最終更新⽇時
2025/11/21神奈川県足柄上郡大井町でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県足柄上郡大井町の歴史
風光明媚な足柄平野の玄関口
神奈川県足柄上郡大井町は、神奈川県の西部に位置する足柄平野にある町です。足柄平野の東部にあり、首都圏からは約70キロメートル離れています。総面積は14.38平方キロメートルです。 大井町から西に富士山を、南には相模湾が望めます。また北と東に丹沢山地がそびえる、自然に囲まれた風光明媚な土地です。南の相模湾の影響で年間を通じて温暖な気候であり、とても住みやすい町でもあります。 町の6割は丘陵地となっており、温暖な気候を利用した畑作やみかん栽培がおこなわれています。残る4割の平坦部は、西に流れる酒匂川沿いに広がる水田地帯です。また梨やイチジクといった果樹栽培もおこなわれています。 町の北部を東名高速道路が走り、大井松田インターチェンジから幹線道路が続いています。また町内にJR御殿場線の駅が2駅あるため、電車でも車でも首都圏にアクセス可能です。 インターチェンジ方面は大型のスーパーマーケットや飲食店で都市化が進んでおり、足柄平野の玄関口の役目を果たしています。 人口は2022年8月31日時点で1万7,171人です。町村合併により大井町が誕生した1956年から、昭和と平成の時代に着々と人口を増加させて成長してきました。2011年から一時減少傾向にありましたが、2018年から再び増加傾向に転じています。
神奈川県足柄上郡大井町の歩み
現在の大井町がある一帯は、鎌倉時代には「大井の庄」と呼ばれていました。「吾妻鏡」や「新編相模風土記稿」にもその名が記されています。大井町の町名はそれに由来しています。 江戸時代には、大井町の地域は小田原藩に属する徳川家譜代大久保氏の所領でした。明治時代におこなわれた廃藩置県によりまず小田原県に属し、足柄県、神奈川県とその所属が遷移します。神奈川県に現在の足柄上郡が発足するのは1878年のことです。 1889年、足柄上郡に金田村、山田村、上中村が誕生します。当時は町村合併が頻繁におこなわれる時代であり、各村々が合併や分離を繰り返していました。現在の大井町は金田村、山田村と上中村が合併した相和村、曽我村の一部であった上大井と西大井が合併して1956年に発足しています。
神奈川県足柄上郡大井町の近年の傾向
土地の価格傾向
国土交通省のオープンデータを元に土地価格相場をまとめている「土地代データ」によると、2022年の足柄上郡大井町の平均公示地価は1平方メートルにつき6万2,300円です。坪単価に変換すると1坪あたり20万5,950円になります。変動率は－2.30％で、下降傾向にあります。 エリア別にみると松田駅エリアがもっとも平均地価が高く、1平方メートルあたり9万8,633円です。松田駅エリアは小田急電鉄小田原線の新松田駅とJR御殿場線の松田駅に近い、松田町寄りのエリアです。逆に一番平均地価が低いのは、JR御殿場線上大井駅に近い酒匂川沿いのエリアです。 所在地別に公示地価や基準地価を見ると、東名高速道路のインターチェンジに近い大井町金子字根岸向が1平方メートルあたり11万円でもっとも高い値がついています。一番地価が低いのは、大井町東部の山側にある大井町赤田字向山の1平方メートルあたり632円です。交通の利便性による差が大きく出ています。 大井町内にはJR御殿場線が走っています。大井町に限らないJR御殿場線沿線の平均地価は1平方メートルあたり10万2,409円です。大井町内の沿線の地価は平均を下回ってはいますが、路線への距離が近いほど地価が高くなる傾向にあります。 1983年からの平均地価の推移を見ると、1997年までは上昇傾向にあったことがわかります。しかし1998年以降は下降傾向です。2022年現在まで下降を続け、最安値となっています。 ＊参考 土地代データ
土地と建物の価格傾向
2021年第2四半期から2022年第1四半期までの実際の建物の取引情報によると、多く取引されているのはJR御殿場線相模金子駅近辺の物件です。 多くは木造の住宅ですが、新築物件においては軽量鉄骨の住宅も見られます。築40年や50年の古い物件もありますが、多くは築3年以内の新築物件です。 取引総額が大きいのは新築で軽量鉄骨造の物件です。大井町大井中央に所在する2021年築130平方メートルの住宅で4,000万円や、2020年築105平方メートルの住宅で3,900万円の取引が成立しています。木造であっても、150平方メートルで築20年の住宅が3,500万円で取引されています。 取引されている物件は、いずれも最寄駅から20分以内の物件です。物件により駅から数分の建物もあれば、15分前後の建物もあります。最寄り駅までの所要時間にばらつきはありますが、それにより大きな差が生じていません。 ＊参考 土地総合情報システム
中古マンションの価格傾向
