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2025/11/21神奈川県横浜市鶴見区でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県横浜市鶴見区の歴史
鶴見区は神奈川県横浜市の最東端にある東京湾に面した区域です。鶴見川が鶴見区内を南に流れ、東京湾に流れます。
鎌倉時代に源頼朝が、この地域で鶴を放ったことから命名された「鶴見区」ですが、現在の街に至るまでに、どのような過程を辿ってきたのか歴史を知らない方は多いでしょう。
神奈川県横浜市鶴見区で、リースバックを検討している方は、鶴見区の歴史について確認してみてください。
古代から中世までの横浜市鶴見区の歴史
神奈川県横浜市鶴見区の歴史は、約10万年前の海進期まで遡ります。海進期では、日本列島は、まだ大陸や東南アジアと陸続きで繋がっていた時代です。海進とは、陸地が沈降したり、海水が上昇して、陸地が海に沈んでいくことを意味します。
神奈川県横浜市鶴見区の鶴見川河口や岸谷の第二京浜国道から、約10万年前のナウマンゾウの化石が発見されました。
人々が住んでいた記録は、遺跡や石器が出てきたことから約9000年前の縄文時代が最古の記録です。この頃の鶴見区は、現在低地の地域は全て海に沈んでいたと推測されています。丘陵地の森林で動植物を狩り、海で海鮮類を獲って生活していたのでしょう。
縄文時代の横浜市鶴見区は、海と山、双方の幸に恵まれた地域で人々が住みやすい環境でした。約2000年前の弥生時代に入ると、鶴見川流域の土地で水田稲作が始まります。
1650年前には、鶴見区で豪族が現れるようになり、「お穴さま」と呼ばれる駒岡の瓢箪古墳や兜塚古墳、諏訪坂古墳で、豪族の武具や馬具、装飾品が採掘されました。
1192年に、源頼朝が征夷大将軍になり鎌倉幕府が開かれると、幕府から近い神奈川県横浜市鶴見区一帯は鎌倉幕府と密接な関わりを持つ地域へと発展していきます。
鶴見区域に関する武将として、鴨志田十郎、馬場次郎、寺尾太郎、寺尾三郎太郎など、さまざまな武将が鎌倉幕府に出入りするようになりました。当時の鶴見区一帯は、「鶴見郷」や「大山郷」と呼ばれており、鶴岡八幡宮の社領だったのです。
鶴見郷は、幕府のお偉方や武将の別荘が数多くあり、当時は幕府の重役や武将が頻繁に出入りしていたことが伺えます。
1333年に、上野新田郡で挙兵した新田義貞が、北条一族を討ち滅ぼすために、鶴見郷内に「鎌倉下の道」が整備されました。鎌倉に武将達が向かう過程で、鶴見郷で金沢貞将の軍を滅ぼした戦いは「鶴見合戦」と呼ばれています。
1334年につくられた「松蔭寺古図」や、戦国時代の武将である諏訪三河守が建てた寺尾城の跡地が、現在の鶴見区に残されています。戦国時代には、寺尾稲荷に馬術祈願して騎馬武将を目指した武将が数多く訪れました。
1635年に参勤交代の制度が設けられ、鶴見区一帯を大名行列や数多くの旅人が訪れるようになると、鶴見区一帯は宿場町として栄えます。街道沿いに茶点や土産屋が多く立ち並ぶようになり、「よねまんじゅう」や「梨」が鶴見名物として浸透していきました。
徳川家の統治下にあった鶴見区一帯ですが、幕藩体制により大名が各村々を統治するようになると、獅子ケ谷を小田切氏、駒岡は久志本氏が統括するようになりました。
現在の鶴見区内に残る横溝屋敷は、小田切氏の館跡であり、常倫寺には、久志本氏歴代の墓が残っています。
開国後の1859年6月2日に、横浜が開港すると、多くの外国人が横浜に訪れるようになりました。幕末の混乱期である当時、鶴見区一帯で生麦事件と呼ばれる英国商人を斬り殺す事件が発生しました。
日本外交に大きな影響を与えた外国人殺傷事件は、当時の横浜で頻繁に多発していたのです。
近代から現代までの横浜市鶴見区の歴史
1872年10月14日に鉄道が開業すると、鶴見駅が開業しました。1889年4月の市制により、横浜市ができて現在の横浜市に近づきます。1915年に児童遊園地「花月園」が開業して、1920年に鶴見駅に西口ができるなど鶴見が活性化していきます。
1927年4月になると、鶴見町と旭村が横浜市に合併されて、同年10月に区制が施行され鶴見区が誕生しました。
戦中の1943年には、私鉄鶴見臨港鉄道が国に買収されて、国鉄鶴見線になり、軍備を運搬するのに活用されました。
