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2025/11/21神奈川県横浜市神奈川区でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県横浜市神奈川区の歴史
18区で構成された横浜市のひとつである「神奈川区」は、東海道の宿場町である「神奈川宿」に由来する地域です。区域の東側は横浜港に面しており、臨海部には工業施設が栄え、京浜工業地帯の中核としても重宝されています。
工業でにぎわう傍ら、大野町・栄町・金港町は「ヨコハマポートサイド地区」として再開発が行われ、数多くのタワーマンションやオフィスビルが並ぶエリアとなりました。2000年代初期には約140メートルもの高さを誇る「ザ・ヨコハマ・タワーズ」が建設され、2006年には大型商業施設である「横浜ベイクォーター」が完成しました。
一方の内陸部には、昔ながらの住宅地が多く見られ、細道や山坂がある特徴的な地形をしています。市内で一番長い商店街である「大口通商店街」や、「六角橋商店街」といった市内屈指の商店街もあり、ドラマの撮影場所としても使われるレトロな雰囲気が特徴です。
神奈川県横浜市神奈川区の近年の傾向
公示地価・基準地価の傾向
国土交通省が提供する直近のオープンデータなどをもとに、神奈川県横浜市神奈川区の土地価格情報について解説していきます。
2022年時点での、神奈川県横浜市神奈川区の最新公示地価は1平方メートルあたり平均40万9702円、坪単価は1坪あたり平均135万4,389円と、前年から2.17％上昇しています。
1983年から蓄積される39年分のデータによると、公示地価の最高値は、1992年に記録された1平方メートルあたり83万8,535円です。最安価格は1983年に記録された1平方メートルあたり24万2,250円になり、比べると3.46倍の差があります。
また、2021年時点における、神奈川県横浜市神奈川区の最新基準地価は1平方メートルあたり平均57万2,388円で、坪単価換算では1坪あたり平均189万2,194円です。前年と比較した変動状況は2.38％の増加となります。
こちらも1983年からの38年分の情報をもとにすると、基準地価の最高値は1988年の1平方メートルあたり126万8,500円となり、最も安い価格は1983年の1平方メートルあたり28万2,294円です。双方を比べた差異は、4.49倍となります。
用途・地点別地価の傾向
2021年時点の情報によると、「宅地」の平均地価は、1平方メートルあたり27万5,062円となり、坪単位に換算すると1坪あたり90万9,297円です。「商業地」の平均地価は、1平方メートルあたり78万3,100円で、坪単価としては1坪あたり258万8,760円です。
2022年時点の情報にもとづくと、神奈川県横浜市神奈川区における最高価格地点は「横浜市神奈川区鶴屋町2丁目16番6」の1平方メートルあたり350万円が該当します。一方で、最安価格地点となったのは「横浜市神奈川区菅田町字山王台1852番14」の1平方メートルあたり11万8,000円です。
鉄道沿線における土地相場の傾向
神奈川県横浜市神奈川区と、同じ鉄道路線に該当する地域との土地価格の相場について比較します。本記事の執筆時点での調査では、横浜市神奈川区は、横浜市営地下鉄ブルーライン沿線の平均地価である1平方メートルあたり、38万3,162円を上回っています。
かたや、JR京浜東北線沿線の平均地価である1平方メートルあたり121万3,878円と、東急東横線沿線の平均地価平均地価である1平方メートルあたり135万4,734円、京急本線沿線の平均地価である1平方メートルあたり95万5,996円は下回る結果となりました。
横浜市神奈川区内の基準点においては、JR京浜東北線・京急本線・東急東横線・ブルーラインへ距離が近づくほどに地価が高まる傾向です。
直近の価格や、近隣エリアとの相場の違いなども参考にしながら、神奈川県横浜市神奈川区でのリースバックについて調査してみてくださいね。
＊参考 沿線地価・坪単価｜土地代データ
神奈川県横浜市神奈川区の区政
安全・安心なまちづくり
2022年度における横浜市神奈川区の運営方針について解説します。基本目標として、笑顔でつながる「神奈川区」が掲げられており、地域一体となって安心で温かい元気なまちづくりを進める決意が述べられているのです。
目標達成に向けた施策のひとつ目が、「安全・安心なまちづくり」です。「自分でつくるmy防災マップ」を配付するなど、大地震や風水害時の避難や被害軽減を目指した自助行動の促進が行われています。並行して、自助のみならず防災組織を支援することで、共助・公助の活動も進められているのです。
具体的な施策として、防災・減災の観点では、窓ガラス飛散防止フィルム設置の支援や、家具固定の重要性を記した啓発グッズの配布なども行われていますよ。防犯面では、防犯活動グッズを配ったり、キャンペーン・パトロールの実施による啓蒙活動も進められています。警察との連携のもと防犯情報メールを発信したり、迷惑電話防止機能付きの電話機をご年配の方が住んでおられる世帯に、無償貸し出しするといった取り組みもポイントです。
誰もがいきいきと暮らし続けられるまちづくり
ご年配の方へのサポートとして、フレイルの予防や認知症への理解を高める活動が行われています。さらに、障がいを持った子どもたちへの関連機関に対する連携体制の構築や、地域作業所への支援も進められているのです。また、親子間での交流や子育ての悩み相談を行える地域活動についても対策が講じられています。
