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2025/11/21滋賀県 近江八幡市リースバック時に知っておくべき情報について徹底解説！
- 査定
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今回は滋賀県 近江八幡市についてご紹介します。近江八幡市にお住まいの方で、リースバックを考えている方は、市についての情報はもちろん、現在のリースバック価格の相場や今後の市の動向にも注意して着目する必要があります。
今回は数値などを具体的に出しながら近江八幡市の特徴をご説明し、今、リースバックをすべき理由を述べたいと思います。近江八幡市での売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
滋賀県の概要
滋賀県は、近畿地方北東部にある県で、内陸でありながら全体の6分の1の面積を琵琶湖が占め、20もの漁港があります。県庁所在地は大津市です。
琵琶湖は「近畿の水瓶」とも呼ばれ、近畿地方の貴重な水源としての役割を担う他、江戸時代までは北陸や東海地方と大阪・京都を結び、数多くの物資が運び込まれる流通拠点として活躍しました。
琵琶湖を挟む南北の地域では、文化や気候などが全く異なることから、それぞれ独自の生活様式が見られます。産業は、農業が盛んですが、紡績・化繊の他、電機・機械・金属などの工業も進展している地域です。
琵琶湖は日本で一番大きな湖で、世界有数の古い湖です。
気候は南部が太平洋側気候、及び瀬戸内海式気候、北部が日本海側気候と対照的になっています。この対照的な環境条件を生かして、各地域で様々な農畜産物が生産されています。特産物として近江米や近江牛、近江の茶などが全国的に知られていますが、他にも伝統野菜や琵琶湖の固有魚介類などを生産しています。
特に滋賀県は水稲中心の農業であり、山々から湧き出る良質な水によって米づくりが盛んに行なわれています。コシヒカリやキヌヒカリなどの近江米は全国的にも高い評価を得ています。
滋賀県 近江八幡市の概要（背景）
さて滋賀県は琵琶湖を有していることもあり、一次産業が非常に盛んな県でした。そんな滋賀県に位置する近江八幡市について詳しく見ていきたいと思います。
近江八幡市は、滋賀県のほぼ中央に位置します。前述した通り琵琶湖が滋賀県の産業を支えているのですが、この湖は近江八幡市に位置します。近江八幡市は、鉄道で京都から約35分、大阪から約1時間10分とアクセス抜群です。
織田信長により開かれた「楽市楽座」は、豊臣秀次の自由商業都市の思想に引き継がれ、さらに近江商人の基礎を築きました。近江八幡市は歴史的にも有名な近江商人が育った街であり、このような歴史的背景から各時代を代表する歴史的遺産が点在しています。また風情が薫る景観は、今も各所で受け継がれています。
続いて近江八幡市の特徴を掴むために、市の花木・鳥をご紹介します。
＜近江八幡市の木＞
「サクラ」が選ばれています。
＜近江八幡市の花＞
「ムシャリンドウ」と「コスモス」が選ばれています。
＜近江八幡市の鳥＞
「ヨシキリ」が選ばれています。
以上これらは、かつてより近江八幡市を見守ってきた花木・鳥になります。
＊参考近江八幡市 HP
数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）
滋賀県を代表する琵琶湖を有する近江八幡市の具体的な数値情報を以下でご紹介します。
＜人口＞ ※令和3年末時点
総世帯 34,751世帯
総人口 82,220人（男性 40,410人、女性 41,810人）となっています。
＊参考近江八幡市HP
＜病院数＞
近江八幡市には一般診療所が計51ヶ所あります。
内科系診療所が34ヶ所、外科系診療所が13ヶ所、小児科系診療所が14ヶ所、産婦人科系診療所が3ヶ所、歯科系が31ヶ所あります。全体的に人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、診療所の数は若干少ない傾向にあります。しかし若干の少なさではあるので、総じて医療機関に関して日常で困ることはほとんど無いでしょう。
＜コンビニ数＞
滋賀県内のコンビニ数ランキングで近江八幡市は18位中7位となっています。
近江八幡市には25ヶ所のコンビニがあるので、コンビニ数で困ることは無いでしょう。
