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2025/11/21静岡県 碧南市 リースバック時に知っておくべき情報について徹底解説！
- 査定
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今回は愛知県碧南市についてご紹介します。碧南市にお住まいの方で、リースバックを考えている方は、市についての情報はもちろん、現在のリースバック価格の相場や今後の市の動向にも注意して着目する必要があります。
今回は数値などを具体的に出しながら市の特徴をご説明し、今、リースバックをすべき理由を述べたいと思います。売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
愛知県碧南市の概要（背景）
碧南市は、県庁所在地である名古屋市より約40kmの地点に存在する街です。
周囲を水に囲まれていることが特徴で、北は油ケ淵、東は矢作川、西・南は衣浦港があります。
碧南市は新川・大浜・棚尾・旭の4か町村が合併する形で、愛知県で第10番目の市として昭和23年に誕生しました。
温暖な気候に恵まれていることから農業が盛んなだけでなく、商業・漁業ともバランスの取れた産業構造となっています。えびせん家族の本社工場「スギ製菓」、クルルマークでおなじみの砂糖工場「伊藤忠製糖」など、有名な企業が揃っている点も見逃せない特徴です。
続いて碧南市の特徴を掴むために、市の花木・鳥をご紹介します。
碧南市の花
「ハナショウブ」が選ばれています。6月に油ケ渕遊園地で見ることができる花で、昭和47年に制定されました。
碧南市では明石公園での「桜まつり」、広藤園での「藤まつり」、応仁寺での「花しょうぶまつり」以上の3大花まつりが開催されており、季節の変化を肌で感じることができます。3大花まつりは多くの企業の協賛のもとで実施されるお祭りでもあるため、企業と碧南市民を結ぶ重要な祭りとしても知られています。
碧南市の木
「カシ」が選ばれています。実はどんぐりとして親しまれている木で、「ハナショウブ」と同様に昭和47年に制定されています。
＊参考碧南市HP
数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）
続いて碧南市の具体的な数値を以下でご紹介したいと思います。
人口 ※令和4年2月28日時点
世帯数 29,676世帯（外国人世帯及び混合世帯含む）
総人口 72,765人（男性 67,227人、女性 5,538人）となっています。
＊参考碧南市HPより
病院数
碧南市には一般診療所が計35ヶ所あります。
内科系診療所が20ヶ所、外科系診療所が8ヶ所、小児科系診療所が14ヶ所、産婦人科系診療所が1ヶ所存在しています。また歯科系は36ヶ所あります。全体的に、人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると若干平均数を下回っているものの、顕著に数が不足しているわけではないので、心配は無用でしょう。また、小児科と薬局の数は平均数を上回っています。様々な分野の診療所が揃っているので、どの世代からしても安心です。
コンビニ数
愛知県内のコンビニ数ランキングで碧南市は69位中42位となっています。
コンビニ数は30ヶ所であり、県内では下位の方にランクインしています。
＊参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(静岡県)」
学校数
- 公立幼稚園は5園、私立幼稚園はありません。幼稚園園児数は446人です。
- 小学校は7校あり、3,994人の生徒が在籍しています。
- 中学校は5校あり、2,165人の生徒が在籍しています。
- 高校は2校あり、1,650人の生徒が在籍しています。
碧南市の高校に通う高校3年生の現役大学進学率は、32.1%となっており、半数以上が大学進学を行うことがわかります。
＊参考https://www.seikatsu-guide.com/info/23/23208/5/
以上、愛知県碧南市の数値を見てきましたが、愛知県内の他の市と比較すると コンビニや学校数は少ない方であると言えますが、生活に困ることは無いでしょう。高校に関しては学校数が2校ととても少ないので、他の市へ通う学生も多いです。次の章では、具体的に碧南市の魅力をご紹介したいと思います。
