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2025/11/21神奈川県足柄下郡湯河原町関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県足柄下郡湯河原町の歴史
自然環境に恵まれた温泉の町
神奈川県の南西部に位置する「湯河原町（ゆがわらまち）」は足柄下郡に属しています。小田原市や箱根町、真鶴町、熱海市や田方郡函南町と隣接しており、面積は40.97平方キロメートルです。
箱根外輪山や伊豆、熱海といった山々に囲まれており、相模湾が望めるなど自然環境に恵まれた町といえます。
湯河原町を語るときに欠かせないのは温泉の名所であるという点です。上品な泉質と効能に優れ、万葉時代から湯治場として有名な地でした。明治時代以降は多くの文豪や著名人が湯河原に訪れ、静養の地として好まれています。
温泉は湯河原にとって非常に貴重な財産で、多くの場所で温泉を楽しめます。
湯河原町の誕生まで
湯河原町は、前述したように湯治場として古く万葉時代から親しまれています。江戸時代、現在の湯河原町は宮上村、宮下村、門川村、城堀村、鍛冶屋村、吉浜村の土肥6ケ村に分かれていました。1884年に土肥6ヶ村がまとまり、吉浜村に戸長役場が設置されました。
1889年の町村制により、土肥6ケ村といくつかの村が合併し、土肥村になります。1926年に土肥村が町制により湯河原町へと名称が変わりました。1926年以降、いくつかの合併が起こり現在の湯河原町になったのが1955年です。
合併が繰り返され、現在の湯河原町へとなっています。湯河原町がずっと温泉の名所であることは変わらず、多くの人が温泉を楽しんでいる町といえるでしょう。
湯河原温泉の歴史
湯河原町は、前述したように湯治場として古く万葉時代から親しまれています。江戸時代、現在の湯河原町は宮上村、宮下村、門川村、城堀村、鍛冶屋村、吉浜村の土肥6ケ村に分かれていました。1884年に土肥6ヶ村がまとまり、吉浜村に戸長役場が設置されました。
1889年の町村制により、土肥6ケ村といくつかの村が合併し、土肥村になります。1926年に土肥村が町制により湯河原町へと名称が変わりました。1926年以降、いくつかの合併が起こり現在の湯河原町になったのが1955年です。
合併が繰り返され、現在の湯河原町へとなっています。湯河原町がずっと温泉の名所であることは変わらず、多くの人が温泉を楽しんでいる町といえるでしょう。
神奈川県足柄下郡湯河原町の近年の傾向
公示地価・基準地価の推移
湯河原町の公示地価や基準地価などから、不動産相場などを見てみましょう。2022年における横浜市緑区の最新公示地価は1平方メートルあたり7万5,275円、坪単価では、24万8,842円です。前年からの変動率は、1.68％ほど減少しています。
公示地価のランキングを見てみると全国1,374市町村中266位で、比較的高い位置にランクしています。基準地価の最新基準地価は2021年度において、1平方メートルあたり7万9,700円です。坪単価は26万3,471円で変動率は前年よりも1.44％減少しています。
1983年から39年間のデータを見てみると、公示価格が最も高かった年は、1995年で1平方メートルあたり19万8,750円、坪単価では65万7,024円でした。最も安かった年は2022年で1平方メートルあたり7万5,275円、坪単価は24万8,842円で、2.64倍ほどの開きがあります。湯河原町で最も地価が高い地点は土肥5丁目1番5号で、1平方メートルあたり12万円、坪単価は39万6,694円です。
湯河原町で最も地価が安い地点は宮下字花咲719番で、1平方メートルあたり614円、坪単価は2,029円と同じ湯河原町でもエリアによって価格は大きく異なります。
鉄道沿線における土地相場の傾向
湯河原町と同じ鉄道路線に該当する地域との土地価格相場を比較してみましょう。JR東海道本線沿線の平均地価は1平方メートルあたり48万2,664円で平均坪単価は、159万5,204円となっています。湯河原町の公示地価を大きく上回っています。湯河原町の基準点について、駅への距離が近ければ地価が高い傾向にあるといえるでしょう。
直近の不動産取引価格
湯河原町で行われた土地のみでの取引における取引額を比較しました。直近不動産取引額は実際に行われている不動産取引の価格なので、より時価に近い価格を判断することが可能です。
2021年の第1四半期から第3四半期においての取引価格は、1平方メートルあたり4万4,878円、坪単価は14万8,358円となっています。
特徴としては、公示地価や基準地価よりも安い取引価格となっている点です。前年よりも4.64％と変動率自体も下落傾向にあり、公示地価や基準地価と比較すると42.65％も安い価格での取引となっています。
2014年は取引価格が最も安く、2014年以降いくぶん盛り返しているといった状況です。2008年以降は多少上下変動を繰り返しています。湯河原町の不動産取引価格は比較的安定した価格推移といえるでしょう。
神奈川県足柄下郡湯河原町の市政
町の将来像
日本は、2008年をピークに人口の減少がはじまっており、人口の減少と高齢化に向けた課題を国と地方が一丸となって改善しなければいけません。湯河原町も同様に人口問題への対策が急務となっています。
