最終更新⽇時
2025/11/21神奈川県三浦郡葉山町のリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県三浦郡葉山町の歴史
湘南最東端の皇族別荘地
三浦郡葉山町は三浦半島の西部に位置する町です。北は逗子市、東と南は横須賀市に接しています。西側が相模湾に面している葉山町ではマリンスポーツが人気であり、葉山海岸は首都圏内でも有数の海水浴場です。
葉山町は伊豆半島や富士山も見える、「かながわの景勝50選」にも選ばれた景勝地でもあります。そのため別荘地として人気が高く、著名人の別荘も多くあります。中でも一番有名な別荘は、皇族の別荘にあたる葉山御用邸です。
葉山町の面積は17.04平方キロメートルで、東西に伸びた形をしています。人口は2022年8月1日時点で3万1498人であり、年々わずかな増加傾向にあります。
葉山町の立地は首都圏から50キロメートル圏内です。しかし町内に鉄道網がなく、メインの交通機関は自動車かバスです。そのため電車とバスで東京駅から約80分、横浜駅からでも約45分の時間がかかります。
三浦郡葉山町の歩み
歴史を辿ると、葉山町の発祥は1000年近く昔の平安時代末期まで遡ります。当時三浦半島で勢力を誇っていたのは三浦氏の一族です。後に鎌倉幕府が興ると、葉山の地は将軍や幕府要人の保養地として利用されてきました。
現在の町域となったのは1889年です。一色村や木古庭村などの6か村が合併することで、葉山村が発足します。当時には町制により現在の葉山町と名を改めたのは1925年のことです。
明治のころから歴史上の偉人の使う保養地として知られた葉山町は、1889年に横須賀線が開通したことで名士の別荘が集まるかたちで発展していきました。1894年に葉山御用邸が建ったことで、別荘地として日本中に認知されます。
葉山御用邸は大正天皇が崩御され、昭和天皇が践祚された場所として葉山町の象徴となっています。葉山御用邸は1971年に、放火により1度焼失しました。現在の御用邸は1981年に昭和天皇と葉山町民の意向で再建されたものです。
神奈川県三浦郡葉山町の最近の傾向
土地の価格傾向
国土交通省のオープンデータを元に土地価格相場をまとめている「土地代データ」によると、2022年の三浦郡葉山町の平均公示地価は1平米につき14万5214円です。坪単価に変換すると1坪あたり48万47円になります。変動率はやや上昇傾向にあり+ 1.22％です。
葉山町の平均公示地価は西部と東部で大きく変わります。西部にあたる逗子・葉山駅エリアでは1平米あたり25万900円、東部にあたる東逗子エリアで16万200円です。上昇率も市街化が進む西部の方が+ 1.45％で大きくなっています。
2006年からの公示地価と実際におこなわれた取引価格の推移を見てみると、2008年ころまでは公示地価よりも高値の取引がおこなわれていました。公示地価は大きく変化せずほぼ横ばいに推移しており、取引価格増減を繰り返しながら徐々に下落しています。2019年には公示価格を割るほどまで下落しました。
2021年までには大きく上昇して最高値であった2007年に近い価格まで回復しています。
＊参考元 土地代データ 国土交通省が公開している、2021年第2四半期から2022年第1四半期までの実際の土地取引情報を見ると、東部エリアでの取引は確認できません。また取引されている土地はほとんどが住宅用地で、店舗や倉庫といった商業地の取引はごくわずかです。
所在地別に見ると、葉山町下山口で1平米あたり28万円や38万円の高値の取引がおこなわれています。また葉山町一色でも1平米あたり21万や20万円といった平均公示価格を超える取引実績があります。
＊参考元 土地総合情報システム
土地と家屋の価格傾向
2021年第2四半期から2022年第1四半期までの実際におこなわれた建物の取引情報によると、土地と同じく建物の東部エリアでの取引はおこなわれていません。取引された建物は住宅がほとんどです。築浅物件の取引も少なく、ある程度築年数がたった中古物件の取引が目立ちます。
葉山町堀内で敷地面積260平米8,600万円の住宅や、葉山町下山口で敷地面積470平米1億3,000万円など高値の取引実績が見られます。所在地での差はあまり見られず、敷地面積と上物で差が出ているのです。
＊参考元 土地総合情報システム
中古マンションの価格傾向
国土交通省が公開している、2020年から2021年に実際におこなわれた中古マンションの取引実績をまとめた「SUMiTASリースバック査定」によると、売却価格の平均は4,144万円です。平均築年数は28年と、築年数の古い物件が目立ちます。
所在地では葉山町堀内の物件が多く取引されています。平均価格も床面積1平米あたりが36万円と高値です。築31年4LDKが9,600万円で取引された実績もあります。
