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2025/07/29ENEOS誕生の地！新潟県柏崎市について紹介！
- 査定
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
あなたは新潟県柏崎市がどのような自治体であるかご存知でしょうか。「柏崎市の不動産を売却したほうがいいのかわからない」「柏崎市の今後はどうなるんだろう」「柏崎市ってどんな場所なんだろう」そんなことを考えている人は必見です。この記事では、新潟県柏崎市について様々な観点から紹介しています。各数値を用いながら、わかりやすくまとめています。もし、柏崎市の不動産を売却するか検討しているようであれば、ぜひこの記事を最後までご覧いただいてから判断していただければと思います。
Contents
柏崎市について抑えておくべきポイント
どんなところ？
新潟県柏崎市は、新潟県の中越地方西端にある日本海に面した自治体です。柏崎刈羽圏域の中心となっています。県庁所在地である新潟市までは84kmあり、高速道路を利用すると1時間半で到着できます。
新潟県内では6番目の人口を有しています。柏崎地域広域圏の中心地であることから、国や県の機関も多く置かれています。
地理
柏崎市は、地域の南西から東部にかけて米山、黒姫山、八石山などの山々に囲まれており、北西方向は長さ42kmに及ぶ海岸線で日本海に面しています。海岸線の南西部は、出入りの激しい磯浜海岸があり、きれいな景色になっています。市街中心部は砂丘上に位置しており、駅前には片持ち式のアーケードが続いています。市街地から離れると田園が広がっています。
過去には大きな自然災害を経験した自治体でもあり、2007年の新潟県中越沖地震では最大深度6強を記録しました。
気候
2012年から2021年にかけての10年間における柏崎市の平均気温は、14.2度、最高気温は38.8度、最低気温は－5.3度、平均年間降雨量は2,223mm、平均年間降雪量は241,2cmです。
とくに旧西山町域になると豪雪地帯で、その他の市域に関しても特別豪雪地帯として国の指定域になっています。降雪量は年間平均241,2cmですが、沿岸部と山間部で大きく異なり、沿岸部のほうが降雪量は少ないです。市内中心部においても比較的降雪量は少ないです。
市街地情報
柏崎市は、JR柏崎駅を中心に市街地が形成されています。駅前には片持ち式アーケードの商店街が位置しており、市民の買い物の場として賑わっています。駅の北側の「えんま通り商店街」では、えんま市という夏祭りが開催されることで有名です。市街地から南に4kmほど進むと、大学や夢の森公園などで構成される「柏崎学園ゾーン」があります。柏崎学園ゾーン内には、二つの4年制大学（新潟産業大学、新潟工科大学）が立地しています。2008年には、新潟工科大学の隣接地に「ものづくり活性化センター」が開所しました。
柏崎市で出会える魅力
柏崎市には様々な魅力があります。そのうち三つだけ簡単に紹介します。
①美しい自然
柏崎市は、狩刈羽三山を始めとした山々に囲まれています。そのうちの「米山」は、市民が登山をする場として有名です。山頂には日本三大薬師の米山薬師が祀られており、多くの観光客も訪れます。また、柏崎市は日本で初めて海水浴場が誕生した街としても知られています。2018年には、海水浴場発祥から130年を記念して「ビーチベンチプロジェクト」が始まりました。このように、市内には海や山の自然が多くあり、魅力ポイントのひとつに挙げられます。
②グルメがおいしい
柏崎市の有名なグルメとして、「柏崎鯛茶漬け」と「サバサンド」が挙げられます。前者は、2013年にご当地どんぶり選手権でグランプリを獲得しました。4〜6月に柏崎地域では鯛の旬を迎えます。柏崎市の特産物である鯛を用いた鯛茶漬けは、県内約30店舗で提供されており、人気のグルメとなっています。後者は、コッペパンにサバの身と野菜を挟んだシンプルな外見です。これは、1997年に柏崎トルコ友好協会主催の第一回トルコ旅行の参加者が、トルコで食べたサバサンドを紹介したことがきっかけで広まりました。トルコ生まれ柏崎育ちのグルメとして、観光客に人気を博しています。
③風景が懐かしい
柏崎市の高柳エリアには、「萩の島環状集落」や「門出集落」といった昔ながらの風景を感じさせるような集落が広がっています。ここにある建物には宿泊できる施設もあり、旅行客から注目を集めるスポットになっています。都会暮らしにつかれた人にもオススメできる風景です。
(https://www.city.kashiwazaki.lg.jp/material/files/group/5/R3_siseigaiyou.pdf)
(https://rtrp.jp/articles/123483/)
3つの最重要数値情報
人口
住民基本台帳に基づく柏崎市の総人口は、2022年時点で80,297人です。そのうち、年少人口率は10.26％、生産年齢人口率は55.26％、高齢人口率は34.48％となっています。とくに、柏崎市の人口減少は近年深刻化してきています。2022年の人口一人当たりの人口減少率は17.83％です。ただし、1973年の石油ショック期による長期的不況時には人口流出が鈍化したように、近年の不況を考慮すると、今後も人口流出が鈍化する可能性もあります。
