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2026/04/22静岡県 津島市 リースバック時に知っておくべき情報について徹底解説！
- 査定
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今回は愛知県津島市についてご紹介します。津島市にお住まいの方で、リースバックを考えている方は、市についての情報はもちろん、現在のリースバック価格の相場や今後の市の動向にも注意して着目する必要があります。 今回は数値などを具体的に出しながら市の特徴をご説明し、今、リースバックをすべき理由を述べたいと思います。売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
愛知県 津島市の概要（背景）
津島市は、濃尾平野の西部、名古屋から西へ約16kmの場所に位置する街です。 昭和22年3月、県下9番目の市として誕生しました。津島神社の門前町として、また交通・経済の要衝である湊町として、近世・中世を通じて繁栄してきました。 市内には600年近く前から続く「尾張津島天王祭」や、国の重要文化財である「堀田家住宅」を始めとする多くの文化財や古い町並みが揃い、長い歴史と文化が大切に受け継がれきた津島市を見ることができます。 自然も多く残されていることが特徴で、特に、春の桜、初夏の藤・スイレン、秋の紅葉、冬の雪景色など、津島市の四季を象徴する自然は絶景です。市民にも親しまれている「天王川公園」にて季節の移り変わりを楽しむことができ、これらの美しい自然が、訪れる人々に癒しを与え続けています。 続いて津島市の特徴を掴むために、市の花木・鳥をご紹介します。
津島市の花
「藤」が選ばれています。緑と花で明るく住みよい愛する郷土にすることを目標として、昭和49年に制定されました。
津島市の木
「クロマツ」が選ばれています。
津島市の鳥
「シラサギ」が選ばれています。こちらは市民投票によって昭和57年に制定されました。
＊参考津島市HP
数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）
続いて津島市の具体的な数値を以下でご紹介したいと思います。
人口 ※令和4年10月1日時点
世帯数 27,052世帯（外国人世帯及び混合世帯含む） 総人口 60,691人（男性 29,938人、女性 30,753人）となっています。
＊参考津島市HPより
病院数
津島市には一般診療所が計45ヶ所あります。 内科系診療所が28ヶ所、外科系診療所が8ヶ所、小児科系診療所が19ヶ所、産婦人科系診療所が3ヶ所存在しています。また歯科系は33ヶ所あります。全体的に、人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると若干平均数を下回っているものの、顕著に数が不足しているわけではないので、心配は無用でしょう。また、小児科と薬局の数は平均数を大きく上回っています。様々な分野の診療所が揃っているので、どの世代からしても安心です。
コンビニ数
愛知県内のコンビニ数ランキングで津島市は69位中47位となっています。 コンビニ数は25ヶ所であり、県内では後ろの方にランクインしています。
＊参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(静岡県)」
学校数
- 公立幼稚園は1園、私立幼稚園は4園あります。幼稚園園児数は318人です。
- 小学校は8校あり、2,762人の生徒が在籍しています。
- 中学校は4校あり、1,659人の生徒が在籍しています。
- 高校は3校あり、2,321人の生徒が在籍しています。
津島市の高校に通う高校3年生の現役大学進学率は、80.7%となっており、半数以上が大学進学を行うことがわかります。
＊参考https://www.seikatsu-guide.com/info/23/23208/5/
以上、愛知県津島市の数値を見てきましたが、愛知県内の他の市と比較すると コンビニや学校数は少ない方であると言えますが、生活に困ることは無いでしょう。高校に関しては学校数が3校ととても少ないので、他の市へ通う学生も多いです。次の章では、具体的に津島市の魅力をご紹介したいと思います。
津島市の魅力について
