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2025/11/21神奈川県綾瀬市でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県綾瀬市の歴史
神奈川県綾瀬市は、神奈川県のほぼ中心部にある街です。綾瀬市は、神奈川県内で最も新しい街であり、1978年11月1日の市制が施行されたことで「綾瀬市」となりました。
綾瀬市の約18％が在日米軍と海上自衛隊が使う「厚木基地」であり、基地と工場が多い街として有名です。
現在の綾瀬市になるまでどのような歴史を辿ってきたのか、神奈川県綾瀬市の歴史を確認してみましょう。
古代から中世までの綾瀬市の歴史
現在の神奈川県綾瀬市がある地域に、人々が住んでいた痕跡が残っている時代は旧石器時代が最古の歴史です。
綾瀬市にある吉岡遺跡群は、南関東最古の古さを誇る約4万年前の石器や、綾瀬市から約2キロ離れた藤沢市にある用田鳥居前遺跡から発掘された石器と接合する石器が発掘されたことから、当時の人々が移動していたことが分かる移籍といえます。
道場窪遺跡や縄文土器・石器が発掘されたことで、縄文時代にも綾瀬市に人が住んでいたことが判明しましたが、縄文時代後期後半から弥生時代中期の間の遺跡は残っておらず、ほとんど人が住んでいない期間があったと推測されました。
神崎遺跡は弥生時代の集落といわれており、国の指定史跡に認定されています。中世に入ると、鎌倉幕府の御家人である渋谷一族が、綾瀬市一帯を統治するようになり、渋谷氏の城跡として早川城跡が残っています。
江戸時代になると台地の新田開発が行われるようになり、各村で講中と呼ばれる互助協働組織が冠婚葬祭やイベント事を取り仕切っていました。
江戸時代は、将軍家徳川の直臣である旗本が綾瀬市一帯を統治して、現在の市内に残っている庚申塔や道祖神などの石造物はこの時代に造られたことが判明しています。
近代から現代までの綾瀬市の歴史
1889年4月1日に、市制・町村制が施行されて8村が合併し、高座郡綾瀬村が誕生します。1937年に勃発した日中戦争を機に軍備が設けられ、1941年には相模野海軍航空隊と厚木航空基地が設置されました。
厚木航空基地は、首都防衛基地として活用され、1945年4月1日に軍施設の設置に伴い人口が増えたことで町制が施行されて綾瀬町になったのです。
敗戦を迎えた1945年8月15日の約2週間後の8月30日に、連合国軍総司令官のマッカーサーが厚木航空基地を訪問して、米海軍の厚木基地となります。
1965年以降に住宅開発が進んだことで、人口が急激に増加していき綾瀬町の北部・西部は住宅団地が多い地域となりました。また、住宅開発と共に工業も盛んになり、綾瀬市の東部・西部は工業団地が多くなっています。
そして、1978年11月1日に市制が施行されたことで、現在の神奈川県綾瀬市が誕生します。2009年に神奈川県警察綾瀬合同庁舎が解体され、2020年には綾瀬市消防本部新庁舎が建てられ、翌年の2021年には東名高速道路綾瀬SICが開通しました。
神奈川県綾瀬市は戦争による軍都の名残があり、戦後の住宅開発と工業化により住宅団地と工業団地が多く残る街となったのです。
神奈川県綾瀬市の近年の傾向
リースバックを検討している方は、その対象地域の動向を確認してからリースバックを行いましょう。不動産がある対象地域が、今後どのように発展・衰退していくのかを把握できれば、不動産需要を知ることができます。
不動産需要を知ることができれば、最適なタイミングで不動産を売却できるでしょう。神奈川県綾瀬市に不動産を所有している方は、綾瀬市の近年の傾向を確認しておきましょう。
神奈川県綾瀬市の人口傾向
神奈川県綾瀬市の人口は2022年8月時点で、人口が8万3,356人です。世帯数は3万5,313世帯のため、1世帯あたり約2.3人いる計算になります。
人口は1960年時点で8,304人でしたが、住宅開発により急激に人口が増え、10年後の1970年時点で約3倍の2万4,960人になりました。
さらに10年後の1980年には人口6万5,078人に急増して、2015年時点で8万3,434人に増えました。しかし、2015年時点を最高地点として、徐々に減少傾向となり、2022年8月時点で人口は8万3,356人と減少しました。
2015年以降の人口は減少傾向になると推移していたため、人口流出を防ぐ施策をしていたため7年間で減少した人口は、わずか78人です。
2016年に発表された人口推移では、2030年で人口7万8,941人となり2040年には7万3,570人、2060年時点で6万2,126人まで人口が減少すると予測されています。
リースバックをする際には、人口動向を把握しておかなければいけません。人が減っている地域では不動産需要が低く、人口が増えている街では不動産需要が高くなるでしょう。
神奈川県綾瀬市は人口がわずかに減少しており、今後も人口が減っていくことが推移で判明しています。不動産需要が徐々に下がっていく神奈川県綾瀬市の不動産を所有している方は、早めのリースバックを検討した方がいいでしょう。
＊参考 神奈川県綾瀬市ホームページ
神奈川県綾瀬市の不動産傾向
神奈川県綾瀬市の不動産傾向を確認するには、公示地価と坪単価を確認してみましょう。神奈川県綾瀬市の2022年8月時点での、1平方メートルあたり平均12万1,600円、坪単価は平均40万1,983円です。
これは前年に比べて公示地価が0.03%減少していることを表しています。0.03%とわずかな減少ですが、公示地価が下がっているということは、リースバック価格も減少していることを意味しているのです。
