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2025/11/21神奈川県伊勢原市でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県伊勢原市の歴史
緑豊かな歴史と土地開発
「伊勢原市」は神奈川県の中央に位置する市です。厚木市や秦野市、平塚市と隣接しています。1620年に建造された「伊勢原大神宮」が地名の由来とされています。
1971年に市制施行し、神奈川県で15番目の市として発足されました。市としても50年の歴史と伝統があり、市の北西に位置する大山を中心に豊かな自然と温暖な気候に恵まれ、首都圏近郊の都市として発展を遂げています。
1971年の市制施行当時、約4万5,000人だった人口は1988年には約二倍の約8万4,000人まで増加しました。
急激な人口増加に対応して公共施設の建設が進むと同時に、土地区画整理が着実に進められました。現在では東京郊外のベッドタウンとしての側面も強くなっています。
また、市制施行以前から盛んであった、稲作や果樹作、酪農などの農業は現在でも盛んです。
その後、1993年には「平和都市宣言」が掲げられ、2005年には「大山の紅葉のライトアップ」が初開催されました。2016年には「大山詣り」が国の日本遺産に認定されるなど、国際観光都市を目指したさまざまな取り組みが行われています。
社会基盤の整備促進
1929年に小田急電鉄小田原線が開通し、同時に現在も主要とされる伊勢原駅が設置されました。伊勢原駅は小田急小田原線快速急行の停車駅の1つであり、乗り換えすることなく、都心に1時間足らずでアクセスできます。
また、伊勢原駅周辺には大型スーパーや商店街が集まっています。市内には病院が多く、図書館や公民館などの公共施設も充実しているため、日常生活に支障をきたすこともなさそうです。
1963年に国道246号が、1969年に国道271号（小田原厚木道路）が開通し、2020年には新東名高速道路伊勢原大山ICが供用開始されるなど、車を用いた交通の便もよいです。
他にも、産業能率大学湘南キャンパスや東海大学伊勢原キャンパスなどの大学の誘致も行っており、若者も集まりやすくなっています。
神奈川県伊勢原市の近年の傾向
公示地価・基準地価の傾向
国土交通省が提供する直近のオープンデータなどをもとに、神奈川県伊勢原市の土地価格情報について解説していきます。
2022年時点での神奈川県伊勢原市の最新公示地価は、1平方メートルあたり平均12万928円、坪単価は1坪あたり平均39万9,761円を示しています。前年からの変動率は0.70％の上昇です。
1983年から蓄積された39年分のデータによると、公示地価の最高値は、1991年の1平方メートルあたり28万8,312円に該当します。一方で、最安価格は1983年に記録された1平方メートルあたり11万4,236円となり、双方の違いは3.56倍におよびます。
また、2021年時点における、神奈川県伊勢原市の最新基準地価は1平方メートルあたり平均12万6,585円であり、坪単価換算では1坪あたり平均41万8,465円に値します。前年から比較すると0.58％増加しています。
こちらも1983年からの38年分の情報をもとにすると、基準地価の最高値は1991年の1平方メートルあたり44万2,285円です。最も安い価格は1983年の1平方メートルあたり13万4,341円です。両者の落差は、3.29倍となります。
用途・地点別地価の傾向
2021年時点の情報によると「宅地」の平均地価は、1平方メートルあたり10万7,242円となり、坪単位に換算すると1坪あたり35万4,521円に相当します。
「商業地」の平均地価は1平方メートルあたり18万4,142円で、坪単価としては1坪あたり60万8,736円です。
2021年から2022年時点の情報によると、神奈川県伊勢原市における最高価格地点は、「伊勢原市桜台1ー14ー4」の1平方メートルあたり32万2,000円が該当します。
一方で、最安価格地点となったのは「伊勢原市善波字諏訪入860番17」の1平方メートルあたり1249円です。
鉄道沿線における土地相場の傾向
神奈川県伊勢原市と、同じ鉄道路線に該当する地域との土地価格の相場について比較します。2022年時点で伊勢原市の平均地価は、小田急小田原線沿線の平均地価である1平方メートルあたり96万489円を下回る結果となりました。
伊勢原市内の基準点においては、小田急小田原線の線路へ距離が近付くほどに地価が高まる傾向があります。直近の価格や、近隣エリアとの相場の違いなども参考にしながら、神奈川県伊勢原市でのリースバックについて調査してみてくださいね。
＊参考 沿線地価・坪単価 （tochidai.info）
神奈川県伊勢原市の市政
伊勢原市では「伊勢原市第5次行財政改革推進計画」の中で、「第5次総合計画の推進を確かなものとする」を実現するため、以下の4つを柱とした計画体系を構築しています。
この計画での個別具体の取り組みについては、これまでの行財政改革の中で目的を達成することのできた取り組みや、日常的な事務の中に取り込まれた取り組みを精査し、効率的な執行体制の下で行財政改革として計画的かつスピード感をもって推進できる取り組みを、本計画の中で選定しています。
行政運営システムの最適化
伊勢原市はこれまでも職員による事務作業の効率化を図っていましたが、変化し続ける社会に適応するべく業務の見直しを行います。また、経営資源が今以上に限られていく将来を見据え、行政運営の効率化を図っています。その具体的な取り組みとして以下の3点が挙げられます。
