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2025/11/21神奈川県足柄上郡山北町でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県足柄上郡山北町の歴史
丹沢山地に抱かれた行楽地
神奈川県足柄上郡山北町は足柄上郡に属する、神奈川県の最西端に位置する町です。北西は山梨県に、南西は静岡県に接しています。首都圏近郊ながら、豊かな自然を残しています。
全体で224.61平方キロメートルあり、静岡県内でも横浜市や相模原市についで3番目に広い町です。居住地域は東部に集中しており、町域の90％は丹沢大山国定公園や県立自然公園などが含まれる山岳地帯です。そのため山北町は、国内有数のキャンプやハイキングといったアウトドアの行楽地となっています。
横浜市とは直線距離で50キロメートル、東京都は80キロメートル離れています。町内にはJR御殿場線が走り、東京から電車なら約90分でアクセス可能です。インターチェンジは町内にはありませんが、東名高速道路を利用すれば自家用車なら東京から60分弱で到達します。
人口は2022年8月1日時点で9,638人です。山北町は1945年に爆発的に人口を伸ばし、ピークには1万7293人に達しました。しかしそれ以降は増減を繰り返しながら、徐々に人口を減らして現在に至ります。
神奈川県足柄上郡山北町の歩み
神奈川県足柄上郡山北町は、遺跡や埋蔵文化財が多く発掘される町です。発掘された尾崎遺跡や共和小学校遺跡から、縄文時代にはすでに集落が形成されていた痕跡が見つかっています。
また弥生時代の遺跡である堂山遺跡や古墳時代の南原古墳群などから、太古より長年人の住み地であったことがわかっています。
平安時代末期には藤原秀郷の流れをくむ河村氏が、河村城を居城に治めていました。それにより、当時の山北の地は河村郷と呼ばれていました。細かな成立年は明らかにされていませんが、河村郷は13か村からなっていたと言われています。
江戸時代には小田原藩に属し、元禄の大地震や宝永の富士山噴火により山北の地も甚大な被害を受けました。富士山からの大量の降灰が原因で水瀬川が氾濫し、当時の名主である湯山弥五右衛門により掘割がおこなわれます。
それにより今度は水不足となり用水建設に力を入れるなど、江戸時代は治水に悩まされていました。
山北町が属する足柄上郡は、明治以前の江戸時代には小田原藩に属する徳川家譜代大久保氏の領地でした。
明治時代におこなわれた廃藩置県によりまず小田原県に属し、足柄県、神奈川県とその所属が遷移します。神奈川県に現在の足柄上郡が発足するのは1878年のことです。
1889年の町村制施行により、山北町の前身となる川村が発足しました。同年に東海道線が開通し、山北駅が開業します。それにより当時の山北町は鉄道の町として大いに発展しました。
1933年に町制を施行し、川村が山北町と改称します。当時はまだ現在の山北町の一部は別の村落でした。共和村、清水村、三保村が合併して現在の町域となるのは1955年です。
1934年に丹那トンネルが開通して御殿場線となってからは、交通の要所としての役目を失います。そのため新しい町づくりが進められることとなりました。1965年に丹沢大山が国立公園に指定され、1972年に集中豪雨により甚大な被害を受けた三保地区にダムができるなど、山北町は自然とともに発展します。
神奈川県足柄上郡山北町の近年の傾向
土地の価格傾向
国土交通省のオープンデータを元に土地価格相場をまとめている「土地代データ」によると、2022年の足柄上郡山北町の平均公示地価は1平方メートルにつき4万766円です。坪単価に変換すると1坪あたり13万4765円になります。変動率は－1.46％で下降傾向にあります。
山北町の居住地は南部に集中しています。JR御殿場線山北駅付近にあたる山北駅エリアでは、平均地価は1平方メートルあたり4万766円です。松田町寄りになる東山北駅エリアになると、1平方メートルあたり2万5000円まで下がります。
所在地別に見ると、山北駅近くの山北字田中で1平方メートル当たり5万2500円です。山北駅から離れた山北町岸字間瀬だと、1平方メートル当たり3万1100円に下がります。また山間部に入った山北町水無瀬川字茄子畑では、1平方メートルあたり280円です。
山北町にはJR御殿場線の駅が2駅あります。JR御殿場線沿線の平均地価は1平方メートルあたり98434円です。山北町の平均地価はJR御殿場線沿線の平均地価を大きく下回りますが、沿線に近いほど地価が高くなる傾向にあります。
1883年からの平均地価の推移を見ると、1996年までは上昇傾向でした。しかし1996年をピークに、下降傾向に転じています。現在まで減少を続け、2022年で最安値となっています。
