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2025/11/21静岡県 浦郡市 リースバック時に知っておくべき情報について徹底解説！
- 査定
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今回は愛知県蒲郡市についてご紹介します。蒲郡市にお住まいの方で、リースバックを考えている方は、市についての情報はもちろん、現在のリースバック価格の相場や今後の市の動向にも注意して着目する必要があります。
今回は数値などを具体的に出しながら市の特徴をご説明し、今、リースバックをすべき理由を述べたいと思います。売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
愛知県浦郡市の概要（背景）
蒲郡市は愛知県にある、本州のほぼ中心に位置する街です。2つの大きな半島に囲まれた海辺の観光地となっており、三河湾国定公園に指定されています。約47kmの海岸線沿いに4つの温泉地を持ち、市内には日本の文化を感じさせる神社や仏閣が多く存在しています。海や温泉に恵まれた非常に美しい街となっています。今年は市が制定されてから記念すべき50周年の年となっています。（令和4年11月に50周年を迎えます。） 続いて蒲郡市の特徴を掴むために、市の花木・鳥をご紹介します。
蒲郡市の花
「つつじ」が選ばれています。
蒲郡市の木
「くすのき」が選ばれています。
また市の3つの誓いとして、 ①「はい」「ありがとう」「すみません」、愛のことばでひとづくり ② 心と体をすこやかに、笑顔で働きいえづくり ③ 海と空を美しく、みんなの力でまちづくり 以上の誓いが定められています。
＊参考蒲郡市HP
数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）
続いて蒲郡市の具体的な数値を以下でご紹介したいと思います。
人口 ※令和4年9月1日時点
世帯数 33,363世帯（外国人世帯及び混合世帯含む）
総人口 78,875人（男性 38,893人、女性 39,982人）となっています。
＊参考蒲郡市HPより
病院数
蒲郡市には一般診療所が計50ヶ所あります。
内科系診療所が34ヶ所、外科系診療所が8ヶ所、小児科系診療所が12ヶ所、産婦人科系診療所が3ヶ所存在しています。また歯科系は43ヶ所あります。全体的に、人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると若干平均数を下回っているものの、顕著に数が不足しているわけではないので心配は無用でしょう。
コンビニ数
愛知県内のコンビニ数ランキングで蒲郡市は69位中32位となっています。
コンビニ数は34ヶ所であり、県内では半数以上にランクインしています。日常に中で、コンビニ数で困ることは無いと言えるでしょう。
＊参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(静岡県)」
学校数
- 公立幼稚園は0園、私立幼稚園は3園あります。幼稚園園児数は594人です。
- 小学校は13校あり、3,873人の生徒が在籍しています。
- 中学校は7校あり、2,100人の生徒が在籍しています。
- 高校は3校あり、1,781人の生徒が在籍しています。
蒲郡市の高校に通う高校3年生の現役大学進学率は、43.3%となっており、約半数が大学進学を行うことがわかります。
＊参考https://www.seikatsu-guide.com/info/23/23213/5/
以上、愛知県蒲郡市の数値を見てきましたが、愛知県内の他の市と比較しても コンビニや学校に関しては十分な数を確保しており、生活に困ることは皆無と言えるでしょう。しかし高校は学校数が3校と少ない市になるので、蒲郡市から他の市へ通う学生も多いです。次の章では、具体的に蒲郡市の魅力をご紹介したいと思います。
蒲郡市の魅力について
① 恵まれた観光スポット
蒲郡市は東海地方随一の温泉街として有名です。
「三谷温泉」、「蒲郡温泉」、「形原温泉」、「西浦温泉」と4つの温泉地が存在しています。蒲郡市自体が海沿いに位置しているため、温泉から見える海が非常に近いという特徴があります。温泉と海、また朝日や夕日を一気に眺めることができ、非常に贅沢な体験ができる街となっています。
「三谷温泉」
