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2025/11/21神奈川県横浜市金沢区でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県横浜市金沢区の歴史
金沢区は、神奈川県横浜市の東南部にある三浦半島の東側に位置しています。横浜市で唯一の自然海岸「野島海岸」と、横浜市内最高峰の「大丸山」がある自然に恵まれた区域です。金沢区内には、二級河川・富岡川・六浦川などの川が流れており、海や山だけでなく河川も有しています。
そのような自然豊かな神奈川県横浜市金沢区ですが、鎌倉市が近いこともあり豊富な歴史を兼ね備えた区域なのです。現在の神奈川県横浜市金沢区になるまでに、どのような歴史を辿ってきたのか振り返ってみましょう。
中世から近代までの金沢区の歴史
現在の金沢区の区域では約9000年前の縄文時代から、人が生活していた記録が残っています。夏島貝塚や夏島式土器が発掘されたことで、縄文時代には金沢区がある地域に人々が生活していたことが判明しました。
その後768年に現在の神奈川県横浜市金沢区を含む、横浜市南部一帯が武蔵国「久良（くら）郡」と呼ばれるようになったのです。931年になると金沢区全域は「鮐浦（ふくら）郡」と呼ばれるようになり、雷神社の建立されました。
1180年には源頼朝が金沢区瀬戸に瀬戸神社の起源となる伊豆三島明神を建設し、北条政子が琵琶島弁天を建設しました。鎌倉時代になってから有権者が金沢区を統治していたことが伺えます。その後も、1191年に源頼朝が富岡八幡社、1259年に北条実時が称名寺を建設するなど、金沢区一帯に寺院が多く建設されたのです。
1241年には鎌倉と六浦湊を結ぶ朝比奈切通し（六浦路）が開かれ、鎌倉と六浦湊間を行き来する人が増えていきます。しかし、1333年に鎌倉幕府が滅亡してからは、金沢区一帯を足利氏が統治、1438年には足利持氏が称名寺で出家しました。
1668年には金沢区歴史上で初の新田開発が行われ、1703年には京極高門が和歌で「金沢八景の景色」と称えるほど、美しい景観を備えた地域に育っていきます。
1854年には昨年に続きペリー来航が来航し、小柴沖に軍艦七艘を停泊させて横浜村で日米和親条約を締結。1859年に横浜港が開港しました。
その後も1888年に伊藤英明が金沢八景の1つ「東屋旅館」で、大日本帝国憲法を草案するなど、多くの有権者が金沢区を訪れていきます。
そして1889年に起きた町村制施行により、7村が合併して金沢村が誕生しました。
近代から現代までの金沢区の歴史
1925年1月に久良岐郡金沢村が町制により金沢町となりました。1930年になると文明が開花し、金沢町に湘南電気鉄道が開通して金沢文庫駅と金沢八景駅が誕生したのです。
1936年10月に久良岐郡が消滅したことから、金沢町は横浜市磯子区に編入します。1941年4月に海軍航空技術廠支廠が設立、1946年6月には東急興業横浜製作所が開設して、1948年5月になると金沢区が磯子区より独立しました。
その後、1966年3月に平潟湾を埋め立て、柳町が編入して金沢区は発展していきます。同年、1966年に称名寺蔵の金沢文庫に保管されていた金沢北条氏歴代肖像画が国宝に認定されました。
1973年には横浜市中央卸売市場として南部市場が開場、1975年3月になると在日米軍富岡倉庫地区跡に富岡総合公園が開園、1988年7月2日に海の公園海水浴場が開設され、1989年3月に金沢動物園が開園されるなど、人々が集まる賑やかな区へ発展していきます。
1989年7月には金沢シーサイドラインが開通し、1993年に八景島シーパラダイスが開園、翌年の1994年2月には横浜金沢ハイテクセンターが開設されました。
区政誕生60周年となる2008年には、「新金沢八景」が区民投票により決定されるなど、歴史と美しい景観が魅力的な区域へ発展したのです。
源頼朝や北条政子、伊藤英明などの偉人が訪れ愛した金沢区は、現在でも多くの人々が移住を検討している人気の区域となります。歴史ある神奈川県横浜市金沢区に不動産を所有している方は、リースバックを検討してみてください。
