最終更新⽇時
2025/11/21静岡県 島田市 リースバック時に知っておくべき情報について徹底解説！
- 査定
- その他
今回は静岡県島田市についてご紹介します。島田市にお住まいの方で、リースバックを考えている方は、市についての情報はもちろん、現在のリースバック価格の相場や今後の市の動向にも注意して着目する必要があります。
今回は数値などを具体的に出しながら市の特徴をご説明し、今、リースバックをすべき理由を述べたいと思います。売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
静岡県 島田市の概要（背景）
島田市は、静岡県のほぼ中央に位置する街です。北には南アルプスに続く山々が連なっており、南には牧之原台地という緑豊かな台地が広がっています。
南アルプスに源を発して、豊かな水資源に恵まれた街でもあります。大井川という川が市内を流れています。
さらに東京からのアクセスは 電車で1時間半、車で3時間程度となっており、非常にアクセスも良いのが特徴です。
続いて島田市の特徴を掴むために、市の花・鳥をご紹介します。
島田市の花
平成27年2月1日に、島田市を表す花は「バラ」と定められました。
島田市には、「ばらの丘公園」という市内外から愛される公園があります。
さらに島田市は「全国ばら制定年会」という、「バラ」を市町村の花として制定する全国28市町で構成されたばらサミットのメンバーでもあります。
バラの産地として、島田市はバラと共にその名を世間に広げています。
島田市の木（茶）
島田市は「茶のまち」としても有名なため、お茶が市公式の木（茶）に制定されています。「お茶の郷博物館」も市内にあるほどに、お茶の産地としての側面を持っています。
島田市の鳥
「オオルリ」が市公認の鳥として制定されています。「プラザおおるり」という名の市民施設があるくらいに、オオルリは市民に親しみを持たれてきた鳥です。野鳥が生息する自然環境を大切にするという願いを込められて制定されたようです。
特に他の市町村と異なる点は、お茶が市の木として制定されていることですね。「市の特産品、地場産業の代名詞」という位置に「茶」がある点は、島田市を端的に表す特徴と言えます。続いて、島田市における数値情報を見ていきたいと思います。
＊参考島田市HP
数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）
さて、自然環境に恵まれ特産品も有する島田市ですが、現在の数値情報を見ていきたいと思います。
島田市長 染谷絹代氏は、島田市公式ホームページ上にて、『果敢に「人口減少」に立ち向かい、強靭で「安全・安心な」まちを、快適で豊かな「暮らしの充実」を実感できる持続可能なまちを、総力を挙げて創っていく。』と述べています。そのような市長のビジョンが根底にある島田市の実際の数値を以下に記載していきたいと思います。
人口 ※令和4年8月末時点
世帯数 39,047世帯（外国人世帯及び混合世帯含む）
総人口 96,740人（男性 47,342人、女性 49,398人）となっています。
＊参考島田市HPより
病院数
島田市には一般診療所が計55ヶ所あります。
内科系診療所が34ヶ所、外科系診療所が12ヶ所、小児科系診療所が14ヶ所、産婦人科系診療所が2ヶ所存在しています。また歯科系は38ヶ所あります。全体的に、人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、若干平均数を下回っているのですが、その分薬局の数は63ヶ所と全国平均を大きく上回っており、総合的には医療環境に関して困ることは少ないと言えるでしょう。様々な分野の診療所が揃っているので、どの世代からしても安心です。
コンビニ数
静岡県内のコンビニ数ランキングで島田市は43位中18位となっています。
コンビニ数は35ヶ所であり、県内では上位半数のランキングに入りますので、十分な数のコンビニが設置されていることがわかります。
＊参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(静岡県)
学校数
- 公立幼稚園は0園、私立幼稚園は6園あります。幼稚園園児数は541人です。
- 小学校は17校あり、5,099人の生徒が在籍しています。
- 中学校は7校あり、2,774人の生徒が在籍しています。
- 高校は5校あり、2,596人の生徒が在籍しています。
島田市の高校に通う高校3年生の現役大学進学率は、39.9%となっており、あまり高くはないことがわかります。
＊参考https://www.seikatsu-guide.com/compare/22209/22208/5/
以上、静岡県島田市においてはコンビニ・病院・学校数は生活に困らない程度にはきちんと揃っていると言えます。さらに島田市は、年間で300日間SLが走る街として鉄道が有名であったり、古くから伝わる島田のお祭りが年で複数回数されていたりと、非常に魅力的な街です。
島田市の魅力について
ここでは、島田市が行っている特有の取り組みについてご紹介したいと思います。
① 島田市緑地化計画
島田市はお茶が特産品であることを前述しましたが、お茶にまつわる面白い計画が施行されています。
これは、「お茶」で有名な島田市の印象をさらに「お茶」に結びつけ、市外や世界に発信していこうという取り組みです。
例えば取り組みの一環として、島田市民の日常にはお茶があることがわかるエピソードを紹介した動画制作などが行われています。
島田市の小学校では緑茶が出てくる水道あるようで、このように他の市町村にはない特徴的なエピソードを発信しています。
緑茶をテーマとしてミュージックビデオも制作しており、「SHIMADA GREENTEA SONG」という歌も配信されています。日本語、英語、フランス語のラップ調の音楽を取り入れているとのことで、海外の観光客を非常に意識した作品であると言えるでしょう。
このように島田市では、「島田ブランド」の確立のためにユニークな政策が行われています。
② 島田市デジタル変革宣言
令和元年11月27日、市長の染谷氏より「デジタル変革宣言」がなされました。具体的には、「市民サービス」「行政経営」「地域・産業」の3分野において、デジタル変革（DX化）に積極的に取り組んでいくことが宣言されました。
例えば、市民の行政手続きをオンライン化したり、教育現場でのICTの活用を推進したりなどということが行われています。
島田市のシティプロモーションである①でご紹介した「島田市緑地化計画」も、このデジタル変革宣言によってITを駆使しながら推し進めていくことが決定されています。
DX化は全国的にも必須項目として、取り組みが進められていますが 島田市は4年前よりDX化宣言を行い、かつ実際にシティプロモーションで実行に移しているという点で、非常に時代の流れに敏感で時代に遅れを取ることのない街であることがわかります。
＊参考https://www.city.shimada.shizuoka.jp/gyosei-docs/digitalsengen.html
まとめ リースバックについて
今回は静岡県島田市をご紹介しました。島田市は、市特有の特産物を上手に活用し、国内だけでなく世界へ向けてプロモーションを行っているユニークな街でした。
現在島田市における一戸建てのリースバック価格相場は、2,391万円となっています。現在、島田市における戸建の売却相場価格は上昇しており、土地の購入にニーズが高まっています。取引件数も減少しているので、売却に際して競合が少ないという点もポイントとなっており、今が売り時です。
島田市は、静岡県の中央に位置し、他の市町村とは一線を画したユニークな取り組みを行っている街です。
今後コロナ禍が明け、インバウンドが復活するであろうことを踏まえると、すでに「お茶」を手段として世界へアピールを行っている島田市の人気は今後も上昇していく可能性が非常に高いです。
さらに現在土地購入ニーズが高まっていますので、近いうちにリースバックを行う価値は十分にあると言えます。現在競合が少なくなっているので、今が一番の売却チャンスかもしれません。この記事が、売却について具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。
＊参考リースバック相場価格
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
