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2025/11/21神奈川県横須賀市でリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県横須賀市の歴史
海に囲まれた市
神奈川県横須賀市は人口が38万1,022人、人口密度は1平方キロメートルあたり3,779人の市です。神奈川県南東部の三浦半島に位置しており中都市に指定されています。隣接している市は横浜市、逗子市、三浦市、東京湾を挟んだ千葉県富津市です。 横須賀市の東側は東京湾、西側は相模原南に面しており、海に囲まれた街でもあります。横須賀市は幕末にペリーの来航を受けた街としても有名です。歴史の授業で黒船、ペリーを勉強するため、ご存じの方も多いのではないでしょうか。 現在は本港地区、長浦地区などに海上自衛隊、米軍基地があったりと、基地が多くある市です。そのため市内では米軍基地のイベントが盛んに行われており、代表的なイベントではフレンドシップデーといわれるものがあります。 フレンドシップデーとは日本とアメリカの親交を深めることを目的に、米軍関係の展示や屋台などを毎年8月上旬に行っています。このほかにも米軍の演奏やライブなどを楽しむことが可能です。 普段は開放されていない場所であるため、県内だけではなく県外からも多くの方々が訪れます。横須賀市自体、商業施設が多く治安もよいため住みやすい場所として人気です。公園なども多くあり、子どもの遊び場に困ることはないでしょう。 それだけではなく子育て制度も充実しているため、ファミリー世帯にオススメの地域です。県外へのアクセスも車、電車、いずれも整備されているため不便に感じることはないでしょう。横須賀市は歴史を感じながら住みやすい、魅力的な町です。
神奈川県横須賀市の人口推移
神奈川県横須賀市の人口は38万1,022人、人口密度は1平方キロメートルあたり3,779人です。横須賀市は2001年から2004年までは緩やかであるものの人口は増加し続けていました。 しかし、2005年になると4,000人もの人口減少を迎えています。その後は2008年までに16万4,000人まで持ち直し、その後も16万5,000人前後で推移しています。 2019年からは2000人ほどの人口が減少し、16万7,000人いた人口が16万5,000人へ減少しています。横須賀市は人口減少が問題視されており、関東自動車の撤退、日産自動車の縮小など基幹産業の撤退や収縮が挙げられます。 県外から観光客が訪れる魅力のある街であることは事実です。人口減少に関しては市が全力で取り組んでおり、さまざまな施策を行っています。今後も人口減少は予測されますが、横須賀市に魅力を感じる人もいるでしょう。 売却する立場としては、買い手が多いほど有利になります。そのため、横須賀市でのリースバックを検討している方は早めに売却をすることをオススメします。
神奈川県横須賀市の近年の傾向
では神奈川県横須賀市の近年の不動産傾向について紹介します。公示地価、基準地価のデータをもとに解説します。 あわせて、それぞれのエリアの不動産物件の相場についても見ていきましょう。不動産物件の相場を知ることにより、需要の高いエリアなのかどうかをある程度把握できます。 これからリースバックを検討している方は、エリアごとの需要を知り、自身の不動産の価値を大まかに把握していきましょう。それでは実際に紹介します。
神奈川県横須賀市の公示地価と基準時価
明日は横須賀市の公示地価、基準地価について見ていきましょう。2022年の公示地価は1平方メートルあたり13万2,751円、坪単価は43万8,846円となりました。変動率は去年よりも1.56％の下落を見せており、多くの地域が下落傾向にあります。 公示地価ランキングでは1374市町村のうち131位と上位にランクインをしていますが、変動率ランキングでは1374市町村中1030位と、下のほうにいることがわかります 上昇率を見せているエリアは馬堀海岸、京急大津のエリア、その他の横須賀中央、堀之内、北久里浜などではすべて下落傾向です。大きな下落を見せているところではマイナス10％以上となっており、年々下がっていることがわかります。 横須賀市の地価推移グラフでは1995年から2005年まで右肩下がりとなっており、その後も大きな下落は無いものの、地価平均も公示価格平均も年々下がっています。このことから、今後も横須賀市は下落傾向と推測できます。 横須賀市のリースバックを検討している人は、なるべく早めに行うことをオススメします。もしかしたら今後、何かをきっかけに需要が高まるかもしれません。 需要が高まるまで不動産を売却することを待つのも1つの方法ですが、価値がわかっている間に売却をすることも検討してみましょう。
エリア別の物件相場