とくに子育て支援に関しては、地域の活動をまとめた「子育て応援マップ」の配布や、乳幼児の事故予防に関する講演会の実施なども行われています。さらに、就学後児童の養育者に対しても、孤立することなく細やかな支援を行うべくグループミーティングが開催されているのです。
区と局が協力して取り組み事業例も多く、健康福祉局では介護予防活動の支援を地域で進めています。こども青少年局では地域の子育て支援拠点の運営が行われており、健康福祉局では区民の健康寿命を伸ばすための活動も進んでいますよ。
地域がつながり魅力にあふれるまちづくり
新型コロナウイルス感染症の影響で、制限を受けている地域活動の再開についても支援が行われています。また、自治会や町内会などの活動に興味を持っている住民と地域とのマッチングを行い、地域活動の担い手発掘も進められているのです。
他には、商店街や歴史的な資産といった神奈川区の魅力を発信することで、世代を超えた区民同士のつながり強化も目指しています。商店街スタンプラリーを開始したり、旧東海道歴史史跡を活用したイベントも開催されていますよ。
そして、神奈川県で取り組んでいる「かながわ支え愛プラン」も、区民や関連機関と協力しながら進行中です。活動の様子を特設サイトや地域情報誌に掲載するなど、広報活動も活発に行われています。各地区の特徴把握のため、データを分析して地域支援に活かされているのです。
さらに、温暖化対策統括本部では、脱炭素化につながる事業も計画されています。小学生を対象に出前教室を開催し、タブレットを活用した活動も行われているのです。地域に対しては、「神奈川区地域づくり大学校」にて取り組みに関する講座も開かれていますよ。
信頼される区役所づくり
目標を達成するために、組織運営についても工夫がなされています。区民サービスの向上を目標に、区役所職員のスキルアップを図り、より正確で迅速な行政サービスの提供が行われているのです。合わせて、環境整備を行うことで、安心して快適に区役所を利用できるように配慮されています。
また、現場主義の実践も重要課題です。区役所職員に対し、果たすべき責任と役割を明確に示すことで、区民の声に耳を傾けながら現場主義を実践しています。そして、課題解決に向けた各課の連携を強め「チーム神奈川」の意識を持つことで、ともに考え協力する体制づくりにも励まれていますよ。
組織力の向上を目指して、ワークスタイル改革に臨んだり、職員自身がやりがいを持って活躍できる職場環境づくりにも精を出されているのです。
神奈川区運営方針の詳細は、市のホームページからご覧いただけます。横浜市神奈川区でのリースバックをお考えの方は、ぜひチェックしてみてくださいね。
＊参考 横浜市神奈川区のホームページ 令和4年度運営方針
神奈川県横浜市神奈川区の特徴や見所
歴史や伝説を感じる「神奈川宿歴史の道」
要所にガイドパネルが設置された「神奈川宿歴史の道」は、歩きながら学びを深められる歴史の散歩道です。神奈川区のルーツについて、楽しく訪ね歩けます。
「神奈川宿」は、東海道五十三次のひとつとして栄えました。関東大震災と第二次世界大戦のあおりを受けて、その歴史的な痕跡は大半を失ってしまいました。しかし、台町の坂などには当時の面影を感じさせる部分もあり、貴重な史跡として大切に扱われているのです。
市のホームページには、地図が乗ったパンフレットも掲載されています。ぜひ足を運ぶ際には、チェックしてみてくださいね。
＊参考 横浜市神奈川区ホームページ 神奈川宿歴史の道
ウォーターフロントのアートな街並み「ポートサイド地区」
横浜駅の東口に隣接しており、住宅やオフィス・商業施設などが充実しているポートサイド地区は人気のスポットです。ウォーターフロントの街並みには、パブリックアートが設置されており、散歩コースとしても親しまれています。
1990年頃より、アート・デザインの街として再開発が行われ、ペデストリアンデッキの整備や、無電柱化が行われた経緯を持ちます。水上バスや公園・ミュージアムなども充実しており、横浜マリンタワーや横浜ベイブリッジを眺めることもできる眺めのよいスポットです。
豊かな自然の「白幡池公園」
東急東横線白楽駅からほど近い、自然にあふれた公園です。魚釣りを楽しめる大きな池には、さまざまな植物や小魚・昆虫などが生息しています。遊歩道をのんびりと散歩したり、お子様と一緒に遊具で遊んだり、さまざまな楽しみ方ができる憩いの場です。
森林浴が楽しめる「豊顕寺市民の森」
石段を上って、赤門をくぐると、森の静寂が感じられる緑豊かなスポットです。桜の名所として地域の人々にも親しまれています。アジサイや藤棚・紅葉など、季節に応じた植物を楽しめますよ。
神奈川県横浜市神奈川区でのリースバックに関するまとめ
東海道の宿場町としても歴史的な背景を持つ神奈川区は、寺社や旧跡も数多く見られる情緒ある地域です。臨海部は京浜工業地帯の一部としても発展を見せ、再開発を機に多くのマンションや商業施設も立ち並ぶようになりました。
「笑顔でつながる≪神奈川区≫」をモットーに、高齢化や子育て世代の流入といった課題にも対策が練られており、区政情報を読み解くことで区の取り組みを深く理解できるでしょう。本記事も参考のひとつに、横浜市神奈川区でのリースバックについてご検討くださいね。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