小高い丘に旅館が立ち並ぶ三谷温泉は、1200年程前に僧行基が発見したと伝えられています。全国でも珍しく、泉質の異なる４種類のお湯を楽しむことができます。
「蒲郡温泉」
蒲郡のシンボルである「竹島」の目の前に位置する温泉です。穏やかな三河湾を間近に楽しむことができます。皇族や多くの作家たちが訪れたとされており、由緒ある温泉地となっています。
「形原温泉」
三ヶ根山の麓に位置し、丘の上にあるため、遠く三河湾や蒲郡市街を見渡すことができます。あじさいの里としても知られ、6月には５万株のあじさいや蛍を楽しむことができます。
「西浦温泉」
西浦半島の先端に位置し、360度海の全景が一望できる風光明媚な温泉街です。その美しさは古く万葉歌人にも愛されました。様々なマリンスポーツや海釣りのメッカとしても知られています。
② 各支援制度
「三世代同居・近居促進補助金」 子育てのしやすい環境づくり・高齢者の孤立防止・人口減少対策を目的とした補助金制度が整備されています。新たに三世代で同居・近居するために住宅を新築・リフォームや購入する方に対し、費用の一部を市が補助します。
新築・リフォーム・購入に際して 同居の場合は上限額50万円 新築・購入に際して 近居の場合は上限額25万円 以上の補助金が用意されています。
「子ども医療費助成」
この度、医療費の助成対象者が拡大され、令和5年1月診療分から高校生世代の通院医療費も自己負担ゼロとなります。
「ほの国パスポート」
東三河地域に在住または在学の小中学生に配布されているパスポートで、対象施設の窓口で提示すると、入場料等が無料になります。
東三河地域のさらなる住民交流を促進すること、地域全体の活性化を図ること、そしてこどもたちの豊かな人間性を培うために行われている事業です。
「私立高校に通う学生への補助金制度」
蒲郡市内の私立高校や私立専修学校に通う学生に対して、補助金制度が用意されています。細かな保護者の収入条件などがあるものの、1年生から3年生までは年に12,000円、4年生には16,000円/8,000円の補助がなされます。
条件は細かに定められているので、要確認することをオススメします。
＊参考https://www.city.gamagori.lg.jp/unit/kyoikuseisaku/shiritsukoukou.html
以上のように蒲郡市には、様々な世代を対象とした支援制度が整っています。特に子ども達の豊かな感性を育てる点に重点が置かれており、「ほの国パスポート」に代表されるような、他の市町村には無い取り組みを行っている点が特徴です。
まとめリースバックについて
今回は愛知県蒲郡市をご紹介しました。蒲郡市は、東海地方を代表する温泉街として有名な街でした。さらに各世代に対する支援制度が整っており、住みやすい環境が用意されている点も特徴でした。蒲郡市への移住に関してですが、愛知県内の他の市と同様に、東京圏（埼玉県、千葉県、東京都及び神奈川県）の一部から蒲郡市内に移住して、対象法人に就業した方等に移住支援金として最大100万円を交付する移住制度が整備されています。さらに前述したように3世代同居家族に対する支援制度があったり、子育てをしていく上で大変有難い制度が複数整っていたりと、生活していく上での市からのサポートが非常に手厚くなっています。
蒲郡市におけるリースバック価格の相場は、1,233万円台となっています。現在、蒲郡市における相場は直近半年で下落しており、取引件数も減少しています。
蒲郡市は移住希望者に対する支援制度もあり、都内よりも閑静な環境の中で生活を送ることができる街です。さらに東海地方随一の温泉街として有名な地であるため、温泉好きの方には外せない居住地候補スポットとなっています。現在リモートワークが当たり前になってきているので、今後前述のような移住支援制度を上手に活用した移住者が増加することも予想されます。
このような蒲郡市の人気は今後も上昇していくであろうことは間違いないので、近いうちにリースバックを行う価値は十分にあると言えます。現在売却相場価格が下落しているので、これ以上下落が進む前になるべく早いタイミングで売却することをオススメします。この記事が、蒲郡市におけるリースバックについて具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。
＊参考リースバック相場価格
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
