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2025/11/21静岡県 伊東市 リースバック時に知っておくべき情報について徹底解説！
- 査定
- その他
今回は静岡県伊東市についてご紹介します。伊東市にお住まいの方で、リースバックを考えている方は、市についての情報はもちろん、現在のリースバック価格の相場や今後の市の動向にも注意して着目する必要があります。
今回は数値などを具体的に出しながら市の特徴をご説明し、今、リースバックをすべき理由を述べたいと思います。売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
静岡県 伊東市の概要（背景）
伊東市は、上記の写真の通り太平洋に面しており、近くには熱海市や伊豆市があります。伊豆半島における東の玄関口という重要なポジションを担っています。
さらに伊東市は、市の面積のうち44.7%が国立公園区域に指定されているという珍しい市になっています。
伊東市の特徴を掴むために、市の花・鳥をご紹介します。
伊東市の花
1967年8月10日に、伊東市を表す花は「椿」と定められました。
市民の投票によって決まっており、157票のうち59票を得て制定されました。
毎年2月中旬〜3月中旬において市内の小室山公園にて、「つばき鑑賞会」が開催されています。この鑑賞会では、様々な種類の椿を見ることができるそうで、市民から厚く支持されています。
伊東市の鳥
こちらは1997年8月10日に、「イソヒヨドリ」が市公認の鳥として制定されました。
”伊東市の緑豊かな風土と自然環境を大切にする心の象徴として、人と利害関係がなく、市内で見ることができ、姿・声が美しく、多くの人に親しまれることができる鳥”というものが基準とされ、市制施行50周年を記念して制定されました。
伊東市の花や鳥は、市域の約半分が国立公園であるという市の特徴もよく反映したものが選ばれています。またどちらも制定にあたって市民の声が最も重要視されており、市の性格を見ることができます。
＊参考伊東市HP
数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）
さて、自然に恵まれ市民に寄り添った市政が行われている伊東市ですが、現在の数値情報を見ていきたいと思います。
第19代伊東市長 小野達也氏は、伊東市公式ホームページ上の「2022年 新年ごあいさつ」にて、今後も伊東市の将来像である「出会い つながり みんなで育む 自然豊かな やさしいまち」を目指して邁進していくことを述べています。そのような市長のビジョンが根底にある伊東市の実際の数値を以下に記載していきたいと思います。
人口 ※令和3年12月末時点
世帯数 35,552世帯（外国人世帯及び混合世帯含む）
総人口 67,074人（男性 31,780人、女性 35,294人）となっています。
＊参考伊東市HPより
病院数
伊東市には一般診療所が計48ヶ所あります。
内科系診療所が34ヶ所、外科系診療所が24ヶ所、小児科系診療所が12ヶ所、産婦人科系診療所が2ヶ所存在しています。また歯科系は45ヶ所あります。全体的に、人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、若干平均数を上回っており医療環境が整っていると言うことが出来ます。様々な分野の診療所が揃っているので、どの世代からしても安心です。
コンビニ数
静岡県内のコンビニ数ランキングで伊東市は43位中19位となっています。
コンビニ数は34ヶ所であり、県内では上位半数のランキングに入りますので、十分な数のコンビニが設置されていることがわかります。
＊参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(静岡県)
学校数
- 公立幼稚園は14園、私立幼稚園は2園あります。幼稚園園児数は401人です。
- 小学校は9校あり、2,383人の生徒が在籍しています。
- 中学校は5校あり、1,378人の生徒が在籍しています。
- 高校は3校あり、774人の生徒が在籍しています。
伊東市の高校に通う高校3年生の現役大学進学率は、49.1%となっており、約半数が大学進学を行うことがわかります。
＊参考https://www.seikatsu-guide.com/compare/22222/22208/5/
以上、静岡県伊東市においてはコンビニ・病院・学校数は十分揃っており、生活に困ることは無いと言えます。さらに伊東市は、市の面積の半分が国立公園に指定されていることからも明白なように、自然環境が非常に整っています。「城ヶ崎海岸」や「大室山」などという壮大な自然に囲まれており、観光都市として市民にはもちろん市外の人々からも愛されている街になります。さらに温泉地としても伊東市は有名で、非常に高い温泉湧出量を誇っています。
魅力が多く詰まった街ですが、具体的に伊東市の魅力を次の章でご紹介したいと思います。
伊東市の魅力について
ここでは、伊東市が行っている特有の取り組みについてご紹介したいと思います。
① 伊東市DX推進計画
伊東市では、「みんながデジタルの恩恵を享受できるまち いとう」というスローガンのもと、DX計画を推進しています。今年度（令和4年度）から開始した取り組みであり、令和7年までのDXに関する計画が策定されています。
市の狙いとしては、「行政サービスの工場と業務の効率化を図ること、また今後の社会変革への対応や、人口減少対策や産業の活性化など地域課題の解決を目指すこと」にあるとのことです。DX化は今後の社会において必要不可欠な取り組みであることを踏まえると、伊東市は非常に世の中の流れに敏感、かつ実行が早い市と言えます。
具体的には
- 行政手続オンライン化
- 相談業務のオンライン化
- キャッシュレス化（キャッシュレス納税や上下水道料金のアプリ決済サービスなど）
などがすでに実行されています。コロナ禍で、世の中の流れはオンラインによる効率化を図ることへのシフトが急速に進みましたが、伊東市はこの流れに遅れを取ることなく、市民にとってより良い街であるための政策を実行し続けています。
② 伊東市コワーキングスペース等整備事業補助金
①の政策とも結びついてきますが、コロナ禍でテレワークが推進されたことを踏まえ、コワーキングスペース等を整備する事業者に対して予算の範囲内において補助金を交付する制度が2021年4月より開始されています。
もちろん対象者に認定されるための細かな条件はあるものの、条件を満たした対象事業者に対しては 補助対象経費に2分の1を乗じて得た額以内の額であることを補助金の条件として、250万円を限度として補助金が支給されます。
コロナ禍で働き方は大きく変化しましたが、伊東市はその変化に応じて市民を支える取り組みが様々な形で実行されていることがわかります。
＊参考https://www.city.ito.shizuoka.jp/gyosei/shiseijoho/itoshinotorikumi/9751.html
まとめ リースバックについて
今回は静岡県伊東市をご紹介しました。伊東市は、コンビニ・病院・学校など生活に必要な条件が揃っているだけでなく、市独特の取り組みを複数実行している点が特徴的でした。コロナ禍において生活が変化した市民に寄り添うような政策が複数開始されている点は、非常に嬉しいポイントです。
伊東市におけるリースバック価格の相場は、1,200万円台となっています。現在、伊東市における相場は下降しており、これ以上の下降が生じる前に売却する方が賢明と言えます。取引件数も減少しているので、売却に際して競合が少ないという点もポイントとなっています。
伊東市は、伊豆諸島の東に位置し、観光都市としての性格をこれまで発揮してきた街でしたが、今後はDX化を進め、世の中の変化に合わせた政策を実行し続ける、これまでとはまた新しい側面を見せてくれる街であると言えます。
このような伊東市の人気は今後も上昇していくであろうことは間違いないので、近いうちにリースバックを行う価値は十分にあると言えます。さらに、競合が少なくなっている今が一番のチャンスかもしれません。この記事が、売却について具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。
＊参考リースバック相場価格
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
