賀県甲賀市の魅力とは？
滋賀県甲賀市の魅力は「新鮮で美味しい食べ物が豊富」「自然が多く、公園が多い」「車での生活が便利」「子育て支援が充実している」といった魅力があります。それぞれについて説明をしていきたいと思います。
滋賀県甲賀市の見どころ
滋賀県甲賀市の見どころとして挙げられるのは「信楽焼き」です。他にも有名なものがいくつかあり、「忍者の街」「薬の街」で知られています。
甲賀市は自然に恵まれているまちなので、お茶やお米の生産も盛んな街です。
自然が多く、静かに暮らせる街
滋賀県甲賀市は、幹線道を外れると、静かに暮らすことができるまちです。街には田んぼが広がっており、自然を感じることができます。山や川があることから、バーベキューを楽しむことができます。
自然が豊かな甲賀市ですが、街の中心部に行くと賑わっており、公共施設なども新しいです。
滋賀県甲賀市は車の移動が便利
滋賀県甲賀市では車の利便性がとてもいいです。市内にインターが3つあることから高速道路の乗り降りもしやすく、名古屋、大阪までは100キロ圏内なので、都心に行くさいも車で簡単に行くことができます。市内では車を利用すると便利に暮らすことができ、中心部から離れる場合は車を利用することで、買い物やレジャーを楽しむことができます。
市内の駐車場の料金も安く、駅前の駐車場も400円で駐車することができます。車が多いことから、道路も整備されており、走りやすい道路となってます。
車を持って居なくても市の都心部に住むことによって保育園や病院、スーパーなどの買い物をする場所に困ることなく生活をすることができます。
アウトレットまで20分！買い物を楽しめる街
甲賀市は車を使うと20分でアウトレットに行くことができます。幹線道路沿いには、買い物をする施設があり、買い物に困ることはありません。また、イオンも建設されたことにより、買い物を楽しめる場所が増えました。
また、「マクドナルド」や「ケンタッキー」「ミスタードーナッツ」などの大手チェーン店があり、食事を楽しむことができます。また、家族で入りやすいファミリーレストランも多く、家族で食事をたのしめる場所もあるのが魅力的です。
歴史があるまち甲賀市
滋賀県甲賀市は、「甲賀忍者」の発祥の地として知られており、市内には忍者を学んだり、体験できる施設があります。「甲賀の里 忍者村」は忍者の歴史を学ぶことができ、忍者体験ができる施設の一つとなっています。忍者はや歴史は外国人に人気があり、多くの外国人観光客がくるスポットとなっていいます。
また、甲賀市は多くの文化財があり、長い歴史を感じます。国が指定する重要文化財は、八坂神社本殿 〔八坂神社〕 加茂神社本殿 〔加茂神社〕油日神社本殿 〔油日神社〕 油日神社楼門及び廻廊 〔油日神社〕 油日神社拝殿 〔油日神社〕 新宮神社表門 〔新宮神社〕 飯道神社本殿 〔飯道神社〕 第一大戸川橋梁/信楽町勅旨など８つも指定されています。
このように、甲賀市は古くから歴史があり、国の重要文化財が複数ある街です。
滋賀県甲賀市の家賃相場はどれくらいか？
これまで、甲賀市は、自然豊かなまちであり、車での生活が便利だということを伝えてきました。名古屋や大阪までも100キロ圏内であることから、車で行くことが可能です。インターも市内に3つあることから、高速の乗り降りが楽にできます。幹線道路沿いから離れると静かに暮らすことができるのも嬉しいポイントです。
それでは家賃相場はどのくらいなのでしょうか。例えば甲賀市でワンルームを借りようとするとその家賃相場は4.36万円ほどになります。1Kの場合だと約3.28万円で1LDKで6.13万円です。2LDKの物件は5.71万円ほどで借りることができます。3LDKなどの物件もあり、家族で暮らすこともできます。駐車場付きの物件が多く、別で駐車場を借りなくても大丈夫です。
駅から近いと家賃が高い傾向にありますが、車を所有している場合は駅から遠くても大丈夫な場合が多いため、安く住むことができます。
滋賀県甲賀市の今後の傾向とは
これまでで滋賀県甲賀市は、自然に恵まれており、おおきな面積の市だということがわかりました。道路が整備されており、車での生活も便利で、暮らしやすい街だということがわかりました。
それでは今後はどのような街に変化していくのでしょうか？ 今後の日本は人口減少が予想されています。甲賀市も同様に人口の減少が予想されています。生まれてくる子供の数は少なく、高齢者が多いけいこうになりつつある状態です。それでは滋賀県甲賀市の土地価格はどのように変化していくのでしょうか？
滋賀県甲賀市の土地平均価格坪7.6万円（2022）となっており、前年に比べると0.1万円ほど上昇しています。わずかですが土地の価格が上昇している傾向にあり、最近は駅から徒歩6分未満の土地や不動産の取引が多くなっている傾向から土地の価格が上昇したと考えられています。インターができたこともあり、しかし、ここ数年の甲賀市の土地価格変動を見てみると、価格が下がっている傾向にあります。
そのため、滋賀県甲賀市に土地や不動産を所有している場合は早めの売却をすることをおすすめします。甲賀市の人気のエリアかどうかにもよって変わってきますが、昨年度よりも少し価格が上昇している今のうちに売却することをおすすめします。
甲賀市には不動産会社が何社かあり、リースバック、不動産買取の専門の不動産会社もありますので、複数足を運び、見積もりをして検討することをおすすめします。金沢市も大きな街ですので、買取を行なってくれる不動産会社を慎重に選ぶことをオススメします。また、最近はネットでの見積もりを行なってくれるサイトもあるので、利用することをオススメします。
まとめ
今回は、滋賀県甲賀市の特徴や、住みやすさなどについて紹介してきました。
甲賀市は土地が広く、住む場所によっても変わってきますが、静かに暮らすことができる街です。駅は賑わっており、買い物をするのにも困ることはありません。また。インターも3つあることから、車での利便性がよく、名古屋、大阪までは100キロ圏内と車で移動でき、比較的立地の良い場所にあります。治安もよく、暮らしやすい街になっているので、静かに暮らしたい、自然の中で子育てをしたいという方におすすめの市です。
しかし、滋賀県甲賀市はここ数年土地の価格が減少している傾向にあるので、滋賀県甲賀市に土地を持っている方は今が売り時なのかもしれません。
【参照】
甲賀市役所：https://www.city.koka.lg.jp/
ウチノカチ：https://utinokati.com/
ウィキペディア： https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%9A%E3%83%BC%E3%82%B8
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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