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2026/04/22神奈川県秦野市でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県秦野市の歴史
ここでは、神奈川県秦野市の概要や歴史について解説します。
概要
秦野市（はだのし）は、神奈川県の中西部に位置し、広域拠点として位置付けられています。
市域は東西が約13.6kmで、南北は約12.8km、面積は103.61㎢であるため、県内19の市のなかで5位の広さを誇っています。神奈川県の行政区域は湘南で、丹沢のふもとに位置するため、市域の半分は山林です。市街地は四方が山に囲まれています。
標高1490.9mの塔ノ岳が市内の標高最高地点で、最低地点は鶴巻地区の16.2mです。
北部や西部には丹沢山地が連なり、東には相模平野の間に大根台地があり、南には大磯丘陵が横たわり、秦野盆地が市の中心部となります。また、秦野盆地は県内唯一の盆地です。豊富な地下水が湧き出ているため、秦野盆地湧水群として1985年に名水百選のひとです。
気候は、太平洋岸気候に属するため、海洋気象の影響を受けやすく降霜や降雪が少ないのは特徴といえます。冬には西北西、夏には南方の風が多く、風速は弱いため年間を通じて温暖となります。そのため、盆地特有の気候の厳しさは少なく、山に囲まれた市街地での夏は涼しく、冬は雪があまり降らない住みやすい気候です。
歴史
1890年3月、市内の水道給水が開始されます。横浜と函館と同じく、全国的にも極めて早い時期に水道が建設されました。簡易陶管水道や自営水道としては、日本初の曽屋水道が発祥です。
1927年4月1日に小田原急行鉄道小田原線が開通しました。また、同時に鶴巻駅・大根駅・大秦野駅・渋谷駅が開設されます。
1981年4月25日に東名高速道路秦野中井ICが完成しました。1996年12月14日、秦野駅新駅舎の一部で供用が開始されます。
2008年5月27日に静岡県富士宮市と、災害相互応援協定を交わしました。
2010年5月23日には、秦野戸川公園にて第61回全国植樹祭が開催されます。
2022年4月16日、新東名高速道路新秦野ICが開通しました。
神奈川県秦野市の近年の傾向
ここでは、神奈川県秦野市の最新の地価動向や土地取引、実際の不動産取引の平均価格について解説します。
最新の地価動向
2022年時点での最新公示地価は1㎡あたりの平均が8万6,776円で、坪単価の1坪あたりの平均は28万6,864円です。前年からの変動率をみると1.34％減少しています。
1983年からのデータを比較してみると、公示地価の最高値は1991年の1㎡あたり22万143円となりました。一方、最安値は2022年の1㎡あたり8万6,776円で、それぞれを比較すると2.54倍もの差があるとわかります。
また、2021年時点での最新基準地価は1㎡あたりの平均が9万3,991円、坪単価の1坪あたりの平均は31万715円です。前年からの変動率をみると1.41％減少しています。
こちらでも同様に1983年からのデータを比較してみると、基準地価の最高値は1991年の1㎡あたり26万4,208円となりました。一方、最安値は2021年の1㎡あたり9万3,991円で、それぞれを比較すると2.81倍もの差があるとわかります。
さらに、2021年時点での宅地の平均地価は1㎡あたり8万1,864円で、坪単価は1坪あたりの平均が27万625円となり、変動率は1.82％減少です。一方、商業地の平均地価は1㎡あたり15万5,700円で、坪単価は1坪あたりの平均が51万4,710円となり、変動率は1.46％減少しています。
秦野市で、最も地価の高い地点が「秦野市南矢名1－14－10」の1㎡あたり21万4,000円です。最も地価の低い地点は「秦野市渋沢字下山1697番3」の1㎡あたり1,220円でした。
土地取引
土地取引では、土地代相場を参考に物件の需要や市場動向によって、売買価格が決定します。土地の価格相場は、国土交通省による公示地価や東京都庁による基準地価、国税庁による路線価、国土交通省が四半期ごとに発表する不動産取引価格などが参考となるでしょう。なお、これらの数値は、実際の取引価格とは異なるため注意が必要です。
土地や家屋は、固定資産税の課税対象となるため、登記簿によって秦野市の自治体が管理し課税をおこないます。自己申告による方式であるため、申告義務があることを覚えておきましょう。
固定資産税は、課税標準額に税率をかけて算出します。このときの税率は自治体が設定するものです。課税標準額は適正時価として複雑な計算方法によって算出されます。
公示地価の7割程度が目安です。
また、相続税や贈与税などの土地価格は、「相続税評価額」と言われる路線価であるため、公示地価の8割が目安となります。
不動産取引の平均価格
実際に秦野市でおこなわれた不動産取引価格のうち、土地のみの売買に限定した平均価格についてご紹介します。