区役所などが戦火によって焼失し、大打撃を受けた鶴見区ですが、終戦から5年後の1950年には閉園した花月園が花月園競輪場になって開業します。
日本が工業化していく中、鶴見区も京浜工業地帯の中核として、大企業の工場が多く設立され、工業によって終戦後の復興を遂げてきました。しかし、工場の排気ガスによる公害が問題視されるようになり、臨海部の工場群も移転されました。
工場群が移転したことで、鶴見区の空気が綺麗になり、鶴見駅西口周辺やレアールつくの、ベルロードなどの商店街をリニューアルさせて人々が住みやすい街へ発展していったのです。
バブル崩壊後の1990年代になると、大黒海づり公園や高齢者保養施設が建設され家族連れが住みやすくなり、横浜の新名所として若者からも親しまれるようになります。
かつて工場群があった臨海部も、理化学研究所ゲノム科学総合研究センターを筆頭に、大学・企業の研究機関や研究開発型ベンチャー企業の集積地として開発が進みました。
現在の鶴見区は、近代工業都市、商業都市、住宅都市の側面を持ちながら、多くの高等学校や大学がある学園都市、そして外国人が移り住み共存している国際都市という側面も持っています。
神奈川県横浜市鶴見区でリースバックを検討している方は、鶴見区の歴史から魅力を引き出してみてください。
神奈川県横浜市鶴見区の近年の傾向
神奈川県横浜市鶴見区の近年の傾向を把握できれば、リースバック時に役立てられます。リースバックをするためには、人口動向やリースバック価格の目安を近年の傾向から読み取らなければいけません。
神奈川県横浜市鶴見区で、不動産を所有している方は、近年の傾向を確認してリースバックの参考にしてみてください。
神奈川県横浜市鶴見区の人口傾向
神奈川県横浜市鶴見区の人口は、2022年8月時点で29万5,775人です。世帯数は14万6,706世帯であり、1世帯あたり約2人が生活をしています。
神奈川県横浜市鶴見区の人口動向は、1968年の26万777人をピークに減少していき、1981年時点では22万9,945人まで人口が減少しました。
しかし、1990年には25万100人まで増加しましたが、その後鶴見区外への転出が増え人口が減ってしまいました。その後、2000年に人口25万4,103人まで増加して、しばらくは人口が増加傾向にありました。
2018年からは死亡者数が出生者数を上回り、鶴見区の人口が自然に減少している傾向です。2020年は人口29万7,437人まで増加しましたが、それ以降は徐々に減少しています。
神奈川県横浜市鶴見区の人口動向は、増減を繰り返しながら徐々に増加しました。しかし、2020年代に入ってからは、緩やかな右肩下がりで人口減少が起きており、今後も人口が減り続ける可能性があります。
人口が減ると不動産需要が減り、リースバックの機会も減ってしまうでしょう。更に不動産需要が減ることで、売却価格も下落してしまう可能性が高いです。
神奈川県横浜市鶴見区に不動産を所有している方は、早めのリースバックをおすすめします。近年の人口傾向を更に詳しく知りたい方は、下記の神奈川県横浜市鶴見区ホームページより確認してみてください。
＊参考 神奈川県横浜市鶴見区ホームページ
神奈川県横浜市鶴見区の不動産傾向
神奈川県横浜市鶴見区の不動産傾向を把握することで、リースバックを有利に進められます。リースバックをする際には、対象地域の公示地価と坪単価を確認しておきましょう。
神奈川県横浜市鶴見区の公示地価は、2022年8月時点で1平方メートルあたりの平均価格が33万5,488円です。前年の公示地価に比べて1.46％上昇しているので、売却すればお得に利益を得られるでしょう。
坪単価は2022年8月時点で110万9,054円と、高い傾向があります。横浜市鶴見区内の公示地価・坪単価は、最寄り駅への距離が短いほど高くなる傾向です。
リースバックの参考として、2021年の第1四半期から第3四半期における土地取引価格の平均を見てみると、1平方メートルあたり31万7812円、坪単価で105万0619円となっており、前年比14.09％上昇していることが分かります。
横浜市鶴見区は、横浜や東京までも電車で30分圏内でアクセスできる、立地のいい区域です。子育て支援や商業施設・商店街があることから、住みやすい街として住宅購入を検討している方も増えています。
