【長岡市の不動産を持っている人は非必見！】花火大会で有名な街、新潟県長岡市の不動産売却時に抑えるべきポイント解説！

不動産を売却したいと思う人は、できるだけ高値で売却したいと考えるでしょう。そのためには、所有する不動産周辺の情報について正確に理解する必要があります。どのような魅力が存在し、その土地の不動産の相場はどのような状況であるかなど、抑えるべきポイントはたくさんあります。今回は、新潟県長岡市の特徴について説明していきます。長岡市は非常に特徴的な自治体ですので、様々な特性などを理解しながら、長岡市の今後の動向についてみていきましょう。不動産に関する相場もまとめていますので、長岡市に不動産を所有しているあなたは是非最後までご覧ください！

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

長岡市について詳しくなろう！

始めに、長岡市の概要について説明します。長岡市は新潟県のほとんど中央部に位置しており、新潟県では新潟市に次いで二番目に多い人口を誇る自治体です。地理的には中越地方に位置します。市街地から雪深い山間地、日本海に面するエリアなど広大な自然に囲まれているような自治体です。具体的には、湯揚げで有名な栃尾地域、伝統的な牛の角月が開催される山古志地域、天地人である直江兼続が拠点とした与板地域、海水浴場がある寺泊地域です。施行時特例市に指定されており、長岡まつり大花火大会で全国的にも知られています。聞いたことがある人も多いのではないでしょうか。

（特例市：日本の地方公共団体のうち【法廷人口が20万人以上】の要件を満たし、政令による特別指定を受けた市のことです。かつての大都市制度の一つになります。）

長岡市は新潟県の中核都市として栄えてきました。中心市街地は長岡駅周辺で構成されており、とくに長岡駅大手口側では、オフィスやビル、商業施設などが連なっています。周辺市町村を含めた商業圏は約65万人を有しています。商圏は新潟市、三条市、柏崎市、十日町市などがあり、広く経済圏として機能しています。

近年、長岡市では中心市街地のさらなる活性化を目的として、郊外に位置していた市役所移転を行いました。加えて、駅前の利便性向上のためにペデストリアンデッキである「大手スカイデッキ」を設置しました。このような市街地の再開発を活発に行っています。

(https://www.city.nagaoka.niigata.jp/syoukai/jinkou/jinkou.html)

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数値情報から見える長岡市の将来像（人口、学校数、病院数、不動産数値）

さて、豊かな自然と多くの人であふれる長岡市ですが、現在の各種数値情報を確認していきましょう。

人口

2022年の住民基本台帳による長岡市の総人口は263,728人です。

うち、15歳未満の年少人口率は11.62％、15〜64歳の生産年齢人口率は56.8％、65歳以上の高齢人口率は31.58％となっています。

推移としては、総数に関しては若干の減少傾向が続いています。5年前の2017年と比較すると、生産年齢人口率は58.36％→56.8％、高齢人口率は29.26％→31.58％ですので、高齢化が徐々に進行しているといえます。ですが、全国的に見ても長岡市は人口の多い街であり、かつ魅力の多い街ですので、そこまで人口減少を懸念する必要はなさそうです。

学校数

• 公立幼稚園数：2園
• 私立幼稚園数：2園
• 小学校数：56校
• 中学校数：29校
• 高等学校数：11校（現役大学進学率：49.8％）
• 大学数：4校

長岡市は新潟県で二番目に人口の多い街ということもあり、教育機関数は十分にあり、子育てでも困ることはさほどないでしょう。幼稚園から大学まで一貫して長岡市でまかなうことができる点は魅力的ですね。

病院数

長岡市には一般診療所が140カ所あります。そのうち、内科系診療所が94カ所、外科系診療所が30カ所、小児科系診療所が28カ所、産婦人科系診療所が9カ所となっています。人口10万人当たり診療所数の全国平均と比較すると、長岡市は平均数を下回っています。ですが、地方都市としては十分な数の診療所数ですし、交通網も整備されていますので、医療環境に関しても教育機関数と同様に心配する必要はないでしょう。また、長岡市は駅周辺に多くの診療所がありますが、山間部には診療所は少ないため、山間部に住む長岡市民は住みにくい場合もあるかもしれません。

不動産数値

1m²あたりの土地の売却価格についてみていきます。長岡市で1m²あたりの土地売却価格が最も高いエリアは呉服町エリアです。長岡市全体の平均と比較しても19万円高くなっています。以下、長岡市内の売却価格トップ5です。