津島市は、全国に3,000社ともいわれる天王信仰の総本社である津島神社の門前町として栄えてきた歴史がある街です。 現在も情緒のある街並みが多く残っており、風情ある中で今でも津島神社の伝統的な行事が季節毎に行われています。その一方で名古屋駅まで約16km、電車で30分ほどの距離に位置するため、名古屋への通勤や通学にも便利という魅力も兼ね備えています。 次に津島市で開催されるイベントについてご紹介します。
尾張津島天王祭
津島市を代表するお祭りです。日本三大川まつりに数えられます。600年近くの伝統を誇っており、全国の数あるお祭りの中でも最も華麗と言われるほどです。 現在、7月の第四土曜日とその翌日に開催されています。 昭和55年に「尾張津島天王祭の車楽舟行事」が国の重要無形民俗文化財に、昭和59年に「尾張津島天王祭の車楽」が県の有形民俗文化財にそれぞれ指定されています。平成28年12月には33件の「山・鉾・屋台行事」のひとつとして、ユネスコ無形文化遺産に登録されており、日本国内のみならず世界屈指の貴重な遺産であることがわかります。
津島神社開扉祭の大松明行事
開扉祭（かいひさい）は津島神社の祭事で「おみと」という別称も持っています。陰暦2月1日に行われるので、春の訪れを告げる祭りとして親しまれています。大きな松明（たいまつ）を使用して行われる火祭りですが、全国的に見てもかなり大きい松明を使う珍しい祭事であり、かつ地域の人々にその珍しい伝統を引き継いできたことが評価に値するとして、市の無形文化財に指定されています。
尾張津島秋祭り
18世紀の始めごろに始まったといわれる、この秋まつりは、10月の第1日曜日とその前日の2日間にわたって開催されます。 一番の特徴は、からくり人形をのせた山車となっており、七切（ななきり）、向島（むかいじま）、今市場（いまいちば）、神守（かもり）の4地区から絢爛豪華な山車16台が、津島のまちに賑やかに繰り出していきます。16台全ての山車も100年以上の歴史があり、大切な文化財となっています。 すべての山車のからくり奉納が終わる頃には、辺りは薄闇に包まれます。すると山車の提灯に灯がともされ、また練り歩いて各町内へ戻っていきます。からくり奉納時とはまた違った顔を見せてくれるので、町内へ戻る際の山車も見どころとなっています。 以上のように、愛知県津島市には他の市町村にはないような、伝統的な祭事が複数開催されています。今回ご紹介した祭りは、全て数百年以上の長い歴史の中で受け継がれてきたものであり、歴史の中で今日も私たちが生きていることを思い出させてくれます。日本らしい伝統的、かつ歴史的意義の深い祭りに季節毎に参加できるというのは津島市や近郊にお住まいの方が持つ大変大きなメリットです。 「伝統」や「祭事」を好む方にとっては、津島市は非常に魅力的な街なのではないでしょうか。
まとめ リースバックについて
今回は愛知県津島市をご紹介しました。愛知県津島市は、コンビニ・学校数などは県内の他の市と比較すると少ない部類に入るものの、国の重要無形民俗文化財やユネスコ無形文化遺産を有する貴重な街でした。 津島市への移住に関してですが、東京圏（埼玉県、千葉県、東京都及び神奈川県）の一部から津島市内に移住して、対象法人に就業した方等に移住支援金として最大100万円を交付する移住制度も整備されています。 津島市におけるリースバック価格の相場は、1,854万円台となっています。現在、津島市における相場は直近半年で上昇しており、取引件数も増加しています。リースバック需要の増加が考えられます。 津島市は移住希望者に対する支援制度も整っており、都内よりも閑静な環境の中で生活を送ることができる街です。現在リモートワークが当たり前になってきているので、今後前述のような制度を上手に活用した移住者が増加することが予想されます。 このような津島市の人気は今後も上昇していくであろうことは間違いないので、近いうちにリースバックを行う価値は十分にあると言えます。現在売却相場価格が上昇していますが、いつまで上昇が続くかは予想できないため、なるべく早いタイミングで売却することをオススメします。この記事が、津島市におけるリースバックについて具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。
＊参考リースバック相場価格
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
