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2025/11/21神奈川県横浜市泉区 でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県横浜市泉区の歴史
神奈川県横浜市泉区の成り立ち
神 奈川県横浜市泉区は横浜市の南西部に位置し、相模野台地と呼ばれる関東ローム層に覆われた台地の一部で、農地は市内最大面積となります。また、区の西側には境川と和泉川が南北に流れ、北側を阿久和川、東側を宇田川が流れています。
地下水にも恵まれ、区内には湧き水が多く見られます。西側は境川を市境として、藤沢市・大和市と接しています。北側は瀬多肉・旭区、東側と南側は戸塚区と接しています。
区内には相鉄いずみ野線と横浜市営地下鉄の2本の鉄道路線が走っており、神奈川県道22号横浜勢原線が区を横断しています。
1965年以降には市営上飯田団地、県営いちょう団地などの大規模な公営団地の建設が行われ、1976年に相鉄いずみ野線が開通して、沿線を中心に宅地開発が進んでいきました。
持ち家比率と、一戸建て率が市内一位です。泉区でのリースバックを考えていらっしゃる方には、ぜひご着目いただきたい動向の一つです。
人口増加に伴い1986年に戸塚区が戸塚、栄、泉の3区に分かれ、現在の泉区が誕生しました。区名は泉が湧き出るように、若い活力を生み出しながら発展するようにとの願いが込められ名付けられました。
1990年には相鉄いずみ野線がいずみ中央駅まで延伸され、いずみ中央駅周辺には多くの施設が建てられ、区民の生活の拠点地となり、生活利便性も向上していきました。
さらに1999年にはいずみ野線と市営地下鉄1号線が湘南台」駅まで延伸され、交通利便性が向上されるとさらに宅地化が進みました。
神奈川県横浜市泉区の歴史
鎌 倉時代は鎌倉に幕府が置かれていたため、多くの文献が残っています。室町時代になると、小田原に北条氏が築城し勢力を広めていきました。1590年になると豊臣秀吉の攻撃により、小田原城が落城し、その後徳川家康が江戸城に入るという歴史があります。
江戸初期には、黒田五左衛門光綱をはじめとする領主があらわれ、泉区に住んでいた人の多くは、農民で農業に従事していました。農民のなかには文化的素養を持つ人も現れ、江戸や小田原をはじめ各地の句会に招かれ、多くの句集も残されています。
明治時代に入ると現在のＪＲ東海道線である東海道鉄道が発達しました。1887年には国府津まで伸びて戸塚駅が設けられ、1902年には戸塚・長後間の県道かいさく工事が始められました。
戸塚の国道から県道に入るところには、矢沢隧道がありましたが、関東大震災によって崩壊しました。その後改修工事を行うと同時に県道を整備し、乗合い自動車の運行が始まり、新たな自動車会社の設立も行われ交通や経済が発展していきました。
リースバックを考えている方には、こうした区の歴史も背景に、ぜひご検討いただきたいです。
神奈川県横浜市泉区の近年の傾向
人口傾向
1986年に泉区が誕生し2010年までに大幅に人口が増えていますが、それ以降は緩やかに減少しています。
2015年には15万4,025人でしたが、2020年の時点で15万2,378人と約1,600人減少しており、一世帯あたりの人口も年々減少しています。
年齢別だと一番人口が多いのは50から54歳代となります。高齢化が進み、若年者が減少し、今後も少子高齢化が進んでいくといえます。
また、昼夜間人口比率は18区中で2番目に低く、区外へ通勤、通学をしている人が区内で通勤、通学している人よりも多くなっています。
人口減少は緩やかではありますが、今後も人口が年々減少していくことを考えると、今のうちにリースバックを検討しておくのも1つの手段かもしれません。
＊参考 統計情報 横浜市泉区「人口・世帯」
土地利用と交通環境
泉区は緑が多く残る郊外部の住宅地となっています。自然も多く、泉区は海に面していない内陸部に位置しているので、現在も多くの農地が残る土地で起伏の少ないエリアです。
泉区の農地面積は18区中1位となり、かながわブランドの「浜なし」「浜柿」の生産も有名で、自然豊かで住みやすい環境です。
良好な住環境の維持や保全などを目的とし、地区計画や建築協定などのルールが定められています。一部地域では土地区画整備事業が進んでおり、エリアの将来性に期待されています。
泉区内には、相鉄いずみ野線、市営地下鉄ブルーラインの2路線が通っており、9つの駅があります。区内外の鉄道駅や主要な施設にはバス路線が通っています。いずみ中央駅から主要駅の横浜駅までは約30分でアクセス可能です。
道路ネットワークは南北に結ぶ環状4号線、中田さちが丘線、東西に結ぶ横浜伊勢原線、権太坂和泉線、鴨居上飯田線の5路線の幹線道路を中心に形成されています。
幹線道路以外の地域道路やバス交通をはじめ、区民の生活に密着した道路となり、不自由なく暮らせる住みやすさがあります。そのような点も、リースバックにとって重要なポイントです。
神奈川県横浜市泉区の区政
泉 区の公式ウェブサイトでは、2021年度の泉区の運営方針として、泉区に住み続けたい、「住むなら泉区」と実感できるように、区民全体で未来に向けたまちづくりを進めていく目標を掲げています。
未来に向けたまちづくりを達成するために目標に向けた施策を4つ掲げています。それぞれについて詳しく見ていきましょう。