歴史が深く景観が綺麗な横浜市金沢区の不動産を求めている方は大勢いるでしょう。神奈川県横浜市金沢区の歴史を振り返り、不動産を売却するべきか一度検討してみてください。
神奈川県横浜市金沢区の近年の傾向
神奈川県横浜市金沢区でリースバックを検討している方は、近年の金沢区の傾向を確認しておきましょう。リースバックを検討するには、近年の人口傾向と不動産傾向を知らなければいけません。神奈川県横浜市金沢区でリースバックをする前に、人口傾向と不動産傾向を確認しておいてください。
神奈川県横浜市金沢区の人口傾向
神奈川県横浜市金沢区の2022年8月時点の人口は196,899人、世帯数は90,850世帯です。先月度の7月と比較すると人口は148人、世帯数244世帯が増加しています。
1か月間で人口が少し増加していますが、過去を遡ってみると2020年時点の神奈川県横浜市金沢区の人口は198,939人、2015年時点で人口202,229人であるように徐々に人口が減少していることがわかります。
さらに2018年に発表された神奈川県横浜市金沢区の将来の人口推移では、2030年時点で人口176,022人、2040年時点で人口が154,084人まで減少すると予想されています。
人口が徐々に減っている神奈川県横浜市金沢区では、今後不動産需要も徐々に下落していくことが予測されます。不動産需要は、その地域に住みたいと希望する人が増えるほど増加します。そのため人口減少が起きている神奈川県横浜市金沢区では、今後不動産取引価格が減少していくでしょう。
神奈川県横浜市金沢区に不動産を所有している方は、人口が減少して不動産需要が下がる前に売却を検討してみてください。
神奈川県横浜市金沢区の不動産傾向
神奈川県横浜市金沢区でリースバックを検討している方は、近年の公示地価と坪単価を確認しておきましょう。公示地価と坪単価は、その時期の不動産需要によって変化します。
2022年8月時点の神奈川県横浜市金沢区の公示地価は、1平米あたり平均195,897円、1坪あたり平均647,594円です。昨年と比べると0.28%上昇しており、不動産需要は上昇しています。
人口と同じく昨年比で見ると公示地価も少し上昇していますが、近年の金沢区の不動産需要変動は増減を繰り返し、徐々に下落しています。実際、2021年第1四半期から第3四半期に取引された不動産取引の平均価格は、1平米あたり180,906円、1坪あたり598,037円と前年と比べて変動率12.08％減少しました。
神奈川県横浜市金沢区に不動産を所有している方は、不動産の傾向から早期にリースバックを検討されることをオススメします。リースバック価格の昨年比変動率が12.08％減少している金沢区は、今後も不動産需要が下がっていく見込みです。
リースバックをせずに金沢区の不動産を所有していても、維持管理費がかかり、売却価格が下落していくでしょう。金沢区の不動産価格が下落しきる前に、リースバックを検討してみてください。
神奈川県横浜市金沢区の区政
神奈川県横浜市金沢区に不動産を所有している方は、金沢区の区政を確認しておきましょう。不動産需要は、対象地域に住み続けたい・移住したいと思う住民の需要で変わります。対象地域の区政によって、住民が住み続けたいと思うか、移住したいと思うかに大きく影響するでしょう。
2022年度の神奈川県横浜市金沢区の運営方針は、「地域の皆様と共に考える、調整する、つくる〜訪れたい、住みたい、住み続けたいまち 金沢を目指して〜」を基本目標に掲げています。
目標達成のために実行される施策は、主に下記の4つです。
1つ目は、「安心して暮らせるまちづくり」です。防災・減災、交通安全・防犯を行い、安心して暮らせる街づくりを行います。特に、強化すべきは風水害や大地震など自然災害への対策です。万が一に災害が発生した時に備えて、避難訓練の実施、避難経路の周知を徹底しています。
2つ目は、「金沢の未来を創る ～多様な主体等と連携した魅力あるまちの実現～」です。金沢区の魅力である歴史ある資産と豊かな自然フォトグラファーを守り、区内の魅力を外部に発信しています。地域企業や大学、区民ライターやフォトグラファーによる情報発信で金沢区の魅力を伝えていく施策です。
