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2025/11/21神奈川県海老名市でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県海老名市の歴史
神奈川県のほとんど中央部分に存在する「海老名市」は、南北に長い地形が特徴的です。西に相模川があり、そこを渡ると厚木市があります。北は座間市、東は大和市・綾瀬市、南は藤沢市・高座郡寒川町に囲まれた市町村です。
海老名市の中央部分には「相模横山九里の土手」と呼ばれる相模丘陵があり、東西を分断しています。その結果、西は平地、東は丘陵地帯と海老名市の中でも地形が分かれているのです。
主要都市である横浜まで20キロメートル、東京まで50キロメートルと都市部へアクセスできる圏内にある海老名市が、どのような歴史を辿って現在の街になったのか知らない方も多いでしょう。
海老名市に引っ越しを検討している方、海老名市でリースバックを検討している方は、海老名市の歴史を確認して知見を深めておいてください。
古代から中世までの海老名市の歴史
海老名市の歴史は、旧石器時代まで遡ります。柏ヶ谷長ヲサ遺跡から、旧石器時代には、目久尻川流域が人々の居住区であることがわかりました。
旧石器時代以前の大陸は海と陸の入り交じった地形でした。旧石器時代に海老名市全域が陸地となり、人々が住めるようになったのです。
旧石器時代の海老名市にはすでにナイフのような石器を使って生活をしていた記録があり、縄文時代には現在の杉久保遺跡、望地遺跡周辺に竪穴住居が造られ、人々が暮らしていました。
弥生時代になると現在の尼寺北方遺跡、本郷遺跡周辺に上今泉、国分、本郷の3つの村が出来たのです。
古墳時代には秋葉山古墳群、第3号墳が海老名市はじめての古墳として建設され、後に上浜田古墳群、杉久保中土合横穴墓群などさまざまな古墳が造られます。
奈良時代には、海老名耕地に人々の土地を分割して管理する区画制度「条里制」が適応されるようになり、各々の土地を耕して生活するようになりました。
この頃に、聖武天皇の命により、相模国分寺と相模国分尼寺が建立されます。しかし平安時代に入った819年に、相模国分寺で火災が発生し、再建して間もない878年に追い打ちをかけるかのように大地震が発生して倒壊と焼失しました。
また平安時代には源季兼が相模国海老名郷に土着して、海老名を名字に「海老名 季兼」を名乗るようになりました。1184年には、海老名氏が源頼朝と源平の合戦に参加して、海老名を安泰へと導いたのです。
有鹿神社は、海老名氏が懇意にしていた神社として、1381年に朝廷から神階の最高位である正一位を与えられます。
しかし、1333年に新田義貞が鎌倉幕府に攻め入ろうと北関東から海老名に侵攻して、社寺が壊され戦火に包まれる被害を受けました。海老名一帯は、新田義貞軍の侵略によって、多大なる打撃を受けたのです。
1438年の永享の乱では、足利持氏が海老名道場と呼ばれる宝樹寺を本陣として、室町幕府と死闘を繰り広げます。しかし、死闘の末、足利持氏は敗走を帰すこととなり、海老名氏も滅亡して海老名一帯は戦火に包まれ衰退しました。
海老名氏亡き後、上杉氏、後北条氏によって守られてきた海老名は、以前のように有権者の本拠地として活用されることは無くなっていったのです。
戦国時代末期になると、徳川家康の家臣である武将、高木清秀が海老名に移り住むようになりました。
1751年頃に、相模川沿いの村々が将軍の鷹狩り趣味のために、御鷹捉飼場となり、将軍の訪れが増えたのです。しかし、1742年・1781年・1822年と3回も相模川で大洪水が発生して、近隣住民に多大なる被害をもたらすことになりました。
近代から現在までの海老名市の歴史
中世には海老名氏をはじめ、数々の有権者の庇護を受けてきた海老名一帯は、明治時代に入ると住民が増えて現在の海老名市の基盤が出来上がります。1873年に大谷、今泉、国分学舎など小学校が設立され、家族の暮らしやすい環境が整備されていきました。
数々の村々が隣接して細分化されていた海老名一帯は、1889年に施行された町村制によって多くの村々が合併して海老名村と有馬村の2村にまとめられたのです。
1921年には、焼失した相模国分寺跡が国史跡に認定され、1926年に神中鉄道（現在の相模鉄道）が厚木駅から二俣川駅間で走るようになりました。翌年の1927年には、小田原急行鉄道（現在の小田急電鉄）が開通して、村外へ出入りしやすくなったのです。
1940年に人口が増えたことにより、海老名村が海老名町となり、15年後の1955年には海老名町が有馬村と合併しました。合併した海老名町が基盤となり、1971年に海老名市が誕生したのです。
