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2025/11/21神奈川県横浜市青葉区でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県横浜市青葉区の歴史
横浜市でも緑が多く残る街
神奈川県横浜市青葉区は人口が310,694人、人口密度が1平方キロメートルあたり8,822人の区です。区の東側には東名高速道路と国道246号が走っており、区の西側には東急子どもの国線が走っています。
区の中心に南北方向に鶴見川が流れ、川沿いは市内でも珍しい広大な平地の農業用地なのが特徴です。横浜市といえばみなとみらい、ランドマークタワー、コスモワールドなどを想像している方も多いと思いますが、青葉区は緑が多い区となっています。
また青葉区には弥生時代の朝光寺原遺跡、市ケ尾横穴古墳群などといったさまざまな遺跡があり、歴史を感じさせるものが多くあります。青葉区は江戸時代から1995年後半の高度経済成長期までは静かな農村地帯でした。
1966年の田園都市線の開通をきっかけに急激な人口増加により緑区が誕生したものの、それでも当時の青葉区域の人口はおよそ5万人。そして大規模な宅地開発が進んだことにより、1994年年11月6日に青葉区が誕生しました。
1997年には青葉区子ども・家庭支援センターが保健所に解説したり、東名高速道路「横浜青葉インターチェンジ」が開通したりと、青葉区は発展をしていきます。
しかし、現在も多くの緑が残っており、東京ドーム約21個分ともいわれる「こどもの国」があったり、たまプラーザ周辺は桜並木があったりと、喧騒を忘れることができる魅力的な区です。
神奈川県横浜市青葉区の人口推移
神奈川県横浜市青葉区の人口は2022年8月1日の時点で310,694人、人口密度は1平方キロメートルあたり8,822人と、人口自体は多いものの、人口密度は高くありません。のびのびと過ごせる街といわれるように、人口密度が低いのはのんびりした暮らしを求める方に最適でしょう。
青葉区が誕生した1994年12月時点での人口、世帯数は246,705人、世帯数は92,402世帯です。その後も人口はゆるやかに上昇しており、2007年には人口が30万人にも達し、2021年では市内で2番目の多さを誇っています。
1世帯あたりの人数自体は減っているものの、人口は増加していることから活気あふれる街だといえるでしょう。青葉区は東京都区部からの転入、転出者が3,000名前後を行き来しており、それ以外の他県からは4,000名前後が転入・転出をしており県外から引っ越してくる人も多くみられます。
青葉区内のご年配の方は年々増加しており、2007年は13パーセントだった高齢化率も、2021年では22パーセントに達しています。この数値は市内で4番目の数値であり、人口の中心は50歳から54歳です。
しかし平均年齢は45.4歳、市内6番目に若く、若者からご年配が住みやすい街であることがわかります。しかし青葉区の人口は2020年をピークに人口減少が始まるといわれ、2035年の総人口は301,421人と推測されています。
青葉区は横浜へのアクセスもしやすく緑も多い住みやすい街ですが、人口減少が申告する前に確実に売却できるときにしたほうが良いでしょう。しかし、老人人口は大幅に増加するとのことで、条件によっては高い価格で売れる可能性もあります。
神奈川県横浜市青葉区の近年の傾向の近年の傾向
神奈川県横浜市青葉区の公示地価と基準時価
ここでは神奈川県横浜市青葉区でリースバックを検討している人へ向けて、青葉区の近年の不動産傾向、エリア別の物件相場を紹介します。公示地価と基準地価、併せてエリア別の物件相場を知り、エリアごとの需要の高さについて把握していきましょう。
横浜市青葉区でリースバックを検討している人はぜひとも参考にしてみてください。
エリア別の物件相場
まずは神奈川県横浜市青葉区の公示地価、基準地価から紹介します。
2022年の横浜市青葉区の公示地価は㎡あたり31万6,818円、坪単価では104万7,332円となっています。
前年と比べた際の変動率は0.69パーセントとわずかな上昇率です。変動率が1パーセントを超えているものは、新石川、たまプラーザ、美しが丘が挙げられます。反対にマイナスとなっているのはこどもの国、奈良です。
駅近郊、高速道路や街道周辺は上昇しているものの、反対に車が必要となる場所は下がっています。横浜市内は車がなくとも過ごせる場所が多くあることから車を持たない人でもアクセスしやすい駅前、車を持っている人でも他県にアクセスしやすい高速道路周辺が上昇しやすいのでしょう。
神奈川県横浜市青葉区の区政
まずは神奈川県横浜市青葉区の公示地価、基準地価から紹介します。
2022年の横浜市青葉区の公示地価は㎡あたり31万6,818円、坪単価では104万7,332円となっています。
