愛知県小牧市はどんなところ？リースバックの状況を紹介！

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

小牧市の歴史と今後

東名高速道路・名神高速道路・中央自動車道の三大ハイウェイ結節点という立地条件にも恵まれています。さらには名古屋高速道路が通っており、その道に隣接する豊山町と小牧市に跨る県営名古屋空港を含みます。栄えている中心部分は名古屋市の北郊にある立地条件などから、交通の要所として内陸工業都市へと発展しました。近年は積極的に物流を回したり航空に関わったり、工場誘致を行い、多くの企業がどんどん増えています。そして、小牧市のシンボルは何といっても「小牧山」。1563年には、三英傑の1人である織田信長が、自身初めての築城である小牧山城を築城しました。美濃国攻略のためと考えられていることから、その新しい調査として信長が当時、他に比べても高い技術を持っていたことが判明しました。近世城郭の始祖とされる信長の築城術もこの小牧から誕生していきました。またこの後の日本の歴史を変える想いを抱いたであろう４年間であったと感じさせる、歴史ロマンあふれるまちです。また、これによりこれまでの考え方を変える最新研究にも注目が集まっています。年代別に話すと、1584年（天正12年）尾張北部の小牧山城、犬山城（犬山市）、楽田城（犬山市）を中心に羽柴秀吉（1586年）陣営と織田信雄・徳川家康陣営の間で行われた「小牧・長久手の戦い」が起きタコとで大きな反乱が起きました。

そこから遡り現在、街の開発が進んでいます。最近では、市内で住宅や道路の工事が進んでいます。しかし、小牧市では他にも建設予定とされている施設があります。それは、2024年にスーパー銭湯である小牧オアシス（仮称）が建設予定とされているということです。とにかく、幅広い年代に対して喜ばれるような施設を建てたいという思いから計画したと考えられます。それほど、人口増加であったり市民に対しても楽しめるような地域を計画しているのでしょう。

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小牧市の現在の基本情報

小牧市の人口について

まず、愛知県小牧市の基本情報について説明します。愛知県小牧市は、愛知県の中でも南に位置します。愛知県小牧市は山に面しています。また、小牧市役所によると、小牧市の人口は2022年4月末日時点で149,462人となっています。そのうち、男性が75,430人、女性が74,032人となっています。小牧市は近くの市に比べると比較的人口が多い市なのです。さらに、小牧市は世帯数は59,383世帯もの人が暮らしており、市内では全体的に住宅地となっています。に面しているため河山敷や公園もあり自然豊かで、飲食店も多いため、とても住みやすい地域となっています。

小牧市の人流と観光名所

愛知県の中心である名古屋市へのアクセスは愛知県の中でも行きやすいです。また、高速道路も通っていることから隣接市内だけでなく愛知県内全体的にも車で移動することが可能になります。そのため、職業だけでなく他の市の通勤の際にも移動しやすいエリアとなっています。小牧市の1日のうちで、通勤や通学などのために市内へ流入する人口も多いですが、市外への通勤通学ものために流出する人口も多いことが特徴です。そのため、小牧市の街並みは、自然豊かな名所では、市民四季の森や小牧市スポーツ公園であったり小牧山史跡公園や尾張広域緑道フレッシュパークや桃花台中央公園や駒止公園が有名です。そのように聞くと、小牧市は観光や公園が並んでいて、小さい子供から高齢者まで楽しく生活できます。その理由は、小牧市は自然に囲まれているからです。山に面していることや住宅街の近くには公園が多く、また交通も充実しており、都内や山などにも車や電車で行くことができるため1日かけて遊びにいけます。

小牧市の教育機関数

さらに、小牧市には教育機関も充実しています。保育園が現在15ヶ所以上あります。また、幼稚園は現在4ヶ所と小さい子供を持つ家庭への支援もしております。小学校や中学校は市内にもあり、小学校で16校、中学校で9校あります。市内では駅付近や住宅街に教育施設があります。なので、実際には待機児童や登校までの距離が長いといった点につきましては問題ないかと思います。また、高校も5校あります。一般診療所や病院は歯医者から耳鼻科、皮膚科、眼科まで多岐に渡り、市内には１００ヶ所は営業しております。困ったときにはすぐに医者にかかることができて安心です。さらには、生活する上での必要なものも近くで買いに行くことができます。
中心エリアでは、ショッピングモールのトリコガーデン小牧やピエスタやラピオやイオン小牧店があるため、食料品から雑貨、生活用品まで手に入ります。このショッピングモールの他にもデパートや商業施設があるので特に困ることはありません。