3つ目は、「すくすく育てかなざわっこ ～子どもが健やかに育つまちづくり～」です。子育てをしやすい街づくりとして、第4期金沢区子育て支援の指針をふまえて、金沢区の子どもたちが健康に育つ施策を実施します。
4つ目は、「誰もが健康で生きがいを感じられる地域の実現」です。保険・福祉を強化して、金沢区民が健康に暮らしていけるよう努めます。第4期金沢区地域福祉保健計画に取り組み、医療・福祉・介護の観点から、住みやすい街づくりを目指す施策です。
これら4つの施策に取り組むことで、防災・防犯や子育て支援、福祉・介護支援を行い、安心して暮らせる街を目指しています。区民の住みやすさを第一に考えた取り組みは、金沢区内の住民定着や区外からの移住増加を促進させることが目的です。
区政が順調に進み成果を挙げられると、金沢区民が増加して不動産需要が高まるでしょう。神奈川県横浜市金沢区に不動産を所有している方は、区政を確認してからリースバックを検討してください。
神奈川県横浜市金沢区の特徴や見所
神奈川区横浜市金沢区は、鎌倉時代の伝統的な歴史を味わいながら、美しい景観を楽しめる区域です。横浜市の中でも、地域資源を生かした魅力的な区域が金沢区ですが、具体的にどのような特徴・見所があるか知らなければ、不動産購入を検討できません。
神奈川県横浜市金沢区で不動産購入を検討している方は、金沢区の特徴と見所が気になっているでしょう。金沢区でリースバックを検討している方は、金沢区の特徴と見所を理解して、売却時にアピールしてみてください。
神奈川県横浜市金沢区の特徴
神奈川区横浜市金沢区は、首都圏から離れたベッドタウンとして人気の区域です。電車で横浜まで15分、品川まで35分、東京までは50分で到着します。車の場合は、みなとみらいまで15分、銀座と東京ディズニーリゾートまでは40分で行ける好立地です。
また、医療機関や教育機関が充実しており、子育て支援も充実しているのでファミリー層が住みやすく人気があります。歓楽街がなく閑静な住宅街が多いので、治安が良く子ども連れや女性のひとり暮らしでも、安心して暮らせるでしょう。
神奈川県横浜市金沢区の見所
駅前に大型商業施設が建ち並び、買い物に困ることはありません。駅前の「三井アウトレットパーク横浜ベイサイド」は2020年6月にリニューアルオープンして、2倍の店舗数と面積を誇る超大型商業施設になりました。買い物だけでなく、一日中遊べるスポットとして若年層にも人気があります。
また金沢区内にある「海の公園」は海水浴で賑わい、「横浜・八景島シーパラダイス」は水族館・アトラクション・ショップ・レストラン・ホテルの5つの要素を備えた魅力的な観光スポットです。海の魅力だけでなく、「金沢自然公園」では緑豊かな自然を満喫できるでしょう。
更に休日に家族で買い物を楽しむ際にぴったりの「コストコ金沢シーサイド倉庫店」がオススメです。魅力がいっぱい詰まった神奈川区横浜市金沢区に、移住を検討している方は少なくないでしょう。金沢区で不動産を所有している方は、リースバックを検討してみてください。
神奈川県横浜市金沢区でのリースバックに関するまとめ
神奈川県横浜市金沢区は、鎌倉時代の歴史と豊かな自然が魅力的な区域です。歓楽街がない閑静な街と、買い物しやすい駅前の大型商業施設があるため、若年層から子ども連れのファミリー層までが安心して暮らせます。
また「横浜・八景島シーパラダイス」をはじめ、「金沢自然公園」など自然を満喫できる観光スポットも多く、金沢区の名物「新金沢八景」は美しい自然を堪能できるでしょう。
しかし近年の金沢区の人口は減少傾向にあり、不動産価格も下落しています。魅力たっぷりの金沢区は移住を希望する方もいますが、全体的に人口が減少しており不動産需要が下がってきているのです。
今後も少子高齢社会と人口減少社会によって、人口が増える見込みはなく、不動産価格は減少していくでしょう。
神奈川県横浜市金沢区に不動産を所有している方は、不動産価格が下落しきる前に売却を検討してみてください。早めにリースバックをすることで、お得に売却益を得られるでしょう。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