横須賀市のエリアの人気度を知るために、エリア別の物件相場について把握していきましょう。条件は駅から徒歩5分以内と、駅から徒歩20分以上の戸建てと賃貸で比較をします。 間取りは新婚も同棲カップルも選択肢にある1LDKと2LDK、ファミリー世帯向けの3LDKでみていきます。まずは駅徒歩5分以内の1LDKの家賃相場について見ていきましょう。 横須賀市の1LDKは平均6万3,500円となっており、実際に築15年のアパートは7万円前後となっています。駅から徒歩10分から20分ともなると、1LDKの新築で6万円から8万円前後、築年数によっては5万円台の賃貸も見つかりました。 やはり駅から離れていれば離れているほど、家賃も安くなり固定費を抑えられます。しかし駅から離れているといっても徒歩10分台と、普段歩き慣れている方ならば特別遠いと感じることはないでしょう。 続いてが2LDKの紹介です。浅築で駅より徒歩5分端の場合は家賃は6万円から8万円台の場所が多く見られました。しかしマンションともなれば10万円台をゆうに超えていきます。このラインともなれば人によっては、住むのが難しいという印象を抱く方が多いのではないでしょうか。 さらに車を持っていると、駐車場代もかかってくるためさらに固定費がかさみます。2LDKで駅から徒歩10分から20分の場合、新築でも9万円前後で住むことが可能です。1年から5年以内に建てられた建物に10万円以内で住めるため、駅前よりもコストを大きく抑えられます。 さらに駐車場などもあるため、車持ちでも困ることはないでしょう。コストを抑えようと思えば6万円から7万円台で、十分きれいな賃貸に住めるため、コストを下げたい方には最適です。2LDKの平均が6.67万円前後ですから、この結果となるのも納得です。 新築戸建ての場合、駅から徒歩5分以内であると3,000万円から4,000万円の家が多く見られます。ネットで掲載されている情報はそれほど多くなかったものの、目安としてはこれぐらいを押さえておくとよいでしょう。 3LDK＋Sで4,000万円台、間取りが3LDKで3,500万円台は人によっては建てやすいと感じる方もいるのではないでしょうか。駅から徒歩20分以内にもなると、2LDKから3LDKで3,000万円台から4,000万円前後、平均して3,500万円ほどです。 これらの間取りはすべて3LDKの価格となっており、駅前よりもコストを抑えることが可能です。車持ちの方にとっては、駅から離れた場所で安いコストで建てられる新築のほうが人気な可能性もあります。
神奈川県横須賀市の市政
では横須賀市の市政について解説します。横須賀は変化を力に進むまち 横須賀市をスローガンに掲げており、すべての人が自分らしく輝く街を目指しています。ここではより詳しく、横須賀市の未来像について見ていきましょう。 横須賀市の未来像として掲げられているものは「すべての人が自分らしく輝くまち」「人も自然と共生するまち」「やりがいとやりたいから仕事が生み出されるまち」「自分ごとの意識が未来の環境を守るまち」の4つです。 子ども、若者、ご年配の方の住みやすさをアピールしているだけではなく、人種や性別が異なっても、みんなが温かく迎える街であることを発信しています。 年齢や環境を理由に差別されることのない街を、目指しているのはとても魅力的でしょう。子育て世代やご年配の方が住みやすいように日々進展しており、これからも注目が集まることでしょう。
神奈川県横須賀市の特徴や見所
ここでは横須賀市の特徴や見所について見ていきましょう。横須賀市は冒頭でも述べたように米軍基地があるため、国際交流が強い市です。また、道路と車が整備されていることにより、他県へのアクセスがしやすくなっています。 都内などの県外に頻繁に行く方、車持ちの方にとっても住みやすく魅力的です。そして犯罪発生率は低く、治安がよいため、女性の一人暮らしから子どもがいる家庭でも問題なく暮らせます。 さらに横須賀中央駅周辺には有名なショッピングモール、ファッション、などが多く立ち並んでおり、不自由に感じることはないでしょう。商店街などもあり日ごろの買い物に最適です。 そして子どもが遊べる公園がたくさんあるため、休日のお出かけに困ることもないでしょう。子育て支援の充実もしているため、子どもをきっかけに引っ越すことを検討している方にもオススメできます。 横須賀市は車持ちでも、車持っていない方でも駅周辺であれば住みやすいため、多くの方が住みやすいと感じるでしょう。
神奈川県横須賀市でのリースバックに関するまとめ
神奈川県横須賀市は歴史が多くあり、多くの商業施設がある街です。休日に歴史を感じる場所に出かけたり、ショッピングモールで遊んだりとお出かけ先に困ることもないでしょう。 車を持っている方でも、持っていない方でも、交通がしっかりと整備されているためとくに心配することはありません。横須賀は都会だとイメージしている方もいるかもしれませんが、実際は緑が多くある街でもあります。 そのため子育て世代で引っ越し先に悩んでいる方、アクセス面を重視しているものの都内には住みたくない方などにはオススメの地域だといえます。しかし地価公示価格は年々下落しているため、売るのであれば早めに売却することを検討しましょう。 今後需要が高まる可能性はあるかもしれませんが、地価公示価格が下落しているためなるべく早めに売却するのが安全でしょう。ぜひこれを機に、前向きに売却を考えてみてはいかがでしょうか。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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