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2025/11/21福井県越前市でリースバックを検討している方必見！町の特徴を解説します。
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福井県越前市の不動産を所有しているけれど、このまま所有し続けるのか、 売却すべきなのかと考えたことがある方必見！ この記事では、越前市の町の特徴や現在の人口や町の動向等についてまとめています。モノづくりが盛んで歴史や文化が豊かな背景をもつ一方で、近年は外国人が非常に多く集まる都市にもなり、グローバル化といった現代らしさも兼ね備える都市です。
そんな越前市は、不動産の面においても様々な工夫を凝らしています。福井県越前市のリースバックをご検討中の方はぜひご参考にされてみてはいかがでしょうか！
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
福井県越前市の基本情報
福井県越前市の場所と町の様子
福井県の嶺北地方、中南部に位置する都市です。山に囲まれた地形になっており、越前海岸からも少し離れた内陸都市です。
現在の人口
令和３年１１月３０日に公表された総務省統計局の人口等基本集計結果によると、越前市の人口は8万611人であることが公表されています。世帯数は2万9634世帯でこの調査の前の調査よりも1745世帯増加しています。
交通アクセス
越前市へのアクセスは様々な方法があります。
飛行機の場合は、石川県の小松空港が玄関口となっており、東京、札幌、仙台、福岡、那覇から行くことが可能です。
バスの場合は、東京～福井を昼行バス、夜行バスが、名古屋～福井と、大阪～福井を昼行バスが運行しています。鉄道は、東京駅からだと東海道新幹線・特急（米原経由）で約3時間20分または北陸新幹線・特急（金沢経由）で約3時間40分です。大阪や名古屋、富山、金沢からも行くことが可能です。
町の特徴と魅力
人口の推移
越前市の総合戦略によると、越前市の人口推移としては、市内にある企業などの雇用が拡大したことを受けて、第1期の時の人口ビジョンと比較すると多く推移しています。主な要因としては、外国人の転入が多いことであると言います。しかし、若い世代の転出が多いことが課題とされています。中長期的に見た場合には、少子高齢化、人口減少は避けられないとの見方を示しており、2040年には約6万9200人、2060年には5万4500人になると予測されています。
子育ての環境
子育ての環境としては、低年齢児の保育ニーズが高まっていることからも、それに向けた対策を講じること、また、就学前の教育施設の利用増加に対応できるように環境を整えていくことの必要性が出てきています。
人口が減少していくことが予測される中、結婚や子育てに関することを市民の希望に添っていくことでなるべく人口の減少を抑えていくことが必要とされています。
乳幼児に対しては、延長保育事業や病児デイケア促進事業、休日保育事業を行っています。また、「読書のまち宣言」をしていることもあり、読み聞かせ等の取り組みを学校現場で充実させたり、ふるさと献立の実施を行うなどして、地域に愛着を持つことができるような取り組みもしています。
周辺環境
周辺環境としては、芸術館やふるさとギャラリー、文化センターといった越前の歴史や伝統に触れることができる施設があります。図書館や野外活動ができる体験施設、公民館といった幅広い年代が利用することができるしせつが点在していることも特徴です。
注力して取り組んでいること
ダイバーシティの推進
外国人の転入が多いということもあり、国籍や性別等の多様性を受け入れ、認め合う社会をつくることを目指しています。
外国籍の子どもの数も増加し散ることを受けて、そのような子ども達の教育や保育の環境を 整備していくことにも注力してます。
関係人口の創出と増大
ふるさと納税の推進を図ったり、都市部に住みながらも地方創生等に興味をもつ人を受け入れるために、大学等と連携を図り関係人口を増やすとしています。また、働く場所を創り、UIJターンの就業や起業を支援し、住宅支援制度を充実させることで、転入と定住化を促進していく動きがあります。
人口減少に適応したまちづくり
人口減少が予測されている越前市では、効果的に行政を進め、暮らしやすい町を創っていくためにも、コンパクトシティの取り組みを行っています。中心市街地活性化を推進したり、行政のスリム化も行っています。
働くことと住むこと
雇用が増大していることを受けて、越前市内に住むことを促進することが課題としてあります。外国人の転入が多いことからもグローバルに働くことができる企業があることをPRしていくことや具体的に越前市内で働くことのイメージを膨らませてもらえるような情報を発信していくことが今後は更に求められていきます。
また、製造業が盛んであること、IoTといった先端技術産業もあることから、越前市内の起業と連携をして、女性エンジニアの採用や雇用促進も図ることが示されています。そのために、女性創業チャレンジ出店支援事業等の取り組みが行われています。
民間活力を活用した住宅の充実
