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2025/11/21静岡県富士宮市でリースバックを検討している方必見！町の特徴を解説します。
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静岡県富士宮市の不動産を所有しているけれど、このまま所有し続けるのか、 売却すべきなのかと考えたことがある方必見！ この記事では、富士宮市の町の歴史的背景や町の特徴、そして、今後、どのように変化し、そして今注力して取り組んでいることについてまとめています。世界遺産にも登録されている富士山があることから、他にないような豊かな自然が広がっている富士宮市。
富士宮市のリースバックをご検討中の方はぜひご参考にされてみてはいかがでしょうか！
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
静岡県富士宮市の基本情報
静岡県富士宮市の場所と特徴
富士宮市は、世界遺産にも登録されている富士山の南西麓にある町で、平安時代初期に造営された富士山本宮浅間大社の門前町としても発達してきた非常に歴史がある町です。
気候は比較的温暖で、富士山の雪解け水、朝霧高原、富士川といったように、広大な森林や高原等、豊かな自然が広がる町です。
そのため、多面的な産業が発達し、優れた食材があることから、食資源を活かして「フードバレー構想」までも掲げているほど食を中心にまちづくりを進めています。
富士山の自然や歴史を繋いでいく取り組みが認められ、SDGｓ未来都市にも認定されるほど、多様な交流や連携も生み出しています。
現在の人口
令和4年4月現在の富士宮市の人口は12万9654人となっています。また、世帯数は5万7676世帯です。
交通アクセス
交通アクセスとしては、鉄道と車の方法があります。
まずは鉄道です。東海道新幹線新富士駅を下車して、バスに乗り換えてＪＲ富士駅へ行き(約10分)ＪＲ身延線に乗る(富士宮駅まで約18分)または富士宮駅行きのバスに乗る(約25分)で行くことが可能です。
次に車の場合は、使用する道路によって4種類の行き方があります。
- ①【東名高速道路 富士ICから】国道139号へ接続(富士宮市まで約17分)
- ②【新東名高速道路 新富士ICから】国道139号へ接続(富士宮市まで約20分)
- ③【中央自動車道 河口湖ICから】国道139号へ接続(富士宮市まで約40分)
- ④【中央自動車 甲府南ICから】精進湖バイパスを経由して国道139号へ接続(富士宮市まで約1時間)
町の特徴と魅力
人口の推移
JMAP（地域医療情報システム）によると、2015年から2020年までの富士宮市の人口増減率は-2.04%(全国平均は-0.75%)でした。また、2020年の富士宮市の高齢化率は29.60％（全国平均は28％）で人口密度は329.3人/㎢（全国平均は338.2人/㎢）でした。このことから、富士宮市は、全国平均と比較しても人口が減少傾向にあり、高齢化率が高いということが分かります。富士宮市の総合戦略においては、2060年に人口規模11万人を維持して、人口構造を若返らせることを目標としています。
子育ての環境
結婚や子育ての希望を叶えることも富士宮市の目標として掲げられています。
特に重点的な取り組みとして、結婚・出産・子育ての希望実現プロジェクト、女性が輝く、さくや姫プロジェクト等といった取り組みがあります。また、誰もが子育てをしやすい環境を整えることを目的に、妊娠・出産・子育てシェアサポート事業、ふじのみやベビーステーション事業、子育て応援事業、少子化対策事業に取り組んでいます。
また、子どもの居場所の充実として公園の適切な管理や、児童館の整備、市と学校現場が連携して放課後児童クラブの充実、青少年教育相談事業にも注力しています。
乳幼児に対しては、延長保育、一時預かり保育や休日保育にも取り組み、子育てしやすい環境を市としても整備しています。
周辺環境
富士宮市は、非常に自然が豊かで古くからの歴史があることから、それらを活かした施設や体験をする場所があります。体験を中心としたものの中には、アート体験として陶芸教室が開かれている場所があったり、グリーンツーリズム、富士山を一周するサイクリング、ゴルフ場、ハイキングができる自然歩道の整備がされています。他にも、国指定特別天然記念物の下馬桜もあります。
注力して取り組んでいること
【「住んでよし」の安全・安心な町をつくる】
人口が緩やかに減少している実態も受けながら、地域の状況に合わせた町をつくり、医療や地域福祉の面での環境整備を充実させていくことが示されています。既にある資源を活用しながら、地域サービスの提供機能を維持し、豊かな自然と調和のとれたまちづくりを目指しています。具体的には、自然環境と共生した持続可能なまちづくり、人口減少社会に打ち克つスマート自治体プロジェクト等といった取り組みを重点的な取り組みとして位置づけています。
また、空き家の活用や集落拠点地域の形成に関しても取り組んでいます。活用できる空き家を適切な管理のもと、利活用を推進し、移住・定住促進事業、空き家対策総合支援事業に繋げていくことが示されています。既存している中心集落の拠点性を向上させることで、地域の特徴も活かして定住推進を支援していきます。
