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2025/11/21愛知県 北名古屋市 リースバック時に知っておくべき情報について徹底解説！
- 査定
- その他
今回は愛知県北名古屋市についてご紹介します。北名古屋市にお住まいの方で、リースバックを考えている方は、市についての情報はもちろん、現在のリースバック価格の相場や今後の市の動向にも注意して着目する必要があります。
今回は数値などを具体的に出しながら市の特徴をご説明し、今、リースバックをすべき理由を述べたいと思います。売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
愛知県北名古屋市の概要（背景）
は愛知県の北西部にあり、南は名古屋市、東は豊山町、西は清須市、北は小牧市、岩倉市及び一宮市に接しています。ほぼ全域が名古屋市の都心部から10km圏内に位置します。
アクセス環境は、中央部を南北に名鉄犬山線が運行しており、名古屋方面、犬山方面と結ばれています。
さらに名古屋市営地下鉄(鶴舞線)と相互乗り入れしているため、名古屋都心へのアクセスが非常に簡単です。
西部には国道22号線が走り、近隣に国道41号線、国道302号、名神高速道路、名古屋高速11号小牧線、名古屋第二環状自動車道も整備されています。
さらに国道22号上には名古屋高速16号一宮線が新たに建設され、県営名古屋空港へも近く、他県へのアクセスも容易になりました。
気候も年間を通じて温暖で、木曽川・庄内川などの沖積地に発達した生産性の高い肥沃な土地を活用することで、古くから農業が発展してきたエリアです。
北名古屋市の特徴を掴むために、市の花木・鳥をご紹介します。
北名古屋市の花
「ツツジ」が選ばれています。春に色とりどりの花をつけて街を鮮やかにするツツジは、広く市民に親しまれており、北名古屋市の明るい未来を象徴する花とされています。
北名古屋市の木
「モクセイ」です。市内に多く植栽されており市民になじみ深く、すがすがしい心豊かな北名古屋市のシンボルツリーとなっています。
＊参考北名古屋市HP
数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）
名古屋市のベッドタウンの顔を持つ北名古屋市の、具体的な数値を以下でご紹介したいと思います。
人口 ※令和4年9月1日時点
世帯数 37,995世帯（外国人世帯及び混合世帯含む）
総人口 86,189人（男性 43,223人、女性 42,966人）となっています。
＊参考北名古屋市HPより
病院数
北名古屋市には一般診療所が計44ヶ所あります。
内科系診療所が23ヶ所、外科系診療所が15ヶ所、小児科系診療所が21ヶ所、産婦人科系診療所が2ヶ所存在しています。また歯科系は38ヶ所あります。全体的に、人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると若干平均数を下回っているものの、顕著に数が不足しているわけではないので、心配は無用でしょう。様々な分野の診療所が揃っているので、どの世代からしても安心です。
コンビニ数
愛知県内のコンビニ数ランキングで北名古屋市は69位中39位となっています。
コンビニ数は31ヶ所であり、県内では後ろの方にランクインするものの、生活するには困らない程度のコンビニが設置されていることがわかります。
＊参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(静岡県)」
学校数
- 公立幼稚園は0園、私立幼稚園は5園あります。幼稚園園児数は1,258人です。
- 小学校は10校あり、4,879人の生徒が在籍しています。
- 中学校は6校あり、2,379人の生徒が在籍しています。
- 高校は1校あり、1,075人の生徒が在籍しています。
北名古屋市の高校に通う高校3年生の現役大学進学率は、88.9%となっており、半数以上が大学進学を行うことがわかります。
＊参考https://www.seikatsu-guide.com/info/23/23234/5/
以上、愛知県北名古屋市においてはコンビニ・病院・学校数は生活する上では困らないほどに揃っていることがわかりました。次の章では、具体的に北名古屋市の魅力をご紹介したいと思います。
