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2025/11/21滋賀県 草津市 リースバック時に知っておくべき情報について徹底解説！
- 査定
- その他
今回は滋賀県 草津市についてご紹介します。草津市にお住まいの方で、リースバックを考えている方は、市についての情報はもちろん、現在のリースバック価格の相場や今後の市の動向にも注意して着目する必要があります。
今回は数値などを具体的に出しながら草津市の特徴をご説明し、今、リースバックをすべき理由を述べたいと思います。草津市での売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
滋賀県の概要
滋賀県は、近畿地方北東部にある県で、内陸でありながら全体の6分の1の面積を琵琶湖が占め、20もの漁港があります。県庁所在地は大津市です。
琵琶湖は「近畿の水瓶」とも呼ばれ、近畿地方の貴重な水源としての役割を担う他、江戸時代までは北陸や東海地方と大阪・京都を結び、数多くの物資が運び込まれる流通拠点として活躍しました。
琵琶湖を挟む南北の地域では、文化や気候などが全く異なることから、それぞれ独自の生活様式が見られます。産業は、農業が盛んですが、紡績・化繊の他、電機・機械・金属などの工業も進展している地域です。
琵琶湖は日本で一番大きな湖で、世界有数の古い湖です。
気候は南部が太平洋側気候、及び瀬戸内海式気候、北部が日本海側気候と対照的になっています。この対照的な環境条件を生かして、各地域で様々な農畜産物が生産されています。特産物として近江米や近江牛、近江の茶などが全国的に知られていますが、他にも伝統野菜や琵琶湖の固有魚介類などを生産しています。
特に滋賀県は水稲中心の農業であり、山々から湧き出る良質な水によって米づくりが盛んに行なわれています。コシヒカリやキヌヒカリなどの近江米は全国的にも高い評価を得ています。
滋賀県草津市の概要（背景）
さて滋賀県は琵琶湖を有していることもあり、一次産業が非常に盛んな県でした。そんな滋賀県に位置する草津市について詳しく見ていきたいと思います。
草津市は、草津市は滋賀県の南部に位置し、南北約13．2キロメートル・東西約10．9キロメートルとやや南北に広がった地域からなります。
全国的に数少ない今も人口が増加する活気あるまちです。商業施設、医療機関、公園、文化施設などが充実しており、住みよさランキングは常に上位となっています。市内には国道1号や京滋バイパス、名神、新名神高速道路が通っており、新快速が停車するJR草津駅、JR南草津駅もあり、通勤・通学に便利です。
草津市は「安心して子育てできるまちづくり」や、「誰もが健やかで幸せに暮らせる健幸都市づくり」が進められていることが特徴です。
草津市の特徴を掴むために、市の花木・鳥をご紹介します。
＜草津市の木＞
「キンモクセイ」が選ばれています。
＜草津市の花＞
「アオバナ」が選ばれています。この花の青色の汁が、水で消える特性があることから、主に友禅の下絵書きの染料として栽培されてた歴史があります。「青花紙づくり」が草津の地場産業、夏の風物詩として栄えました。
これらは、かつてより草津市を見守ってきた花木・鳥になります。
＊参考草津市 HP
数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）
滋賀県を代表する琵琶湖を有する近江八幡市の具体的な数値情報を以下でご紹介します。
＜人口＞ ※令和4年9月末時点
総世帯 62,473世帯 総人口 138,139人（男性 69,292人、女性 68,847人）となっています。
＊参考草津市HP
＜病院数＞
草津市には一般診療所が計105ヶ所あります。
内科系診療所が53ヶ所、外科系診療所が23ヶ所、小児科系診療所が18ヶ所、産婦人科系診療所が6ヶ所、歯科系が64ヶ所あります。全体的に人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、診療所の数は若干少ない傾向にあります。しかし若干の少なさではあるので、総じて医療機関に関して日常で困ることはほとんど無いでしょう。
＜コンビニ数＞
滋賀県内のコンビニ数ランキングで草津市は18位中2位となっています。