数は少なくても、葉山町一色や葉山町下山口といった他所在地でも取引実績はあります。2020年に一色で取引された築23年になる物件の1平米当たりの価格は52.6万円でした。
2008年から2021年までの平均価格の推移を見ると、神奈川県全体では2012年を境に緩やかに上昇しています。葉山町の平均価格は2008年時点では神奈川県全体平均よりも高い47万円前後でした。2012年に31万円まで下落しています。
2018年までに再び全体平均を上回るまで回復しました。2019年から下降傾向になっています。
＊参考 SUMiTASリースバック査定
神奈川県三浦郡葉山町の町政
景色のいい町づくり
葉山町は別荘地・観光地として自然環境保護だけでなく、景観保護や文化財保護をおこなっています。「葉山まちづくり条例」は、「協働によるまちづくり」「開発事業の手続き」「紛争の調停」を柱として開発事業に基準を定めた条例です。この条例をとおして自然と町の景観を壊さない町づくりが進められています。
また景観保護の一環として「赤橋プロジェクト」と題して、御用邸前の海岸に掛けられた臨御橋の保全活動をおこなっているのです。臨御橋は観光地である葉山町のシンボルとして、未来に残すべき貴重な財産と考えられています。
幹線道路の整備も今後の課題として挙げられています。町内に鉄道路線を持たない葉山町にとって、道路交通網は重要なライフラインです。今後都市計画道路や町道の着実な整備を進めていく方針です。
暮らしやすい町づくり
葉山町が力を入れている活動は広報です。いつかは住みたい町として町内だけでなく町外に向けて町の魅力を発信し、将来的な町民の獲得に務めています。その努力は神奈川県広報コンクールにおいて4年連続の最優秀賞など着実に成果をあげています。
葉山町に転入してくる世帯の中で多いのは子育て世代です。過去5年と比較すると、0から6歳児のいる世帯の転入が多く見られます。そのため予算を割いて、児童の学校施設や学習環境の整備をおこなっています。
特徴的なのは、パートナーシップ宣誓制度です。国内でもまだ導入がまばらなパートナーシップ制度を2020年から実施しています。「誰もが相互の違いを尊重し多様性を認め合えるより暮らしやすい町」を目指した制度です。
神奈川県三浦郡葉山町の特徴や見所
海に面した葉山町は、マリンスポーツが活発な町です。日本のヨットレース発祥の地という説もあり、2016年からヨット乗船体験をおこなっています。ヨットだけでなくボートやウィンドサーフィンなど、マリンスポーツを目当てにした観光客も多く訪れています。
一色海岸や長ヶ崎海岸など、葉山町の海岸は首都圏で有数の海水浴場として人気です。それだけでなく、各海岸の連なりを総称して葉山海岸と呼ばれる美しい海岸線は「日本の渚100選」に選ばれました。
葉山町は海だけでなく、山も楽しめる町です。仙元山や三ケ岡山のハイキングコースは山道で自然を味わい、頂上からは景色を楽しめます。自然を余すことなく満喫できることが葉山町の魅力です。
また観光地として、創建から800年の歴史を持つ森戸神社は葉山のパワースポットとして有名です。縁結びの神様を祀るため女性やカップルのデートスポットにもなっています。また江の島や富士山が見える景勝地でもあります。
葉山町は皇族の別荘である葉山御用邸がある町として有名です。御用邸は見学できません。しかし御用邸の附属邸跡地に開設された葉山しおさい公園は見学できます。
園内の葉山しおさい博物館には皇族ゆかりの品が展示されています。
神奈川県三浦郡葉山町のリースバックに関するまとめ
海に面した葉山町は、マリンスポーツが活発な町です。日本のヨットレース発祥の地という説もあり、2016年からヨット乗船体験をおこなっています。ヨットだけでなくボートやウィンドサーフィンなど、マリンスポーツを目当てにした観光客も多く訪れています。
一色海岸や長ヶ崎海岸など、葉山町の海岸は首都圏で有数の海水浴場として人気です。それだけでなく、各海岸の連なりを総称して葉山海岸と呼ばれる美しい海岸線は「日本の渚100選」に選ばれました。
葉山町は海だけでなく、山も楽しめる町です。仙元山や三ケ岡山のハイキングコースは山道で自然を味わい、頂上からは景色を楽しめます。自然を余すことなく満喫できることが葉山町の魅力です。
また観光地として、創建から800年の歴史を持つ森戸神社は葉山のパワースポットとして有名です。縁結びの神様を祀るため女性やカップルのデートスポットにもなっています。また江の島や富士山が見える景勝地でもあります。
葉山町は皇族の別荘である葉山御用邸がある町として有名です。御用邸は見学できません。しかし御用邸の附属邸跡地に開設された葉山しおさい公園は見学できます。
園内の葉山しおさい博物館には皇族ゆかりの品が展示されています。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
