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2025/11/21神奈川県横浜市栄区でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県横浜市栄区の歴史
神奈川県横浜市栄区の成り立ち
栄 区は東西に長く、横浜市の南部に位置しています。東は金沢区、磯子区、西は戸塚区、南は鎌倉市、北は港南区に接しています。
栄区は㹨川（いたちがわ）が東西に流れ、西側には柏尾川が流れ低地を形成し、周辺は工場が多いです。柏尾川の東と南側には三浦半島に連なって丘陵地が取り囲んでいて団地が多いです。丘陵地には市民の森という森林公園もあります。
交通の面では北西地域をJR根岸線（京浜東北線）が横断し、西部は柏尾川に沿って南北に東海道本線と横須賀線が横断しています。北と南部は東西方向にそれぞれ環状3号道路と環状4号道路が通っています。
商業地は主に、本郷台駅周辺と大船駅周辺です。区役所や警察署など官公庁は本郷台駅周辺に集中しています。
神奈川県横浜市栄区の歴史
栄 区の歴史は縄文時代までさかのぼることができ、公田ジョウロ塚遺跡や桂台遺跡などがあります。栄区上町には上郷深田遺跡（かみごうふかだいせき）があり、製鉄が行われていました。
出土物の特徴から飛鳥時代から平安時代の製鉄遺跡と推測され、神奈川県内に唯一残る製鉄遺跡として知られています。
神奈川県は相模国鎌倉郡であったため、鎌倉時代には鎌倉幕府との結びつきが強く、豊かな田園が食料生産を担い、古代から伝わる鉄製の技術を活かし東北地方に対する軍事政策で重要な役割を果たしていたと考えられています。
そのため、栄区の笠間には笠間中央公園遺跡があり、数多くの史跡が残されています。現在の本郷台駅前周辺には、鎌倉幕府第3代執権北条泰時の娘「小菅ヶ谷殿」の居館「小菅ヶ谷殿館」があったと伝わっています。
明治時代から現代までの発展として、1888年の大船駅の開業と翌年には横須賀線が開通し、大船駅周辺が市街化されました。
1967年には米軍「大船PX」の全面返還以降、本郷駅周辺の公共施設や高層住宅が建設され、1960年から1970年にかけて丘陵地の大規模な住宅開発が行われました。
その結果、現在の栄区の人口は増え、地域により身近な行政を推進するために、1986年泉区とともに戸塚区から分区し、栄区が誕生しました。区名は公募により選定され、新しい区として未来に向かって大きく栄えていくことを祈願し栄区で決まりました。
神奈川県横浜市栄区の近年の傾向
神奈川県横浜市栄区の人口傾向
栄区の人口は123.429人で18区の中で2番目に少ないです。1993年をピークに減少が続いていましたが、マンションの開発に伴い、2002年以降緩やかな増加になりました。丘陵部の開発住宅地に、一定の人口がまとまっているところと、商業の中心となっている本郷台駅周辺などの大規模な集合住宅が立地しているところに人口が集中しています。人口が増えるということは、自ずと不動産への需要の高まりも期待できますので、現在、栄区でのリースバックを考えていらっしゃる方には、ぜひご着目いただきたい動向の一つです。
区民の平均年齢は42.5歳となり、18区中5番目に高いです。65歳以上の老年人口割合は16.9％となり、ここ数年で急激に増加しています。また、15歳未満の年少人口の割合が1990年から2003年の14年間で5.6ポイント減少しています。高齢者の単身世帯及び夫婦世帯は2000年の国政調査によると、区全体に占める割合は13.4％であり、10年前の1990年に比べ2倍以上の数値になります。1965年から1975年あたりに移り住んできた住民が高齢化するとともに、その子どもたちは他都市へ移り住み出生率低下などが要因と考えられています。
神奈川県横浜市栄区の土地利用
栄区の総面積は18.6平方キロメートルのうち、市街化区域が13.0平方キロメートル、市街化調整区域が5.5平方キロメートルとなります。
また、市街化区域のうち、88.9％を住居系用途地域が占め、大半は戸建て住宅地となります。さらに用途地域の割合をみると工業地域の割合が5.9％と横浜市平均の3.9％よりも割合が高くなっています。
丘陵部の開発住宅地は、建築協定や築計画などによって、快適な環境を創り出す住環境の保全策が講じられている地区もあります。都市計画道路桂町戸塚遠藤線、横浜鎌倉線、環状4号線の沿道には、商業施設や集合住宅が増加しています。
また本郷台駅周辺では、様々な公共施設や商業施設が多く、区民の生活拠点となっています。
今後の課題として、建築協定や地区計画などのある地区では生活利便性の良い施設などの立地が規制されているものの、それらの機能が求められることもあります。
木造住宅が密集しているエリアでは、狭い道路の拡張や広場など、よりよい住環境の向上を目指し防災に強い町づくりが課題とされています。
西部の田谷町、金井町周辺、南部の公田町周辺には、農地や工業施設があり、柏尾川沿いの工業地域では、都市機能と調和を図りつつ、工業集積の維持や高度化が求められています。
区民の生活拠点となっている本郷台駅周辺では、より活性化させ、魅力ある町づくりを目指しています。大船駅周辺は、にぎわい、活力、高い利便性を活かし、快適な居住性を保つことが課題となります。
様々なエリアに合った取り組みを今後行い、ますます発展し大きな動きがある点も、横浜市栄区でのリースバックを考える際の重要なキーワードになるでしょう。
神奈川県横浜市栄区の市政
