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2025/11/21神奈川県南足柄市でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県南足柄市の歴史
南足柄市の属する神奈川県は日本のほぼ中央に位置し、四方に広い長方形に近い土地を持っています。東は東京湾、南は相模湾、西は中部山地、北は東京都に接しており、各周縁部と内地でそれぞれ大きく異なる景観が見られるのも特徴です。神奈川県の都市機能としての中心はほぼ東側（横浜市・川崎市など）に集まっていて、反対の西側は箱根の温泉地や丹沢山地の広がる自然豊かな地域になっています。 ＊参考 神奈川県公式ホームページ 今回ご紹介する南足柄市は、この丹沢山地に属する神奈川県西端の地域です。緑豊かな南足柄市の土地利用や不動産事情について、まずは歴史的・地理的観点から概略をご紹介します。
神奈川県南足柄市の歴史的環境
現在の南足柄市（旧・南足柄村周辺）には、およそ1200年ほど前から人が住み、集落が形成されていたといいます。奈良・平安時代には日本の主要道の一つであった東海道がこの地を縦断していたためです。特に相模国と駿河国の境であった足柄峠は地理的にも重要な土地とされ、万葉集に枕詞として度々登場するなど、その名を歴史の中に残しています。
現在の南足柄市域が南足柄村としてほぼ統合されたのは1889年の町村制施行の際で、苅野村や弘西寺村など10の地域が合併される形でした。それから1940年には南足柄町と区分を改め、1955年の再合併を経て1972年に現在の南足柄市という市域が確定します。実は2020年を目処に、隣接する小田原市と合併する計画がありましたが、2017年に撤回され、今もこの地域は南足柄市としての行政と土地を守っています。
1980から90年代には大規模な公園や私立図書館、市庁舎、図書館等の公共施設が相次いで整備され、徐々に市としての姿を整えてきました。2022年現在にも南足柄市の公式観光協会などが町おこしに力を入れており、豊かでのどかな地域環境を保ってきているといえるでしょう。
＊参考 南足柄市公式ホームページ
＊参考 南足柄市観光協会「南足柄市ってどんな街！？」
神奈川県南足柄市の地理的環境
南足柄市は神奈川県のほぼ西端に位置し、小田原市や箱根町、また静岡県の一部と接しています。神奈川県内でも比較的大きな約77キロメートルの市域を持ちますが、2022年現在では神奈川県内で最も人口の少ない行政区ともいわれています。
市域のほとんどが杉などの森林に覆われた山間部ですが、南の相模湾から温かな海風が吹き込むため、年間を通して比較的温暖な気候であるのも特徴です。箱根山地を代表する水源である酒匂川の支流・狩川を中心に、市街地が広がっています。
付近は滝や公園・史跡をめぐるハイキングスポットとしても有名でしたが、近年ではキャンプやバーベキューなどのアウトドアの流行により、大規模なバーベキューサイトなどが開設されたりもしています。
また豊かな水源と広い土地は工業用地としても注目を集めており、アサヒビールや富士フイルムなど、大手企業の工場や事務所が設置されていることでも知られています。
もし南足柄市に活用できていない土地や不動産をお持ちの場合は、個人だけでなく企業事務所などとしての貸し出し・売却も視野に入れてみるといいかもしれません。
神奈川県南足柄市の近年の傾向
交通事情と地域環境について
続いて神奈川県南足柄市の情勢について、特にここ数年の傾向に注目して解説していきます。
元より南足柄市は都市圏から遠く、大規模な開発事業などの手も入っていない自然豊かな環境を保っていました。しかし、人口流入の少ない土地では住民の高齢化が進み、緩やかな衰退をたどる可能性があるのも事実です。南足柄市でも、徐々にではありますが少子高齢化の波が押し寄せてきています。
ここでは南足柄市について、交通や土地利用・町おこしなどの面から現状と将来展望を確認していきましょう。
交通事情と土地利用について
南足柄市では、市域を大きく南北に貫く神奈川県道74号が主要幹線とされています。山林の広がる西側地域の移動は、自動車やバスなどが主な手段です。また足柄街道とも呼ばれる県道78号がもう一つの主要幹線とされており、こちらは市域を東西に貫いています。
また市内の広い地域で複数の路線バスが運行しており、通勤・通学を含む日常移動に欠かせない交通手段となっています。
さらに鉄道では箱根鉄道大雄山線が市街地を南北に通っており、実は小田原等の隣接地域へのアクセスも良いのが特徴です。主要駅は終着の大雄山駅で、富士フイルム前や相模沼田など、計6つの駅が市街地に連なっています。
また駅名にもなっているように、土地利用の代表は工業用地です。酒匂川の豊かな水源は長らく農業・工業用水として利用されており、流域には様々な企業の拠点や事務所が構えられています。
加えて西側の山間部では、農園や自然公園・キャンプ場などの自然を利用した施設も多く、近年のアウトドアブームで賑わいを見せているともいわれます。