• 呉服町：30万円/坪
• 四郎丸：26万円/坪
• 古正寺：26万円/坪
• 福住：22万円/坪
• 川崎町：20万円/坪

地図上で見ても、やはり駅周辺のほうが高値で売却できそうです。また、長岡市の2020年の坪単価は12万円/坪でしたが、2021年には11万円/坪というように減少しています。今後も減少する恐れがあるため、現在長岡市で土地を所有しているようであれば売却を検討してみてください。

(https://www.city.nagaoka.niigata.jp/kurashi/cate07/cityplanning/file/master-plan_s01.pdf)

(https://www.seikatsu-guide.com/info/15/15202/1/)

(https://jmap.jp/cities/detail/city/15202)

(https://sumitas.jp/sell/niigata/202/)

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移住するだけで金持ちになれる！？長岡市の魅力とは

長岡市は新潟県の中央部に位置しています。市内には多くの魅力で溢れており、かつ魅力的なイベントも行われています。そのうちのいくつかだけ今回は紹介させていただきます。

長岡まつり

長岡まつりは、長岡市市内で毎年8月1日から3日にかけて開催される夏祭りです。このお祭りでは、日本三大花火大会に数えられるほど迫力のある花火が打ち上げられます。戦争や相次ぐ自然災害の慰霊、復興を願い、多くの打ち上げ花火が夏の夜を盛り上げます。花火が打ち上げられるのは二日間ですが、なんとその数は約2万発です。毎年約100万人の見物客が訪れるほど人気の花火大会です。

自然豊か

長岡市の中心部には信濃川が縦断しています。東西には東山連峰と西山丘陵地がそれぞれ連なり、自然に囲まれています。もともと長岡市は内陸のまちでしたが、平成の大合併で寺泊町と合併して以降、約16kmの海岸線を持つようになりました。海、山、川といった自然環境にも恵まれた街です。

上記のような自然環境を生かした公園が国営越後丘陵公園です。ここは北越地方唯一の国営公園です。広大な敷地内では、香りをテーマとしたバラ園や花と緑の館などを見物できます。広い芝生のスペースや展望台も有しており、子どもから高齢者まで老若男女問わず人気のスポットとなっています。

積雪対策

長岡市は日本有数の積雪地帯で、1981年には212cmの積雪になるなど、過去に記録的な豪雪を何度も経験しています。市内は広いため積雪量の地域差はありますが、とくに長岡地域、小国地域、栃尾地域などが豪雪地域として指定されています。

しかしながら、長岡市はこうした積雪に対しての取り組みに活発的で、長岡市の特徴だともいえます。市街地には雁木が整備されており、歩行者同線を確保するために雁木を改造した大規模なアーケードが設置されています。道路には地下水源を利用した小説パイプが設置されており、広範囲で散水消雪を行うことができます。「無雪都市」を宣言した長岡市の今後の取り組みにも注目したいですね。

移住支援策

長岡市では、東京圏からの移住を検討している人へ向けて、様々な移住支援策を行っています。以下、いくつかある支援策のうちの2つを紹介します。

◎まちなか居住区域定住促進事業

・概要

市が指定する「まちなか居住区域」に住宅を購入し転入してきた場合、固定資産税の1/2を基本的に3年間、子育て世帯だと5年間免除

◎移住・就業支援事業補助金（2022年度は募集終了）

・概要

一定条件を満たした東京圏から転入してくる人に対して、単身だと60万円、2人以上世帯だと100万円、子育て世帯だと130万円を支給

（一定条件→移住元に関する要件、仕事に関する要件などがあります。）

（各申請方法→長岡市HPより申請書をダウンロードし、必要事項記入の上窓口に提出）

こうした支援策もあることから、東京圏からの移住者は今後も増加すると考えられます。ですので、長岡市の駅周辺だけではなく山間部に不動産を所有している人も売却を検討してみてもいいかもしれませんね。

(https://iju.na-nagaoka.jp/support/)

(https://www.city.nagaoka.niigata.jp/sangyou/cate08/ijyu-shien.html)

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まとめ

今回は新潟県長岡市についてご紹介しましたが、いかがでしたでしょうか。長岡市は新潟県で第二の都市として発展しており、豊富な自然と活発な経済活動が特徴的だということがわかりました。生活の利便性もよく、関東圏や新潟市へのアクセスもしやすいため、幅広い世代に人気のまちとなっています。

前述したとおり、長岡市の土地売却価格は前年に比べて下落しており、今後の動向が不安定だと予測されます。ですので、売却価格が最高かもしれない今、売却を検討してみてはいかがでしょうか。この記事が、長岡市においての不動産売却をアクションする一つのきっかけとなれば幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
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  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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