2021年第1四半期から第3四半期での1㎡あたりの平均価格は6万8,113円で、坪単価は1坪あたりの平均が22万5,166円となり、前年変動率は6.47％上昇です。この価格と上記での公示地価や基準地価の平均と比較すると、24.31％減少していることがわかります。
また、不動産購入における仲介手数料は取引価格の3.15％が相場となります。購入価格は法人や個人を問わず、減価償却費や建物維持費・修繕費・ローン利子が経費となるため、税務署での確定申告が必要です。
なお、個人で賃貸契約をし他者に課した場合は、不動産事業所得となるため賃料は収入で、敷金は預かり金の扱いとなります。
＊参考 土地総合情報システム（国土交通省）
神奈川県秦野市の市政
ここでは、神奈川県秦野市の主な3つの市政についてご紹介します。
空き家バンク
秦野市では、市内の空き家情報を市内外に発信することで空き家の利活用を促進しています。そして、良好な住環境を確保し地域の活性化が図られており、空き家バンクを開設しました。
空き家バンクとは、空き家の売却や賃貸を希望する所有者が市のホームページに物件を公開し、利用希望者が閲覧や申し込みができるよう、マッチングを図った仕組みのことです。
空き家バンクに登録できるのは、一戸建て住宅やマンション・アパートだけでなく、空き店舗や空き事務所なども対象となります。なお、秦野市内にあり人が居住していない、もしくは使用していない物件に限ります。
移住お試し住宅
秦野市では、丹沢の自然を感じつつ、実際の生活が体験できる移住お試し住宅「TANZAWA LIFE」を実施しています。
滞在期間は2泊3日から6泊7日までで、体験料は宿泊数にかかわらず一律1万円です。40歳以下と41歳以上に分かれており、受付日時が異なるため注意しておきましょう。
移住を検討されている方は、ぜひ一度雄大な自然や生活のしやすさを体験してみてください。
長期優良住宅
長期にわたり良好な状態で使用できる措置が講じられた住宅を長期優良住宅と言います。この認定を受けた住宅は、税制の面で優遇措置が受けられます。
たとえば、劣化対策を講じ耐震性・可変性に優れていることなどが基準です。また、住戸面積や住居環境なども一定水準をクリアしなければなりません。
なお、申請の際は工事の着工日前に、秦野市に申請を出しましょう。
神奈川県秦野市の特徴や見所
ここでは、神奈川県秦野市の特徴や見所についてご紹介します。
秦野市には、体験できる観光農園として「サツマイモ堀り」「落花生の掘り取り」「いちご狩り」「みかん狩り」「ブルーベリー摘み取り」などがあります。ほかにもキャンプや陶芸、乗馬、そば打ちなどの体験も可能です。
また、名水はだの富士見の湯は、富士山の絶景に癒される日帰り温泉です。地下100mから汲み上げられた水にはメタケイ酸が多く含まれているため、美肌効果もあると言われています。弘法山のふもとに位置しているため、ハイキングや登山後に汗を流すのにもピッタリです。お手軽な値段で楽しめる「お食事処・富士見テラス」では、秦野の食材を使ったメニューがたくさん用意されています。
さらに、西大竹から堀山下までの6.2kmの間には、約500本もの桜が咲き誇る「はだの桜みち」があります。県内1番の長さを誇る「はだの桜みちマップ」では、周辺の飲食店情報や駐車場、見所、トイレなどの場所を掲載したマップが作成されました。
ほかにも、花のある観光づくりを推進しており、春になると菜の花やポピーなどが咲き誇ります。
桜スタンプラリーでは、スタンプポイントに設置されたスタンプラリー台紙を入手し、合計3つのスタンプを集めます。3つ集めたスタンプラリー台紙を温泉施設で提示すると特典獲得です。コースは、秦野駅からスタートするコースと、鶴巻温泉駅からスタートするコースが4つずつあります。特典は入浴料金200円引きとオリジナルフェイスタオルです。
神奈川県秦野市でのリースバックに関するまとめ
神奈川県中西部に位置する秦野市は、広域拠点としても位置付けられ県内5位の広さを誇っています。
秦野盆地からは、豊富な地下水が湧き出ており、1985年には名水百選のひとつにも指定されているほどです。盆地特有の気候の厳しさは少ないため、夏は涼しく、冬は雪があまり降らないので、住みやすい気候が特徴です。
また秦野市では観光農園として、サツマイモ堀りやいちご狩りなどが体験できたり、乗馬やそば打ちなどの体験ができたりと、子どもから大人まで楽しめます。
美肌効果もあると言われている名水はだの富士見の湯では、ハイキングの疲れを癒したり、秦野の食材を使用した食事が楽しめたり、極楽気分を味わえるでしょう。
さらに、移住や定住を促進するため、空き家バンクや移住お試し住宅なども実施しています。自然豊かなまちだけに、子育て世代からも人気があります。
一方、公示地価や基準地価、実際の土地の取引価格は減少傾向にあるのが現状です。秦野市でリースバックを検討している方は、早めに売却することをオススメします。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
