愛知県あま市 気になるリースバックの状況を大調査！徹底解説します！！

今回は、歴史と伝統文化が残る街「愛知県あま市」のリースバック状況について取り上げます。愛知県あま市の良さや、便利な情報を見つつ、今後のリースバック動向を予測しながら、実際にいつ売却するのがベストなのかを見ていきます。

今、この記事を読んでくださっている方の多くは、「あま市の物件はニーズがあるのだろうか」「価値があるのかどうか」「価値がどう変わっていきそうなのか」という疑問を抱いているのではないでしょうか。

買い手は、住む地域を決めるために、事前に地域のことをたくさん調べます。売り手は、ただ高値で売却できたらいいというものでもなく、地域の特色・特徴を加味した上で値段設定を行わないと、買い手がつかず途方に暮れてしまいます。

そのため、今回はただリースバック状況を見るのではなく、あま市の特色や特徴、周辺環境の様子など、さまざまな市場データをもとに多角的にあま市のことを見ていきます。皆様にとって、あま市は住み慣れた地域であるとは思いますが、まずは皆様自身が、改めてあま市がどんな地域なのか知ることが必要です。

あま市について詳しく見た後、皆様がお持ちの不動産が、最も価値の高い状況で売却できるように、細かい部分を拾いながら情報をまとめています。どうぞご覧ください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

愛知県あま市の概要

愛知県あま市は、県の西部に位置しています。海抜ゼロメートル地帯と呼ばれており、名古屋市、清須市、稲沢市、愛西市、津島市、大治町、蟹江町に接している都市です。名古屋市中心部からは公共交通機関で約15分程という好条件な立地で近年人気が出ています。昔ながらの田園風景と住宅地との調和がとれた緑豊かなまちを形成しているため、近年は名古屋市のベッドタウンとして発展し、宅地化が進んでいます。物件購入希望者が視野に入れやすい地域であると言われています。

農業・水産

宅地化が進む一方で、土地の良さを活かして農業も営まれています。広大な濃尾平野とそこを流れる河川の恩恵を受け、、近郊農業を軸に発展してきました。特産品は、「方領大根（ほうりょうだいこん）」「愛知本長なす」「まつな」などです。歴史的側面を見せる、伝統野菜が今もなお受け継がれています。市内には老舗醸造メーカーがあり、「七宝みそ」や「醤油」も特産品になっています。ふるさと納税の返礼品としても近年人気が高いです。

工業

近代工業においては、金属製品製造業や輸送用機械器具製造業などが盛んです。

気候

年間平均気温は15.9℃、年間降水量は1,618.0mm、年間日照時間は2,092.3時間です。夏の気候は高温多湿ですが、冬は乾燥した晴天の日が多い傾向です。「伊吹おろし」という、乾燥した冷たい風が吹きます。

人口

人口総数は86,898人です。内訳としては、15歳未満人口12,390人、15～64歳人口51,921人、65歳以上人口22,091人という結果です。また、世帯別で見てみると、一般世帯数33,173世帯、単独世帯数8,353世帯、高齢夫婦世帯数4,428世帯、高齢単身世帯数3,061世帯となっています。生産人口はやや少ないものの、一般世帯数が群を抜いて多いことから、家族向けの地域であることがわかりますファミリー層にとってニーズの高い地域であることが伺えます。

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住みやすさ・便利さ調査

暮らしの施設

大型小売店1店、小売店370店、飲食店251店、公民館3館、図書館1館があります。全体的に満遍なく、偏りがなく暮らしの施設が点在しています。

教育施設

幼稚園6園、保育園13園、待機児童数はゼロです。小学校12校、中学校数5校、高等学校数2校があり、大学はありません。幼少期から高校卒業までを一貫してあま市で送ることができるため、長い目で見ても住みやすそうであるということがわかります。

医療・福祉施設

一般病院は3施設あり、一般診療所は52施設あります。お子さんが急に熱を出したとき、大切な家族が怪我をしたときにも、すぐに病院に行くことができます。そのほかにも、歯科診療所31施設、児童福祉施設29ヵ所、老人ホーム2ヵ所があります。

交通

JRは3駅あり、バス停は9ヵ所あります。通勤・通学者数で利用する方が多いです。また、あま市には「あま市巡回バス」があり、毎週火曜日・金曜日・日曜日限定で独自でバスを運行しています。大人（中学生以上）は1日200円、小学生は1日100円で乗ることができます。市民に寄り添った制度を導入しています。
また、車ユーザーにとってもとても利便性が高いです。ほぼ中央部に名古屋第二環状自動車道と国道302号線があり、その西部には西尾張中央道が縦に通っています 。他の市とあま市とを結ぶ重要な幹線道路が備わっているため、どこにでも手軽に行くことができる点が非常に魅力的です。