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小牧市の今後の動向

ここまでで、小牧市は、若い年代からファミリー向けであることがわかりました。それでは、今後はどのような街に変化していくのでしょうか。例えば、人口はどのようになっていくのかというと、これからは現在と同じような状態が続くことが見込まれています。2000年頃には、小牧市の人口は143,122人でした。そして、その人口は10年後の2030年頃まで今後は急激にではありませんが、少しずつ減少傾向が推移していくでしょう。しかし、元々人口は愛知県内の中では多いです。つまり、小牧市の土地自体にはメリットしかない特徴を知り、市外からの移動の増加から不動産を購入したいという需要は今後も安定して高いということが見込まれています。そのため、もし小牧市にある不動産を売却すれば、高く買い取ってもらえる可能性があるでしょう。家賃相場を考慮しながら、購買需要では比較的高めでも買い手がつきやすく、そのような物件は高い価格をつけて売却しても売れ残る心配がないからです。もし小牧市にある不動産を手放そうか悩んでいる場合は、売却を検討してみるのもよいでしょう。全体的に住宅エリアや駅付近が賑わっているため、その周辺に不動産がある場合はより高く買い取ってもらえるかもしれません。

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小牧市の家賃相場はどれくらいなのか？

これまでで、小牧市は自然に恵まれ、教育環境に適したと感じられるように施設から支援制度までも充実させていることがわかりました。それでは、家賃相場はどれくらいなのでしょうか。例えば、ワンルームの場合は約4,7万円、1Kの場合だと約4,6万円で、1DKの場合も約4,4万円です。1LDKの場合は約5,8万円です。治安がよい、買い物をする場所に困らない、全エリアが駅から近いことから、小牧市はマイホームを立てようと考えている方々におすすめできます。小牧市に引っ越ししたいと思っている人はぜひ参考にしてみてください。

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小牧市の今後の施策について

施策1.産業集積の推進

A.次世代成長産業の集積強化

　目標としては、次世代産業分野の企業の集積を図り、今後についても経済分野として小牧市全体を底上げしていき、市として向上していくことがあります。以下の表では主な取り組みとその内容について書きました。

B.企業誘致・工業用地の確保

目標に関しては、新規進出企業を増やすとともに、市内企業の流出防止に取り組みます。これにより、今後は物流に関しても歴史から普及していると言うメリットを活かして今後も小牧市＝物流というくらいに物流分野を伸ばしていく。さらには、工業開発を行い住民地域の確保と今後の働ける場所を確保し、地域活性化を図ります。

施策2.企業の操業支援

将来を見据えた市内産業力の強化 現在でも力を入れている産業に関しても今後はさらに力を入れていき、今後は将来を見据え、市内企業の新事業展開等の促進を図ります。これによって新しい市場の展開から既存事業の拡大にと様々な事業展開と拡大をしていきさらなる地域活性化と小牧市の知名度アップを図ります。

施策3.起業・創業支援

目標としては、今後働いている人のなかで会社員としての労働者を増やしていくのではなく、これからの時代に合わせた新たに起業、創業する人を増やします。現在は、転職や副業といったことが主流となっていく流れをもとに今後もその先にある起業ができやすくチャレンジができる環境作りが今後の経済を活性化することには大切だと感じた。詳しい取り組みに関しては以下書きました。

施策4.企業の人材確保と働き手の就労支援

目標としては、採用活動と求職活動をマッチングして、就職者数を増やします。先ほどお話しした通り転職活動が活発になっていく中であらゆる環境の中でも働けるような環境作りに受け入れてもらえる企業とも協力をしていき、今後の労働環境を徹底的によくしていくことが、小牧市の地域活性化となる。

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まとめ

今回は、小牧市の人口や特徴、住みやすさなどについて紹介してきました。小牧市は幅広い年代の方々が住まれている街ですが、子供たちに対しても珍しい経験ができたり、高齢者の方々も楽しめる施設やスポットが沢山あります。また、家庭をもっている方々には教育機関や支援制度が充実しているという特徴があります。そのため、通勤通学にとても適しています。さらには、高速道路が通っていることでより便利になり、広範囲での移動できることから住宅地も増設されているのです。さらには、今後の施策としても複数明確に取り組まれていることでこれからの小牧市の活性化も期待されます。このように、小牧市はとても住みやすい街であり、改良されてさらに人気な街となるでしょう。そうなれば、小牧市の不動産を売却すれば高く買い取ってもらえる可能性が高くなります。もし小牧市に不動産を所有している場合は今が売り時かもしれません。

＊参考愛知県小牧市役所

＊参考小牧市の施策

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エキスパート職 山口智暉

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