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2025/11/21【これを見れば不動産売却すべきかどうか一目瞭然】新潟県三条市の参考情報
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新潟県三条市の不動産を所有しているけど、所有し続けるのか売却すべきなのか悩んでいるあなたは必見です！この記事では、三条市の特徴や、不動産情報、今後の動向に関する情報などについてまとめています。こうした三条市の特徴を正確に理解することで、今後の不動産の動向のイメージをつかむことができます。三条市は古くからものづくりのまちとして栄えてきて、自然にも恵まれたまちとなっています。他にはない不動産の情報をスッキリとまとめているため、ぜひとも最後までご覧ください！
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
まずは三条市について知ろう！
①新潟県三条市の場所と街の様子
新潟県三条市は、新潟県のほとんど中央部に位置する自治体です。新潟県の中でも「中越地方」に分類される場合と、「下越地方」に分類される場合があります。これとは別に「県央地域」にも分類され、隣接する加茂市、田上市、弥彦村なども同地域に含まれます。
市の中心には五十嵐川が流れています。五十嵐川は市の西部で、南北に流れる信濃川と合流します。市街地はこの五十嵐川に沿って形成されてきました。主要な通りには、雁木や片持ち式アーケードがあります。歓楽街は、真宗大谷派三条別院門前の本寺小路周辺に広がっています。
また、JR燕三条駅周辺には、高速道路のICや幹線道路が集中しており、ロードサイド型の街並みです。中心市街地にはスーパーや商業施設が並んでおり、生活に困ることはさほどないでしょう。
②三条市の人口
2022年11月末現在における三条市の総人口は、93,529人です。そのうち、男性は45,640人、女性は47,889人となっています。世帯数は36,946世帯です。
三条市の人口は、1985年の110,568人をピークに減少が続いており、今後も減少が続くと見込まれています。近年では毎年1,000人ほど減少しており、その内訳は、自然減で約600人、社会減で約400人となっています。
2015年から2020年までの人口増減率をみると、-4.59％です。これは全国平均の-0.75％よりも非常に早いペースのため、三条市の抱える大きな問題の一つとして対策が行われています。高齢化率に関しても、三条市は33％に対して全国平均は28％であるため、高齢化もまた一つの問題だと言えます。
人口減少はすぐに食い止めることはできませんが、それを受け止めまちづくりをしていくことが重要です。そうした人口減少や少子高齢化に適応した施策が施されるのかも注目するべきポイントですね。詳しくは下記で説明します。
（自然減：出生と死亡の差で、死亡が上回るときの数値）
（社会減：転入と転出の差で、転出が上回るときの数値）
③三条市の気候
三条市は独特な気候の自治体です。三条市のうち、下田地域、三条地域、栄地域でとくに降雪が激しいです。下田市は特別豪雪地帯、三条地域・栄地域は豪雪地帯に指定されています。
一方で、日本海性気候であるため、夏場は晴れやすいという特徴もあります。さらに、フェーン現象により高温を記録することが頻繁にあり、猛暑に悩まされることも少なくありません。猛暑対策として、市街地では消雪パイプを利用した打ち水が行われるなどの工夫がされています。
④三条市の産業
三条市は、隣接する燕市と共に古くから鍛冶産業が非常に盛んなエリアです。今では刃物などの金属加工品などの一大産地となっています。国内外からも大きな注目があり、多くのユーザーに愛されています。もともとは農家の副業として和釘づくりが始まり、そこから発展して金属加工業が伸びてきました。三条市の伝統工芸品である「越後三条刃物」は、高度な自由鍛造技術が特徴です。鍛冶体験施設である「三条鍛冶道場」では、こうした伝統工芸品の鍛冶体験ができ、観光客からも人気の体験です。
(https://www.city.sanjo.niigata.jp/)
(https://jmap.jp/cities/detail/city/15204)
三条市の3つのスゴイ！
①アクセスがスゴイ！
三条市は新幹線の駅もあることから、非常にアクセス面で優れたまちです。
東京からだと、上越新幹線で2時間弱で一本でアクセスできます
大阪からだと、伊丹空港から新潟空港間まで約1時間飛行機で、新潟空港から三条市まで電車で約1時間でアクセスできます。
名古屋からだと、名古屋空港から新潟空港まで約1時間飛行機で、そこから三条市まで電車で約1時間でアクセスできます。
上越新幹線の運行は、三条市民や関東圏の人々の生活の支えになっています。
