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2026/04/22滋賀県 守山市 リースバック時に知っておくべき情報について徹底解説！
- 査定
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今回は滋賀県 守山市についてご紹介します。守山市にお住まいの方で、リースバックを考えている方は、市についての情報はもちろん、現在のリースバック価格の相場や今後の市の動向にも注意して着目する必要があります。
今回は数値などを具体的に出しながら守山市の特徴をご説明し、リースバックをすべき理由を述べたいと思います。守山市での売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
滋賀県の概要
滋賀県は、近畿地方北東部にある県で、内陸でありながら全体の6分の1の面積を琵琶湖が占め、20もの漁港があります。県庁所在地は大津市です。
琵琶湖は「近畿の水瓶」とも呼ばれ、近畿地方の貴重な水源としての役割を担う他、江戸時代までは北陸や東海地方と大阪・京都を結び、数多くの物資が運び込まれる流通拠点として活躍しました。
琵琶湖を挟む南北の地域では、文化や気候などが全く異なることから、それぞれ独自の生活様式が見られます。産業は、農業が盛んですが、紡績・化繊の他、電機・機械・金属などの工業も進展している地域です。
琵琶湖は日本で一番大きな湖で、世界有数の古い湖です。
気候は南部が太平洋側気候、及び瀬戸内海式気候、北部が日本海側気候と対照的になっています。この対照的な環境条件を生かして、各地域で様々な農畜産物が生産されています。特産物として近江米や近江牛、近江の茶などが全国的に知られていますが、他にも伝統野菜や琵琶湖の固有魚介類などを生産しています。
特に滋賀県は水稲中心の農業であり、山々から湧き出る良質な水によって米づくりが盛んに行なわれています。コシヒカリやキヌヒカリなどの近江米は全国的にも高い評価を得ています。
滋賀県 守山市の概要（背景）
さて滋賀県は琵琶湖を有していることもあり、一次産業が非常に盛んな県でした。そんな滋賀県に位置する守山市（もりやまし）について詳しく見ていきたいと思います。
守山市は滋賀県の南東部に位置する都市です。 古くから中山道の宿場町である守山宿として栄えてきました。その町並みは現在にも伝えられており、町家を利用した中山道街道文化交流館もあり、交流の場として利用されています。 琵琶湖を臨む沿岸部では漁業が盛んで、新田開発による稲作も主要な産業となっています。 守山市の特徴を掴むために、市の花木・鳥をご紹介します。
＜守山市の木＞
「クスノキ」が選ばれています。昭和50年に市制施行5周年を記念して制定されました。
＜守山市の花＞
「妙蓮」が選ばれています。昭和50年に市制施行5周年を記念して制定されました。
以上、かつてより守山市を見守ってきた花木になります。
＊参考守山市 HP
数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）
滋賀県南東部に位置する守山市の、具体的な数値情報を以下でご紹介します。
＜人口＞ ※令和4年10末時点
総世帯 34,424世帯
総人口 85,590人（男性 42,914人、女性 43,525人）となっています。
＊参考守山市HP
＜病院数＞
守山市には一般診療所が計59ヶ所あります。
内科系診療所が37ヶ所、外科系診療所が17ヶ所、小児科系診療所が13ヶ所、産婦人科系診療所が3ヶ所、歯科系が32ヶ所あります。全体的に人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、診療所の数は若干少ない傾向にあります。しかし若干の少なさではあるので、総じて医療機関に関して日常で困ることはほとんど無いでしょう。
＜コンビニ数＞
滋賀県内のコンビニ数ランキングで守山市は18位中8位となっています。
守山市には24ヶ所のコンビニがあるので、コンビニ数で困ることは無いでしょう。
＊参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(滋賀県)」
＜学校数＞
- 公立幼稚園は6園、私立幼稚園は0園あります。幼稚園園児数は774人です。
- 小学校は9校あり、5,817人の生徒が在籍しています。
- 中学校は6校あり、3,549人の生徒が在籍しています。
- 高校は3校あり、2,366人の生徒が在籍しています。
守山市の高校に通う高校3年生の現役大学進学率は、65.9%となっており、約6.5割が大学進学を行うことがわかります。
＊参考守山市/生活ガイド/教育
以上、滋賀県守山市においてはコンビニ・病院・学校数は生活する上では困らないほど揃っていることがわかりました。次の章では、具体的に守山市の魅力をご紹介したいと思います。
滋賀県 守山市の魅力について
ここでは守山市の魅力や、守山市が行っている特有の取り組みについてご紹介したいと思います。
① 守山市ならではの特徴
江戸時代に宿場町として栄えた守山市。京都や大阪からも近く、観光に訪れやすい場所となっています。市内にはその当時の風情が残る「中山道守山宿」や、桜や紅葉の美しい社寺もあり、四季折々の伝統的な祭・行事も代々受け継がれているなど、歴史を感じるスポットがたくさんあります。
そのような歴史的風情のある一面に限らず、自然にも恵まれているという特徴があります。
花とホタルが外せない観光スポットになっています。比良山系を背景に眺めることができる、第一なぎさ公園の冬に咲く菜の花や、夏のヒマワリ、野洲川の堤防沿いに並ぶ笠原の桜（ソメイヨシノ）、のどかな田園風景の中で鮮やかに映える新庄町や今浜町のコスモス畑など、市内各地で思わず見入ってしまう景色が広がっています。四季を通しての季節の移り変わりを肌で感じることができる、なんとも魅力的な風景を守山市では味わうことができます。
今では守山市の名物となっている「ホタル」ですが、一時期水質汚染によりホタルが姿を消していました。しかし、市民・行政をあげて水質回復に取り組んだ結果、初夏には市街地でも守山ホタル（ゲンジボタル）を観察することがでるようになりました。守山市のゆるキャラ『もーりー』もホタルがモチーフとなっており、守山市には市民が一体となって課題解決に取り組むことができる絆が醸成されていることがよくわかるエピソードです。
守山市の西側に位置する草津市では「草津メロン」が草津ブランドとして登録されていますが、実は守山メロンというものも存在しています。守山メロンは非常に希少価値が高く、市場にはほとんど出回らないとされています。
② 移住支援制度
守山市には特徴的な支援制度があります。
「結婚新生活支援補助金」と呼ばれるもので、令和4年1月1日から令和5年3月31日までに結婚した方が対象となっています。1世帯あたり上限30万円となっています。夫婦ともに29歳以下で、2世帯同居する場合は上限60万円となっています。
こちらの制度は条件として、守山市内に住居を構えることなどがあるので、一種の移住支援制度とも言えるでしょう。（※年齢など細かな条件があるので、要注意です。）
まとめ リースバックについて
今回は滋賀県守山市をご紹介しました。
守山市への移住に関してですが、前述したように新婚夫婦を中心として手厚いサポートが用意されています。また空き家バンクも活発に利用が促進されています。
守山市におけるリースバック価格の相場は、4,821万円台となっています。現在、守山市における平均売却価格は直近半年で大幅に上昇しています。また取引件数も増加しており、不動産購入の需要が伸びていると考えられます。
現在都内を中心にリモートワークが当たり前になってきており、移住者への支援も用意されているので、コロナが完全に明けた頃には守山市への移住者も増加することが予想されます。
守山市の人気は、長期的に予想すると今後も上昇していくであろうことは間違いないので、近いうちにリースバックを行う価値は十分にあると言えます。さらに現在売却価格は大きく上昇しているので、今後価格が下落してしまう前に売却しておくことをオススメします。この記事が、守山市におけるリースバックについて具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。
＊参考リースバック相場価格
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
