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2025/11/21神奈川県座間市でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県座間市の歴史
神奈川県座間市は、神奈川県の中部に位置する市町村です。東京から約50キロ、横浜から約20キロと主要都市までのアクセスがいいことからベッドタウンとして栄えています。
しかし、もともとがベッドタウンという訳ではなかったのです。現在の座間市に至るまでにどのような歴史を辿ってきたのか確認してみましょう。
古代から中世までの座間市の歴史
現在の神奈川県座間市に人が住んでいた記録は2万から3万年ほど前の旧石器時代が最古の記録です。4,000年前から5,000年前の縄文時代に使用されていた縄文土器や石器は、相模川の河岸段丘、目久尻川両岸の台地から発見されています。
弥生時代の横穴古墳により、入谷・座間・栗原などの集落の形成がされました。
鎌倉時代に入ったころに、武将の渋谷重国が座間を統治していたことから当時は「渋谷庄」と呼ばれていましたが、室町時代に入ってから足利氏や上杉氏が統治するようになっていきます。
座間を統治する有権者が変わっていき、戦国時代は北条氏の支配下となり、江戸時代は関東総奉行内藤清成の支配下となりました。
関東総奉行内藤清成の支配下となったころに、新田宿村や四ツ谷村などの村々が誕生して、座間村が座間入谷村と座間宿村の2村に分かれるなど座間一帯で多くの村が出来上がったのです。
江戸時代には、旗本の支配下となり、後期になると座間に住む人々の生活に関わる文化活動が盛んな地域となりました。
具体的には、子どもを教育するための寺子屋教育、作物を育てるための農業技術の習得、農家や商人以外の生き方を志した芸能などの活動が普及していったのです。
文化活動が盛んになり、八王子街道にある宿場町として栄えた座間一帯ですが、世界大戦が始まると陸軍士官学校や高座海軍工廠が設置されて軍都になっていきます。
近代から現代までの座間市の歴史
戦争中は軍都として戦争に貢献してきた座間市ですが、終戦後は米軍が留まる進駐地になりました。終戦から1か月経たない1945年9月2日に米軍座間キャンプとなり、1950年8月にはアメリカ陸軍第8軍司令部が設置されたのです。
その後、徐々に戦後の復興作業が行われ、1955年には町営水道給水が普及し、1963年に消防本部団が結成されて座間町消防署が設置されました。
1964年に座間電報電話局が設立されて、人々に電話文化が浸透していきます。翌年の1965年には日産自動車座間工場が建設されて、自動車産業によって大企業が増え企業城下町として発展していったのです。
企業城下町へと発展していく過程で、農村から工業地域・住宅都市開発が進み、現在の座間市へと進化していきました。人口が急激に増加していく中、1980年代後半のバブル崩壊とともに座間市も不景気に陥っていきます。
1995年に日産自動車工場が閉鎖されると、座間市の財政も苦しくなり工業地帯として発展できなくなり、現在のように東京や横浜へアクセスしやすいベッドタウンが形成されていったのです。
神奈川県座間市の近年の傾向
神奈川県座間市でリースバックを検討している方は、近年の傾向を確認しておいてください。
リースバック時には対象地域の近年の傾向を把握しておくことで、リースバックのタイミングや売却すべきかどうかを検討できるようになります。神奈川県座間市の近年の傾向を確認して、リースバックを検討してみてください。
神奈川県座間市の人口傾向
神奈川県座間市の2022年8月時点での人口は13万2,131人です。世帯数は6万1,294世帯おり、1世帯あたり約2人が住んでいる計算になります。
座間市は1965年時点の人口は2万9,948人でしたが、産業開発や都市開発の影響で急激に人口が増え続けました。
1980年代後半のバブル崩壊に伴い、増加数は緩やかになりましたが徐々に人口を増加させて、2010年時点の人口は12万9,436人を記録しています。
しかし、2013年をピークに人口は右肩下がりに減少していき、2010年から12年経った2022年でも、総人口が13万2,131人に留まっている状況です。2010年と比較すると、2,685人増えています。
2015年に座間市が発表した将来の人口推移では、2040年時点で11万1,802人まで人口が減少してしまいます。2013年までは人口が増え続けていたので、家を建てたり購入する方が後を経たず、不動産需要は高騰していました。
しかし、今後人口が減少していく座間市は、不動産需要が下がってしまうでしょう。神奈川県座間市でリースバックを検討している方は、人口が微量でも伸び続けている現在に売却しておきましょう。
今後、人口の減少により不動産需要が下がった後では、売却価格も下落してしまいます。神奈川県座間市で不動産を持っている方は、売却価格が下落する前に、リースバックをしておきましょう。
＊参考 神奈川県座間市のホームページ
神奈川県座間市の不動産傾向
神奈川県座間市で不動産売買する際は、公示地価と坪単価からリースバック傾向を判断してみましょう。
2022年4月時点の神奈川県座間市の公示地価は、1平方メートルあたり平均16万3444円です。坪単価の平均は54万0312円で、前年比では0.22％上昇しています。
神奈川県座間市の公示地価データは、1983年から残っており、過去最高値の公示地価は1991年の1平方メートルあたり平均40万1846円です。
人口増加とバブル崩壊後の不景気が起きた1991年は最高値の公示地価となっており、今後、公示地価が過去の最高値を上回る推移はありません。