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移住・建て替えなどにまつわる給付金制度

移住にまつわる制度

「あま市移住支援事業補助金」というものがあります。この制度を利用するには、2つのケースが挙げられます。まず1つ目は東京圏（埼玉県・千葉県・東京都・神奈川） で勤めている人があま市に移住しテレワークを実施する場合、2つ目は、中小企業等における人材不足の解消を図るために移住を促す場合（移住支援金対象求人への就業、もしくは起業必須）です。上記2つのいずれかに該当する場合、あま市移住支援事業補助金として、世帯での移住の場合、1世帯につき100万円、単身での移住なら1人につき60万円の補助が受けられる。世帯での移住の場合、18歳未満の方が同一世帯として移住する場合には、18歳未満の方1人あたりさらに30万円を加算して給付してもらうことができます。市をあげて移住に意欲的である姿勢が見て取れます。

建て替え・リフォームにまつわる制度

「あま市木造住宅耐震改修費補助金」があります。この補助金制度は、1981年5月以前に建てられた物件の中で、2階建て以下の木造住宅、かつ耐震診断の結果「倒壊または、大破の危険あり」と判断されたものを対象に、上限120万円の助成をもらえるというものです。つまり、今お持ちの物件が比較的状態が悪いのだとしたらリフォームをすることができるかもしれませんよね。もしくは、本来売却先がつかなそうな築年の経ち過ぎた物件も、もしかしたらこの制度を推すことで買い手がつくかもしれません。
他にも、「あま市住宅用地球温暖化対策設備設置費補助金」というものもあります。住宅用太陽光発電システムなどを取り付けた際には一律10万円、家庭用燃料電池システム取付の際には一律5万円を給付してもらえます。あま市には。大切なご自宅を守るための給付制度があるということがわかりましたね。

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土地・地価情報

あま市民の住居状況

総住宅数34,470戸、その内持家住宅数は24,330戸、借家総住宅数は8,660戸です、新設住宅着工戸数533戸となっています。あま市の場合、総住宅数における持家の割合が非常に高く、戸建に住んでいる人の割合が高いことがわかります。前章でも確認しましたが、安心世帯よりも、圧倒的に世帯で住んでいる方が多いため、ここからも戸建住宅のニーズの高さを感じます。

売却動向

2021年における、あま市の土地売却価格相場は1,785万円、面積は平均351.15平方メートルです。売却価格相場は、2020年から2022年にかけてはプラス4.74万円/平方メートル（28.73%の上昇）、2018年から2020年にかけてはプラス3.85万円/m2（58.74%の上昇）という結果になっており、売却価値が向上してきていることがよくわかります。実は、取引件数自体は下がってきているので、1物件に対する値段が上がってきている状況です。ただ、ここ10年間を振り返ってみると、2017年ごろまで愛知県全体の土地価格の平均とほぼ同等な地下が出ていたのですが、2018年ごろから現在にかけて、いまだに愛知県全体の土地価格の平均を4万円近く下回っている状況です。つまり、現在地価が回復傾向にあるものの、世論の状況によっては、突然下落する可能性もあるということです。今相場が高いうちに売却されたほうが、大切な不動産の価値を失わずにすむかもしれません。必要に応じて売却を検討しましょう。

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まとめー今は売り時！？リースバック状況ー

今回は、歴史と伝統文化が残る街「愛知県あま市」のリースバック状況について取り上げました。名古屋市中心部から公共交通機関で約15分程という好条件な立地のため、近年人気が出ています。昔ながらの田園風景と住宅地との調和がとれた緑豊かなまちであるため、近年は名古屋市のベッドタウンとしても発展しています。その影響もあり、あま市全体に生活に必要な施設・教育機関等が点在しており、生涯にわたって暮らしやすい環境づくりがなされていることがわかりました。実際の売却状況としては、直近4年ほどで地価が向上してきているものの、突然地価が下落した背景もあることから、早めの売却をされた方が賢明と言えるでしょう。実際、今のあま市は、便利な給付金制度が充実しており、物件の買い手にとって有利な制度が豊富にある状態です。そのため、今は買い手がつきやすい状況下ではありますが、この制度もいつまで続くかわかりません。今以上に地価が向上するまで待ち続けると、物件の築年数が上がり、耐久性が低下し、結果として不動産の価値が下がることも考えられますよね。物件の売却を検討されている今こそが、1番売却時期として望ましいと言えるでしょう。もし、リースバックのタイミングが不安な場合は、物件のある地域の不動産会社で一度ご相談されることをおすすめします。皆様が後から「あのとき売却しておけばよかった」と、ならないように、最善のタイミングで売却できることを祈っています。最後までご覧いただきありがとうございました。

出典

あま市公式ホームページ
https://www.city.ama.aichi.jp/shisei/about/aramasi/1002607.html

あま市の市場調査データ／ホームメイト
https://www.homemate.co.jp/research/pr-aichi/23237/

あま市の暮らしデータ／goo住宅・不動産
https://house.goo.ne.jp/chiiki/kurashi/aichi/23237.html

あま市の土地売却査定
https://sumai-step.com/tochi/23/cities/1106/

あま市の特色・特徴／生活ガイド.com
https://www.seikatsu-guide.com/info/23/23237/2

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける