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2025/11/21神奈川県横浜市瀬谷区でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県横浜市瀬谷区の歴史
横浜市の最西端に位置する区
神奈川県横浜市瀬谷区は横浜市の最西端に位置する区であり、相模野台地、相模平野に位置しています。瀬谷区は1969年10月1日戸塚区から分割して誕生した区であり、戸塚区から旧瀬谷村全域と阿久和町が分立したことがきっかけです。
そして1980年に瀬谷町、旭区上川井町、緑区長津田町の一部より卸本町が新設されて現在の区域となります。名前の由来としては瀬谷区、西浜区の2つから公募で選定し、昔からの地域名であった瀬谷が採用されました。
瀬谷区は農業地帯として発展しており、1900年ごろからは養蚕業が盛んな過去がありました。1926年には現在の相鉄本線、神中鉄道が開通し住宅街となっています。現在の瀬谷区に住宅街が多くあるのも、このことが関係しているかもしれません。1950年代にもなると公的住宅が建設され、もともとは農村が主であった瀬谷区に都心部のベッドタウン要素が加わります。
そして1986年10月には三ツ境駅が開通、2000年には環状4号線瀬谷四丁目交差点から日向山地域まで開通します。瀬谷区は閑静で治安がよい区であるため、多くの人が住みやすい町となっています。
横浜市内で閑静で住みやすい町
神奈川県横浜市瀬谷区は横浜市の最西端に位置する区であり、相模野台地、相模平野に位置しています。瀬谷区は1969年10月1日戸塚区から分割して誕生した区であり、戸塚区から旧瀬谷村全域と阿久和町が分立したことがきっかけです。
そして1980年に瀬谷町、旭区上川井町、緑区長津田町の一部より卸本町が新設されて現在の区域となります。名前の由来としては瀬谷区、西浜区の2つから公募で選定し、昔からの地域名であった瀬谷が採用されました。
瀬谷区は農業地帯として発展しており、1900年ごろからは養蚕業が盛んな過去がありました。1926年には現在の相鉄本線、神中鉄道が開通し住宅街となっています。現在の瀬谷区に住宅街が多くあるのも、このことが関係しているかもしれません。1950年代にもなると公的住宅が建設され、もともとは農村が主であった瀬谷区に都心部のベッドタウン要素が加わります。
そして1986年10月には三ツ境駅が開通、2000年には環状4号線瀬谷四丁目交差点から日向山地域まで開通します。瀬谷区は閑静で治安がよい区であるため、多くの人が住みやすい町となっています。
神奈川県横浜市瀬谷区の近年の傾向
ここではリースバックを検討している人へ向けて、瀬谷区の近年の不動産傾向、エリア別の物件相場について紹介します。公示地価、基準時価を知り、エリア別の物件相場を知ることでより具体的に需要の高さを把握できます。横浜市瀬谷区でリースバックを検討している人は、まずは不動産傾向を把握していきましょう。
神奈川県横浜市瀬谷区の不動産傾向
まずは神奈川県横浜市瀬谷区の公示地価、基準地価から把握していきましょう。2022年の横浜市瀬谷区の公示地価は1平米あたり181,777円、坪単価では600,918円です。
前年と比べると変動率は0.52％の上昇、エリア別での変動率は高い所で1.9％、低いところではー0.8％となっています。多くのエリアでは0.5％から1％前後を記録しており、地域によって低いところがあるものの、おおむね大きなマイナスではありません。
公示地価・基準地価の平均は、1987年から1990年が高い数値を記録し続けていたものの、その後は右肩下がりとなり2010年から現在まではほぼ横ばいとなっています。
大きな上昇率は見込めないものの、大きな変動がないことからしばらくは安定して不動産取引ができるといってよいでしょう。高い価格で売却をする人には適さないかもしれませんが、数年後に売却を検討している方でも安心して行動に移せるでしょう。
また瀬谷区は横浜市内の北区や中区に比べて地価が抑えられているため、費用をなるべく抑えてマイホームを建てたい人にとっては需要があるはずです。高い公示価格のエリアでは手を出せる人も限られていますが、抑えられた価格であれば多くの人からの需要が期待できます。
エリア別の物件相場の傾向
ここではエリアごとの需要の高さを把握するために、エリア別の物件相場を用いて具体的に紹介します。
相鉄本線から徒歩5分の場所では2LDKで家賃6万円から8万円前後、ファミリー世帯のマンションでは3LDKで14万円前後が相場です。
中区と比較すると、駅から徒歩5分で1LDKが7万円を超えることも珍しくないことから、とても抑えられた費用となっています。
駅から徒歩20分ともなれば1DKで3万円前後で住むことも可能です。築年数によって家賃は大きく異なるものの、全体的には中区や南区よりも安く抑えられた値段となっており、単身者や安く住みたいファミリー世帯には需要があるといえます。
新築戸建では3LDKで3,500万円前後、4LDKでも4,000万円前後で建てることが可能です。費用を抑えつつもマイホームを建てたい方にとっては最適な町です。