＊参考 土地代データ
土地と建物の価格傾向
2021年第2四半期から2022年第1四半期までの実際の建物の取引情報によると、山北町でおこなわれている取引の多くは住宅です。JR御殿場線山北駅の取引が多く見られます。東山北駅近辺では物件の取引は若干数が減りますが、そこまで大きな差はありません。
全体的に新築物件よりも築年数が経過した建物の取引が目立ちます。新築物件であれば、山北駅から少し離れた場所だと延床面積100平方メートルで取引総額は1,300万円です。山北駅付近の物件では古い建物が多く、築50年以上の建物が400万円などの安値で取引されています。
＊参考 土地総合情報システム
中古マンションの価格傾向
2021年第2四半期から2022年第1四半期までの実際の建物の取引情報によると、山北町でおこなわれている取引の多くは住宅です。JR御殿場線山北駅の取引が多く見られます。東山北駅近辺では物件の取引は若干数が減りますが、そこまで大きな差はありません。
全体的に新築物件よりも築年数が経過した建物の取引が目立ちます。新築物件であれば、山北駅から少し離れた場所だと延床面積100平方メートルで取引総額は1,300万円です。山北駅付近の物件では古い建物が多く、築50年以上の建物が400万円などの安値で取引されています。
＊参考 土地総合情報システム
神奈川県足柄上郡山北町の町政
神奈川県足柄上郡山北町は、人口減少が続いている町です。町外への人口の流出が激しく、少子高齢化が進んでいます。町全体のご年配の方の割合は28.1％ですが、山間部など一部地域では30％を超えているのが現状です。
これを受けて山北町では、定住人口の増加と人口流出の抑制のため、適切な土地の開発と利用を進めています。
山北町の町域の90％は山林であり、居住地として利用されているのはわずか1％です。土地の開発と活用を通して、住宅の供給や企業誘致、生活利便の強化などを図っています。
2015年に山北町が目標とした人口は、2023年時点で1万1000人でした。しかし依然として人口は減少を続けています。2022年4月時点での実人口は9,729人と1,000人以上下回っています。
神奈川県足柄上郡山北町の特徴や見所
神奈川県足柄上郡山北町は、人口減少が続いている町です。町外への人口の流出が激しく、少子高齢化が進んでいます。町全体のご年配の方の割合は28.1％ですが、山間部など一部地域では30％を超えているのが現状です。
これを受けて山北町では、定住人口の増加と人口流出の抑制のため、適切な土地の開発と利用を進めています。
山北町の町域の90％は山林であり、居住地として利用されているのはわずか1％です。土地の開発と活用を通して、住宅の供給や企業誘致、生活利便の強化などを図っています。
2015年に山北町が目標とした人口は、2023年時点で1万1000人でした。しかし依然として人口は減少を続けています。2022年4月時点での実人口は9,729人と1,000人以上下回っています。
神奈川県足柄上郡山北町でのリースバックに関するまとめ
神奈川県足柄上郡山北町は、明治のころは交通の要所として栄えた町です。しかし現在は路線変更によりその役目を失っています。近年は人口減少により少子高齢化が加速しています。
山北町の居住地は全体の1％しかなく、町の南部に集中しています。JR御殿場線山北駅近辺や東山北駅近辺の住宅市が多く取引されていますが、全体的に地価は下降傾向です。またJR御殿場線沿線に近いほど地価が高い傾向にはありますが、沿線の平均地価を大きく下回っています。
建物の取引は築年数が経過した中古住宅が主であり、新築物件はわずかです。土地同様JR御殿場線の駅近辺での取引が目立ちます。地価の安さも相まって、古い中古物件ほど安値で取引されています。
山北町においては中古マンションの資産価値には期待できません。近年での取引実績が確認できず、取引自体が活発ではありません。現在売り出されている物件こそありますが、その価格はいずれも1,000万円を大きく下回るものです。
山北町で現在リースバックを検討している人は、土地や建物であれば、早期に売り抜けしてしまうほうが得策です。
現在も地価は下降傾向にあり、上昇の兆しもありません。山北町の町政として人口増加を図っていますが、現状で目に見える数字としての効果は出ていないため、将来的に需要が増加する可能性も低いと言えます。
中古マンションの売却を検討している人は、売却自体が難しい可能性があります。取引が活発でなく、売却できたとしても売値は高くありません。売却するよりも賃貸などで活用したほうが利益となる可能性もあるため、よく検討するべきです。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