神奈川県横浜市鶴見区の不動産需要は高騰しているため、今売却すれば高い売却益を得られるでしょう。横浜市鶴見区に不動産を所有している方は、公示地価や坪単価が下がる前にリースバックを検討してみてください。
神奈川県横浜市鶴見区の 区政
神奈川県横浜市鶴見区の区制は、「鶴見区運営方針」によって定められています。2022年度の鶴見区運営方針では、以下の4つ施策が掲げられました。
1つ目は「地域力の強化」です。災害や防犯・交通安全など住民の安全を守る取り組みが実施されます。地域で団結して、安心して暮らせる街づくりを行う施策です。
2つ目は「区内経済・活力の向上」です。鶴見区の魅力を広めて、区内の経済効果を狙う施策です。外国人が多い国際都市を活かして、多文化共存の街づくりを実施しています。
3つ目は「子どもから大人まで安心・元気に」です。子育て支援や健康づくりに取り組み、子どもから高齢者まであらゆる年齢層の人々が安心して暮らせるよう施策を実行します。
4つ目は「区民サービスの向上」です。区役所を始め、あらゆる行政機関で、分かりやすく親切なサービスを心がけています。
具体的には、防災と交通安全・治安向上・維持や外国人交流や多言語対応を推進する施策を行う区制です。
他にも保育所の多文化推進や入園支援、保育所の資源活用など、子育て支援以外にも教育推進に力を入れています。
また、横浜市が手掛ける「ヨコハマ3R夢（スリム）プラン」を実施して、鶴見区の環境保全を行い住みやすい綺麗な街づくりに励んでいるのです。詳しくは、下記の横浜市鶴見区のホームページよりご確認ください。
＊参考 神奈川県横浜市鶴見区ホームページ
神奈川県横浜市鶴見区の特徴や見所
リースバックをする際には、対象地域の特徴や見所を確認しておきましょう。神奈川県横浜市鶴見区の特徴や見所を知っておくことで、不動産購入者に魅力を伝えられます。神奈川県横浜市鶴見区の特徴と見所から、鶴見区の魅力を知っておきましょう。
神奈川県横浜市鶴見区の特徴
神奈川県横浜市鶴見区は、商業施設や商店街が多く買い物がしやすい街です。「ベルロードつるみ」「鶴見銀座商店街」などの商店街を始め、鶴見駅東口から直結で行ける「シァル鶴見」や西口の「西友 鶴見店」「京急ストア 鶴見西店」など買い物には困りません。
また交通アクセスがいいので東京や横浜まで、すぐに行けます。ショッピングだけでなく通勤や通学にも便利な立地にある区域が「鶴見区」です。
工場地帯で淀んでいた空気も、再開発により綺麗になって、今では家族連れが多く住むクリーンな街へと変貌しました。暮らしやすい環境が整った横浜市鶴見区で、リースバックを検討してみましょう。
神奈川県横浜市鶴見区の魅力
神奈川県横浜市鶴見区は、子育て支援に力を入れている子どもがいる世帯に嬉しい区域です。春になると桜が咲き誇る「三ツ池公園」、広い芝生広場で遊べる「入船公園」、釣りを楽しめる「二ツ池公園」など、自然豊かな公園がたくさんあります。
学園都市と呼ばれるだけあって高等学校や大学が充実しており、小学校や中学校も多数存在しています。保育関係も区制で力を入れているため、保育所が増設されており、子育てしやすい街です。また、治安がいいことも有名で、住宅街が多く子どもを安心して育てられます。
住みやすく家族連れに人気が高い神奈川県横浜市鶴見区であれば、リースバックをする際の買い手がすぐに見つかるでしょう。リースバックを検討している方は、神奈川県横浜市鶴見区でリースバックをしてみてください。
神奈川県横浜市鶴見区でのリースバックに関するまとめ
神奈川県横浜市鶴見区は、不動産需要が高騰しているリースバックに最適な区域です。現在は徐々に人口が下がっていますが、都市部へのアクセスの良さと子育て支援、商店街や商業施設が充実していることもあり、まだまだ住宅購入希望者は大勢います。
特に家族連れや東京・横浜に通勤する方が多く住んでいる鶴見区は、しばらくは不動産需要が下がらないでしょう。しかし、このまま人口が減少していけば、不動産需要が下がり物件が売れなくなってしまいます。
神奈川県横浜市鶴見区に不動産を所有している方は、高い売却駅で売れる間にリースバックを検討してみてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