1つ目は「とどけよう！いずみの魅力」です。交通アクセスや子育て環境、水や緑に囲まれた生活環境の良さを区内外の人に実感してもらうシティプロモーションを行っていきます。
2つめは「はぐくもう！地域の力」です。自治会町内会をはじめとする活動団体の支援や地域活動への参画を推進していきます。商店街の賑わいづくりやスポーツ振興など通じて活気ある町づくりを行っていきます。
3つめは「まもろう！暮らしの安全・安心」です。地域における防災の担い手支援や「自助」「共助」の意識を高める取り組みを行い、防災関係機関などと連携し、区の防災体制の強化を図っていきます。
また、交通安全や防犯、感染症対策などに積極的に取り組み、区民が安全に安心して暮らせるようまちづくりを進めます。
4つめは「ささえあおう！健やかなまち」です。誰もが安心して暮らせるよう、地域包括ケアの取り組みと一体的な計画として、第4期泉区地域福祉保健計画を策定します。
このように泉区がより住みやすい場所になるためのあらゆる方針がまとめられています。泉区全体でまちづくりを進めていく施策は、今後リースバック時のアピールポイントとなる要点として見られるでしょう。
ま た泉区の子育て環境として、地域子育て支援拠点「すきっぷ」があります。地域で楽しく子育てができるよう、子育て環境を応援する施設です。泉区役所のある「いずみ中央駅」に隣接します。
重点目標として、妊娠期から子育て期の家庭の「ライフステージの変化」に応じた支援に、ネットワークを活かして取り組んでいきます。
また、地域の子育て支援力のさらなる向上を目指し、人材の育成や学びの機会を提供する取り組みを区と協働で行っていきます。
このように子育て環境も整った泉区では、新婚世帯やファミリー世帯の不動産購入時には非常に大きな着眼点となるでしょう。リースバック側にとっても重要なポイントです。
神奈川県横浜市泉区の特徴や見所
泉 区では、さまざまな魅力や歴史を体験するために、「水と緑と歴史の散歩道」という泉区散策ガイドを発行しています。
主な内容は散策コースや古道や歴史、周辺で観察できる生き物の紹介です。地図上には桜や名木古木などのマークもあり、散策を楽しめるガイドとなっています。
10の散策コースがあり「歌舞伎花十郎・横根稲荷コース」や「村岡川源流・石巻康敬コース」などがあります。
「歌舞伎花十郎・横根稲荷コース」では川沿いで花見ができる地蔵原の水辺から、富士山をはじめとした山々を一望できる横根稲荷の富士塚跡を通り、桜の名所として有名な相鉄いずみ野線弥生台駅へと散策できるコースです。
「村岡川源流・石巻康敬コース」では、中田中央公園、泉の森ふれあい樹林、中田ふれあい樹林などの複数の公園が組み込まれています。泉の森ふれあい樹林では、メジロ、ヒヨドリなどの野鳥も観察できます。
泉 区は農業が盛んで、農作物の直売所が数多くあります。収穫体験ができる農園も多く、旬の農産物を楽しむことができます。そこで泉区では、区内の直売所や収穫体験ができる農園を掲載した直売所マップを公開しています。
また、横浜市内産の食材を使ったメニューを提供する「よこはま地産地消サポート店」が複数あり、和食から洋食、喫茶店など様々な飲食店があります。お店でしか味わうことのできない、こだわりの逸品をいただけます。
泉区は豊かな自然と水があり、珍しい野鳥を目にすることもあります。川沿いでのジョギングやウォーキングなど、季節や時間によって美しく変化する景色を堪能できるエリアです。子供たちが楽しめる公園や広場が多いところも魅力の1つです。
いずみ中央駅前を流れる和泉川の旧河川敷を利用した「親水広場」では、水と緑に触れることができます。桜の名所としても知られ、毎年多くの人で賑わいます。また、サッカー、フットサル、テニスなどのスポーツ施設も充実しています。
「泉スポーツセンター」や「泉中央テニスガーデン」「かもめパーク」など多くの施設があり、体を動かしアクティブに過ごせます。
また、地域に伝わる郷土文化を次世代につなげる活動も盛んです。農村歌舞伎、太鼓・お囃子などの郷土芸能、相模凧など古き良き伝統を未来につなげるために「泉伝統文化保存会」の活動がある点も魅力です。
自然を活かし、施設や公園、生き物、農産物などたくさんの自然に囲まれて過ごしていくことができるのは、泉区の強みです。このような点からも、今後、リースバック時の大きなアピールポイントになることが期待されます。
神奈川県横浜市泉区でのリースバックに関するまとめ
神奈川県横浜市泉区は南西部に位置し、農地は市内最大面積となります。農業が盛んで旬の農産物を楽しむことができ、泉区のウェブサイトでは、直売所マップを公開しています。
区民全体で泉区の自然や農産物を楽しみ、まち全体を活性化させる様子がうかがえます。豊かな自然と水に囲まれた泉区では、今後もリースバックとして期待できるアピールポイントがあります。
また、交通機関が整っており、都心や横浜駅、江の島や鎌倉などへの交通アクセスが多様です。2019年に開業した相鉄・JR直通線により、渋谷駅まで45分という時間で都心へのアクセスも可能です。
2023年の3月には開業予定の相鉄・東急直通線により、新横浜駅までの所要時間も短縮され、新幹線へのアクセスも大幅に向上します。今後発展を続ける泉区で、ぜひリースバックのタイミングを判断する際に、参考にしてみてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
