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2025/11/21神奈川県横浜市港北区でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県横浜市港北区の歴史
神奈川県横浜市港北区は、横浜市の北東部に位置するニュータウン開発が進んでいる区域です。港北区は、横浜市だけでなく日本の政令指定都市の行政区内でも最も人口・世帯数が多い区域です。
神奈川県横浜市港北区は、どのような経緯で現在の街に成長してきたのか、港北区の歴史を確認してみましょう。
中世から近代までの港北区の歴史
1200年代鎌倉時代、現在の神奈川県横浜市港北区に位置する地域に、武蔵国の師岡氏、綱島氏などの武士が登場します。
1405年に綱島郷で橋供養が行われた趣意書が見つかったり、1476年に太田道灌が小机城を攻略した小机合戦が起きるなど、たびたび記載が残っています。
現代にも残る水彩画として、1834年に安藤広重が小机の泉谷寺で杉戸8枚に「山桜小禽彩色画」を残しています。
1871年に施行された廃藩置県によって神奈川県が設立、1889年に横浜で市制が施行され、小机村・大綱村・日吉村などが誕生しました。
その後1908年になると、横浜から八王子間の施設横浜鉄道が開通し、後に横浜線となったのです。その横浜線は1917年に国有化されました。
1923年に発生した関東大震災の被害を受け、一時開発が中断されましたが、1926年には丸子多摩川から神奈川間の東京横浜電鉄神奈川線が開通し、横浜鉄道菊名駅が開業しました。東京横浜電鉄神奈川線とは、後の東急東横線になる路線です。
1927年に横浜市で区政が施行され鶴見区・神奈川区・保土ケ谷区・中区・磯子区の5区が誕生しました。まだこの時点では港北区は、誕生していません。
港北区が誕生したのは1939年、当時は神奈川区から分区する形で港北区が生まれ、面積は現在の3分の1ほどの広さです。
近代から現代までの港北区の歴史
戦後の港北区は産業開発で発展していきました。1964年に新横浜駅が開業して、翌年の1965年には第三京浜道路が開通しています。
1964年の港北区から緑区が区分して、現在の港北区に近づき、1994年11月に施行された行政区再編成によって、現在の港北区の形になりました。港北区は1974年に港北ニュータウン基本計画を発表して以降、ニュータウン開発に勤しむようになります。
1976年に東海道新幹線ひかり号が新横浜駅に停車するようになり、1978に横浜線が複線化、1988には全線が複線化しました。そして、港北区制50周年の1989年に横浜アリーナが開館、横浜博覧会が開催されたのです。
1993年には地下鉄が通るようになり交通アクセスが多様化しています。2000年代に入ると、スポーツコミュニティや福祉施設、横浜国際競技場や港北国際交流ラウンジなどさまざまな施設が開業しました。
神奈川区横浜市港北区は、マンションが多く都心へのアクセスもよいので住みやすく人気が高い区域です。港北区に不動産を所有している方は、リースバックを検討してみてください。
魅力溢れる港北区で不動産を探している方は大勢います。需要の高い港北区の不動産であれば、すぐに買い手が見つかるでしょう。
神奈川県横浜市港北区の近年の傾向
戦後の港北区は産業開発で発展していきました。1964年に新横浜駅が開業して、翌年の1965年には第三京浜道路が開通しています。
1964年の港北区から緑区が区分して、現在の港北区に近づき、1994年11月に施行された行政区再編成によって、現在の港北区の形になりました。港北区は1974年に港北ニュータウン基本計画を発表して以降、ニュータウン開発に勤しむようになります。
1976年に東海道新幹線ひかり号が新横浜駅に停車するようになり、1978に横浜線が複線化、1988には全線が複線化しました。そして、港北区制50周年の1989年に横浜アリーナが開館、横浜博覧会が開催されたのです。
1993年には地下鉄が通るようになり交通アクセスが多様化しています。2000年代に入ると、スポーツコミュニティや福祉施設、横浜国際競技場や港北国際交流ラウンジなどさまざまな施設が開業しました。