北名古屋市の魅力について
ここでは北名古屋市の魅力や、北名古屋市が行っている特有の取り組みについてご紹介したいと思います。
① 恵まれた地形
北名古屋市は、市内全域が坂の少ない平坦な地形です。子どもや高齢者等の移動、子育て世代のベビーカー等での移動が容易であるとともに、徒歩や自転車で日常生活に必要な買い物が可能となっています。移動も容易、かつ車を保持する必要性も高くないので、居住地としては最適な街です。
また前述したように病院・診療所などの地域医療が充実しているだけでなく、金融機関も数多く揃っています。また農業の街としても栄えてきたことからもわかるように田園や親水空間など豊かな緑が多く残っています。名古屋市のベッドタウンとしての魅力を有しています。
② 北名古屋市まち・ひと・しごと創生総合戦略
北名古屋市は、人口流出の対策として総合戦略を立てています。
現在総合戦略第2期の期間であり、計画期間は2020年度〜2024年度となっています。
北名古屋市が目指すべき将来の姿を以下の4つに定めています。
- 結婚出産子育てしやすい環境づくり
- しごとづくり
- まちの魅力づくり
- 住み続けられるまちづくり
また基本的な目標も4つ定めています
基本目標 1 北名古屋市の特性を活かした「しごと」をつくる
基本目標 2 北名古屋市の魅力で「新しい 人の流れ・にぎわい」を生み出す
基本目標 3 北名古屋市の若い世代の「結 婚・出産・子育て」の希望をかなえる
基本目標 4 北名古屋市の安心な暮らしを守り住み続けられる「まち」をつくる
以上に沿って、それぞれの項目毎に細かな計画が練られています。
第1期の総合戦略を異なる点としては、、地方創生における新たな視点として追加された「SDGs」や「Society5.0」「民間との連携」「多文化共生」 「インバウンド」などに留意して戦略が練られた点です。
※Society5.0（未来技術活用社会）は、狩猟社会（Society 1.0）、農耕社会（Society 2.0）、 工業社会（Society 3.0）、情報社会（Society 4.0）に続く新たな社会概念として提唱されています。IoT（Internet of Things）で全ての人とモノがつながり、様々な知識や情報が共有され、今までにない新たな価値を生み出します。
③ 健康快適都市
北名古屋市は「健康快適都市」を目指している街です。市民の住み心地、快適さを追求することに力を入れており、特に住環境の整備が積極的に行われています。前述したように名古屋市のベッドタウンとして機能しながらも、農地面積も広いため、都市と農村が共存している点が大きな特徴です。都市近郊農業地として、北名古屋市に限らず周辺の都市の発展にも貢献しています。
まとめリースバックについて
今回は愛知県北名古屋市をご紹介しました。愛知県北名古屋市は、コンビニ・病院・学校など生活に必要な条件が揃っており、名古屋市のベッドタウンとして栄える街でした。
北名古屋市への移住に関してですが、愛知県内の他の市と同様に、東京圏（埼玉県、千葉県、東京都及び神奈川県）の一部から北名古屋市内に移住して、対象法人に就業した方等に移住支援金として最大100万円を交付する移住制度が整備されています。このような制度をうまく活用することで、都内で暮らすよりも豊かな生活ができる可能性は大いにあります。
北名古屋市におけるリースバック価格の相場は、3,815万円台となっています。現在、北名古屋市における相場はかなり上昇しているものの、取引件数は減少しています。
北名古屋市は、都市と農村が共存する非常に住みやすい街です。リモートワークが当たり前になってきているので、コロナが完全に明けた頃には北名古屋市への移住者も増加することが予想されます。
このような北名古屋市の人気は今後も上昇していくであろうことは間違いないので、近いうちにリースバックを行う価値は十分にあると言えます。さらに現在売却価格は上昇していますが、今後もこの上昇が続くとは限らないため、早いうちに売却しておくことをオススメします。この記事が、北名古屋市におけるリースバックについて具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。
＊参考リースバック相場価格
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