1点目は、経営改善への意識と仕組みづくりです。業務を効率化するシステムや仕組みを導入し、職員自らの意識改革、業務改善への意欲を高めることで行政運営の積極的な改善に取り組みます。
2点目は、事務業務の見直しです。現在の事務事業を実施団体や受益者、目的などさまざまな角度から見直して、合理化や縮小、外部委託を行います。そのことで、経営資源の最適な分配を行い、行政サービスの水準を維持します。
3点目は、組織と定員管理の見直しや行政運営の効率化です。行政が行う取り組みに対して市民から理解を得られるように、さまざまな団体との連携や組織の適切な管理を行うことで、効率的な業務体制の構築に取り組みます。
公共施設の総合的な管理
伊勢原市はこれまで人口増加に伴い、さまざまな公共施設を整備してきました。現在これらの施設の老朽化に伴い、修繕などの財政的な負担は重く、施設運営に課題が生じています。
これらの施設は、市民の暮らしを支えるためには必要不可欠な物であり、今後も行政サービスを継続するために、公共施設のあり方について施設総量を縮減する、持続可能な運営を行う、施設更新に当たっては将来的見通しを十分考慮する、といった3点を基本的な考えとして見直しを進めています。
加えて、今後の見通しを立て公共施設の計画的な管理に取り組むと同時に、行政よりも管理する適性が高い団体がある場合は、運営の移管なども検討しています。
また、現在の施設機能について検討し、再編を図ることで、設置時の役割を終えた施設の機能を停止し、多機能化や複合施設化などを行うことで行政サービスの水準維持を行っています。
財政基盤の強化
伊勢原市は成果を意識した効率的な財政運営を推進し、財政健全化計画の目標達成を目指し、財政基盤強化を図っています。その具体的な取り組みとして、以下の2点が挙げられます。
1点目は、財源の確保と活用です。広告事業や市税の徴収体制強化などを行うことで、効率的な財政運営を図っています。また、将来的な財政の自立性の確保、健全な財政基盤の構築を行い、持続可能な財政運営を目指しています。
2点目は、効率的な財政運営です。あらゆる会計や歳入歳出について、前例に縛られず見直しを行うことで効率的な財政運営を図っています。
また、その結果として財政の自立性の確保、健全な財政基盤の構築を行うことで、持続性の高い財政運営を目指しています。
市民との連携による行政運営
伊勢原市は、社会情勢の変化を踏まえつつ、地域の実情を反映した街づくりを目指しています。
そのために、さまざまな場面で市民との協働を展開するとともに、行政情報の公開と提供を積極的に推進し、伊勢原市の経営資源の有効活用を進めています。その具体的な取り組みとして、主に2点挙げられます。
1点目は、市政への市民参加促進です。行政と多様な団体が一体となり、さまざまな場面で市民と協力することで、まちづくりの課題や細かい市民ニーズへの対応を図っています。
2点目は、行政運営の透明性の確保です。さまざまな手段を用いて積極的に行政の公開と提供を行うことで、行政運営の透明性の確保と、市政情報の共有の実現を目指しています。また、その結果としてさまざまな団体が地域資源をさらに有効活用できるようにしています。
＊参考 伊勢原市ホームページ「伊勢原市第5次行財政改革推進計画」
神奈川県伊勢原市の特徴や見所
伊勢原市は大山を中心とした四季折々の大自然と、さまざまな公共施設が充実していることで、ベットタウンとしての住みやすさが共存する地域です。
神奈川県の中心部や都内へのアクセスがよいと同時に、神奈川県の中心部や都内とくらべ住宅相場も安価であるため、さまざまな人が不動産に手を出しやすいエリアと言えるでしょう。
先ほど述べたようにベッドタウンとしてとても便利であり、住みやすいまちです。今後神奈川県の中心部や都内へ頻繁に移動する方で、手ごろに不動産を購入したい方にとってはオススメの地域の一つと言えます。
このような特性に加えて、伊勢原市にはたくさんの見どころがあります。4月には大山桜を中心とした桜が、6月は日陰道のアジサイが咲き、9月は日向地域や子易地区の彼岸花が咲き、11月には紅葉が大山を埋め尽くします。
自然だけではなく、1月の伊勢原駅伝競走大会などのマラソン大会も年に3回開かれており、日向薬師春季大祭や大山阿夫利神社下社で行われる酒まつりなど、一年を通して市民が楽しめるイベントが沢山開かれており、市外からも多くの人々が訪れます。
加えて、子ども科学館で行われる、子ども科学館フェスティバルや市内の中学生を対象とした中学生ヒロシマ平和の旅など、子どもたちがさまざまな体験ができる場も多く存在しています。
2022年4月1日には総合運動公園の自由広場が完成し、図書館などの公共施設の改修を計画しているため、今後もより市民が生活しやすい街になることが予想されます。伊勢原市でのリースバックの際には、こうした見所についても話題に出してみてください。
神奈川県伊勢原市でのリースバックに関するまとめ
神奈川県中心部や小田急電鉄小田原線都内へのアクセスの良さから、ベッドタウンとしての価値を高めている伊勢原市は、公共施設の充実や比較的安価な住宅相場など、生活をしやすくするさまざまなメリットが存在します。
また、オールシーズンで人々が楽しめるさまざまなイベントが開催されていて、生活に彩りを添えられます。
加えて、行政運営や財政基盤を見直し、公共施設の管理や改修を行いつつも透明性のある行政運営をすることで、市民と手を取り合い未来を見据えた市政を展開しています。ぜひ本記事を参考に、伊勢原市でのリースバックについて理解を深めてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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