1997年になると相模国分尼寺跡が国指定史跡となり、2005年に秋葉山古墳群が国指定史跡に追加されるなど国指定史跡が増えていきました。
その後は、1995年に海老名プライムタワーが開業、2002年4月19日に複合型商業施設「ViNAWALK」が海老名駅前に開業、2010年2月27日には、神奈川県内で初となる首都圏中央連絡自動車道・海老名ICから海老名JCT間が開通して、近代化していったのです。
2015年10月29日には、ららぽーと海老名がオープンして若年層が訪れやすい街へと発展しました。
このような歴史を辿って、現在の田園風景からタワーマンションや、大型商業施設が拝めるのどかな自然と発展した開発地域の混合した街が完成したのです。
神奈川県海老名市の近年の傾向
不動産売買をする際には、対象地域の近年の傾向を知っておくことが重要です。対象地域の近年を知っておくことで、リースバック時機を判断できます。神奈川県海老名市の近年の傾向を確認して、リースバックを検討してみましょう。
神奈川県海老名市の人口傾向
リースバックをする際には、対象地域の人口傾向が非常に重要になります。人口が増えている地域であれば、今後も不動産需要が伸びていくため、高い価格でリースバックができるでしょう。
神奈川県海老名市の人口傾向は、年々増加傾向にあります。1965年時点では、神奈川県海老名市の人口は2万8,915人でした。1965年までは微弱ながら増加していった人口動向が、徐々に急増していき、1995年には11万3,430人まで増加したのです。
2010年には、12万7,707人まで神奈川県海老名市の人口は増加して、2019年時点で人口13万3,914人を達成しました。しかし、翌年の2020年には新型コロナウイルス蔓延に伴い、各地でさまざまな影響がもたらされることになります。
コロナ蔓延化によって、不動産購入する方も減り地域によっては人口減少や労働人口の不足が悩まれている中、神奈川県海老名市は変わらず右肩上がりで人口を増やしていったのです。
2020年12月時点で神奈川県海老名市の人口は13万3,627人となり、コロナ蔓延前の前年と比べて287人減っています。2022年8月には人口13万9,163人、世帯数6万701帯となり、前月と比較しても1か月で人口は125人、世帯数は91世帯増加しました。
＊参考 海老名市ホームページ
人口が増えている神奈川県海老名市は、これからも移住者増加の見込みがあり、不動産購入希望者が増加するでしょう。
しかし、2018年に海老名市が発表した「海老名市人口ビジョン」では、2020年から2030年の10年間で1,761人の人口が減少すると予測されています。2020年代を最高人口として、2030年以降は徐々に人口が減っていくと推移しているのです。
＊参考 海老名市人口ビジョン
人口が減ってしまえば、不動産需要が下がってしまうので売却価格も下落してしまいます。神奈川県海老名市に不動産を所有している方は、不動産需要が増えている現在にリースバックを検討してみてください。
神奈川県海老名市の不動産傾向
神奈川県海老名市でリースバックを検討している方は、近年の不動産傾向を確認しておきましょう。
2022年4月時点の神奈川県海老名市の公示地価は平米あたり18万8,013円です。坪単価は62万1,530円と前年より不動産需要が高いと伺えます。前年比では公示地価が0.52％上昇しているので、不動産価格も上昇しているのです。
神奈川県海老名市の公示地価は、1992年から2012年の20年間は下落傾向でした。しかし、2013年から右肩上がりで上昇しており、上昇率は徐々に緩やかになってきています。
人口推移から見ても、現在右肩上がりで上がっている神奈川県海老名市の不動産需要は徐々に緩やかになっていき、ゆくゆくは需要が下がっていくでしょう。
神奈川県海老名市でリースバックを検討している方は、公示地価が近年最も高く不動産需要は高騰している現在が狙い目です。公示地価や過去の不動産取引事例を参考にして、リースバックを検討してみましょう。
神奈川県海老名市の市政
神奈川県海老名市の今後を判断するためには、海老名市が掲げている市政に注目しましょう。市政によって、今後の海老名市がどのように変化していくか判断できます。神奈川県海老名市でリースバックを検討している方は、海老名市の市政について確認しておいてください。
海老名市第四次総合計画
神奈川県海老名市が掲げる市政として「海老名市第四次総合計画」が代表的な市政です。海老名市第四次総合計画とは、海老名市の長期的な将来を見据えた市政で、人口や財政の将来統計や土地の活用方法が改善されることを目標にしています。