碧南市の魅力について
① 歴史ある食文化
碧南市では、かつてより多くの「醸造業」が発展してきました。
その中でも「白しょうゆ」発祥の地であり、日本最古のみりん蔵である「九重味淋」がある街です。
かつてより醸造業が盛んな理由としては、 1）碧南市が醸造に適した良質の地下水に恵まれていること。
2）三河地方で栄えていた港（大浜港、鷲塚港）から、多くの醸造製品が全国各地に運ばれたこと。
3）農業が盛んだった矢作、挙母地方（現在の豊田市）から醸造用の原料（米､大豆、小麦）を安定して購入できた事。
などが挙げられます。良質な水や交通網、そして安定して手に入れることができた原料の存在など、なかなか全てが揃うことがない項目が偶然にも揃ったことで醸造業を発展させることができました。
碧南市には、「ヤマシン醸造」という江戸時代 享和2年（西暦1802年）創業の白しょうゆ醸造工場があり、見学することが可能です。要予約の工場となっているので、ご注意ください。
他にも、醤油蔵６つ、味淋蔵４つ、味噌蔵１つ、酒蔵２つを碧南市は有しています。「白しょうゆ発祥の地」であり「日本最古のみりん蔵」がある碧南は、週末観光などでも非常に充実した時間を過ごすことができます。
② 碧南市の観光スポット
醸造以外にも碧南市には、オススメの観光地があります。
哲学たいけん村無我苑
碧南市が運営と管理を行っている、「哲学をたいけん」する施設です。碧南市出身の方の作品が飾ってあったり、瞑想を行うための部屋があったりと、全国的に見ても非常に珍しい体験施設となっています。苑内には、抹茶をいただけるカフェのような場所が併設されており、四季折々の景色を堪能しながらゆったりとした時間を過ごすことができる点が特徴です。
あおいパーク
碧南市農業活性化センターであるあおいパークでは、農業が盛んな碧南市ならではの農業体験や見学を行うことが可能となっています。具体的にはいちご狩りや人参堀りなど、旬の野菜のもぎとりが体験できます。にんじん、たまねぎ、かんしょ、いちじくは碧南の名産品で、いわし、しらす、とり貝なども大浜漁港に水揚げされていることから海の名産品となっています。
碧南市藤井達吉現代美術館
藤井達吉氏は、明治時代終わりから大正時代にかけて活躍した碧南市出身の美術工芸家です。こちらの美術館の特徴は入場料が無料な点です。碧南市が誇る芸術家に触れる場所として市民に開放されています。
以上のように碧南市は、歴史ある醸造業に限らず、農業、そして芸術文化も非常に発展している街です。市民の方はもちろん、市外の方も気軽に体験・見学できる施設などが多く、碧南市の特徴に触れ易い機会が設けられています。
まとめリースバックについて
今回は愛知県碧南市をご紹介しました。愛知県碧南市は、コンビニ・学校数などは県内の他の市と比較すると少ない部類に入るものの、日本の食文化に欠かせない調味料を生産する日本屈指の醸造業を誇る伝統的な街でした。
碧南市への移住に関してですが、愛知県内の他の市と同様に、東京圏（埼玉県、千葉県、東京都及び神奈川県）の一部から碧南市内に移住して、対象法人に就業した方等に移住支援金として最大100万円を交付する移住制度が整備されています。
碧南市におけるリースバック価格の相場は、3,700万円台となっています。現在、碧南市における相場は直近半年で上昇しており、取引件数は減少しています。
碧南市は移住希望者に対する支援制度も整っており、都内よりも閑静な環境の中で生活を送ることができる街です。現在リモートワークが当たり前になってきているので、今後前述のような制度を上手に活用した移住者が増加することが予想されます。
このような碧南市の人気は今後も上昇していくであろうことは間違いないので、近いうちにリースバックを行う価値は十分にあると言えます。現在売却相場価格が上昇していますが、いつまで上昇が続くかは予想できないため、なるべく早いタイミングで売却することをオススメします。この記事が、碧南市におけるリースバックについて具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。
＊参考リースバック相場価格
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