リースバックの参考として、座間市で実際に取引された土地価格を確認してみると、2021年の第1四半期から第3四半期では1平方メートルあたり平均13万7262円、坪単価は45万3759円で取引されています。2021年の前年比である2020年度の取引実績と比較すると、11.88％の下落です。
不動産取引はタイミングによって価格が大きく変動します。今後、人口推移が減少していく神奈川県座間市では不動産取引価格も下がっていくでしょう。平均売却価格が下落してしまう前に、リースバックすることをオススメします。
神奈川県座間市の市政
リースバックを検討している方は、その対象地域の市政を確認しておきましょう。市政によって、今後その対象地域が発展していくか衰退していくか大きく変わります。神奈川県座間市でリースバックを検討している方は、座間市の市政を確認してリースバックすべきかどうか見極めましょう。
第2期座間市まち・ひと・しごと創生総合戦略
神奈川県座間市では、人々が暮らしやすい街づくりを実現させるために労働環境を整える「第2期座間市まち・ひと・しごと創生総合戦略」を実施しています。
第2期座間市まち・ひと・しごと創生総合戦略は、2020から2024年の4年間で「ずっと住みたくなる街づくり」「地域産業の活性化」「若い世代の結婚・出産・子育て支援」「安全な街づくり・地域間の連携」を目標にした市政です。
具体的に行っていることは、駅を中心としたネットワーク型コンパクト社会促進のために、駅周辺機能の強化と公共交通網の充実化や教育改革です。加えて、産業や創業支援、ご年配の方や女性・若年層・障害者の就労支援、救急医療や介護・福祉の強化なども行います。
目標達成のために重要業績評価指標（KPI）による目標設定を行い、座間市民にアンケートを実施して市民満足度を測定しています。暮らしやすい街づくりを行うことで、人口増加・人口流出の防止、旅行客の獲得により経済効果が得られるのです。
座間市地域福祉計画（第四期）
神奈川県座間市では、地域福祉の推進を目指して「座間市地域福祉計画（第四期）」を市政として実施しています。
座間市地域福祉計画（第四期）は「誰もが安心して暮らせる、ともに助け合い支え合うまちづくりを目指して」をコンセプトにしています。地域福祉の充実や共働きを支援する制度、育児や介護ノイローゼの救済、いじめや虐待、引きこもりの撲滅などを目的とした市政です。
座間市地域福祉計画は、長期的な福祉推進計画として取り組まれているものです。2004年の第一期に始まり、2011年には第二期、2016年には第三期が始まり、2021年からは第四期に突入しました。日々、住みやすい街づくりを目指して福祉推進を行っている神奈川県座間市は、市民が安心して住みやすい環境が整っていくでしょう。
＊参考 神奈川県座間市ホームページ
神奈川県座間市の特徴や見所
神奈川県座間市でリースバックをするためには、座間市の特徴や見所を知らなければいけません。
不動産購入希望者に座間市の特徴や魅力的な見所を伝えられる方が、有利に売却できます。リースバック時の参考として、神奈川県座間市の特徴や見所を確認しておきましょう。
神奈川県座間市の特徴
座間市は神奈川県中部の中でも北部のやや東側にある市町村です。座間市を南北に横断する座間丘陵によって、東側に相模原台地、西側に相模川と東西を分断しています。
歴史ある街は農村から工業地帯、そして住宅地へと開発されていき、現在では座間市全域が住宅地域です。
座間市内には相武台前駅・座間駅・入谷駅の3駅があり、小田急小田原線と相模線の2路線を利用できます。他にも徒歩圏内に隣接駅が立ち並び、「ザマフレンド号」の呼び名で親しまれる座間市のコミュニティバスで市内や市外へ遠出する人が多いです。
東京や横浜へアクセスしやすいベッドタウンとしての機能を備えた神奈川県座間市は、ファミリー層や都市部で働く社会人に人気があります。
神奈川県座間市の魅力
座間市は「座間八景」と呼ばれる絶景スポットと、歴史あるイベントが魅力的な街です。座間市内には40を超える公園があり、家族連れの過ごしやすい環境が整っています。
数多くある公園の中でも、かにが沢公園・芹沢公園・県立谷戸山公園・座間公園の4つの公園は、座間八景に認定されているほどの、美しい景観が魅力的です。
他にも毎年5月に開催される「座間市大凧まつり」は、200年以上の歴史あるイベントで県外からも訪れるほど人気があります。
イベントだけでなく、スカイアリーナ座間やグリーンタウンゴルフクラブ、大阪台公園などのスポーツを楽しめる施設や公園が数多く存在していて、地域住民だけでなく市外や県外から訪れる観光客で賑わう街です。
神奈川県座間市でのリースバックに関するまとめ
神奈川県座間市でのリースバックを検討している方は、人口動向や公示地価を参考にリースバック時機を検討してみましょう。
歴史あるイベントと美しい景観で人気がある座間市は、イベント時には県外から人々が訪れる観光地域です。観光だけでなく、住みやすい街づくりを市政としている街なので、福祉や助成制度で市民が住みやすい環境を整えています。
東京や横浜へのアクセスがいいベッドタウンとして人口は増加していますが、今後の人口推移は下り坂になる見込みです。リースバック価格も年々変動率が下がっており、神奈川県座間市に不動産を所有している方は、早めにリースバックすることをオススメします。
リースバックで悩んだ時には、その街の市政や魅力、近年の人口・不動産の傾向を確認してみてください。神奈川県座間市の不動産需要が下がる前に、不動産を売却してみましょう。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
