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2025/11/21神奈川県厚木市でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
神奈川県厚木市の歴史
神奈川県の中央に位置する厚木市は、縄文時代前期頃から人々が暮らしはじめたと言われています。その市域は、地方豪族の私領から、鎌倉武将の寺領や所領として扱われてきた歴史を持っているのです。江戸時代中期になると、宿場町や産業・生産物の交易場として発展し、小江戸と称されるほどのにぎわいを見せました。
1923年に発生した関東大震災では痛ましい被害を受けました。その後目覚ましい復興を遂げます。1927年には小田急線が開通したことを受け、京浜方面への交通がますます盛んになりました。現在では、住宅や工業の面において、東京・横浜の衛星都市としても重宝されています。
神奈川県厚木市の近年の傾向
公示地価・基準地価の傾向
国土交通省が提供する直近のオープンデータなどをもとに、神奈川県厚木市の土地価格情報について解説していきます。2022年時点での、神奈川県厚木市の最新公示地価は1平方メートルあたり平均15万6,605円、坪単価は1坪あたり平均51万7,702円と、前年から1.21％上昇しています。
1983年から蓄積される39年分のデータによると、公示地価の最高値は、1991年に記録された1平方メートルあたり68万1,216円です。最安価格は2013年に記録された1平方メートルあたり14万4,929円になり、比べると4.7倍の差があります。
また、2021年時点における、神奈川県厚木市の最新基準地価は1平方メートルあたり平均17万439円で、坪単価換算では1坪あたり平均56万3,435円です。前年と比較した変動状況は0.85％の増加となります。
こちらも1983年からの38年分の情報をもとにすると、基準地価の最高値は1990年の1平方メートルあたり81万400円となり、最も安い価格は2015年の1平方メートルあたり15万9,482円です。双方を比べた差異は、5.08倍となります。
用途・地点別地価の傾向
2021年時点の情報によると、「宅地」の平均地価は、1平方メートルあたり11万5,422円となり、坪単位に換算すると1坪あたり38万1,561円です。「商業地」の平均地価は、1平方メートルあたり36万7,800円で、坪単価としては1坪あたり121万5,867円です。
2022年時点の情報にもとづくと、神奈川県厚木市における最高価格地点は「厚木市中町2丁目939番外」の1平方メートルあたり105万円が該当します。一方で、最安価格地点となったのは「厚木市上荻野字吉野2052番外」の1平方メートルあたり1,180円です。
鉄道沿線における土地相場の傾向
神奈川県厚木市と、同じ鉄道路線に該当する地域との土地価格の相場について比較します。本記事の執筆時点での調査では、厚木市は、小田急小田原線沿線の平均地価である1平方メートルあたり96万6,830円を下回っています。
厚木市内の基準点においては、小田急小田原線へ距離が近づくほどに地価が高まる傾向です。直近の価格や、近隣エリアとの相場の違いなども参考にしながら、神奈川県厚木市でのリースバックについて調査してみてくださいね。
＊参考 沿線地価・坪単価｜土地代データ
神奈川県厚木市の市政
命、財産を守り抜くまち
2022年度における厚木市の施政方針の内容を解説します。6つのまちづくりビジョンが提示されており、そのひとつ目が「命、財産を守り抜くまち」です。
「災害対応力日本一」を掲げ、「地域防災計画」に昨今深刻な課題となっている感染症対策などへの取り組みを反映させ、大規模災害への対応強化を目指します。同時に「防災都市づくり計画」を新たに策定し、防災・減災の意識に加え、復興に向けた方針や取り組みについても考えられているのです。
また、新たに設けられた「雨水貯留管整備計画」に沿った浸水対策や、治水能力の向上も行われています。並行して、「耐震改修促進計画」についても進められており、木造住宅の耐震化に向けた補助の拡充についても明文化されているのです。
そして、防犯への取り組みとして「振り込め詐欺ゼロ」に向けた対策や、悪質商法などに対する消費生活相談体制の充実なども行われています。合わせて、環境浄化パトロールを行うことで治安向上に向けた活動も推進中です。
支え合い、生き生きと暮らせるまち
2022年度における厚木市の施政方針の内容を解説します。6つのまちづくりビジョンが提示されており、そのひとつ目が「命、財産を守り抜くまち」です。
「災害対応力日本一」を掲げ、「地域防災計画」に昨今深刻な課題となっている感染症対策などへの取り組みを反映させ、大規模災害への対応強化を目指します。同時に「防災都市づくり計画」を新たに策定し、防災・減災の意識に加え、復興に向けた方針や取り組みについても考えられているのです。