人口移動の要因としては、少子高齢化に加えて、山間地域の高齢化と過疎化、進学率上昇により就学での流出、就業による若者の流出などが挙げられます。今後の若者流出の歯止めは、柏崎市の課題だといえるでしょう。
市民所得水準
2018年度における柏崎市の人口一人当たりの市民所得は、2,847,000円です。前年に比べて12,000円増加しています。県民所得は2,916,000円となっているため、柏崎市の所得水準は県水準を2.4％下回っていることになります。また、人口一人当たりの市民所得を比較すると、柏崎市を100としたときに、新潟市は109.9、長岡市は105.1、上越市は111となっています。この数値だけ見ると、新潟県の中心部である新潟市や上越市に比べるとわずかではありますが所得水準が低い自治体です。ですが、他の県内の自治体に比べると所得水準は高く、暮らしにくく所得の少ない街というわけではないので安心していただければと思います。
不動産数値
今回は柏崎市の一戸建ての売却動向についてみていきます。
売却相場
2021年での柏崎市の売却相場は1,192万円、取引件数は32件、建物面積相場は171m²、土地面積は341m²、築年数は29年となっています。取引件数に関しては、県内でも12番目に多い地域ですので、売却を検討してみるのもいいかもしれません。また、築年数が29年となっていますが、築年数で見ても今が売り時だと言えます。マンションや一戸建ては築年数がたてばたつほど売却価格が下がる傾向にあるからです。今後の人口減少の予測も考慮して、売却を検討してみましょう。
(https://sumai-step.com/prefectures/15/cities/788/)
(https://o-uccino.com/front/sell/pref_15/city_15205/)
(https://www.city.kashiwazaki.lg.jp/material/files/group/5/R3_siseigaiyou.pdf)
自然あふれる観光地が盛りだくさん！柏崎市の観光情報！
今回は、柏崎市の人気の観光スポットについて3点紹介します。柏崎市では、豊かな自然の資源を生かした観光の取り組みが多く行われています。柏崎市を訪問した際や、移住を検討するときにはぜひとも足を運んでみてください。
石地海水浴場
石地海水浴場は、遠浅で水がきれいな点が特徴的で、海水浴場発祥の街の代表的な海水浴場として有名です。石地の夕日は、気象条件がそろったときには世界一大きく見えると言われており、夕日を身に訪れる客も多くいます。
松雲山荘
松雲山荘は、柏崎市緑町にある庭園です。約300本のツツジやモミジが植栽されており、全国的にも紅葉の名所として有名です。とくに、ライトアップシーズンには多くの観光客が訪れ、茶道体験もできるスポットとして賑わっています。
西山自然体験交流施設ゆうぎ
西山自然体験交流施設ゆうぎは、柏崎市西山町の国道48号線沿いにあるアウトドア体験型施設です。キャンプをしに来る観光客が最も多く、都会からの訪問客も少なくありません。加えて、そば打ち体験や陶芸体験などものづくりの体験施設も併設しており、今後のさらなる人気加速が予想されます。
(https://travel.yahoo.co.jp/kanko/prefecture-niigata/area-kashiwazaki/)
産業をさえる市政について
柏崎市は日本石油（ENEOS）の創業地で、日本石油を中心に石油精製業で栄えてきました。日本で初めて本格的な石油精製が始まった場所としても知られており、それに関連する部品、バルブ、メッキなどのモノづくりにおける基盤技術を有する企業が多くあります。そんな柏崎市では、このような産業に対する支援策が多くなされています。具体的には、若手人材育成事業や、相談員制度などがあります。前者は、全国の工業集積地域の若手企業人を中心とした交流を促進する事業です。地域間での連携強化や、さらなる技術向上を目的としています。次世代を担う中高生を中心に、ものづくり啓発を目的としたインターンシップ生募集も行っています。こうした若者への関心を向ける施策が行われることは、人口減少の歯止めにも繋がるため近年注目されています。後者は、知財相談や製品企画など、幅広い分野での課題に応じた相談員を企業や地域に派遣し、解決のための支援を行う制度です。
まとめ
今回は新潟県柏崎市の情報についてまとめましたが、いかがでしたでしょうか。柏崎市は特徴的な地理構造で人口減少が深刻化していますが、様々な魅力に溢れた地域だということがわかりました。今後の柏崎市の動向としては、若者の流出の食い止めに力を入れることが予想されますが、そうはいっても少子高齢化の影響もあり人口減少は避けられない課題だといえるでしょう。そのため、ますます人口減少が進行する前に不動産は売却しておくべきです。この記事以外にも、様々な情報を吟味して不動産売却は考えてみてください。最後までご覧いただきありがとうございました。
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-経歴-
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東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