栄 区は、区民、事業者、行政が一体となり、「次世代に承継する緑豊かな生活文化都市」を作ることを基本理念とし、まちづくりを行っていきます。
栄区は、海や山、川など豊かな自然環境が多く、静かで落ち着いた生活環境を送れるエリアです。
これまで培われてきた区民の多様な文化活動などを未来の次世代に伝えるとともに、誰もがこのまちに愛着を持って暮らし続けたいと思えるような、魅力あふれる栄区にしたいという願いが込められています。
この基本理念を実現するために、5つの目標を掲げています。それぞれの目標について解説していきます。
1つめの目標は「快適性の高いまちの形成」です。地域ごとの特性を生かしつつ、快適で利便性の高い町づくりを行い、いつまでも住み心地が良い町を目指しています。
2つめは「道路・交通体系の整備と維持管理」です。幹線道路の整備やバス路線の再編検討などにより、利便性が良く安全性の高い道路、交通体系を作り各インフラの適切な維持管理を目指しています。
3つめは「自然に囲まれた生活ができる町づくり」です。栄区には自然環境が多くあります。水・緑環境の保全、緑地、公園、河川などのネットワーク化により地球温暖化対策などを行い、自然に囲まれた生活ができるように取り組んでいきます。
4つめは「地域による支えあいのある町づくり」です。地域コミュニティ施設や福祉施設の充実など、区民が互いに支えあえるような町にしていきます。
5つめは「災害に強いまちづくり」です。近年日本では地震や雨などの自然災害が多いです。自然災害に強く、安心安全なまちづくりを目指していくことを目標としています。
このように栄区では豊かな自然を生かしつつ、住民と支えあって魅力あふれる町づくりを区全体で行っていきます。このような区としての住みやすさや魅力を高めようとする風潮がリースバック時の追い風になることを期待してやみません。
神奈川県横浜市栄区の特徴や見所
栄 区は緑豊かな自然が多く、「横浜自然観察の森」があります。自然観察や環境教育を行う施設です。
様々な動植物を観察でき、ガイドマップの配布や双眼鏡の無料貸し出し、イベントも行なわれています。4つの観察コースがあり、四季を通じて野鳥や昆虫、植物の観察ができます。
また、横浜自然観察の森の隣には「上郷・森の家」が隣接し、公共の宿として使用されています。施設として、大浴場やレストラン、陶芸工房やバーベキュー場などがあります。
本郷台駅より徒歩約15分の場所に「本郷ふじやま公園」があり、みどり豊かな里山と江戸時代の古民家がある公園として、多くの区民の憩いの場となっています。広さは約9ヘクタールもあり、四季を通じて様々な植物や景色を楽しむことができます。
古民家ゾーンでは里山と鍛冶ケ谷の鎮守八幡さまと杜とに囲まれ、往時の原風景を残しています。こちらも手作り体験のできる教室や、年間を通して、ひな祭りや七夕飾りなど様々なイベントが行われています。
栄区には国際交流を目的とした施設「神奈川県立離宮市民かながわプラザ」があります。消防学校跡に建設され1998年に開館しました。本郷台駅から徒歩数分の場所にあります。
1階には会議室などがあり、国際交流を始め講演会やワークショップといった多目的用途で使用されています。
2階には国際理解を中心とした資料などが閲覧できるようになっており、5階には国際平和展示室があります。国際理解や国際平和のために何ができるか考える機会を与えてくれる施設です。
栄区には古くから残る社寺が各地に残っており、鎌倉時代のものも多くあります。本郷台駅より徒歩約10分の場所には「春日神社」があり、平安時代の荘園成立期に、山内首藤氏により創建されたものではないかといわれています。
春日神社の本殿は中宮といわれ、江戸時代末ごろの作品といわれる彫刻が飾られています。大船駅より徒歩10分の場所には「青木神社」があり、1335年に創建され、笠間町神明社を合祠しています。
東西には2級河川のいたち川が流れており、下流部の両側には約3.7キロメートルの遊歩道「いたち川プロムナード」があります。
いたち川散策マップも公開されており、いたち川の自然を満喫できる散策モデルコースを4コース掲載しており、散歩コースとしても人気のある場所です。
春には桜並木を楽しむこともできます。このように栄区では大きな川や自然に恵まれた土地を生かし、地域活動としてイベントや施設を設けています。
閑静な住宅街も多く、自然に触れながらゆったりと過ごせる栄区では、リースバック時の大きなアピールポイントになることが期待されます。
神奈川県横浜市栄区でのリースバックに関するまとめ
神奈川県横浜市栄区は横浜市の南に位置し、海や山、川など豊かな自然環境が多く、静かで落ち着いた生活環境を送れるエリアです。
誰もがこのまちに愛着を持って暮らし続けたいと思えるような、魅力あふれる栄区にしたいという目標を掲げ、事業者、行政が一体となり、町づくりを行っています。
区民の生活拠点となっている本郷台駅周辺では、より活性化させ、魅力ある町づくりを目指しています。大船駅周辺は、にぎわい、活力、高い利便性を活かし、快適な居住性を保つことを目標に、大きな動きを見せていくでしょう。
豊かな自然を生かしつつ、区民全体で住みやすさや魅力を高めようとする風潮がリースバック時の追い風になることを期待してやみません。
今回の記事では、神奈川県横浜市栄区についてあらゆる角度から地域の情報を調査してみました。たくさんの魅力にあふれた栄区ですので、ぜひリースバック時のご参考にしてみてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