2008年から2019年の12年間を計画期間としており、2026年に人口を14万人まで増やすことが目標です。ただ市外からの移住を推進させるだけでなく、合計出生率を上げて2030年以降に起きる人口衰退が抑制されることを目的としています。
人口減少を抑制させて、2060年時点で12万9,000人の人口が保たれることを目標に施策を行ってきました。
えびな未来創造プラン2020
海老名市第四次総合計画に続いて2020年に策定された「えびな未来創造プラン2020」では、2020年から2029年の計画期間で「みんなが住みやすい街づくり」を目標に掲げています。
海老名市の将来人口や財政展望・将来都市構造を発展させていくためには、市民生活・健康・福祉・経済・環境・教育・防災・行財政運営・シティプロモーションなど、さまざまな観点から街をより住みやすくするための施策が必要です。
海老名市民が住みやすい街づくりを行うことで、市民の定着率向上、市外からの移住希望者を募ります。
2029年の目標としては、海老名駅周辺を中心に発展した都市化を推進して、少し離れた場所には田園が拡がる緑と都市を併せ持つ住みやすいバランスの取れた街です。海老名市は、街の発展と市民の住みやすさ向上のために、「えびな未来創造プラン2020」を市政として掲げています。
＊参考 海老名市ホームページ
神奈川県海老名市の特徴や見所
神奈川県海老名市の特徴や見所を理解しておけば、リースバック時にアピールしやすくなります。神奈川県海老名市の特徴と魅力的な見所を確認して、リースバック時に役立ててみてください。
神奈川県海老名市の特徴
神奈川県海老名市は緑豊かな田園風景の中に、タワーマンションや大型商業施設が立ち並ぶ開発都市です。複合型商業施設「ViNAWALK」やららぽーと海老名を筆頭に、ショッピングや娯楽を楽しめる施設が多くあります。
また、オフィスビルも建築されて海老名市内で働く環境が整っており、横浜や東京までのアクセスもよく、ベッドタウンとして家を建てる方が多いです。
2022年度下期には相鉄・東急直通線も開業する予定で、乗り換えなしで渋谷や新横浜駅までアクセスできるようになります。小田急線の快速急行を使えば、新宿駅まで乗り換えなしでアクセスでき、職場が東京にある方も大勢住んでいます。
海老名ICがあるので車移動もしやすく、比較的住みやすい街と言えるでしょう。
神奈川県海老名市の見所
神奈川県海老名市の見所はたくさんあります。まず、日本一のサービスエリアとして有名な海老名SAは、サービスエリア目当てで訪れる観光客が途絶えない観光スポットです。
フードコートやレストラン、ショッピングセンターが隣接しており、大型商業施設のように遊んでショッピングや食事を楽しめる環境が整っています。
海老名駅から徒歩7分の場所にある海老名市立中央図書館は、市立図書館としては珍しく蔦屋書店と手を組んで珈琲を飲みながら読書を楽しめるおしゃれスポットです。市立図書館とは思えないおしゃれな空間に、連日若者が大勢訪れて読書を楽しんでいます。
海老名駅から徒歩15分の距離には相模川河川敷を有効活用した神奈川県立相模三川公園が広がります。芝生の公園だけでなく野球場やパークゴルフ場が備わっており、自然とスポーツを楽しめるので近隣住民からの人気が高いです。
神奈川県海老名市を訪れた際には、国指定史跡だけでなくさまざまな名所を探索してみてください。
神奈川県海老名市でのリースバックに関するまとめ
神奈川県海老名市の見所はたくさんあります。まず、日本一のサービスエリアとして有名な海老名SAは、サービスエリア目当てで訪れる観光客が途絶えない観光スポットです。
フードコートやレストラン、ショッピングセンターが隣接しており、大型商業施設のように遊んでショッピングや食事を楽しめる環境が整っています。
海老名駅から徒歩7分の場所にある海老名市立中央図書館は、市立図書館としては珍しく蔦屋書店と手を組んで珈琲を飲みながら読書を楽しめるおしゃれスポットです。市立図書館とは思えないおしゃれな空間に、連日若者が大勢訪れて読書を楽しんでいます。
海老名駅から徒歩15分の距離には相模川河川敷を有効活用した神奈川県立相模三川公園が広がります。芝生の公園だけでなく野球場やパークゴルフ場が備わっており、自然とスポーツを楽しめるので近隣住民からの人気が高いです。
神奈川県海老名市を訪れた際には、国指定史跡だけでなくさまざまな名所を探索してみてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