民間事業者が行う住宅団地や共同住宅を整備し、住宅の供給を支援しています。その中で、共同住宅の建設を企業に促したり、新婚夫婦の居住において、家賃の一部を支援するということで需要の拡大を図っています。職住近接も視野に入れることで、働きやすく住みやすい環境の整備に取り組んでいます。
働く世代の定住化促進
家を建てることを考えている人に向けて、定住支援に取り組むことが示されています。新住宅取得推進事業補助の目標値を累計350件、多世帯同居・近居住まい推進事業補助の目標累計件数を75件としています。硬直化している土地や空き地を利活用していくために、空き家のリフォームや住宅取得の支援をすることで、不動産の流動化を図ろうという動きがあります。また、越前市で働く外国人に対してもやさしい日本語の普及や窓口をワンストップでまとめていくことで、外国人にとっても定住することのハードルを下げていこうとしています。
働く世代の経済的安定
経済的な不安定さから結婚を考える時期が遅くなっている人がいることも受けて、妊娠や出産・子育ての支援や住宅に対する経済的な支援を行うことが示されています。具体的には、ハローワークとの情報交換会の回数を多く設けたり、労働者融資事業、雇用対策協定運営協議会事業等の取り組みを行っています。人口を一定数維持していくことが必要であるため、働くこと、結婚すること、子育てをすることといったようなことが経済的な理由であきらめることがないように行政としても支える仕組みづくりがあります。
短期的な目線で見ると、生産年齢人口の確保、越前市で働くこと、子育てや教育、住環境を整備していくことが必要であるとしています。
リースバックはすべきなのか
近年の土地代
国土交通省の国土交通省地価公示・都道府県地価調査（調査年：令和3年～令和4年）によると、越前市の最新の基準地価の平均価格は3万5750円/㎡で変動率としては下落しています。調査対象地の中で、最も地価が高かったのは、福井県越前市府中1丁目13番10の5万9700円/㎡でした。最も低かったのは、福井県越前市広瀬町99字北土亀橋14番2外で1万4500円/㎡であることが分かりました。
近年のリースバックの相場
ここから先は次のサイトを通じて調べた越前市のリースバックの相場に関してです。あくまで、ここで独自に集計したものになっているので参考としてご参照ください。
＊参考https://www.home4u.jp/sell/fukui/209
まずは、一戸建ての売却動向に関してです。今半期の売却価格は2702万円（前半期6704万円。差分4002万円）専有面積は403㎡（前半期は512㎡。差分109㎡）築年数31年（前半期33年。差分2年）となっています。土地の売却動向は今半期は833万円（前半期1614万円。差分781万円）専有面積411㎡（前半期514㎡。差分103㎡）となっています。
不動産の相場情報としては、一戸建て100㎡～は1723万円、土地は100㎡～は795万円となっています。
福井県越前市の将来性は？
越前市では「女性が輝くモノづくりのまち〜子育て・教育環境日本一〜」を目標として掲げ定住化の促進に取り組むとしています。
越前市は「モノづくり」が盛んな都市で、先端技術産業から伝統産業まで幅広く集まる都市であり、製造品出荷額等でみると県内トップで3割を占めています。今後も、積極的な投資を行うとともに、IoTやAIといったものを活用しながら北陸一、モノづくりが盛んな都市を目指すといいます。特に、北陸新幹線の整備により、駅周辺を拠点とした広域高次都市機能が図られることが期待されます。
まとめ
越前市の情報のまとめ
- 伝統産業から先端産業までの様々な産業が存在
- 製造業を中心として、雇用が拡大している
- 豊かな自然が広がる町
福井県越前市では、モノづくりが非常に盛んで、外国人も多く暮らす多様性に溢れた町であることが分かりました。近年は雇用の拡大もあって越前市で実際に生活をしていく人が増えていくように町としても取り組んでいます。しかし、全体的なところで見ると、人口に関しては今後、減少していくことが見込まれており、不動産の需要が下がることによって価格が落ち込む可能性があります。リースバックを考えている方は、なるべく高く売るために、今のうちに行動することが必要かもしれません。お持ちのリースバック価格が気になる方は、直接不動産会社に相談をしたり査定を行うことをおすすめします。
参照資料
福井県越前市公式ホームページ
https://www.city.echizen.lg.jp/
越前市総合戦略
https://www.city.echizen.lg.jp/office/030/010/echizensisougousenryaku_d/fil/2020senryaku.pdf
越前市人口ビジョン
https://www.city.echizen.lg.jp/office/030/010/echizensisougousenryaku_d/fil/2020jinkou.pdf
国土交通省 標準地・基準値探索システム
https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0
NTTデータグループ 国内最大級の不動産情報サイトHOME4U
https://www.home4u.jp/sell/fukui/209
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