南足柄市で不動産活用を思い立った際にはまず立地の便を考え、工業用地や農地など、それぞれの用途に応じて不動産会社を選ぶのがおすすめです。
伝統文化と町おこしへの取り組み
南足柄市は、日本全国に残る「金太郎伝説」の中でも元祖と言われる「金太郎のふるさと」としても有名です。全国に金太郎伝説の残る地域は20以上あるとされますが、その本拠地ともいわれるのが南足柄市の金時山なのです。
市内では観光マスコットキャラクターをはじめ、様々なところで金太郎の姿を見ることができます。金時山の山頂には金太郎茶屋と呼ばれる拠点が設けられ、リアルタイムのライブカメラで絶景を配信するなど、新たな観光の形としても取り入れられています。
また南足柄市の名刹・大雄山最乗寺には天狗伝説が残ることでも知られています。寺院では折々の年中行事が地元住民や観光客に親しまれ、「天狗伝説の里めぐり」が開催されるなど、こちらも大切な伝統であり観光資源です。
＊参考 南足柄市公式ホームページ「観光情報」
神奈川県南足柄市の市政
先述の通り、南足柄市は緩やかに少子高齢化の進みつつある地域です。しかしその分、子育て支援政策や高齢者福祉には特に力を入れています。
「にこっと」の愛称で親しまれる子育て支援の拠点施設があり、南足柄市独自の支援金制度や保育施設方針を定めています。とくに「金太郎にこにこ子育てプラン」と銘打った子育て支援計画は2014年から2019年までの5年の計画期間をきちんと満了し、現在は第2期計画期間に入るなど、目覚ましく活動しているのが特徴です。第2期計画は第1期と同じく5年間（2019年から2024年）の支援期間を定め、第1期のように中間見直しを挟みつつ遂行される予定といいます。
市内には10を超える私立保育所と5つの指定幼稚園、2つの指定子ども園が設置されており、子育て世代にとってはかなり力強い支援が用意されているといっていいでしょう。小学校は6学区、中学校は3校と、人口規模に対しては義務教育課程の教育施設が充実しているのも特徴です。
また高齢者福祉に関しても、シルバー人材センターや老人ホームの設置、予約型乗合タクシーの運行が進められるなど、南足柄市独自の政策が目を惹きます。
「南足柄げんき計画」と名付けられたプロジェクトでは、高齢者をはじめとした様々な年代に向け、健康的に過ごすための指導や補助を行ってきました。
工業用地としての土地利用が目立つ南足柄市ですが、子育てのためや老後の生活のためなど、生活拠点としての土地利用も十分見込めるのではないでしょうか。自身のライフスタイルに合わせて、新たに南足柄市の土地活用を検討してみてもいいかもしれません。
＊参考 南足柄市公式ホームページ「くらしの情報」
神奈川県南足柄市の特徴や見所
南足柄市では前述のように、「金太郎伝説」と「天狗伝説」の2つが観光の柱となっています。マスコット利用やハイキングルートの開拓、小規模ながら催事の企画など、地域の特色に合わせて様々に活用されているといっていいでしょう。
加えて、やはり山林が市域の大部分を占める南足柄市だからこそ、豊かな自然を味わう機会には事欠きません。ハイキングやトレッキング・登山などはもちろん、市内各所で折々の花を楽しむ行事が開催されています。
新型コロナウイルスの流行に伴うアウトドアレジャーの流行は、南足柄市のような郊外の市町村に思いがけない光明をもたらしました。南足柄市は特に、豊かな水源に恵まれ、かつ山間部ながら温暖な気候であることも大きなポイントになります。
未だ広がりを見せ続けアウトドアブームの中で、さらに新しい観光や土地活用を開拓できる可能性があるのではないでしょうか。
神奈川県南足柄市でのリースバックに関するまとめ
今回の記事では、神奈川県の西端部に位置する南足柄市について、土地および不動産活用という視点から、様々な情報をピックアップしてまとめてきました。人口や観光業の規模としてはごく小規模な地域ながら、近年の社会傾向の中で新たな資源の活用法が見つかりそうな土地といっていいのではないでしょうか。
ここでは、南足柄市の基礎的な情報を6点説明します。
- 神奈川県のほぼ西端に位置し、小田原市や箱根町・静岡県などと接する。
- 一度は持ち上がった小田原市との合併計画を退け、行政区を確立。
- 豊かな水源・土地資源を工業用として活用。
- 鉄道や幹線道路も整備されており、路線バスなどの移動も比較的手軽。
- 子育て世代や高齢者に対する支援が手厚く、独自の支援計画も多い。
- 近年ではアウトドアの拠点としても見出されつつある。
こうしてみると、近年の大きな社会の流行に乗りつつ、未だ発展の余地のある地域といえそうです。
もし南足柄市で活用できていない不動産がある場合は、まずはその立地から適切な利用法を検討することが肝心です。東部市街地と西部の山間地域では、考えうる土地利用方針が大きく異なります。
リースバックを検討する際は、用途に合った得意分野の不動産会社を探し、損失を出さずに活用することを心がけるのがおすすめです。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