また、新潟県内は多くの車が走っています。三条市もその一つで、近隣の新潟市、長岡市などの市街地へ車で簡単に行くことができます。その他の近隣自治体へも、JR弥彦線が走っているため、アクセスに困ることはさほどありません。三条燕ICも市内に位置しているため、県外、県内各所へも簡単にドライブできます。
②教育がスゴイ！
三条市は独特な教育システムが施されています。具体的には、市内の全小中学校で、小中一貫教育が行われているのです。2014年4月から市内全ての小中学校が9年間の一貫教育へと移行しました。9年間一帯の学校になることで、学区の地域、保護者間での一体感を高められたり、中一でのギャップや不登校の減少が見込めたりするなどのメリットがあります。小中学校間での交流も多く行われており、一貫教育のメリットを大いに活用しています。そんな三条市から排出されていく若者にも今後注目したいですね。
③移住支援がスゴイ！
三条市では、移住を促進するために様々な移住支援策を行っています。以下、具体的な支援策を記します。
・引っ越し事業
空き家バンクに登録されている物件に住むことになった場合や、三世帯で同居することになった場合に、引っ越し業者に支払った実費を市が負担します（上限10万円）。
・住宅賃貸事業
県外から転入し、県内で就業もしくは起業する場合に、賃貸料の一部を最大36カ月補助します（1～12月目は上限5千円、13～24カ月目はj上限1万円、25～36カ月目は上限2万円です）。
これらの対象となるためには、①40歳未満の人がいる世帯②世帯員全員が市町村民税等を滞納していない世帯であること③市長が指定する期日までに移住を行うことができる世帯、という条件があります。ですが、こうした補助があればより移住をしたいという人も多くなるでしょう。今後の人口減少を食い止めるための施策が、三条市ではしっかりとなされています。
不動産情報でわかる売却時
今回は、三条市の不動産情報について3つの観点からみていきます。
①近年の一戸建ての売却動向
三条市の直近半年の不動産情報のうち、一戸建ての売却情報を見てみます。一戸建ての平均売却価格は、前半期は468万円だったのに対して、今半期は1440万円になり、上昇しています。このことから、購入の需要が伸びていると考えられるため、一戸建ての不動産を所有しているのであれば、今が売却時だといえます。
②マンション売却動向
2021年の三条市のマンション売却の相場を見てみます。2021年時点では、不動産売却価格の相場は1330万円です。取引件数の平均は5件、占有面積の平均は83m²、不動産の築年数の平均は18年となっています。取引件数に関しては、新潟県で7番目に多い状態であり、これは売却しやすいといえます。そのため売却を検討してみるのもいいかもしれません。
③人口動向
前述したとおり、新潟県三条市の人口はますます減少していくと予想されます。とくに2030年には、もう86000人ほどまで減少していくと予測されています。そのため、一戸建ての需要は伸びる可能性があるにしても、今のうちに売却を検討しておくべきかもしれません。
(https://www.home4u.jp/sell/niigata/204)
(https://sumai-step.com/prefectures/15/cities/787/)
ふるさと納税が魅力的！
ふるさと納税とは、生まれた故郷や応援したい自治体に寄付ができる制度のことです。ふるさと納税の返礼品を見てみると、その自治体の特徴や特産物を知ることができます。
新潟県三条市のふるさと納税特設サイトを見てみると、返礼品として最も人気なものは、株式会社スノーピークのチタンシングルマグ（マグカップ）でした。続いて、シャインマスカット、ステンレスノコーヒーミル（コーヒー豆入れ）が2位、3位となりました。やはり三条市は鍛冶産業が盛んで、それを大いに売り出していることがわかります。もしあなたもマグカップや何かしらの容器などをお探しの時には、三条市にふるさと納税をしてみてはいかがでしょうか。
まとめ
今回掲載した情報をまとめると、以下のようになります。
- 三条市は新潟県の中央部に位置している
- 三条市は人口減少が懸念されている
- 三条市には、アクセス、教育、移住支援など「スゴイ」ポイントがたくさんある
- 不動産情報を見てみても、三条市の不動産は今売却すべきだといえる
- ふるさと納税をみると、鍛冶産業がいかに盛んなのかがわかる
今日は新潟県三条市について紹介しましたがいかがでしたでしょうか。三条市には多くの魅力があり、全国的にも人気なエリアだということがわかりました。ですが、人口減少の影響もあり、不動産に関しては今売却を検討したほうがいいかもしれません。この記事が、あなたの今後の選択にいい影響を与えることができれば幸いです。最後までご覧いただきありがとうございました。
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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