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2025/11/21【滋賀県彦根市でリースバックを検討している方へ！】彦根市の特徴や人口などの情報を徹底解説します！
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「滋賀県彦根市の不動産はいつが売り時なんだろう？」 「彦根市の不動産価格は今後、どうなっていくんだろう…」 この記事をご覧になられた方は、滋賀県彦根市で不動産の売却を検討しておられるのではないでしょうか。このまま所有し続けるのがいいのか、今売った方がいいのかお考えになられたこともあるかと思います。
この記事では、滋賀県彦根市の不動産を売却するタイミングを判断するための情報をまとめました！ 彦根市の人口推移や子育て環境、今後の都市計画についても説明しています。
滋賀県彦根市のリースバックをお考えの方は、ご覧いただけますと幸いです。
Contents
【羽生市のリースバックに必要な情報まとめ】
- ✔滋賀県彦根市の人口は減少傾向
- ✔彦根市は学術都市や観光都市としての機能、側面がある！
- ✔不動産の売却価格が高いエリアは、彦根駅周辺！
- ✔近年の土地代推移を知れば、不動産の売却価格を予想できる！
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
滋賀県彦根市の基本情報
滋賀県彦根市の基本情報として、場所・人口・気候と地質について説明していきます。
滋賀県彦根市の場所
滋賀県彦根市は、琵琶湖の東側中部に位置する都市です。滋賀県の中核に位置することによるアクセスの利便性と、「彦根城」を始めとした豊富な歴史遺産が特徴です。彦根市の北部は新幹線の通過駅である「米原駅」を有する米原市と接し、南部は愛知川を挟んで東近江市と接しています。
滋賀県彦根市の人口
彦根市の人口は、2022年3月31日現在で、111,483人となっています。このうち65歳以上の割合は約25%、15〜64歳以上の生産年齢人口は約61%、15歳未満の年少人口は約13%となっています。
また、彦根市で最も栄えているJR彦根駅の1日の利用者数は、2019年現在で20,978人です。2011年からの推移を見るとほぼ横ばいとなっています。
滋賀県長浜市の地質
西は琵琶湖、東は鈴鹿山系に囲まれた豊かな自然環境が彦根市の地理的特徴です。山々から琵琶湖にかけて、芹川、愛知川、来迎川、宇曽川、犬上川が流れています。日本海側気候に定められているものの、他の県北部地域に比べると積雪量が少ないことが特徴です。しかし、2021年12月27日に38年ぶりに73cmの積雪を記録するなど年によっては豪雪に見舞われる可能性もあります。
近年の滋賀県彦根市について
不動産の売却を検討する際には、自治体の取り組みや、今後の人口推計なども参考にして、今度どのような市になるのかを予測します。
滋賀県彦根市の将来を予測するために必要な情報をまとめたので、ご覧ください。
人口の推移
彦根市の人口は、2019年にかけて微増傾向が続いていましたが、2019年をピークに減少が続いています。国立社会保障・人口問題研究所推計による将来人口の推計では、2040年には102,943人、2060年には87,226人に減少すると見込まれています。
近年、京都や大阪のベッドタウンとして人口を伸ばしてきた滋賀県ですが、比較的中部〜北部に位置する彦根市では、南部ほどの人口増加効果は見込めず、人口の減少が予想されています。
流出している年齢層として、下宿などで転入していた大学生が卒業と同時に他県に移動することに加えて、地元から通っていた学生も県外、市外に就職する比率が高くなっています。
しかし、彦根市では定住人口および関係人口の増加に焦点を当てた施策を実施し、「住みよさランキング（平成27年度版）」では、全国791市中45位を獲得しています。同ランキングでとくに評価された指標は2点あります。1点目は、一人当たり医療機関数や犯罪認知件数、交通事故件などを基に算出された「安心度」、2点目は水道料金や人口あたりの都市公園面、機構などを基に算出された「快適度」です。
子育て環境について
彦根市は、子育てに関する悩みを相談、共有できるような交流の場が整備されています。
未就園児とその保護者を対象にした交流の場である「さくらひろば」が毎週水曜日、双子や三つ子などの多胎児とその保護者・多胎児を出産予定の妊婦さんを対象にした「さくらんぼサロン」は毎月第2火曜日に開催されています。子育て中の保護者の悩みに応じてきめ細かなサービスが実施されています。
また、仕事と家庭生活の両立支援を目的とした「ファミリー・サポート・センター」という組織も運営されております。市からの委託を受けたNPO法人が子どもの送迎や預かりなどの支援を有償で行っています。
教育面では、国立大学である滋賀大学の彦根キャンパスを始め、滋賀県立大学、ミシガン州立大学連合、聖泉大学が所在しており、学術都市としての側面もあります。
現在の取り組み
彦根市がとくに注力する施策は3つです。
1つ目は学術として取り組む「大学のまち」彦根の潜在力を生かすための施策です。その発端として、滋賀大学経済学部、滋賀県立大学、聖泉大学、彦根市で構成する「彦根市内3大学による若者定着支援研究会」が立ち上げられました。大学卒業ステージでの転出者が多いため、魅力的な雇用施策や若い世代の子育てに関する施策、若者が楽しく交流できる場を確保するための施策が注力されています。
2つ目は「彦根市都市計画マスタープラン」に基づいた、コンパクトシティとネットワーク形成を重視した施策です。具体的には、都市計画道路の見直しや総合運動公園、金亀公園、市民体育センターの整備計画の策定、稲枝駅周辺のまちづくりの具体化などが計画として盛り込まれています。彦根市を7地域に分け、地域ごとにコンセプトと主要事業を定めることで住民と協同して、個性的なまちづくりを進めることを目指しています。