国土交通省の発表する実際に成立した取引情報を確認しても、過去5年以内に足柄上郡大井町で成立した中古マンションの取引は確認できません。 必ずしもすべての取引が網羅されているわけではありませんので、中古マンションの取引が一切ないとは限りません。しかし他の地域に比べ取引数は少ないと言えます。 ＊参考 土地総合情報システム 中古マンションの価格相場を発表しているダイヤモンド不動産研究所は、足柄上郡大井町の中古マンションの価格は2020年時点で1平方メートル当たり53万2,000円としています。 過去10年で見ても値上がりが続いており、今後も値上がりするとの予想です。しかしそもそもの売り出し情報や取引実績が少ないため、注意すべきでしょう。 ＊参考 ダイヤモンド不動産研究所
神奈川県足柄上郡大井町の町政
人口減少への対策
足柄上郡大井町は発足から2010年まで順調に発展し、人口を1万人以上増加させました。ピーク時には1万7,972人まで人口を伸ばしましたが、2010年以降は減少傾向です。2020年時点で1万7,082まで減少しました。 ほかの町と同様に、大井町も少子高齢化が進んでいます。2015年時点で高齢者の割合が26.1％となり、超高齢化社会となっています。出生率もかつては神奈川県内トップのこともありましたが、2013年にはワースト3まで落ち込みました。 これに対して大井町は、2020年に「大井町第6次総合計画」と題して対策を立てました。住みやすい町づくりをおこなうことで生活基盤を整え、転出者を抑えて転入者を増やそうとするものです。その効果か、近年の大井町の人口は増加を続けています。
より便利な交通網の整備
「大井町第6次総合計画」の作成に際して、町民アンケートがおこなわれました。その結果、大井町のまちづくりに必要なものとして、「交通」と「便利」というキーワードが挙げられています。 大井町の人口ビジョンを見ると、20代の人口は減少しているものの30代の人口が増加傾向です。また町内就業者よりも町外で働いている人口のほうが多いことがわかります。 大井町に居住しながら近隣市や首都圏に通勤している人口が多い大井町にとって、交通網の整備は非常に意義があることです。 大井町にはJR御殿場線が通り、町内に駅が2駅あります。また隣町の松井田町にあるJR御殿場線松井田駅と、小田急電鉄小田原線新松田駅ともそれほど離れていません。鉄道網によって小田原市や首都圏へはアクセスが可能です。 北部には東名高速道路のインターチェンジもあるため、自動車で首都圏を行き来することもできます。課題となっているのは生活道路です。 将来的に新たな都市計画道路の開通も予定されているため、それに伴う交通量の増加に対応できるよう、町内の道路整備に力を入れています。
神奈川県足柄上郡大井町の特徴や見所
足柄上郡大井町は自然豊かな町であり、富士山を眺望できる景勝地でもあります。ハイキングコースになっている富士見塚が富士山を望む絶景スポットのひとつです。頂上からは富士山だけでなく、箱根連山や相模湾も見渡せます。 大井町の特産品はひょうたんです。大井町金手にあるひょうたん池は、大小さまざまに実っているひょうたんを実際に見ることができます。またひょうたん型の池に映る逆さ富士が美しいことでも知られています。 大井町は犯罪発生率が低く、治安が良い町と言えます。しかし上大井は無人駅であり、周辺は街灯も少なく夜道は暗い場所です。エリアによってはそういった夜間の歩行に危険が伴う場所もあります。
神奈川県足柄上郡大井町でのリースバックに関するまとめ
神奈川県足柄上郡大井町は、酒匂川沿いの平野部で稲作をおこなったり、丘陵部で果樹栽培をおこなったりと農業が盛んな町です。また鉄道網もあり東名高速道路のインターチェンジもあることから、近隣市や首都圏で働く人のベッドタウンにもなっています。 大井町で不動産取引をおこなう場合、丘陵部に行くほど地価が下がる傾向にあります。平野部ではJR沿線か、インターチェンジよりの地域が高値です。しかしいずれの地域も、地価は下降傾向にあります。 建物取引においては、築3年以内の新築住宅が多く取引されています。取引されているのはいずれも鉄道網の駅付近の物件です。新築でなくとも、新築物件と遜色のない値段で取引されている物件もあります。 大井町においては中古マンションの取引はそれほど活発ではありません。実際に売りに出されている物件はありますが、取引は成立しにくいでしょう。今後の値上がりを予想する声もありますが、注意が必要です。 大井町は近年人口が増加傾向にあります。また将来的に都市計画道路が開通し、交通の利便性が向上する予定です。もとより近隣都市へ働きに出る町民が多い町であるため、交通の利便性が向上することが人口増加を後押しする可能性があります。 現在は地価は下降傾向にありますが、人口増加に伴い地価が上昇する見込みはゼロではありません。 また建物や中古マンションも、今後需要が増える可能性があります。現在足柄上郡大井町でリースバックを検討している人は、今後の価格の変動に注意した方がいいでしょう。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