前年と比べた際の変動率は0.69パーセントとわずかな上昇率です。変動率が1パーセントを超えているものは、新石川、たまプラーザ、美しが丘が挙げられます。反対にマイナスとなっているのはこどもの国、奈良です。
駅近郊、高速道路や街道周辺は上昇しているものの、反対に車が必要となる場所は下がっています。横浜市内は車がなくとも過ごせる場所が多くあることから車を持たない人でもアクセスしやすい駅前、車を持っている人でも他県にアクセスしやすい高速道路周辺が上昇しやすいのでしょう。
神奈川県横浜市青葉区のリースバックを検討している場合は、区政をあらかじめ確認しておきましょう。ネット上では区政を調べることができ、そこにはこれからの区の方針、施策などが記載されています。それでは実際に横浜市青葉区の区政についてみていきましょう。
2022年の横浜市青葉区の基本目標は、「住みつづけたい・住みたいまち 青葉の実現」となっています。
目標達成のための柱は次の4つです。
- 1.誰もが生き生きと、健やかに暮らせるまちづくり
- 2.安全で安心して暮らせるまちづくり
- 3.さまざまな人や地域の活力を高めるまちづくり
- 4.特色を生かして魅力を高めるまちづくり
青葉区は美しい街並みと豊かな自然が溢れており、地域活動も活発に行われているまちです。将来にわたって長く住めるように、上記の4つの柱に沿って取組が実施されています。
2022年に考えられたプランは、社会情勢の変化に柔軟に対応しながら区民のニーズを汲み取った施策となっています。
組織運営としては次の3つが挙げられます。
・地域連携力を高める
地域と顔の見える関係を築き、地域の実情や課題を共有し、連携を深めていく。そして地域活動の解決へ取り組む。さらに地域の組織や人とのつながりがより深いものとなるように、コーディネート力を発揮して地域の主体性な取り組みを支援する。
・チーム力・職員力を高める
課の枠を超えた情報共有や連携強化に取り組んで、どんなときでもお互いに協力し支え合う仕組みづくりを進める。ワークスタイル改革の他、OJTや研修などの人材育成に努めて、職員のモチベーションと能力の向上。職場全体のチーム力の底上げを図る。
・区民の皆様の信頼に応える
職員一人ひとりが区民の気持ちに寄り添い、丁寧・迅速・正確な応対をこころがける。さらにICTの活用等による事務事業の点検と見直しを行う。効率化を進めるとともに、リスクマネジメントの促進。事務事業の適切な執行を努める。
青葉区は緑が溢れておりのどかな雰囲気を味わえるのが特徴ですが、場所によっては車がないと不便であると感じるのは確かです。しかし車を持っている方やファミリー層で引っ越しをする方、都会の喧騒が苦手な方にとってはとてもおすすめできる区です。
神奈川県横浜市青葉区の特徴や見所
リースバックの際に大きなアピールポイントとなる青葉区の特徴と見どころについてしっておきましょう。とくにマイホームを建てる方はシニアライフを見据えた暮らしが重要です。それでは実際に青葉区の特徴と見どころをみていきましょう。
横浜市青葉区の人口は18区中2位を獲得しており、平均年齢も横浜市内では若い方です。区内の大学数は第1位、図書館の数も第1位となっており、子どもの教育にとても熱心です。公園の多さと街路樹の多さが市内で第1位を獲得しており、緑あふれる区なのがわかります。
青葉区には東急田園都市線、横浜高速こどもの国線、市営地下鉄ブルーラインが走っており、交通の便で困ることはないでしょう。バスの本数も多いため、車を持っていない方でもエリアを選べば快適に住むことができます。
さらに横浜青葉インターチェンジの開通により、東名高速へのアクセスも抜群です。車がない場合は駅周辺、車がある方は他県へのアクセスが便利なインター付近に住むとなにかと便利です。
また、おいしいグルメも多くあり、青葉区に住んでいる人からも好評です。治安もよく買い物に困ることもないため、幅広い世代の方におすすめできる区だといえます。
神奈川県横浜市青葉区でのリースバックに関するまとめ
神奈川県横浜市青葉区は緑が多く、商業施設もあるバランスの取れた街です。人口も横浜市内で2番目に多く、住みやすい街であることがわかります。車を持っている方でも持っていない方でもエリアに住めば不便なく暮らせます。
実際に暮らしている人からも住みやすいと評判されている街で、開発も進んでいることから需要がなくなることは可能性は低いでしょう。
都内や西区へのアクセスをしやすい区域を希望している方、車を持っている方におすすめの区域です。リースバック時で困ることは特にないといえるため、売却を検討している方も前向きに進めていきましょう。
参照： https://tochidai.info/kanagawa/yokohama-aoba/
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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