スーパーやドラッグストアなどの件数は限られているものの、治安の良さやのどかな町の雰囲気を求める方も多くいるためリースバックで困ることはないでしょう。
新型コロナウイルスの影響で地方へ移住する方も多いですが、リモートワークに切り替えても週1度の出社を設けている会社もあるため、すぐに売れない状況になることは考えにくいです。
しかし、今後の価格予測は難しいのも事実であるため、確実に売れるときに売却したほうが安心できるでしょう。
神奈川県横浜市瀬谷区の区政
神奈川県横浜市瀬谷区のリースバックを検討している方は、瀬谷区の公示価格などだけではなく区政についても確認しておきましょう。
区政によって今後の住みやすさは大きく変わってきます。リースバックの際は区政も確認して、今後街がどのように発展するのか把握することも重要です。
2022年の神奈川県横浜市瀬谷区の運営方針は、「基本業務の基本業務の正確・丁寧・公平・迅速な遂行」「区民に寄り添った課題の解決」を基本目標としています。目標達成のための施策は4つあります。
1つ目は「子ども・青少年の育成」です。すべての子どもが健やかに生まれ育つように、妊娠期から子育て支援に取り組みます。さらに地域や学校などと連携をして、青少年の心豊かな成長を支援します。
2つ目は、「健康増進・福祉の充実」です。区民が健康づくりに継続して取り組めるように支援します。また、地域や福祉保健活動団体などの連携により、地域の健康と福祉の充実を図ります。
3つ目は、「安全・安心のまちづくり」です。感染症対策も踏まえた地域防災力の向上や災害時医療体制の強化に取り組みます。また防犯・交通安全意識の啓発・向上を推進していきます。
4つ目は、「魅力の創出・区民協働の促進」です。自然豊かな瀬谷の魅力の発信・地域への愛着度と区の知名度を向上させることに力を入れています。区民との協働や商工業振興などを通じて地域力を向上させます。
誰もが安心して長く暮らせるように、さまざまな施策が行われます。とくにはじめて子どもを産む家庭にとって、行なうべきことやいざというときはどうしたらよいのかわからないことが多いでしょう。
そのようななかで、親育ち・子育て事業として赤ちゃん教室の実施や子育てマイカレンダーの作成・配布、子育て応援イベントが行われるのはとても心強いものです。
ご年配の方に対する支援も行われており、在宅医療・介護に関するネットワークの促進、認知症キャラバン・メイトの活動支援と長く安心して住めるのも瀬谷区の魅力です。
具体的な施策が行われているのは、これから住む方、長く住むことを考えている方にとってとても安心できるでしょう。今後もさまざまな施策が行われていくとのことで、需要がまだまだ減ることはないでしょう。
神奈川県横浜市瀬谷区の特徴や見所
リースバックの際は、瀬谷区の地域と南区の地域、見所について知っておきましょう。南区の特徴や見所を知っておくことで、不動産購入を検討している方にアピールができます。神奈川県横浜市南区のリースバックを検討している方は、これから紹介する南の特徴と見どころを確認していきましょう。
先述したとおり、横浜市瀬谷区は人口が121,644人、人口密度は1平方キロメートルあたり7,085人と、西区や中区に比べて人口密度が低くのどかな雰囲気の街です。駅までも人通りはそこまで多くはないため、中区などをイメージしている人からすればまた違う感じと思うでしょう。
区の行政で「豊かな水と緑に育まれる、ふれあいと活力の街」とあるように、緑が多く喧騒から離れた場所となっています。公園が多く、人々の交流の場も充実しているため、子どもがいる家庭でも問題なく住めるようになっています。
またご年配の方も安心して住めるように駅周辺のバリアフリー化が進んでおり、幅広い世代が住みやすい街です。瀬谷区から横浜までは電車で20分前後となっており、休日のお出かけ場所にも困りません。
横浜のなかでは田舎とも呼ばれますが、買い物や外食には困ることはない環境であるため、都会の喧騒が苦手な人には最適な街です。
リースバックをする際は周辺環境の他にも、ファミリー世帯にも人気な街なのか確認することも重要です。他県へのアクセスがしやすく、住みやすい市は候補として上位に上がってきます。そのため、リースバック時はアピールが出来るはずです。
神奈川県横浜市瀬谷区でのリースバックに関するまとめ
神奈川県横浜市瀬谷区はのどかな街の雰囲気であり、閑静な住宅街が多く子育てがしやすい街です。横浜といえば栄えている街、遊びに行く場所という印象を抱いている方も多いですが、瀬谷区は緑と施設の多さがバランスの取れた街です。
治安もよいため、ファミリー世帯でも安心して暮らせるでしょう。多くの施設は徒歩圏内となっており、コンビニやスーパーに足を運びやすいのも魅力的な点です。
他県へのアクセスもしやすいため、のどかな街がよいけどたまには観光スポットへという方にとても過ごしやすいでしょう。
これから居住を検討している方、シニアライフのことを考えても瀬谷区はオススメの地域です。そのため、リースバック時では多くのアピールができ、有利に売却を進めるでしょう。瀬谷区でのリースバックを検討している方は、前向きに話を進めてみてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
