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2025/11/21神奈川県横浜市緑区でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県横浜市緑区の歴史
JR横浜線の開通から始まる都市形成
神奈川県横浜の西部に位置する「緑区（みどりく）」は横浜市の行政のひとつです。東西に細長い地形となっており、面積は25.51平方kメートルです。
丘陵地と低地から構成されている街で、もともとは農村の集落が点在していた程度の人数が居住してました。水害の危険性を避けるため、丘のふもとにはとくに多くの集落が集まって生活していました。
鶴見川沿いでは川が氾濫することもあり、水田として利用される地域です。丘陵地では、薪や炭などを主に産出している上に、田畑としても利用している地域が多く、環境に適応する生活を営んできたといえるでしょう。
江戸時代からは脇往還大山街道の宿場町としても栄えており、名残として常夜燈などが残っています。
都市形成が始まったのは1908年にJR横浜線が開通してからです。開通の目的は生糸の流通が主な目的で、農村集落が集まっていた丘のふもとでは駅を中心とした市街地が形成されます。
1950年から高度経済成長により人口が集中しはじめ、団地開発が非常に盛んになりました。団地開発が盛んになると同時に駅が増え、1962年には鴨居駅、1979年には十日市駅が開通し、相乗効果によりさらに人口が増加した要因となります。
人口が増加したと同時に、駅を中心とした商店街が増えはじめます。市街化が急速に進んだため、1970年には都市計画法の線引きも始まり、川沿いにある農地や樹林地が市街化調整区域となりました。当時、緑区の低地は川の氾濫が悩みの種でした。
川の氾濫を改善するために鶴見川や恩田川は河川改修が行われ、治水機能が強化されます。治水効果により、氾濫による大きな水害もなくなりました。果樹園なども広がり、都市農業もはじめられています。駅開通をきっかけに、どんどん栄えていったのが横浜市緑区です。
順調に増加している人口
2022年現在の横浜市緑区の人口は、18万2,979人です。1994年に行政区が再編成されたときの人口は、14万9,319人でした。わが国では少子高齢化に影響される人口減少が懸念材料のひとつです。人口減少の中、緑区は順調に人口が増加しています。
2000年には15万人を突破し、2000年には15万8,159人だった人口が、2005年には16万9,831人と1万人以上も増加しているのです。
勢いは2010年に入っても変わらず、17万7,631人と順調に推移しています。2010年以降は、さすがに少子高齢化の影響により人口の伸びが鈍化します。
2015年には、伸びが鈍化しても18万人を突破。非常に住みやすい街といえるでしょう。リースバックにおいて高く売却するためには、街の勢いや環境が非常に大きなポイントです。
横浜市緑区は、人口増加が示しているように需要が多く、高く売却できる可能性が高い地域といえるでしょう。
神奈川県横浜市緑区の近年の傾向
公示地価・基準地価の推移
神奈川県横浜市緑区の公示地価や基準地価などから、最近の不動産相場などを見てみましょう。不動産相場を知るには公示地価や基準地価が目安となります。
2022年における横浜市緑区の最新公示地価は1平方メートルあたり23万4,696円、坪単価では、77万5,857円です。
前年からの変動率は、1.01％ほど上昇しています。2006年からの公示地価動向を見てみると、2013年以降順調に公示地価は上昇しています。2021年の最新基準地価は、1平方メートルあたり24万5,416円です。
坪単価は1坪あたり81万1,294円で変動率は前年よりも0.84％増加しています。基準地価も2013年以降順調に増加しており、リースバックには有利な状況となっているといえるでしょう。
1983年から39年間のデータを見てみると、公示価格が最も高かった年は、1988年で1平方メートルあたり55万6,083円、坪単価では183万8,291円でした。
最も安かった年は、1983年で1平方メートルあたり19万3,980円、坪単価は1坪あたり64万1,257円です。約3倍の開きがあります。
鉄道沿線における土地相場の傾向
横浜市緑区と同じ鉄道路線に該当する地域との土地価格相場を比較してみましょう。2022年現在における東急田園都市線の平均地価は、1平方メートルあたり89万932円で、坪単価は1坪あたり294万4,530円です。
横浜市営地下鉄グリーンライン沿線の平均地価は1平方メートルあたり32万7,666円で坪単価は1坪あたり108万3,195円です。
神奈川県横浜市緑区とこれらの地価を比較すると、両方とも緑区の方が安い結果となっています。神奈川県横浜市緑区の基準点からは沿線への距離が近ければ地価が高い傾向にあるといえるでしょう。
土地の直近不動産取引価格
横浜市緑区と同じ鉄道路線に該当する地域との土地価格相場を比較してみましょう。2022年現在における東急田園都市線の平均地価は、1平方メートルあたり89万932円で、坪単価は1坪あたり294万4,530円です。
横浜市営地下鉄グリーンライン沿線の平均地価は1平方メートルあたり32万7,666円で坪単価は1坪あたり108万3,195円です。
神奈川県横浜市緑区とこれらの地価を比較すると、両方とも緑区の方が安い結果となっています。神奈川県横浜市緑区の基準点からは沿線への距離が近ければ地価が高い傾向にあるといえるでしょう。
