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2025/11/21神奈川県川崎市川崎区でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県川崎市川崎区の歴史
発展し続ける区域
神奈川県川崎市川崎区は川崎市を構成する行政区の1つです。人口は22万3,440人となっており、川崎市内でも1位を誇る人口数となっています。
多くの人が住んでおり、工業地帯や京急川崎駅、JR川崎駅など有名な建物が多く、川崎区を知っている方も多いのではないでしょうか。
川崎区は1872年に品川横浜間鉄道の開通により、現在の川崎駅、川崎停車場が開設されました。そして1883年には現在の多摩川、六境川に六境橋が架橋されます。その後は市制・町村制が施行され、川崎町が誕生しました。
そして大正と昭和の間に関西大震災に見舞われたり、池上駅周辺の埋め立て事業が行われたりと、発展を遂げていきます。
現在は羽田空港の国際化と24時間運用の本格化、高速川崎縦貫線の開通などと、さらに利便性がよくなっています。また川崎区の臨海部には工業地域があり、夜景スポットとして有名であるため、他県から訪れている人を多く見かけます。
川崎市といえば工業団地と想像している方も多いかもしれませんが、実は他県へのアクセスが抜群で区内の商業施設も充実している、日々発展している区域なのです。
神奈川県相模原市中央区の人口推移
神奈川県川崎市川崎区の人口推移はゆるやかに上昇しています。一時は人口減少した年があるものの、全体的に見て目立つほど現象になった年はありません。利便性の高さから、多くの世帯から需要があると考えられます。
東京駅までのアクセスのしやすさを考えると、東京都で住まなくとも中央区に住めば費用を大きく押さえられ、特別不便に感じることもないでしょう。
治安の悪さも懸念されますが、犯罪が覆っているのは駅前の繁華街が中心となっていることから、エリアを選べば底まで気にすることもありません。住宅街もあるため、そちらであれば静かに暮らせます。
さまざまなところへアクセスでき、さらに区内も充実していることから、急な人口増加の可能性は非常に低いといってもよいでしょう。
神奈川県川崎市川崎区の近年の傾向
ここでは川崎市川崎区でリースバックを検討している人へ向けて、川崎市の公示地価と基準地価、エリア別の物件相場について紹介します。それらを把握して、どのエリアの需要が高いのかを知りましょう。中央区でリースバックを検討している人は参考にしてみてください。
川崎市川崎区の公示地価と基準時価
まずは川崎市川崎区の公示地価、基準地価の2つから紹介します。2022年の相模原市中央区の公示地価は㎡あたり51万8,685円、坪単価では171万8,685円となっています。
前年からの変動率は1.42％の上昇率となっており、高いエリアでは2％から3％となっており、あまり変化が見られないエリアでは0.1％ほどです。いずれも変動率が高いエリアは駅前のように栄えている地域が多く、反対に下がっている地域は駅から大きく離れている場所となっています。
しかしほとんどのエリアで変動率は上昇しているため、それほど気にすることはないでしょう。公示地価・基準時価の総平均に大きな変化はみられないものの、緩やかに上昇しています。
地価推移は2009年から2021年まであまり変わっておらず、このことから今後ここ数年で大きな変化が起こる可能性は低いでしょう。駅前の不動産は安定して需要が高いため、数年間の様子見であれば売れないといった状況は考えにくいです。
駅から離れたエリアでは上昇率がマイナスになっている部分があるものの、それほど大きな数値ではないため、とくに需要がなくなると心配することはないでしょう。
しかし、価格変動は予測できないのも事実です。自分の地域が駅から遠く過疎化が進んでいるようならば、数年後以内に売るのが賢明な判断です。
エリア別の物件相場
続いてはエリア別の物件相場を紹介します。家賃が高い相場、新築が高い相場はそれだけ需要があるエリアということがわかります。
ファミリー世帯に最適な3LDKと新婚向けの2LDK、そしてカップル向けの1LDKでみていきましょう。賃貸と新築戸建の2つを紹介します。
まずはカップル向けの1LDKの家賃相場は10.65万円となっています。これはあくまで駅全体の相場であるため、駅より徒歩5分以内の条件でみてみましょう。
駅から徒歩5分以内の場所では10万、浅築ともなれば12万を超えていきます。駅から徒歩20分にもなれば家賃も8万円前後に抑えられます。
続いては新婚向けの2LDKでみてみましょう。2LDKの平均は12万8,000円と1LDKよりも1.5万円ほど高くなっています。駅より徒歩5分以内の場所では9万から15万前後であり、少なくとも11万の予算があるのが望ましいでしょう。