草津市には46ヶ所のコンビニがあるので、コンビニ数で困ることは無いでしょう。
＊参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(滋賀県)」
以上、滋賀県草津市においてはコンビニ・病院・学校数は生活する上では困らないほど揃っていることがわかりました。次の章では、具体的に草津市の魅力をご紹介したいと思います。
＜学校数＞
- 公立幼稚園は8園、私立幼稚園は5園あります。幼稚園園児数は1,385人です。
- 小学校は14校あり、8,382人の生徒が在籍しています。
- 中学校は7校あり、3,821人の生徒が在籍しています。
- 高校は6校あり、4,824人の生徒が在籍しています。
草津市の高校に通う高校3年生の現役大学進学率は、63.4%となっており、約6割が大学進学を行うことがわかります。
＊参考草津市/生活ガイド/教育
以上、滋賀県草津市においてはコンビニ・病院・学校数は生活する上では困らないほど揃っていることがわかりました。次の章では、具体的に草津市の魅力をご紹介したいと思います。
滋賀県草津市の魅力について
ここでは草津市の魅力や、草津市が行っている特有の取り組みについてご紹介したいと思います。
前述した通り、全国的に人口減少が市町村の大きな課題となる中で、滋賀県草津市は人口が増加している都市です。
草津には何があるのでしょうか。例えば「滋賀県立琵琶湖博物館」があったり、「GREEN LOFT THE PARK」という「農でつなぐカラフルな暮らし」をテーマとした商業エリアも賑わいを見せていたりします。
草津ブランドという、草津を代表する物品は盛り上がりを見せており、直近でも新たに「単式蒸留焼酎 大吟醸粕取焼酎 草津政所」と「鍛造による鉄製品（日本刀）」が草津ブランドに仲間入りしています。
草津ブランドは草津市内の魅力的な地域資源を「草津ブランド」として認証することで、市内の地域産業の活性化と市のイメージアップを図ることを目的に、平成26年12月に農水産業や流通の関係者らで、「草津ブランド推進協議会」を設立したことに起源があります。
農水産物6品目を「草津ブランド」として認証し、各種イベントやHPなどを通じて、普及・啓発を行ってきましたが、現在では農水産物の他に加工品・工芸品を追加し、計15品目が「草津ブランド」として認証されています。
例えば、草津メロンや琵琶湖元気アスパラ、草津市の花にも制定されている「草津あおばな」などが草津ブランドの認証を受けています。そのほか、草津焼や金属工芸品もあり、ブランドとして認定される種類の範囲は徐々に広がりを見せています。
移住に関しては、移住支援金などは現状ないものの、空き家バンクなどが用意されており、移住者を受け入れる体制は整っています。また仕事探しのサポートは手厚いので、職探しにも不安はなさそうです。
まとめリースバックについて
今回は滋賀県草津市をご紹介しました。
草津市への移住に関してですが、前述したように職探しを中心として手厚いサポートが用意されています。また空き家バンクも活発に利用が促進されています。
草津市におけるリースバック価格の相場は、2,263万円台となっています。現在、草津市における平均売却価格は直近半年で大幅に減少しています。また取引数も減少しています。不動産購入の需要が下落したと考えられます。
現在都内を中心にリモートワークが当たり前になってきており、移住者への支援も用意されているので、コロナが完全に明けた頃には草津市への移住者も増加することが予想されます。
草津市は全国でも珍しく人口増加中の街であり、魅力が詰まっていることが証明されています。このような街は長期的に予想すると今後も人気が上昇していくであろうことは間違いないので、近いうちにリースバックを行う価値は十分にあると言えます。現在売却価格は大きく下落しているので、今後価格がさらに下落してしまう前に売却しておくことをオススメします。この記事が、草津におけるリースバックについて具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。
＊参考リースバック相場価格
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