【自然と共生し、循環型社会を形成する】
富士宮市では、ゼロカーボンシティの実現に向けて取り組んでいます。また、自治会などによる古紙や衣類等のリサイクル活動の推進、ゴミの減量化にも注力しています。富士山の麓にある町だからこそ、生物多様性保全対策や自然林の保全、大気汚染や水質汚染の監視体制を充実させることで、自然を守りつつ、それが結果的に富士宮市に住む人々が安心、安全に生活をしていくための基盤にもなります。
【観光基盤を整備する】
様々な地域にあるあらゆる資源を活用して、観光振興を図ることが示されています。また、宿泊施設の充実にも注力しており、ホテル誘致やキャンプ場の設置をすることで、観光誘客活動事業、宿泊施設等誘致事業を促進しています。魅力ある観光資源や特産品をイベントを通じて伝え、長期で滞在をする観光誘客を図るとしています。
【移住・定住人口の拡大】
首都圏シティセールス事業、ふじのみや寄附金事業を通じて、ふるさと納税寄付者やキャンプ客等を対象として富士宮市の良さを発信し、関係人口を拡大させていく取り組みをしています。また、就業機会の拡大として、地域資源を活用した雇用環境の創出を図り、幅広い世代からUIJターンの希望者を受け入れていくように努めています。サテライトオフィスやワ―ケーションといった近年流行している新しい働き方を積極的に取り入れ、外国人も含めて、多様な人材と企業の必要性に応じた適切な環境整備をしていくことが示されています。
リースバックはすべきなのか
近年の土地代
国土交通省の国土交通省地価公示・都道府県地価調査（調査年：令和3年～令和4年）によると、富士宮市の最新の基準地価の平均価格は、4万1027円/㎡で変動率は下落しています。坪単価は13万5627円/坪となっています。
近年のリースバックの相場
ここから先は次のサイトを通じて調べた富士宮市のリースバックの相場に関してです。あくまで、ここで独自に集計したものになっているので参考としてご参照ください。
＊参考https://www.home4u.jp/sell/shizuoka/207
まずは、一戸建ての売却動向に関してです。今半期の売却価格は1551万円（前半期は1853万円。差分は302万円）専有面積は158㎡（前半期は104万円。差分は54㎡）築年数は26年（前半期は27年。差分は1年）となっています。
次に土地の売却動向に関してです。今半期は913万円（前半期は663万円。差分は250万円）専有面積は400㎡（前半期は447㎡。差分は47㎡）です。
次に富士宮市の不動産の相場情報に関してです。マンションは60㎡までの広さで699万円となっています。また、一戸建てに関しては100㎡までの広さで600万円、100㎡よりも広くなると2359万円で、土地は100㎡までで480万円、100㎡よりも広くなると917万円となっています。
静岡県富士宮市の将来性は？
富士宮市は、医療、福祉、防災といった様々な視点から「住んでよし」と思われるようなまちづくりをしていくこと、地域交流の場の整備を進めていくことが示されています。また、特色ある産業基盤を有していることから、様々な機関と連携をして働く場所を創出していくことにも注力しています。いずれも、富士宮市ならではの基盤があることから、取り組み次第では、今後様々な人が関わり住んでいくことが予測されます。
まとめ
【富士宮市のリースバックに必要な情報のまとめ】
- 人口は減少傾向にあり、高齢化率も全国平均と比較して高い。
- 豊かな自然環境を活かして、関係人口の拡大や移住の促進を図る
- 空き家の適切な管理と利活用というように、不動産の管理にも注力
富士宮市は、他にない豊かな自然が広がっていることを活かして、まちづくりを進めています。観光資源にも富んでおり、観光客を積極的に誘致したり、富士宮市に関わる人を増やすということで不動産に関しても積極的な取り組みをしていることがよみとれます。
しかし、今後のまちの動向として、人口減少が見込まれているため、不動産需要としては低下することが予測されます。リースバックを考えている方は、なるべく高く売るために、今のうちに行動することが必要かもしれません。お持ちのリースバック価格が気になる方は、直接不動産会社に相談をしたり査定を行うことをおすすめします。
【参照資料】
静岡県富士宮市公式ホームページ
http://www.city.fujinomiya.lg.jp/
第2期富士宮市まち・ひと・しごと創生総合戦略 http://www.city.fujinomiya.lg.jp/sp/municipal_government/visuf8000001q8xp-att/visuf8000001q985.pdf
国土交通省 標準地・基準値探索システム
https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0
地域医療情報システム
https://jmap.jp/cities/detail/city/22207
NTTデータグループ 国内最大級の不動産情報サイトHOME4U
https://www.home4u.jp/sell/shizuoka/207
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
