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2025/11/21神奈川県大和市でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県大和市の歴史
交通アクセスの便利さで古くから親しまれている都市
大和市は、神奈川県のほぼ中央部分に位置していて、横浜市・藤沢市・海老名市・座間市・綾瀬市・相模原市などの、さまざまな市と隣接している都市です。1959年2月1日に、大和町が市制施行したことにより発足しました。
発足当時の人口は、3万5301人です。面積は27.09平方キロメートルで、東西間の距離が3.22キロメートル、南北間の距離が9.79キロメートルで、比較的南北に細長い地形となっています。
大和市は、横浜市街からおよそ20キロメートル、東京都心からは40から50キロメートル圏内にあります。鉄道は中央部を東西に相鉄本線が、南北に小田急江ノ島線が走るほか、北部には東急田園都市線が通っていて、市域には計8つの駅があります。
中心となる大和駅から相鉄線を用いれば横浜へ、小田急小田原線を用いれば新宿へそれぞれ1時間以内で行くことができます。
このように、交通アクセスに優れていて、都心部からの距離も近いことから、古くから横浜や東京都区部へ通勤する方々に親しまれてきました。
また、国道16号線や246号線を幹線とした道路網も築かれていて、東名高速道路横浜町田インターチェンジへのアクセスが便利な点も、住宅都市として古くから親しまれている要因の1つです。
大和市がこれまでに歩んできた歴史
旧石器時代の出土品などから、古くから人々が生活を営んでいて、遠方の地域とも交流をしていたと言われています。
奈良時代以降は相模国に属し、鎌倉時代には渋谷氏、室町時代には足利氏、戦国時代には北条氏、安土桃山時代には徳川氏がそれぞれ市域を支配していました。
1926年5月12日には、神中鉄道（現在の相鉄本線）の大和駅が開業し、遠方地域への移動が容易になりました。1944年6月1日には、東急江ノ島線の西大和駅が大和駅に改称をして、相模鉄道との乗り換え駅になりました。
1984年4月9日には、東急田園都市線の中央林間駅が開業して、小田急江ノ島線との乗り換え駅になりました。
1989年には、市制施行30周年を迎えました。それを記念して、平和都市大和市のシンボルとしての平和モニュメントを市役所前に設置しました。
1992年には、総人口が20万人を突破しました。2009年には市制施行50周年を迎え、その記念式典の場で健康都市宣言を行いました。現在もなお、市の人々が安心して生活をすることができる街づくりを進めています。
神奈川県大和市の近年の傾向
近年の公示地価・基準地価
大和市の2022年8月1日時点での推計人口は24万2300人で、2015年の23万2922人よりも人口は増加しています。では、人口増加によって公示地価・基準地価にはどのような変化が起きているのかを説明します。
大和市の2022年時点での公示地価は1平方メートルあたり20万6636円、坪単価では1坪あたり68万3095円で、前年と比較すると0.74％増加しています。
一方、基準地価は2021年時点で1平方メートルあたり20万3052円、坪単価では1坪あたり67万1248円で、前年と比較すると0.81％の増加という結果が見られました。このことから、公示地価・基準地価のどちらも前年と比較して上昇傾向にあることがわかります。
また、住宅地における2021年時点での1平方メートルあたりの平均地価は18万4948円、坪単価では1坪あたり61万1400円で、前年と比較すると0.22％増加しています。
商業地の2021年時点での1平方メートルあたりの平均地価は31万3444円、坪単価では1坪あたり103万6179円で、前年と比較すると0.11％の減少という結果が見られました。このことから、住宅地は地価が上昇傾向、商業地は下落傾向にあることが伺えます。
大和市と同じ鉄道沿線の近年の土地相場を見ると、東急田園都市線の1平方メートルあたりの平均地価が89万932円、相鉄本線沿線が45万9621円であり、大和市はいずれも下回っています。
このことから、近年の大和市内の基準点の地価は、各沿線の駅舎に近いほど高い傾向にあることがわかります。
近年の土地における不動産の取引価格
大和市で実際に行われた不動産取引価格の中で、家屋・ビルなどの上物を含まない土地のみの取引に限定して算出した結果を説明します。
大和市の土地取引価格は、2021年の第1四半期から第3四半期において、1平方メートルあたり19万536円、坪単価は1坪あたり62万9873円で、前年と比較すると2.37％の減少が見られました。
なお、実際に不動産を購入する場合の不動産屋に支払わなければならない仲介手数料に関しては、成約価格の3.15％が相場となっています。
購入価格は、建物維持費や修繕費、減価償却費用、ローン支払利子が経費となります。個人での賃貸契約で他の方に貸した際は不動産事業所得という扱いになり、敷金は預り金となり、収入は受取賃料となります。