また、新たに設けられた「雨水貯留管整備計画」に沿った浸水対策や、治水能力の向上も行われています。並行して、「耐震改修促進計画」についても進められており、木造住宅の耐震化に向けた補助の拡充についても明文化されているのです。
そして、防犯への取り組みとして「振り込め詐欺ゼロ」に向けた対策や、悪質商法などに対する消費生活相談体制の充実なども行われています。合わせて、環境浄化パトロールを行うことで治安向上に向けた活動も推進中です。
夢や希望を持ち、自己実現ができるまち
「教育環境日本一」を掲げ、子どもたちの自立を見据えた生きる力の育成に取り組んでいます。オンライン交流や留学の機会も活用しながら、国際的な人材育成にも力を入れているのです。
小・中学校に対しても、「いじめゼロ」を目指した活動や不登校への対応を進めるなど支援の充実を図っています。授業のサポートを行う非常勤講師や支援員も配置し、学ぶ力の育成を支援しているのです。
人が集い、交流し、新たな価値を生むまち
都市機能が集まっている本厚木駅や愛甲石田駅周辺での、大規模商業施設の維持・誘導を狙った新たな補助制度の創設が計画されています。さらに、人にやさしい都市づくりを目指して、生活面の利便施設が十分でない地域における、バス路線沿道への診療所やスーパーなどの立地を促す補助制度の拡充も予定されているのです。
市のにぎわい創出を目指し、中心市街地の空き店舗対策や商業支援策が新たに検討されています。合わせて、観光の振興に向けて「飯山白山森林公園」内にある桜の広場を新たな観光資源として活用するなど、観光拠点としての機能を高める動きも期待されているのです。
環境に優しく、自然と共生するまち
地球温暖化に向けた対策として、2050年までのカーボンニュートラルの実現を目指した活動が推進されています。交通環境においても、「あつぎノーマイカーデー」の社会実験を行うなど、カーボンニュートラルに向けた効果検証が行われているのです。
市民に対する補助として、電気自動車の購入に対する補助をはじめとする新たな制度が計画されています。事業所に対しては、排出される食品廃棄物の資源化や減量化を目指し、生ごみ処理機の設置に対する補助創設なども取り組まれているのです。
市民と共に確かな成長を創り出すまち
「日本一絆（きずな）の強いまち」をテーマに、地域に根付いた各種組織・団体への支援が行われています。地域コミュニティ活動の拠点となる場所の整備や、次世代で中心となる地域の担い手づくりにも励まれているのです。
また、市民の声を市政に反映するための活動も用意されています。現地対話主義を重視した「自治会長とのまちづくりフリートーク」や「子育てコミュニティトーク」といった場が開催されるのです。
さらに、行政手続きに関してもデジタル化を促進し、申請から手数料の納付までを来庁することなく完結できる仕組み作りにも取り組まれています。そのために、電子決済サービスや電子申請システムの導入が予定されていますよ。
施政方針の詳細は、市のホームページからご覧いただけます。厚木市でのリースバックをお考えの方は、ぜひ一度目を通してみてくださいね。
＊参考 厚木市の令和4年度施策方針
神奈川県厚木市の特徴や見所
住みたい街ランキング2022（首都圏版）ランクイン
不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」で発表されたランキングにおいて、厚木市は住みたい街ランキング2022（首都圏版）において好結果を残しました。「借りて住みたい街」としては第1位、「買って住みたい街」では第5位を獲得したのです。
市では暮らしやすい街の実現に向けて、さまざまな取り組みも行われています。ぜひ詳細は公式ホームページからご覧ください。
＊参考 厚木市ホームページ 住みたい街ランキング
共働き子育てしやすい街ランキング2021で県内1位
日本経済新聞社と日経xwomanが、全国の主要自治体を対象に「自治体の子育て支援制度に関する調査」をもとに「日経 共働き子育てしやすい街ランキング2021」を発表しました。その結果、厚木市が全国5位として評価されたのです。
この結果は、「共働きをする際に必須となる施設や補助」「保育の質を担保するための取組」などを評価しており、厚木市が育児と仕事を両立しやすい街として認められたことを表しています。詳しい内容は、市のホームページでチェックしてみてくださいね。
＊参考 厚木市ホームページ 共働き子育てしやすい街ランキング
神奈川県厚木市でのリースバックに関するまとめ
神奈川県のほぼ真ん中に位置し、公共交通機関をはじめ高速道路や多くのインターチェンジが整った厚木市は、暮らしやすい街としても人気です。住みたい街、子育てがしやすい街としての評判も高く、リースバックの追い風となる特徴も持ち合わせています。厚木市でのリースバックの際には、本記事も参考にしていただけますと幸いです。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