神奈川区横浜市港北区は、マンションが多く都心へのアクセスもよいので住みやすく人気が高い区域です。港北区に不動産を所有している方は、リースバックを検討してみてください。
魅力溢れる港北区で不動産を探している方は大勢います。需要の高い港北区の不動産であれば、すぐに買い手が見つかるでしょう。
神奈川県横浜市港北区の人口傾向
神奈川県横浜市港北区の、2022年8月時点の人口は361,729人、世帯数は179,101世帯です。対前月比で161人、対前年比で1,587人が増加しており、横浜市で最も多い人口を誇ります。
更に、国立社会保障・人口問題研究所が発表している「横浜市の2045年までの将来人口推計」によると、港北区は2030年時点で人口373,154人、2040年時点で376,636人と増加しています。
＊参考 国立社会保障・人口問題研究所｜将来推計人口・世帯数 他の横浜市の多くの区では人口が減少していく推計が出ていますが、港北区は今後も人口が増え続けていく推計です。つまり不動産需要はまだまだ高まり、ニュータウン開発も進んでいくでしょう。
横浜市港北区に不動産を持っている方は、人口が増え続け不動産需要が高まっているうちにリースバックを検討してみてください。
神奈川県横浜市港北区の不動産傾向
神奈川県横浜市港北区の、2022年8月時点の人口は361,729人、世帯数は179,101世帯です。対前月比で161人、対前年比で1,587人が増加しており、横浜市で最も多い人口を誇ります。
更に、国立社会保障・人口問題研究所が発表している「横浜市の2045年までの将来人口推計」によると、港北区は2030年時点で人口373,154人、2040年時点で376,636人と増加しています。
＊参考 国立社会保障・人口問題研究所｜将来推計人口・世帯数 他の横浜市の多くの区では人口が減少していく推計が出ていますが、港北区は今後も人口が増え続けていく推計です。つまり不動産需要はまだまだ高まり、ニュータウン開発も進んでいくでしょう。
横浜市港北区に不動産を持っている方は、人口が増え続け不動産需要が高まっているうちにリースバックを検討してみてください。
神奈川県横浜市港北区の区政
神奈川県横浜市港北区でリースバックを検討している方は、港北区の区政を確認しておきましょう。市政や区政によって、その地域の住みやすさは大きく変わります。リースバックの際には、対象地域の市政・区政を確認して、今後住民が増えていく地域かどうか判断してください。
2022年の神奈川県横浜市港北区の運営方針は、「活気にあふれ、人が、地域がつながる ふるさと港北」を基本目標に掲げて区政を行っています。
1つ目は、「安全に、安心して暮らせるまちづくり」です。健康や保健・防災や防犯・交通安全など、身の危険となる病気や事故・災害から区民を守る取り組みを行います。
主に、新型コロナウイルス感染症への対応や、災害に強い街づくり、防犯・交通安全対策の推進を施策として実行するのです。
2つ目は、「地域で支えあう福祉・保健のまちづくり」です。地域福祉保健計画の推進を行い、子どもや子育て世帯、障害者やご年配の方が住みやすい街づくりを目指し、支援や設備を充実させます。
主に「ひっとプラン港北」を推進して、子育て支援の充実、ご年配の方、障害者への支援、生活保護・支援の充実を行っていく施策です。
3つ目は、「活気にあふれるまちづくり」です。地域産業の活性化、商店街活性化など街おこしを行い、港北区の魅力を伝える広報活動を行います。港北区の魅力を伝えることで、住民の区外への転居を抑制して、区外から転入希望者を募る施策です。
主に、港北商店街を活性化させ、地域資源と連携して港北区を活性化、更に港北区の魅力を発信する施策を行います。
他にも港北エコアクションの推進や、データ活用・ICT化等によるDX推進を行い、環境に優しくデジタル技術を活用するように取り組んでいます。
港北区民の安全・安心を守り、子育て支援、ご年配の方・障害者を対象とした介護・福祉支援など、支援活動を推進して、港北区の魅力を発信する施策を行います。