神奈川県横浜市緑区の市政
基本目標
横浜市緑区の基本目標は、次世代につなぐみんなにやさしいまち「ふるさと みどり」です。横浜市緑区は2019年に50周年を迎えました。50周年を機に新たな時代へのスタートとして基本目標を掲げています。
緑が多く、豊かな自然に囲まれたこの街を、子どもたちや後継者などの次世代に引き継いでいけるような取り組みを行うこと。緑区に住んでいるすべての世代が、快適に住み続けられる街づくりを目指して基本目標が掲げられました。
基本目標の達成に向けた施策
横浜市緑区では基本目標の達成に向けてさまざまな施策を掲げています。ここでは3つの施策について紹介します。
1つ目の施策は「安心・安全な街」です。地域にはさまざまな特性がありマニュアル通りの対策を行っても区民全員に届かないかもしれません。
緑区では、自助や共生によりそれぞれ地域の特性を生かした防災、滅災や防犯の支援に取り組みます。2019年より脅威となっている新型コロナウイルスへの対策として、災害対策本部機能を充実し、安心で安全な街つくりを行います。
2つ目の施策は、「いきいき暮らせるまち」です。街にはさまざまな世代の人たちが住んでいます。子ども、子育て中の若い世代や高齢者、障がい者や介護者、外国人や生活困窮者などさまざまです。
横浜市緑区では、誰もが安心して生き生きと暮らせ、共に助け合える街つくりに取り組みます。最も大切な健康面にも着手し健康に関する自主的な活動の支援を行います。
3つ目の施策は、「みどりの魅力あふれるまち」です。前述したように緑区は自然環境にあふれ、地域活動が活発な街です。緑あふれる環境が守り続けられるように、次世代にもつながるような取り組みを積極的に推進します。
歴史的な資源や都市型農業を守り、商業やスポーツ、文化や芸術といった魅力あふれる活動を支援し、発信を強化していきます。
目標達成に向けた組織運営
さまざまな施策を提案したとしても組織運営がしっかりしていなければ絵に描いた餅となってしまうでしょう。目標達成に向けた3つの組織運営について解説します。
1つ目の組織運営は「 適正・迅速・丁寧に取り組みます」というものです。区役所がのぞむことは、区民の人たちから信頼してもらえる組織になることです。区民に寄り添い、丁寧でわかりやすい行政サービスを迅速、適正に提供することを心がけます。
ひとりよがりの区役所になるのではなく、区民から上がってくる声を真摯に受け止め、区民のニーズを行政に反映させるように取り組んでいきます。
2つ目の組織運営は「地域との協働を進めます」というものです。行政がすべての区民が満足できるサービスを提供することは非常に難しい取り組みです。地域の人たちと連携し支援することで、地域特性を生かしたサービスになるのではと考えています。
町内会、企業や大学、NPOなどと連携し、協働しながら適切なサービスの提供や取り組みを支援していきます。
3つ目の組織運営は「チーム力・職員力を高めます」というものです。区役所内がきちんと連携を取らなければ、魅力的な取り組みや支援を提供してもうまく機能しません。
職員同士の連携に取り組み、業務効率化を図っていきます。職員のスキルアップもサービス提供には不可欠です。人材育成やワークスタイル改革にも注力していきます。
神奈川県横浜市緑区の特徴や見所
横浜市緑区の特徴として、横浜市の中で最も緑の多い街であることが挙げられます。横浜市緑区の緑被率は40.6％と、横浜市の行政区の中で唯一40％を超える街です。
緑区の代表的な公園に、緑区と旭区にまたがる「神奈川県立四季の森公園」があります。
季節に応じて桜やショウブなどが楽しめます。屋外ステージは500人以上も収容できますので、さまざまなイベントが開催されており、緑区民の憩いの場として有名な公園です。緑区を流れる「鶴見川」も緑区の代表的な河川といえます。
川沿いでサイクリングを楽しめるサイクリングロードが設置されており、ジョギングや散歩なども楽しめるエリアです。春には桜も咲き、花見が楽しめる憩いのスポットとなります。
横浜市緑区には7つの駅があり、通勤が便利な点も特徴として挙げられるでしょう。駅近くにはショッピングスポットも充実しています。
「JR鴨居駅」と直結した「ららぽーと横浜」は気軽なショッピングからグルメまで、すべての世代が楽しめるスポットです。「中山駅」には「中山東急」やショッピングビルが建ち並び、買い物に困ることはないでしょう。
住環境の充実ぶりもリースバックには重要なポイントです。リースバックに大きなサポート要因となるでしょう。
神奈川県横浜市緑区でのリースバックに関するまとめ
緑にあふれ、居住環境も整っている横浜市緑区は、治安面でも横浜で一番犯罪発生率が低く、人々が住みやすい街といえるでしょう。
自然に囲まれて、健康的に暮らしたい人にとっては抜群のエリアです。自然あふれるというと田舎っぽいイメージを持つ人も多いのではないでしょうか。
横浜市緑区は自然だけではなく交通環境も整っており、経済も充実しています。リースバックにとってメリットが非常に多い地域といえるでしょう。
人口が増えていることからも、不動産の購入に前向きな層が多いといえます。ぜひ、リースバックをお考えの方は積極的にお考えください。
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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