3つ目は、観光施策の強化です。「風格と魅力ある年の想像」をコンセプトに様々な施策を実施しています。彦根城などの文化財に加え、近江牛などの食、買い物スポットの充実など観光消費を生む都市機能の整備を目指しています。彦根城の南西に位置する「夢京橋キャッスルロード 」は江戸時代の街並みが再現されており、食事処やお土産屋が立ち並んでいます。また、彦根のシンボルである「ひこにゃん」は、全国的にも有名なマスコットキャラクターです。
移住ポータルサイトでは、「普通の平日と特別な休日、どちらも選びたい人へ」というキャッチコピーが掲げられており、観光都市として経済力を高めつつ、住環境も整えていくという彦根市の方針が伺えます。
滋賀県彦根市の交通アクセス
車で移動する場合は、「名神高速道路彦根インターチェンジ」が出発点になります。彦根インターチェンジからは、彦根ー名古屋（約88km、約1時間）彦根ー大阪（約102km、約1時間10分）となっており主要都市までのアクセスは良好です。
電車で移動する場合は、JR彦根駅が起点となります。南彦根駅、稲枝駅なども彦根市に属していますが、市外や県外に移動する際には新快速が停車する彦根駅が最も便利です。また、能登川駅から電車一本で約15分程度に位置する「米原駅」には新幹線が停車します。そのため米原駅で新幹線に乗り換えることで、県外にアクセスすることが可能です。米原駅から各主要都市までのアクセスは、東京ー米原（約2時間30分）名古屋ー米原（27分）京都ー米原（19分）新大阪ー米原（33分）となっており、東近江市は能登川駅から米原駅を経由することで各主要都市にアクセスしやすくなります。
市内のアクセスとしては、彦根城をはじめとして多くの歴史的建造物があることから観光シーズン時には交通渋滞が問題となっています。対策として、駐車場予約システムや観光車両に対する誘導案内システムが構築されています。
また、彦根駅や南彦根駅など主要駅からは路線バス網が広がっています。令和元年度の湖東圏域の路線バスは約85万人の利用がありました。路線バスの特徴としては、通勤や部活動、塾への移動を行う中高生向けに、「青春フリー定期券」が運用されている点が挙げられます。青春フリー定期券は停車駅の定めがない上に、通常の通学定期券より安く利用することが可能です。このように、彦根市においては路線バスが市内の重要な移動手段となっていますが、運賃収入のみでは運行に必要な経費を賄えないため、滋賀県と彦根市が補助金を交付し運行しているのが実情です。
滋賀県彦根市の住みやすいエリア
新快速が通過し、観光地としての活気もある北部エリアが人気です。大型ショッピングセンターもあり、買い物には困りません。また、琵琶湖までの距離が近く公園も多いなど適度に自然と触れ合える住環境も魅力の1つです。観光客で賑わうシーズンになると交通渋滞が発生しやすくなりますが、普段は車での移動もしやすい地域です。
また、彦根駅から一駅離れた「南彦根駅」周辺も住みやすいエリアです。中心地の彦根駅から少し離れているため、より落ち着きのある街並みですが、周辺にはビバシティがあり生活に不便はありません。また、彦根中央病院や友仁山崎病院が近く、医療機関にアクセスしやすい点も魅力的です。
南彦根駅より南部のエリアになると田畑も目立つようになりますが、稲枝駅では駅の利便性を高めるための改修が行われるなど、JR沿線については住環境の整備が進められています。
滋賀県彦根市の不動産を売却したらどうなるのか？
不動産の売却価格を予想するための情報として、公示地価があります。公示地価が近年どのように変動しているかを把握することで、今後の変動を予測し、どの時期に売却すべきか判断できます。本章では、近年の公示地価の推移とリースバック価格の相場について紹介します。
近年の土地代推移
滋賀県彦根市の2022年時点での公示地価は、平均49,856円／㎡、坪単価は平均164,815円／坪となっており、前年度からの変動率は-0.65%と減少しています。宅地の平均価格は72,722円／㎡、坪単価は240,404円となっており、変動率は+0.71％と増加しています。
1983年から測定された公示地価のデータの中で2021年の49,241円／㎡が最安値となっており、最高値を記録した1991年から3分の1ほどの価格となっています。
また、彦根市内の基準点の地価は、交通の利便性に優れたJR駅周辺ほど高い傾向にあります。
近年のリースバックの相場
直近のリースバックの相場を紹介します。
2022年9月現在での中古マンション売却価格相場は1010万円となっています。
2022年9月現在での中古一戸建て売却価格相場は2,243万円となっています。
まとめ
今回は滋賀県彦根市について解説しました。滋賀県彦根市のリースバック価格は、人口減少に伴い、低下する可能性があります。実際に直近40年のデータでも最高値の時期に比べて3分の1程度の値段になっているため、今のうちに売却しておいた方が高い価格で売れる可能性が高いです。
しかし、売却価格は、細かいエリアや売却時期によって異なります。所有されている不動産の売却価格が気になる方は、不動産会社に相談に行く、または、オンラインで一括査定ができるサイトの活用をオススメします。
一括で査定するサイトはこちらをご参照ください。
＊参考https://www.home4u.jp/sell/saitama/215
【参照】
彦根市まち・ひと・しごと創生総合戦略
https://www.city.hikone.lg.jp/material/files/group/47/01_vision.pdf
彦根市都市計画マスタープラン
https://www.city.hikone.lg.jp/material/files/group/106/toshim.pdf
令 和 4 年 度 施策評価調書
https://www.city.hikone.lg.jp/material/files/group/47/r4_sesakuhyokachosho.pdf
滋賀県彦根市の土地代データ
https://tochidai.info/shiga/hikone/
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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