＊参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(滋賀県)
＜学校数＞
- 公立幼稚園は6園、私立幼稚園は0園あります。幼稚園園児数は465人です。
- 小学校は13校あり、4,804人の生徒が在籍しています。
- 中学校は5校あり、2,655人の生徒が在籍しています。
- 高校は4校あり、3,353人の生徒が在籍しています。
近江八幡市の高校に通う高校3年生の現役大学進学率は、44.9%となっており、約4割が大学進学を行うことがわかります。
以上、滋賀県近江八幡市においてはコンビニ・病院・学校数は生活する上では困らないほど揃っていることがわかりました。次の章では、具体的に近江八幡市の魅力をご紹介したいと思います。
滋賀県 近江八幡市の魅力について
ここでは近江八幡市の魅力や、近江八幡市が行っている特有の取り組みについてご紹介したいと思います。
① 近江八幡市ならではの特徴
滋賀の小京都とも言われる近江八幡市は、その名の通り、古都のような街並みが現存しています。新町通り、永原町通り、八幡堀沿いには江戸時代や明治時代の町屋や蔵が建ちならび、池田町にはヴォーリズの洋風建築が残っています。近江八幡市民の財産であり、誇りとして守り伝えられています。
そのため滋賀を代表する観光地とも呼ばれるほどに、近江八幡市は観光スポットとしての名を広げつつあります。実際に市内には、外せない観光スポットが多数存在しています。
「近江商人」としてのDNAが色濃く残っている街ですので、観光地としても発展を続けながら、そこには儲けよりも歴史遺産の継承というはっきりとした目的があります。近江商人は「儲けるために人よりも先に抜きんでる」「安く仕入れて法外に高く売る」そういうことを否定していました。有名な「三方よし」の精神「売り手よし、買い手よし、世間よし」は、近江商人が生み出したものです。
それは今でも、「人が困っているときに助ける」「人の幸せを願う」という考えで受け継がれており、「安値で販売したことを悔やむくらいの商売ならば顧客と末永い取引が出来る」と伝えている家訓もあるほどです。
近江商人は、近江八幡を拠点に全国各地や海外に商売をしていましたが、他の地に移り住むことなく、近江八幡に住み続けて質素倹約な生活を続けつつ、商いをしていたと歴史が物語っています。こうした、「まちを愛して、歴史と文化、そして自然を大切に受け継ぎ次世代に継承していく近江八幡の気質」というものを、今を生きる近江八幡市民も大事にしたいと思っており、その想いは街の姿に表れています。
② 移住支援制度
近江八幡市は、最近ヤングファミリーに選ばれる移住地となっており 以下のようなサポート・助成制度があります。
- 6歳までの医療費自己負担無料
- 小学1年生から中学3年生までの入院医療費助成
- 出産育児一時金を最大42万円支給
- 不育症治療費用助成
- 全小中学校で一人一台タブレット端末を整備
子育て支援を中心として、充実したサポートがあると言えるでしょう。
まとめ リースバックについて
今回は滋賀県近江八幡市をご紹介しました。
近江八幡市への移住に関してですが、前述したように子育て支援を中心として手厚いサポートが用意されています。また空き家バンクも活発に利用が促進されています。
近江八幡市におけるリースバック価格の相場は、1,044万円台となっています。現在、近江八幡市における平均売却価格は直近半年で大幅に減少しています。不動産購入の需要が下落したと考えられます。
現在都内を中心にリモートワークが当たり前になってきており、移住者への支援も用意されているので、コロナが完全に明けた頃には近江八幡市への移住者も増加することが予想されます。
近江商人のDNAが色濃く残り、儲けよりも「三方よし」精神を大事にする風潮がある近江八幡市の人気は、長期的に予想すると今後も上昇していくであろうことは間違いないので、近いうちにリースバックを行う価値は十分にあると言えます。現在売却価格は大きく下落しているので、今後価格がさらに下落してしまう前に売却しておくことをオススメします。この記事が、近江八幡市におけるリースバックについて具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。
＊参考リースバック相場価格
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