最後にファミリー世帯に最適の3LDKをみてみましょう。3LDKの家賃相場は17.93万円、駅から徒歩5分以内であれば20万円から30万円手前となっています。家賃の適正価格は年収の3分の1といわれていることから、不安に感じる世帯も多く、マイホームを検討するラインではないでしょうか。
そして新築戸建の場合は3DK以下で4,800万円前後、3LDKから4LDKで4,800万円前後、5LDKを含めて平均が4,852万円前後となっています。これほどの4,000万円ほどの予算があれば、家の選択肢もぐっと広がり、困ることはないでしょう。
神奈川県川崎市川崎区の区政
川崎市川崎区のリースバックを検討している方は、これから紹介する区政について確認しておきましょう。市のホームページより区政について確認し、今後の方針や施策について把握しておくことをオススメします。
なぜなら区政は今後の住みやすさ、人口増加を大きく左右するものだからです。それでは実際にみていきましょう。
2022年の川崎市川崎区の考え方は「最幸のまち かわさき」へ川崎の未来を実現する」となっています。政策の基本的な方向として10の項目を挙げています。ここでは、一部分を取り上げて解説します。
1つ目は、「安全・安心」です。昨今猛威を振るっている新型コロナウイルス対策に注力しています。
3回目のワクチン接種への準備をはじめ、第5波に生じた保険・医療体制の課題について市内医療機関との連携を深め、庁内の体制も強化しています。災害時にかなめとなる自治会・町内会の支援を継続して行なっています。
2つ目は、「子育て」です。保育受入枠の確保と保育の質・安全の向上にとりくんでいます。子育てに対する不安の解消として相談や支援につながる、安心して子育てができる環境の整備を推進しています。
3つ目は、「高齢者・障害者福祉」です。身近な地域で自身の得意分野と地域の課題やニーズをマッチングできるような仕組みや機会づくりを行なっています。
4つ目は、「文化・スポーツ」です。以前から注目されているストリートカルチャーの活躍できる場と機会の創出するように取り組んでいます。
5つ目は、「地域交通・インフラ」です。鉄道やバス、道路などの課題を、関係機関と連携し解決に向けて取り組んでいます。コミュニティ交通では支援のあり方を見直して、MaaSなどの新技術の活用に向けて積極的にチャレンジしています。
他にも、「教育」「環境・脱炭素」「緑・公園」「産業」「大都市制度」などの項目を基本的な方向として定めています。
あらゆる課題に対してしっかりと向き合っていることから、これから川崎市に住む方も安心して長く住めるでしょう。
神奈川県川崎市川崎区の特徴や見所
ここではリースバックの際にアピールポイントとなる中央区の特徴や見所について紹介します。
川崎区の特徴と見所を知っておくことで、売却の際にアピールすれば買い手もつきやすくなります。それでは実際に、これから紹介する川崎区の特徴と見所についてみていきましょう。
川崎市川崎区の人口は23万540人、川崎市を構成する7行政区のうちの1つです。川崎区は川崎市の最も東側に位置しており、川崎駅を中心にして多くの商業施設が立ち並んでいます。
さらに商業施設だけではなくバスや電車などの公共機関も充実していることから、他県、都心へのアクセスもしやすくなっています。川崎市には県立高校や美容専門学校、ビジネス専門学校などもあり、子育てをしている方でもとくに困ることはないでしょう。
大型のショッピングセンターや飲食店が増えてきたこともあり、買い物も外食も楽しむめます。新型コロナウイルスが蔓延していることで旅行者は少なくなっていますが、羽田空港に近いということも便利なポイントです。
川崎駅からであれば横浜、東京のどちらにも15分でいけるという立地の良さもリースバックを行う上では、アピールポイントとなるでしょう。
緑が少ない、道が狭いといった口コミが多々見られたものの、買い物や外食には困らないと好評です。他県へのアクセス、お出かけ好きな方、車を持っていない方にオススメの区域です。
神奈川県川崎市川崎区でのリースバックに関するまとめ
神奈川県川崎市川崎区は商業施設が多いため、買い物や外食で困ることはありません。さらに他県へのアクセスも抜群で、バスの本数の多さも申し分なく、車を持っていなくとも困ることはないでしょう。
緑は少ないものの、生活をしていくうえで必需品が購入できず区外へ買い物へ行くといったことはまずありません。実際に暮らしている人も住んでいて困ったことはない、東京圏内が近い、羽田空港や主要駅がよく便利などとアクセス面で好評をしています。
中央区の土地の価格も一気に下がるとは考えにくいものの、スムーズに売却できるうちに売却しておくことをオススメします。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