公示地価や坪単価は、立地など地域によって変動する不動産需要によって決まります。公示地価や坪単価が低い地域は、不動産需要が低く売れにくいのです。
リースバックを検討する判断材料として、神奈川県綾瀬市で実際に取引された土地価格を参考にしてみましょう。2021年第1四半期から第3四半期の期間に不動産取引された売却価格は、1平方メートルあたり10万6,527円、坪単価は35万2,156円です。
現在は、緊迫する世界情勢の影響による物価上昇や円安、新型コロナウイルス蔓延に伴う失業や減給によって、不動産を購入する人も減っています。このままいけば、不動産需要は下がり続け、リースバック価格も下落することは目に見えているでしょう。
神奈川県綾瀬市でリースバックを検討している方は、公示地価が下がって売却価格が下落する前に売却することをオススメします。適切な売却時期を見極めて、お得にリースバックを行いましょう。
神奈川県綾瀬市の市政
リースバックを検討している方は、対象地域の市政を確認しておいてください。市政によって、今後の街がどのように発展していくか、人口がどのように増減していくのかを判断できます。
不動産需要が高くなる市政であれば、まだまだ街に留まりたい、移住したいと思う人が出てくるので不動産を売却できるでしょう。
反対に、市政が悪く人口が減少していく街では、不動産を売却しにくくなります。神奈川県綾瀬市でリースバックを検討している方は、綾瀬市の市政を確認してみてください。
総合計画2030
総合計画とは、綾瀬市を今後どのような街にしていくか方向性を定めた重要な計画です。総合計画2030は、2021年から2030年の期間に行う綾瀬市の総合計画のことを指します。
人々が住みやすい街にするために、福祉や介護・医療や教育・防災や交通機関・土地の活用方法や助成制度など、さまざまな観点から綾瀬市をより住みやすい街へ改善していくのです。
すでに綾瀬市では子育てをしやすいように、子育て商品券の支給や3人乗り電動自転車の貸し出しを行い、高齢者の悩みを解決するために、アクティブ・シニア応援窓口や趣味・運動などの体験教室制度を実施しています。
2030年に減少する人口を食い止めるためにも、総合計画2030は重要になるのです。概要が気になる方は、下記の綾瀬市ホームページより確認してみてください。
＊参考 神奈川県綾瀬市ホームページ
綾瀬市総合都市交通計画
綾瀬市総合都市交通計画は、綾瀬市を住みやすく移住したくなる魅力的な街にするために、都市計画化と交通の利便化を目標にした市政です。
綾瀬市総合都市交通計画は、長期的な施策として立案され2011年から2015年までの期間を短期、2016年から2020年までの期間を中期、そして2021年から2030年までの期間を長期して施行しています。
交通網の改正や交通ルートの見直しだけでなく、土地の有効活用を行います。公共交通機関の中ではバスをオススメのアクセス方法として推奨しており、バスを使って他の交通公共機関に乗り換える方法を推奨しています。
路線ごとの乗り換えを見直して、より利便性の高い交通網を作り出すことが目的です。詳しい情報が気になる方は、下記ホームページより詳細を確認してみましょう。
＊参考 神奈川県綾瀬市ホームページ
神奈川県綾瀬市の特徴や見所
神奈川県綾瀬市でリースバックをする前に、綾瀬市の魅力について理解しておきましょう。売却する不動産の周辺知識が無ければ、リースバック時にオススメできません。神奈川県綾瀬市の特陵や見所を知っておけば、リースバック時に役立てることができます。
神奈川県綾瀬市でリースバックを検討している方は、綾瀬市の特陵と魅力を確認しておいてください。
神奈川県綾瀬市の特徴
神奈川県綾瀬市は、厚木基地と工場地帯が有名な街です。厚木基地があることでアメリカ人も多く、神奈川県内で3番目に外国人が多い街となっています。綾瀬市に在中する市民の国籍数は計50カ国に及び、多種多様な人種が暮らしているのです。
また、綾瀬市は鉄道駅のない市として特徴的な街であり、徒歩圏内で行ける海老名市にある海老名駅から電車に乗る習慣があります。
綾瀬市は子育て支援や介護・福祉に注力しており、タウンセンター計画により建てられた大型商業施設「綾瀬タウンヒルズ」は連日綾瀬市民や近隣住民が訪れるスポットとして賑わっています。
神奈川県綾瀬市の魅力
神奈川県綾瀬市は、トウモロコシやレタス、ブロッコリーなど早朝に収穫して店頭販売する採れたて野菜「菜速野菜」を名物としており、「菜速 綾瀬コーン」はみずみずしく美味しいブランドコーンとして有名です。
また、綾瀬市は子育て支援に力を入れており、光彩公園や綾南公園、城山公園など子どもが遊べる大きな公園が多数あります。夏になると「あやせ大納涼祭」が開催され、花火大会と屋台で綾瀬市に活気を与えてくれています。
商業施設の開拓と交通網の発展に力を入れている神奈川県綾瀬市は、今後も綾瀬市民が暮らしやすい街へと発展していくでしょう。
神奈川県綾瀬市でのリースバックに関するまとめ
神奈川県綾瀬市は、トウモロコシやレタス、ブロッコリーなど早朝に収穫して店頭販売する採れたて野菜「菜速野菜」を名物としており、「菜速 綾瀬コーン」はみずみずしく美味しいブランドコーンとして有名です。
また、綾瀬市は子育て支援に力を入れており、光彩公園や綾南公園、城山公園など子どもが遊べる大きな公園が多数あります。夏になると「あやせ大納涼祭」が開催され、花火大会と屋台で綾瀬市に活気を与えてくれています。
商業施設の開拓と交通網の発展に力を入れている神奈川県綾瀬市は、今後も綾瀬市民が暮らしやすい街へと発展していくでしょう。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