＊参考 大和市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価
神奈川県大和市の市政
不動産を売却するにあたり重要な情報となるのが、市がどのようなことに取り組んでいるのかという市政についてです。ここでは、大和市が掲げている市政について2点説明します。
健康都市への取り組み
2009年2月1日に開かれた、市政50周年記念式典において「健康都市やまと」宣言を行いました。
この宣言では、健康を「人」と「人を取り巻く環境」の2つの面から捉えて改善を測っていくという、WHO（世界保健機関）が提唱する「健康都市」の考え方を基準にしています。
「人」「まち」「社会」という3つの領域から健康づくりを進めていくといった、大和市ならではの「健康都市」の考え方を示しています。行政と市民の方々がこの考え方に立って協力して、健康都市を目指していきたい、という願いが込められています。
2022年度の施政方針
2月24日の大和市議会第1回定例会の本会議において、大木市長が施政方針についての演説を行いました。その主な基本目標を4つ挙げます。
1つ目は「いつまでも元気でいられるまち」の実現です。新型コロナをはじめとする、新たな感染症への対応に努めるとともに、急性期病院としての機能の充実や地域の医療機関等との連携強化を図り、市民の人々の期待に応えることができる医療を提供していくという方針です。
2つ目は「こどもがすくすく成長する産み育てやすいまち」の実現です。大和市では、安心してこどもを預けられる環境の整備に力を注いでいます。
保育所定員の大幅な人員増加を図るとともに、合わせて幼稚園などの送迎ステーション事業などを提供することにより、4月1日時点において、6年連続で待機児童数が0人という快挙を成し遂げました。
今後、さらなる増加が見込まれる保育のニーズに対応するため、新たな保育所の整備を支援し、定員増加を図っています。
また、大和市では「産後ケア事業」を実施していて、今後は産科医療機関に直接足を運んでいただく従来の通所型サービスに加え、市内助産院の助産師が自宅に赴く訪問型サービスも新たに展開し、より利用しやすい体制を確保していく、という方針もあります。
3つ目は「環境にも人にも優しい快適な都市空間が整うまち」の実現です。大和市は現在、これまでに実施を行ってきた公共施設への太陽光発電設備の設置など、といった施策を推進しながら温室効果ガス排出量の削減に努めています。
これは、改定が予定されている「大和市地球温暖化対策実行計画」に基づき、脱炭素社会に向けた取り組みを進めていく、という方針です。
4つ目は、「市民の活力があふれるまち」の実現です。2018年9月に「都市農地の貸借の円滑化に関する法律」が施行され、土地所有者と農業をしたい方との間で生産緑地の貸し借りが容易になりました。
大和市では、生産緑地に関する貸借の相談があった場合に、借り手が作る事業計画を認定する役割を担っています。これは、引き続き都市農地の保全に努め、積極的な支援や制度の周知啓発を行っていくという方針です。
神奈川県大和市の特徴や見所
大和市は、スポーツ・イベント・レジャーが盛んな都市です。スポーツに関しては、1998年に発足されたサッカーチーム「大和シルフィード」の所属選手が、2011年女子ワールドカップ、2012年開催のロンドンオリンピックに出場したことにより、より活動が活発になりました。
市内にある「大和スポーツセンター」では、競技場に加え、トレーニングルームや屋外プール、スポーツ教室が設けられていて、賑わいを見せています。
イベントに関しては、桜ヶ丘や高座渋谷付近で行われる花見関連イベントの「さくら祭」が人気です。
大和市を流れる引地川の両端には、およそ1000本の桜が植えられていて、千本桜の愛称で知られています。この桜並木を楽しむ目的で祭りが開催されています。
レジャーに関しては、ゴルフが楽しめる「相模カンツリー倶楽部」が代表的な施設です。他にも、こどもに人気の白い跳躍器具型遊具で遊べたり、バーベキューを堪能できる大和ゆとりの森自然公園も人気のスポットです。
神奈川県大和市でのリースバックに関するまとめ
大和市は、横浜や東京都内との距離が近く、市域には3つの鉄道が通っていて計8つの駅があることから、都心部へ通勤をする方々に非常に人気の都市です。人口は増加傾向にあり、公示地価・基準地価も上昇傾向にあるため、需要は十分にあります。
また、2023年度には相鉄・東急直通線が開通予定です。それにより、渋谷・新横浜方面へのアクセスが向上するため、今後さらに利便性が高まることが期待されています。
そうなると、さらなる人口増加、需要の拡大が見込まれるので、リースバックを検討している方は2023年以降に行動するとよいです。その時すぐに動けるように、今のうちから準備を進めることをオススメします。
大和市でリースバックを検討する際は、ぜひ当記事を参考にしてみてください。
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
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