港北区民にとっても、魅力たっぷりで暮らしやすい港北区は、離れがたい理想の区域でしょう。港北区の魅力が発信されることで、区外からの転入希望者も大勢現れます。その際に港北区で不動産を購入しようと、検討する方も多いでしょう。
港北区で不動産を所有している方は、買い手が見つかりやすい現在にリースバックを検討してみてください。
神奈川県横浜市港北区の特徴や見所
リースバックを検討している方は、対象地域の特徴や見所を知っておきましょう。地域の特徴や見所を知っておくと、不動産購入希望者に魅力をアピールできます。神奈川県横浜市港北区でリースバックを検討している方は、港北区の特徴と見所を確認しておいてください。
神奈川県横浜市港北区の特徴
港北区は、横浜市の中でも東急東横線沿線を中心にして住宅地と工業地が発展している区域です。JR横浜線沿線、横浜市営地下鉄沿線は、緑を残しながらニュータウン開発が進んでおり、マンションが建ち並ぶ開発地区になっています。
港北区には、東急東横線、JR横浜線、横浜市営地下鉄、東海道・山陽新幹線など主要路線が揃っており、アクセスがよい区域です。新幹線が通る新横浜駅があり、旅行や出張も行きやすく、東京までも電車でアクセスしやすいので首都圏に通勤・通学する方も大勢暮らしています。
開発が進み、主要駅前は高層マンションや商業施設で賑わっている港北区ですが、区内の至るところで自然が残されているのです。
小さい規模ですが、農作業をしている風景もあり、野菜を作っている家庭もあります。港北区は、開発が進むベッドタウンですが、のどかな雰囲気を兼ね備えた一面もあるのです。
神奈川県横浜市港北区の見所
神奈川県横浜市港北区の見所は、横浜国際総合競技場や横浜アリーナなどのスポーツ観戦やライブを楽しめる観光スポットです。
スポーツやライブなど若年層向けの観光スポットだけでなく、神奈川県最大級の日帰り温泉・岩盤浴を堪能できる「綱島源泉湯けむりの庄」も多くの観光客や地元民に人気があります。
またトレッサ横浜や新横浜プリンスペペの2つのショッピングモールは、おしゃれで買い物を楽しめるエリアとして休日には大勢の人で溢れかえる人気スポット。
港北区のグルメといえば、横浜家系ラーメンが人気であり、家系以外にも多くのラーメン店が建ち並ぶ、ラーメン好きには嬉しい街です。
魅力がたくさんある港北区はリースバックの際にも、すぐに買い手が見つかるでしょう。神奈川県横浜市港北区の魅力を確認して、リースバックを検討してみてください。
神奈川県横浜市港北区でのリースバックに関するまとめ
神奈川県横浜市港北区は、横浜市内で最も人口が多い人気区域です。多くの区域が人口減少に悩んでいる中、横浜市港北区は人口が増加し続けています。
人口が増えている理由としては、観光スポットや娯楽施設の充実度、ニュータウン開発が進み綺麗でおしゃれな街並み、そして新幹線が通る新横浜駅や、首都圏へのアクセスが良好な交通網など、さまざまな理由があるでしょう。
区政でも港北区民の安全を考慮して、保健・福祉・介護支援を充実させ、子育て世帯が暮らしやすいよう子育て支援を充実させています。暮らしやすく、子育てしやすい港北区は、若年層や子育て世帯のファミリー層など、さまざまな年代の人々が移住を希望して、移り住んでくるでしょう。
人気が高く人口が増え続けている港北区の不動産取引価格は、年々上昇しており、今後も不動産取引価格が高騰する予想です。
しかし不景気が続く近年では、いつ不動産需要が下落するかわかりません。実際、港北区以外の横浜市の他区域では、不動産需要が減少していき不動産取引価格が下落している区域も少なくありません。
横浜市の近隣区域に安価で住めるようになった時には、不動産価格が高い港北区で不動産購入をする人は減ってしまうかもしれません。不動産需要が高く、まだ買い手が見つかりやすい現在に不動産を売却しておくことをオススメします。
この記事を参考に、神奈川県横浜市港北区の近年の傾向と魅力をふまえて、リースバックを検討してみてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