まちの将来像をイメージし、将来像に向けた取り組みに対するキャッチコピーが「湯けむりと笑顔があふれる四季彩のまち 湯河原」です。
湯河原町は古くから湯治場として利用され、現在でも温泉の町としての知名度を有し、多くの観光客に愛されています。豊富な環境資源である温泉をベースとして、自然や史跡などの歴史的文化の豊富な町です。
人同士の触れ合いを大切に、「やすらぎの里」として、これからも湯河原町を発展させるための4つの取り組みを推進しています。
1つ目は、「しごとづくり」です。労働人口を確保するために新たな就労、雇用を創出するように取り組んでいます。
2つ目は、「新たなひとの流れづくり」です。湯河原町の恵まれた資源を活用した移住を推進しています。
3つ目は、「結婚・出産・子育ての環境づくり」です。若い世代が居住しやすい環境を作るための取り組みを行なっています。
4つ目は、「誰もが活躍できるまちづくり」です。湯河原町の住民全員が活躍できる場を提供するように努めています。
上記4つの取り組みを推進することで、湯河原町では自分たちが描く町の将来像を実現するための政策を提案しました。
基本目標
まちの将来像を実現するための基本目標として、「 湯河原町にしごとをつくり、町内で就労できるようにする」、「湯河原町への新しいひとの流れをつくる」、「結婚・出産・子育てしやすい環境をつくる」、「誰もが活躍できるまちづくりを進める」の4つを掲げています。
これら4つの基本目標に向けて、それぞれ明確な取り組みを進めています。町内で就労できるようにするために、企業支援・企業誘致推進や雇用支援や人材育成を行なっています。
新しい人の流れを作るために、移住や定住の促進や情報発信の強化を行なっています。誰もが活躍できるまちづくりでは、多世代交流・地域コミュニティ活動の推進や安心・安全な暮らしの確保といった方向性により、さまざまな事業推進に尽力しています。
行なっている取り組みが実現することにより、より街の将来像を実現が現実的になるでしょう。町の活性化は、そのまま地価など不動産価値の上昇につながります。
地価や不動産が上昇すると、高い価格でのリースバックが可能となりますので、リースバックにとっても好影響となるでしょう。
神奈川県足柄下郡湯河原町の特徴や見所
湯河原町は温泉があることと1年中気候が温暖なことから、セカンドハウスやシニアライフの住まいとしての利用も多い町です。スーパーやショッピングモールも多く、観光客も多いため飲食店なども充実しています。湯河原町の特産品は、みかんときび餅です。
湯河原町の特徴として、子育てに対する支援が充実している点も挙げられます。小児医療補助制度や児童手当が中学卒業時まであり、子育てにもメリットが多い町です。子育て環境も整っている町といえるでしょう。
湯河原町を代表する公園として声があがるのは「幕山公園」と「湯河原海浜公園」、「万葉公園」です。幕山公園は、四季の花々を観賞できフィールドアスレチックでの運動もできます。2月から3月の上旬には紅梅や白梅が彩り豊かに咲き誇ります。多くの観光客でにぎわう観光スポットです。
湯河原海浜公園は相模湾の景色が楽しめ、テニスコートやプール、広大な芝生広場があり、湯河原町民の健康促進に役立っています。魚釣りを楽しむポイントもあり、利用手段が多い点も特徴です。文化的な名残があるのは万葉公園です。
日本の歴史公園100選にも選ばれており、万葉集に登場する草花が植えられています。園内にある「独歩の湯」は足湯施設として有名で、町民や観光客でにぎわうエリアです。湯河原町は歴史も古いことから、美術館も多く芸術を楽しめる町です。
代表的な美術館として、「人間国宝美術館」、「湯河原美術館」、「西村京太郎美術館」などが挙げられます。
人間国宝美術館は、人間国宝の作品を多数展示しています。湯河原美術館は、隣接する日本庭園で四季を彩る景色が堪能でき、「モネ睡蓮の株」など美術品以外も楽しめる美術館です。
西村京太郎美術館は、300点以上の全著作や秘蔵のコレクションなどが展示してあり、西村京太郎ファンにはたまらない美術館です。
湯河原を代表するイベントといえば、「やっさまつり」と「湯河原海上花火」が有名です。やっさまつりは、湯河原町最大のイベントで、2日間で神輿や花車が練り歩き、湯河原中がにぎわうお祭りです。
湯河原海上花火は、3日間も開催され、各回約6,000発もの花火が打ち上げられます。必見の花火が「スターマイン」です。水面で半月に開く花火で非常に珍しい打ち上げ花火といえるでしょう。
神奈川県足柄下郡湯河原町でのリースバックに関するまとめ
湯河原町は、歴史情緒に溢れ、温泉の町として多くの観光客が訪れる町です。温泉は万葉時代から湯治場として楽しまれ、明治時代には多くの文豪や著名人も訪れていました。温泉が気軽に楽しめ、健康的な生活に期待ができます。
行政もさまざまな事業を行い、快適で住みやすい生活を支援しています。自然の景色や文化、歴史に触れられ、健康的な生活を送りたい人には非常におススメの町といえるでしょう。優れたポイントがあるエリアの不動産は、売却にとっても好材料です。
湯河原町でのリースバックを検討中の人はぜひ前向きに考えてみてはいかがでしょうか。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
